Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

A Mandarin Oriental Residences a Saadiyat kulturális negyedben egy ultra-prémium márkájú lakóépület-fejlesztés, amelyet az Aldar Properties fejlesztett ki, és amelyet a Mandarin Oriental Hotel Group kezel Abu Dhabi Saadiyat-szigetén. A projekt a magántulajdonban lévő ingatlanokat ötvözi a Mandarin Oriental vendégszeretetével és a lakossági szolgáltatási színvonallal Abu Dhabi kulturális negyedének szívében.

Az Aldar hivatalos bejelentése szerint a fejlesztés 226 bútorozott lakást foglal magában. Az építészetet a nemzetközileg elismert Bjarke Ingels Group (BIG) tervezte, míg a belső tereket a New York-i székhelyű tervező, Lillian Wu tervezte.

Ez a kombináció azért fontos, mert a Mandarin Oriental Residences-t nem szabad egyszerűen egy újabb drága Saadiyat apartmanprojektként kezelni. A vevők gyakorlatilag négy összetevőt értékelnek egyszerre: az Aldart, mint fejlesztőt, a Mandarin Orientalt, mint lakó- és vendéglátóipari márkát, a BIG építészetét és a Saadiyat kulturális negyedet, mint helyszínt .

A rezidenciák elhelyezkedése lehetővé teszi a kilátást a Zayed Nemzeti Múzeumra és annak szökőkútjaira , miközben a helyszín hozzáférést biztosít a Saadiyat-sziget kulturális látnivalóihoz és a Mamsha strandhoz. Az Aldar a fejlesztés bejelentésekor külön kiemelte mind a kulturális környezetet, mind a strandhoz való hozzáférést.

Az otthonokat bútorozottan szállítják, a belső tereket az Aldar természetes anyagok, márvány, padlótól mennyezetig érő üvegezés és gondosan válogatott felületek jellemzik. A bútorozott specifikáció különösen releváns a Mandarin Oriental Residences és a nem márkás prémium projektek összehasonlításakor, mivel a vételár nemcsak az elhelyezkedést és az alapterületet tartalmazza, hanem a dizájnt, a berendezést és a márka által kezelt lakóélményt is.

A szélesebb körű kínálat jelenleg fedett és szabadtéri úszómedencéket, gyógyfürdő- és wellness-részlegeket, fitneszstúdiókat, edzőtermeket, gyermekklubot, mozit, közösségi irodákat és konferenciatermeket, játéktermeket, squash pályákat, szalonokat, kisállat-kozmetikai szolgáltatásokat és a lakók számára fenntartott közösségi tereket foglal magában.

A Mandarin Oriental globális lakóingatlan-modelljét úgy írja le, mint amely egy magánotthon kényelmét ötvözi a Mandarin Orientalra jellemző szolgáltatásokkal és felszereltséggel . Ez a szolgáltatási összetevő az ingatlan értékajánlatának központi eleme, és meg kell különböztetni egy hagyományos, concierge-szolgáltatásokkal rendelkező luxusapartmantól.

A projekt eredeti belépési ára körülbelül 6,2 millió dirham volt, 65/35 arányú fizetési struktúrával, amely általában a következőképpen oszlott meg: 10% a foglaláskor, 55% az építés során és 35% az átadáskor.

A piac azonban már túllépett az eredeti, bevezetési árról szóló megbeszélésen. A Property Finder jelenlegi viszonteladási készlete szerint az 1 hálószobás lakások kikiáltási ára nagyjából 5,8 millió és 7,2 millió dirham között mozog, míg a nagyobb lakások esetében lényegesen magasabb ár is elérhető. A jelenlegi listák között 3 hálószobás lakások is szerepelnek, amelyek mérete, kilátása és konfigurációja alapján megközelítik az 50 millió dirhamot . Ezek inkább kikiáltási árak, mint garantált piaci értékek.

A Property Finder legfrissebb piaci adatai a konfigurációk között is jelentős különbséget mutatnak: a jelentési időszakban az átlagos lista/eladási ár körülbelül 6,57 millió AED az 1 hálószobás, 18,46 millió AED a 2 hálószobás, 39,31 millió AED a 3 hálószobás és 52,06 millió AED a 4 hálószobás lakások esetében . Ezek az adatok hasznosak piaci kontextusként, de nem szabad fix fejlesztői árakként bemutatni őket.

A jelenlegi piaci források 2028 -ra teszik az átadást, a Bayut jelenleg 2028 harmadik negyedévét jelöli meg. A Primo Capitalnak a pontos hónap közzététele előtt ellenőriznie kell a pontos szerződéses dátumot a legfrissebb Aldar SPA vagy értékesítési dokumentáció alapján.

A vevők számára a Mandarin Oriental Residences ezért leginkább márkás, építészetileg megalapozott kulturális negyedi ingatlanként értékelhető, nem csupán négyzetméterenkénti ár alapján. A releváns prémium magában foglalja a márkát, a szolgáltatási modellt, a berendezési specifikációt, az építészetet, a lakás kilátását és a Saadiyat kulturális negyeden belüli elhelyezkedését.

Mi teszi mássá a Mandarin Oriental Residences-t?

1. Mandarin-keleti menedzsment

A Mandarin Oriental nem csupán a nevét kölcsönzi a projekthez. Aldar kijelenti, hogy a rezidenciákat a Mandarin Oriental Hotel Group fogja üzemeltetni , így a szolgáltatások nyújtása a lakóépület-ajánlat szerves részét képezi.

2. Építészet: Bjarke Ingels Group

A rezidenciákat a Bjarke Ingels Group (BIG) tervezte. Az ilyen árkategóriájú vásárlók számára az építészeti szerzőség jelentős megkülönböztető tényező lehet, különösen az ugyanazon kerületen belüli, márkázott fejlesztések összehasonlításakor.

3. Lillian Wu belső terei

A bútorozott lakások belső tereit Lillian Wu tervezte, ami a projektnek meghatározott belsőépítészeti identitást kölcsönöz, ahelyett, hogy az általános fejlesztői specifikációkra hagyatkozna.

4. Közvetlen kulturális negyedi pozicionálás

Az Aldar kifejezetten a Zayed Nemzeti Múzeumra és szökőkútjaira nyíló kilátást emeli ki, a kulturális környezetet a lakóövezeti ajánlat középpontjába helyezve.

5. Limitált kollekció

A Mandarin Oriental 226 lakóingatlannal lényegesen kisebb lakóparkkal rendelkezik, mint sok nagyszabású apartmankomplexum.