Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

Az Emaar Properties által tervezett Elvira a Dubai Hills Estate-en egy parkosított lakópark, amely Dubai egyik legrégebbi, mesterien megtervezett közösségében található. A projekt 1, 2 és 3 hálószobás apartmanok, kétszintes és sorházak keverékét kínálja modern elrendezéssel, parkosított környezetben és a Dubai Hills Estate szélesebb körű szolgáltatásaihoz való hozzáféréssel.

Az Elvira eredetileg 1 799 888 dirhamos áron indult, de a projekt most a fejlesztő által eladottként van feltüntetve, ami azt jelenti, hogy a vásárlók elsősorban a viszonteladási és átruházási lehetőségeket keresik, nem pedig az új elsődleges készletet. Ez a különbségtétel azért fontos, mert a jelenlegi kikiáltási árak jelentősen eltérhetnek az eredeti bevezetési áraktól.

A jelenlegi viszonteladási listák azt mutatják, hogy az 1 hálószobás lakások ára körülbelül 1,5 millió dirham körül mozog, míg a nagyobb 2 és 3 hálószobás egységek lényegesen magasabb áron kelnek el, emelettől, kilátástól, toronytól és mérettől függően. A legutóbbi rögzített tranzakciók között szerepel egy 1 hálószobás lakás körülbelül 1,71 millió dirhamért , egy 2 hálószobás lakás körülbelül 2,71 millió dirhamért , és egy 3 hálószobás lakás körülbelül 4,15 millió dirhamért . Ezek piaci példák, nem pedig fix projektárak.

A projekt az Elvira 1 és az Elvira 2 lakóparkból áll, mindkettő a Dubai Hills Estate-en belül található. A jelenlegi listák szerint a tipikus 1-3 hálószobás lakások mérete nagyjából 693 négyzetlábtól több mint 2500 négyzetlábig terjed , a konfigurációtól függően, a nagyobb kétszintes és sorház stílusú lakások pedig lényegesen több belső és kültéri teret kínálnak.

Az Elvira egyik legerősebb tulajdonsága a park menti elhelyezkedése . Ahelyett, hogy az általános luxus pozicionálásra hagyatkozna, a projekt valódi vásárlói vonzerejét a zöldterületekhez, a parkosított környezethez és a Dubai Hills Estate kiépített közösségi infrastruktúrájához való hozzáférés jelenti.

A szolgáltatások közé tartozik egy úszómedence, gyermekmedence, teljesen felszerelt edzőterem, grillezőhely, többcélú terem és parkosított pódiumterek . Ezeket a létesítményeket a tágabb Dubai Hills Estate ökoszisztéma támogatja, amely magában foglalja a parkokat, üzleteket, iskolákat, egészségügyi intézményeket és szabadidős célpontokat.

Az Emaar által eredetileg kínált fizetési terv 10/70/20 struktúrát követ, ahol a foglaláskor 10%-ot, az építés során 70%-ot, az átadás-átvételkor pedig 20%-ot fizetnek. A viszonteladók esetében azonban a tényleges fizetési kötelezettség attól függ, hogy az eredeti tulajdonos mennyit fizetett már, valamint az átruházás vagy a másodlagos piaci tranzakció feltételeitől.

Az Elvira várhatóan 2026 negyedik negyedévében készül el, a Property Finder jelenleg 2026. december 31-ét jelöli meg a várható befejezési dátumként. Az építési előrehaladás 2026 januárjában körülbelül 85,23% -os volt.

A vevők számára ezért az Elvirát kevésbé egy újonnan indított, még nem tervezett projektként, hanem inkább egy átadáshoz közeli viszonteladási lehetőségként kellene értékelni a Dubai Hills Estate-ben . Ez megváltoztatja a döntéshozatali folyamatot: a jelenlegi viszonteladási ár, az eladói prémium, a fennmaradó fizetési egyenleg, az ingatlan nézete és az átadásra való felkészültség fontosabb, mint önmagában a régi indulási ár.

Mi teszi Elvirát mássá?

1. Átadás-átvételhez közeli időpont, nem pedig korai, tervtől eltérő stádium

Az Elvira viszonylag előrehaladott állapotban van az építkezésben, az átadása várhatóan 2026 negyedik negyedévében lesz. Ez csökkenti a nagyon korai fázisú, a tervektől eltérő projektekkel kapcsolatos bizonytalanságokat.

2. Parkorientált pozicionálás

A projekt Dubai Hills Estate-en belüli elhelyezkedése közvetlen hozzáférést biztosít a vásárlóknak egy érett zöld közösséghez, ahelyett, hogy egy pusztán a jövőre tervezett kerülethez csatlakoznának.

3. A viszonteladási árak most fontosabbak, mint a bevezetési árak

Mivel a fejlesztői készletek elfogytak, a vásárlóknak az aktuális viszonteladási árakra és a tényleges tranzakciós adatokra kell összpontosítaniuk, nem pedig az eredeti 1,8 millió dirhamos bevezetési adatra.

4. Többszörös lakhatási formátumok

Az Elvira apartmanokat, kétszintes és sorházakat is kínál, így szélesebb termékválasztékot kínál, mint egy hagyományos, csak apartmanokból álló toronyház.