Dubai adalah salah satu tempat mewah yang ingin ditinggali semua orang. Kota ini tak hanya memukau dengan pemandangan indah dan pantai-pantainya yang memesona, tetapi juga memiliki arsitektur yang memukau, yang telah menghasilkan cakrawala megah dengan gedung-gedung yang menawan. Oleh karena itu, kami dapat dengan bangga mengatakan bahwa orang-orang, tidak hanya dari Timur Tengah, tetapi juga dari seluruh dunia, memanfaatkan kesempatan untuk tinggal di sini.
Sebelum membahas detailnya, penting untuk memahami area mana yang menawarkan nilai terbaik dan mana yang akan menghasilkan imbal hasil tertinggi atas investasi Anda. Berikut panduan praktis dan berbasis data untuk area terbaik di Dubai untuk ROI 2025 dan cara mengevaluasi komunitas mana yang sesuai dengan anggaran, toleransi risiko, dan strategi kepemilikan Anda.
Hasil sewa kotor, juga dikenal sebagai ROI, sering dinyatakan sebagai sewa tahunan ÷ harga beli. Pembayar yang lebih cermat akan memantau hasil bersih dengan mengurangi pengeluaran rutin (biaya layanan, administrasi, asuransi, utilitas di pemilik properti, perabotan, agen/pemasaran, dan kekosongan).
Di Dubai, imbal hasil utama umumnya berkisar antara satu digit menengah dan tinggi untuk properti mewah utama. Satu digit atas hingga satu digit tinggi untuk properti terjangkau dan menengah. Apartemen cenderung memiliki imbal hasil kotor yang lebih tinggi daripada vila, karena harga awal dan biaya layanan (per kaki persegi) bervariasi antara kedua jenis aset tersebut.
Konsistensi harga rendah, permintaan penyewa yang tinggi, dan masa sewa yang cepat menjadikan properti-properti ini favorit abadi para pemburu imbal hasil. Imbal hasil kotor normal berada di angka satu digit tinggi. Investor yang bersedia memberikan informasi cerdas dan menjaga tingkat waktu henti tetap rendah dapat mendorong imbal hasil bersih ke tingkat yang menarik. Kisaran ROI keseluruhan untuk semua properti di International City adalah 8% hingga 9%, menempatkannya di antara kawasan dengan ROI tinggi di Dubai untuk tahun 2025.
Sudut pandang investor: Sasar kelompok yang bersih dan terawat baik dengan area ritel yang dapat dilalui dengan berjalan kaki; bersedia berinvestasi dalam perbaikan kosmetik untuk menaikkan sewa tanpa kapitalisasi berlebih.
JVC menawarkan keterjangkauan, pengembangan berkelanjutan, dan basis penyewa yang luas. Untuk apartemen dan townhouse, imbal hasil cenderung baik, dan penyerapan stok baru juga baik. Apartemen dua kamar tidur dan satu kamar tidur di menara yang terawat baik kemungkinan besar menawarkan rasio sewa-harga yang optimal. ROI untuk apartemen di Jumeirah Village Circle (JVC) , Dubai, rata-rata sekitar 7,1% hingga 7,3% pada pertengahan tahun 2025.
Sudut pandang investor: Bangunan dengan biaya layanan rendah dan telah berhasil disewakan akan memiliki prioritas lebih tinggi. Unit sudut menawarkan pencahayaan dan pemandangan yang lebih baik, sehingga memungkinkan akses yang lebih cepat.
Apartemen Dubai Silicon Oasis sangat diminati karena lokasinya yang strategis dan tata letak yang tepat. Statistik historis berulang kali menunjukkan bahwa studio dan satu kamar tidur mencatat pertumbuhan satu digit yang kuat, dan pertumbuhan satu kamar tidur bisa lebih tinggi lagi. Banyak orang menganggap area ini sebagai area terbaik untuk membeli properti sewa. ROI (Return on Investment) untuk apartemen di Dubai Silicon Oasis (DSO) pada tahun 2025 diperkirakan sekitar 6% hingga 8%.
Sudut pandang investor: Analisis menara lama vs. menara baru - bangunan yang sedikit lama dan terawat baik dapat memberikan hasil yang luar biasa jika biaya layanannya tetap rendah.
Imbal hasil utama memang tidak sebaik di lokasi bernilai tinggi, tetapi area ini dapat mengimbanginya dengan likuiditas, tingkat kekosongan yang lebih rendah (terutama di Marina), dan potensi penjualan kembali. Investor yang terbatas dan harus menyeimbangkan pendapatan dan daya tarik jangka panjang mungkin akan menemukan unit 1BR dengan jejak terkecil. Pada awal hingga pertengahan 2025, Dubai Marina menunjukkan ROI rata-rata yang tinggi, dengan satu sumber menunjukkan rata-rata 8,4% untuk apartemen pada Q1 2025.
Sudut pandang investor: Tempat terbaik untuk berinvestasi di Dubai menawarkan daya sewa maksimum dengan interior cerah, pemandangan sebagian, dan perabotan siap pakai, yang membantu Anda mencapai pendapatan sewa tertinggi dan mengurangi kekosongan.
Koneksi transportasi, pengembangan bandara, dan warisan Expo 2020 Dubai berhasil memikat penyewa ke selatan. Harga belinya terjangkau dibandingkan dengan narasi masa depan, dan imbal hasil dapat tetap kuat sambil menunggu potensi kenaikan. ROI Dubai Selatan pada tahun 2025 merupakan area dengan potensi investasi real estat yang tinggi, dengan berbagai sumber menunjukkan potensi imbal hasil tahunan hingga 8%.
Sudut pandang investor: Perhatikan jadwal serah terima (pasokan baru) dan tetaplah dekat dengan sekolah, taman, dan transportasi untuk menemukan penyewaan cepat.
Langka di Dubai: area yang menawarkan imbal hasil sewa yang sehat dan harga tiket yang terjangkau di pasar vila/rumah bandar. Rumah bandar dengan tiga kamar tidur dan tata letak yang teruji dapat menghasilkan pendapatan sewa dengan tingkat keyakinan tertentu. ROI tertinggi di Dubai untuk rumah bandar di Jumeirah Village Circle (JVC) pada tahun 2025 diproyeksikan berada di kisaran 7,5% hingga 8%.
Untuk detail lebih lanjut, lihat area dengan ROI tinggi yang berkinerja terbaik di Dubai.
Sudut pandang investor: Carilah kelompok yang lebih modern dengan kolam renang/taman komunitas, serta asosiasi pemilik rumah yang kuat, dan daya tarik tepi jalan sangatlah penting.
Dengan dana lebih besar, namun tetap terencana dan dilengkapi berbagai fasilitas, DH2 menarik bagi keluarga dengan anggaran terbatas. Harga belinya relatif murah dibandingkan dengan ruang yang Anda dapatkan, sehingga menghasilkan keuntungan kotor yang baik. ROI untuk townhouse di DAMAC Hills 2 diproyeksikan antara 6% dan 8% per tahun.
Sudut pandang investor: Berusaha membeli dalam format 3-4 kamar tidur dengan taman yang dapat digunakan; melengkapinya dengan sederhana untuk meningkatkan kecepatan masuk pasar, perputaran yang tahan lama.
Perumahan mewah di Al Barari dengan daya tarik gaya hidup yang kuat dapat memberikan imbal hasil investasi terbaik di Dubai karena permintaan penyewa yang tinggi di kalangan elit. Periode kosong di antara penyewaan dengan harga tinggi mungkin lebih panjang, tetapi produk ini tetap memiliki harga sewa yang cukup baik.
Sudut pandang investor: Daya tarik tepi jalan penting - Penataan taman, perawatan kolam renang, dan interior yang bersih membantu mempertahankan harga sewa dan meminimalkan negosiasi.
Siap: Pendapatan mulai mengalir segera setelah Anda menutup transaksi. Anda dapat mengonfirmasi sewa aktual, biaya layanan, dan biaya operasional gedung sebelum pembelian.
Rencana awal: Rencana pembayaran di masa mendatang, potensi harga early bird, dan status bangunan baru. Namun, tingkat pengembaliannya nol sebelum serah terima, dan kondisi pasar saat itu menentukan harga sewa awal. Tergantung pada tujuan Anda, opsi forward (arus kas hari ini) atau ready stock (arus kas hari ini ditambah stok baru) biasanya lebih menarik.
International City, Dubai Silicon Oasis, beberapa bagian dari Green Community, dan JVC di lokasi yang dipilih dengan baik masih bisa disebut-sebut sebagai pilihan yang baik dalam hal imbal hasil apartemen. Dalam hal imbal hasil dan likuiditas yang seimbang, Business Bay, Dubai Marina, dan Dubai South merupakan pilihan, terutama dengan daya beli dan presentasi yang baik.
Di sisi perumahan, terdapat rumah bandar JVC, DAMAC Hills 2, dan bahkan nama-nama mewah seperti Al Barari, yang akan memiliki pendapatan yang valid di tahun 2025 karena diakuisisi dan dikelola dengan benar. Bersikaplah selektif dalam memilih properti, belilah properti di lokasi yang diinginkan penyewa, dan pantaulah hasil bersihnya, bukan hasil keseluruhannya.
Jangan Ragu untuk Menghubungi Kami Kapan Saja, Kami Online 24/7
