DAPATKAH KITA MENGHARAPKAN KEMUDAHAN DALAM HARGA SEWA PROPERTI DI DUBAI?

Seiring dengan pertumbuhan pasar real estat Dubai, pasar ini menjadi sinonim dari inovasi dan kehidupan mewah. Salah satu elemen utama dari kehidupan yang nyaman ini adalah rumah yang jika ditawarkan dengan harga terjangkau merupakan peluang terbaik. Namun, saat ini, pertanyaan yang berkembang adalah apakah di tengah harga sewa yang tinggi, adakah peluang untuk mendapatkan kemudahan? Hal ini karena harga sewa properti di Dubai diperkirakan akan mengalami sedikit kelonggaran seiring dengan meningkatnya pasokan properti. Dalam blog ini, fokus akan tetap pada apakah penyewa akan mendapatkan ketenangan.

Pasar Sewa Dubai sedang bergeser.

Menurut data dari Departemen Pertanahan Dubai, jumlah pendaftaran sewa mencapai angka total 255.178 per Mei 2024. Hal ini menyebabkan peningkatan 5,9% dalam persentase tahunan pemesanan sewa, sebagaimana disebutkan oleh sumber real estat terkemuka. Di sisi lain, jumlah pendaftaran kontrak baru menurun sebesar 3,7%.

Aspek lain yang masih sangat jelas terlihat dalam konteks pembelian pasar sewa di Dubai adalah pergeseran preferensi. Penyewa kini lebih fokus untuk memperbarui kontrak sewa karena harga sewa terus melonjak. Sekarang, mari kita bahas beberapa faktor utama yang menentukan harga sewa.

Faktor-Faktor yang Menentukan Harga Sewa Properti di Dubai

Menjelajahi berbagai faktor yang menentukan harga sewa akan memudahkan pemahaman lanskap real estat sewa di Dubai. Ini juga akan membantu memahami peluang penurunan harga sewa properti di Dubai. Berikut adalah tiga faktor utama yang mendorong pasar sewa di Dubai.

Pertumbuhan Ekonomi – Berkah atau Bencana

Kebangkitan ekonomi Dubai tetap menjadi tanda kemakmuran secara keseluruhan, tetapi juga berdampak pada meningkatnya permintaan sewa. Karena pertumbuhan ini, peluang kerja menarik bagi pembeli yang mencari perumahan yang sesuai.

Masuknya Ekspatriat – Penawaran dan Permintaan Sewa sedang berubah.

Faktor lain yang tetap menjadi penentu dalam pelonggaran atau pencabutan sewa properti di Dubai adalah masuknya ekspatriat. Menurut wawasan dari data Departemen Pertanahan Dubai, jumlah kontrak sewa adalah 58,71% pada tahun 2022. Lebih jauh, dengan gelombang pendatang baru di kota metropolitan yang ramai, ketegangan dalam perumahan sewa meningkat.

Dampak Pasca Expo 2020 – Dampak pada Pasar Sewa

Penyelesaian Expo 2020 yang fenomenal mendongkrak permintaan sewa, terutama di lingkungan sekitar. Meskipun waktu telah berlalu, harga sewa properti di Dubai meroket secara signifikan. Selain itu, pameran global GITEX mendatang di Dubai juga memproyeksikan dampak serupa berupa kenaikan harga sewa.

Apa yang Akan Datang – Sekilas tentang Masa Depan

Prakiraan Industri

Menurut sumber terpercaya di bidang real estate, diperkirakan meskipun terjadi lonjakan harga sewa, kenaikannya akan melambat pada tahun 2024. Permintaan rumah sewa menjadi pendorong utama di balik kenaikan ini.

Portal real estate lainnya mencatat sedikit penurunan harga sewa indeks harga apartemen dan nilai sewa. Tarif sewa turun dari AED 103 pada bulan Desember 2022 menjadi AED 101. Prakiraan ini menunjukkan sedikit penurunan harga sewa rumah-rumah di Dubai yang dijual.

Tren Sewa Properti di Dubai

Untuk memahami tren sewa, mari kita menganalisis rata-rata sewa rumah di berbagai wilayah Dubai pada tahun 2024 dan 2023.

Dari analisis tabel di atas, dapat dengan mudah ditafsirkan bahwa mengharapkan kemudahan dalam sewa properti Dubai di hampir setiap area adalah sulit.

Tips untuk Penyewa yang tinggal di Properti Dubai

Nah, jika sewa meningkat, apa yang Anda lakukan sebagai penyewa untuk memilih properti terbaik bagi Anda? Berikut adalah dua cara yang dapat Anda pilih.

• Perundingan
  Jika harga sewa Properti di Dubai meningkat, salah satu pilihannya adalah mempelajari negosiasi. Ini akan membantu Anda memilih kesepakatan yang tepat. Teliti harga sewa rata-rata dan kemudian bernegosiasi untuk membuat komitmen jangka panjang yang menguntungkan.

• Menjelajahi Pilihan di Meja
  Selain itu, melalui penelitian yang menyeluruh dan kesabaran, Anda dapat menjelajahi pilihan yang ada termasuk ruang hidup bersama, atau akomodasi bersama.

Kesimpulan

Terkait hal ini, mudah untuk mengatakan bahwa tidaklah tepat bagi Anda sebagai penyewa untuk mengharapkan kemudahan dalam harga sewa properti di Dubai . Selain itu, tidak ada satu faktor pun yang menentukan kemudahan dalam sewa ini. Kehadiran ekspatriat yang kuat dari seluruh dunia, ekonomi yang berkembang pesat, dan berbagai acara besar berkontribusi terhadap lonjakan harga sewa ini. Namun, berdasarkan perkiraan industri, kenaikan sewa maksimum yang dapat Anda harapkan adalah kenaikan yang lambat.