Apartemen vs Vila di UEA: Mana Investasi yang Lebih Baik?

Pasar real estat Dubai menawarkan peluang terbaik bagi investor, karena ada berbagai pilihan yang sesuai dengan setiap selera dan anggaran. Kebanyakan orang bingung dalam memilih antara apartemen vs Vila di UEA , dan masing-masing jenis memiliki manfaat yang unik. Sementara apartemen di Dubai memberikan daya tarik berupa hasil sewa yang tinggi dan kenyamanan perkotaan, vila menjanjikan eksklusivitas dan ruang. Jadi, mana yang merupakan investasi yang lebih cerdas? Mari kita uraikan.

Mana yang Lebih Baik untuk Pendapatan Sewa: Apartemen atau Vila di UEA?

Vila vs Apartemen di UEA memiliki hasil sewa yang berbeda. Hasil sewa di apartemen biasanya lebih tinggi daripada vila di sebagian besar kota di UEA. Hal ini terutama disebabkan oleh:

• Biaya pembelian apartemen juga rendah, dan penyewa, terutama ekspatriat dan profesional, menuntut apartemen dengan harga tinggi.

• Warga ingin mengetahui perbandingan pendapatan sewa di UEA. Pusat Kota Dubai, Dubai Marina , Business Bay, dan Jumeirah Village Circle (JVC) telah mencatat persentase hunian yang baik dan tren sewa jangka pendek dan jangka panjang yang stabil.

• Apartemen dengan studio dan 1 kamar tidur sangat sukses dalam persewaan tipe Airbnb.

Jika mempertimbangkan investasi properti terbaik di apartemen atau vila UEA, vila menawarkan harga sewa yang lebih tinggi, tetapi pada awalnya, biayanya terlalu tinggi. Keluarga atau eksekutif perusahaan mungkin menyewanya, dan vila tersebut mungkin akan tetap kosong di antara penyewa lebih lama.

Perbandingan Cepat:

Biaya Perawatan Apartemen vs. Villa di UEA

Pemeliharaan adalah faktor lain yang mungkin tidak Anda pertimbangkan saat mempertimbangkan properti di Dubai , tetapi ini dapat berdampak besar pada ROI Anda.

Biaya Perawatan Apartemen:

• Biasanya lebih rendah dan lebih dapat diprediksi.

• Keamanan gedung dan fasilitas, pembuangan sampah, dan pemeliharaan eksterior adalah biaya layanan tahunan.

• Kisaran 15-30 AED / kaki persegi per tahun, lokasi dan kualitas bangunan bervariasi.

Biaya Perawatan Villa:

• Lebih banyak dan tidak stabil menurut ukuran, lingkungan sekitar, dan fasilitas pribadi.

• Pada jenis properti di UEA, pemilik bertanggung jawab atas pemeliharaan taman, servis AC, pengecatan rumah eksterior, perpipaan, pembersihan kolam renang, dan pengendalian hama.

• Kisaran: AED 7.000-20.000+ setahun tanpa biaya komunitas.

Catatan Penting: Komunitas vila lainnya (misalnya, Arabian Ranches, The Villa) mungkin memiliki pemeliharaan komunal, tetapi biaya hidup di sana tetap lebih mahal daripada apartemen karena area yang dibangun di vila tentu lebih luas. Kelebihan dan kekurangan vila vs apartemen bergantung pada preferensi, gaya hidup, anggaran, dan prioritas Anda.

Area Terbaik untuk Apartemen di UEA untuk Investasi

Kebanyakan orang ingin menemukan rumah yang dijual di seluruh UEA . Apartemen di Dubai dan Abu Dhabi masih menjadi investasi yang menarik, dan beberapa wilayah yang menarik menawarkan Pengembalian Investasi yang tinggi dan keuntungan jangka panjang. Lihat pilihan real estat di bawah ini untuk investor UEA:

Lokasi Teratas di Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Properti dengan ROI tinggi di UEA memiliki titik masuk yang terjangkau, permintaan sewa yang tinggi, dan ROI yang baik (~7-9%).

2. Business Bay – lokasi yang cukup strategis, sangat terkenal di kalangan profesional, dengan apresiasi modal.

3. Dubai Marina – Legenda gaya hidup tepi laut, permintaan stabil dari penghuni jangka pendek dan panjang.

4. Pusat Kota Dubai—Jika Anda melihat perbandingan jenis properti di UEA, ini adalah area mewah dengan rumah-rumah yang diberi nama. Ini akan menghasilkan banyak pendapatan dalam bentuk sewa; namun, harga untuk masuk terlalu tinggi.

5. Arjan & Al Furjan – Lokasi baru dengan biaya rendah dan minat investor yang meningkat.
   
   

Lokasi Teratas di Abu Dhabi:

1. Pulau Al Reem – terdapat menara mewah dengan fasilitas yang bagus dan basis penyewa yang menarik. Di Pulau Reem, perbedaan gaya hidup antara vila dan apartemen bergantung pada kebutuhan mereka.

2. Pulau Saadiyat – Kawasan investasi elit dengan nuansa budaya dan investasi yang didukung pemerintah.

3. Pulau Yas – Masyarakat yang sedang berkembang dekat dengan tempat rekreasi, cocok untuk keluarga dan profesional muda.

Vila di Wilayah Hak Milik UEA: Kepemilikan Sah bagi Ekspatriat

Di UEA, wilayah kepemilikan hak milik yang luas didirikan, dengan investor asing mampu membeli dan menjual real estat dengan hak atas akta kepemilikan.

Kawasan Hak Milik Populer untuk Vila:

Di Dubai:

• Peternakan Arab & Peternakan Arab 2

• DAMAC Hills & Oksigen Akoya

• Vila (Dubailand)

• Perumahan Dubai Hills

• Vila Palm Jumeirah

• Taman Jumeirah / Kepulauan Jumeirah

Di Abu Dhabi:

• Yas hektar

• Pulau Saadiyat

• Vila Al Reef

Keuntungan dari Vila Hak Milik:

• 100% kepemilikan dengan hak hukum untuk menyewakan atau menjual.

• Lingkungan yang lebih besar yang diklasifikasikan sebagai vila premium biasanya memiliki gerbang, taman pribadi, kolam renang, dan clubhouse yang canggih.

• Beberapa proyek akan memenuhi syarat untuk visa emas setelah mencapai jumlah investasi minimum (AED 2 juta+).

Pemikiran Akhir: Apartemen vs Vila di Dubai?

Memilih antara apartemen atau vila di UEA tergantung pada tujuan investasi Anda:

• Apartemen untuk orang yang mencari pendapatan sewa, pengembalian cepat, dan likuiditas adalah pilihan terbaik.

• Vila ideal untuk portofolio mewah, investasi gaya hidup jangka panjang, dan pelestarian modal.