Laporan Pasar Properti Dubai 2025

Laporan Pasar Properti Dubai 2025

Laporan real estat Dubai 2025 menunjukkan tahun yang dinamis untuk pasar properti. Menurut data resmi, total penjualan properti pada tahun 2025 telah melampaui AED 541,5 miliar, melebihi penjualan sepanjang tahun 2024 sebesar AED 522,1 miliar. Jumeirah Village Circle muncul sebagai area teratas, mencatat 17.915 transaksi, menjadikannya komunitas paling aktif bagi pembeli dan investor. Properti hunian mendominasi pasar, sementara transaksi komersial juga mengalami pertumbuhan yang signifikan, mencapai AED 2,3 miliar dalam kesepakatan.

Pembeli internasional terus memainkan peran kunci dalam pasar properti Dubai. Investor dari India, Inggris, dan Tiongkok termasuk di antara kontributor utama, membawa keragaman dan kepercayaan ke pasar. Secara keseluruhan, pasar properti Dubai pada tahun 2025 menyoroti pasar yang seimbang di mana sektor perumahan dan komersial sama-sama berkontribusi pada tahun pertumbuhan yang signifikan.

Sorotan Kinerja – Pasar Properti Dubai pada tahun 2025

Pasar properti yang dijual di Dubai melanjutkan kinerja kuatnya pada tahun 2025, melanjutkan momentum rekor dari tahun sebelumnya. Pasar mengalami pertumbuhan signifikan baik dalam nilai maupun volume, dengan aktivitas yang tersebar di sektor perumahan, komersial, properti yang masih dalam tahap pembangunan, dan penjualan kembali.

Poin-Poin Penting:

• Sebanyak 197.263 transaksi tercatat pada tahun 2025, melebihi angka 180.900 transaksi pada tahun sebelumnya.
• Dubai mencatatkan penjualan fantastis sebesar AED 170,7 miliar pada pertengahan tahun 2025, didukung oleh permintaan yang kuat untuk apartemen, unit komersial, dan proyek properti yang masih dalam tahap pembangunan.
• Properti komersial melanjutkan tren kenaikannya, dengan nilai penjualan mencapai AED 30,38 miliar pada kuartal ketiga tahun 2025.
• Pada pertengahan tahun 2025, transaksi properti di emirat tersebut telah melampaui 431 miliar AED.
• Lonjakan transaksi properti secara keseluruhan didukung oleh pertumbuhan populasi yang berkelanjutan dan minat internasional yang kuat.

Total Penjualan Properti Hunian dan Komersial di Dubai 2025

Laporan pasar properti Dubai 2025 kami mencatat kinerja yang kuat di segmen perumahan dan komersial. Sepanjang tahun, properti perumahan menghasilkan total nilai penjualan sebesar AED 541,5 miliar, sementara properti komersial mencatat penjualan sekitar AED 15,5 miliar, yang mencerminkan kepercayaan pembeli yang berkelanjutan di berbagai kelas aset.

Total Penjualan Properti Hunian di Dubai 2025

• Sebanyak 200.780 transaksi pengalihan properti terdaftar antara 1 Januari dan 31 Desember 2025, yang menunjukkan partisipasi pasar yang stabil sepanjang tahun.
• Nilai total penjualan properti residensial mencapai AED 541,5 miliar, didorong oleh permintaan yang konsisten untuk apartemen, rumah kota, dan vila.
• Volume penjualan properti residensial pada semester pertama tahun 2025 meningkat tajam dibandingkan tahun sebelumnya, didukung oleh pengguna akhir dan investor.
• Nilai properti residensial pada semester pertama tahun 2025 meningkat sekitar 36% dibandingkan semester pertama tahun 2024, menunjukkan harga yang stabil dan tingkat penyerapan yang sehat.
• Rumah yang masih dalam tahap pembangunan menyumbang sebagian besar volume total, dengan apartemen memimpin aktivitas karena rencana pembayaran yang fleksibel dan permintaan sewa.

Total Penjualan Properti Komersial di Dubai 2025

• Nilai total penjualan komersial mencapai sekitar AED 15,5 miliar selama 11 bulan pertama tahun 2025, menunjukkan kinerja tahunan yang kuat.
• Penjualan komersial mencatatkan pertumbuhan sekitar 78%, mencerminkan kepercayaan yang pulih terhadap bisnis dan aset ritel.
• Properti perkantoran menyumbang sebagian besar nilai transaksi, diikuti oleh unit ritel dan komersial campuran.
• Business Bay dan Jumeirah Lakes Towers tetap menjadi area paling aktif untuk transaksi komersial.
• Beberapa periode menunjukkan kekuatan yang luar biasa, dengan sekitar AED 30,38 miliar tercatat dalam penjualan komersial pada kuartal ketiga tahun 2025 saja.

Area dengan Transaksi Terbanyak – Laporan Properti Dubai 2025

Di pasar properti Dubai tahun 2025, beberapa komunitas di Dubai menarik aktivitas pembeli tertinggi. Area seperti Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South , dan Dubai Residence Complex mencatat volume penjualan dan transaksi yang signifikan.

1. Jumeirah Village Circle

Properti yang dijual di Jumeirah Village Circle memimpin pasar pada tahun 2025, dengan volume transaksi tinggi yang terutama didorong oleh apartemen.

Rincian Jenis Properti

2. Teluk Bisnis

Apartemen yang dijual di Business Bay terus menarik minat investor. Area tersebut mencatat transaksi bernilai tinggi yang signifikan.

Rincian Jenis Properti

3. Dubai Selatan

Penjualan properti di Dubai South menunjukkan pertumbuhan yang stabil pada tahun 2025, dengan rumah kota dan apartemen menjadi pendorong utama aktivitas. Penjualan vila di Dubai South menyumbang transaksi yang lebih sedikit tetapi bernilai lebih tinggi.

Rincian Jenis Properti

4. Kompleks Hunian Dubai

Dubai Residence Complex tetap fokus pada penjualan apartemen, dengan rumah kota dan vila hanya mewakili sebagian kecil dari transaksi.

Rincian Jenis Properti

Pengembang Properti Terbaik Dubai Tahun 2025

Dalam laporan Pasar Properti Dubai 2025 ini, kami telah mencantumkan pengembang properti terkemuka yang telah memberikan kontribusi sepanjang tahun. Para pengembang properti terkemuka di Dubai tahun 2025 ini telah menghadirkan proyek-proyek hunian, komersial, dan multifungsi berkualitas tinggi yang menarik pembeli lokal dan internasional.

1. Properti Emaar

Emaar Properties dikenal dengan proyek-proyek mewah dan komunitas berskala besar. Portofolionya mencakup beberapa pengembangan paling ikonik di Dubai.

Proyek-proyek Utama:

• Burj Khalifa dan Pusat Kota Dubai
• Dubai Mall dan Distrik Opera Dubai
• Peternakan Arab dan Perumahan Dubai Hills

2. Properti Aldar

Aldar Properties berekspansi ke Dubai, menawarkan pengembangan perumahan, ritel, dan multifungsi. Proyek-proyeknya menarik bagi investor yang mencari pilihan premium.

Proyek-proyek Utama:

• Pusat hunian dan rekreasi Pulau Yas
• Komunitas Pulau Saadiyat
• Proyek ekspansi Dubai dengan mitra lokal

3. Properti Nakheel

Nakheel Properties dikenal dengan proyek pengembangan tepi laut berskala besar. Perusahaan ini telah mengubah garis pantai Dubai dengan pulau-pulau buatan.

Proyek-proyek Utama:

• Palm Jumeirah
• Kepulauan Dunia
• Pulau Jumeirah

4. Properti Damac

Damac Properties berfokus pada hunian mewah dan komunitas gaya hidup. Proyek pengembangannya menggabungkan hunian bermerek dengan fasilitas ramah keluarga.

Proyek-proyek Utama:

• Bukit DAMAC dan Laguna DAMAC
• Hotel & Apartemen Paramount Tower

5. Meraas

Meraas mengembangkan proyek-proyek perkotaan yang berfokus pada gaya hidup, yang mengintegrasikan ruang hunian, ritel, dan rekreasi.

Proyek-proyek Utama:

• Jalan-jalan Kota
• Pulau Bluewaters
• La Mer

Properti Termahal yang Terjual di Dubai Tahun 2025

Sesuai laporan real estat Dubai 2025 kami, pasar properti mewah Dubai terus memecahkan rekor dengan penjualan bernilai tinggi di lokasi-lokasi paling bergengsi di kota ini. Di antara transaksi teratas adalah The Marble Palace di Emirates Hills, sebidang tanah di Palm Jumeirah, dan komunitas pulau yang menetapkan tolok ukur baru untuk tahun ini.

1. Istana Marmer, Emirates Hills (Terjual seharga AED 425 Juta)

Marble Palace di Emirates Hills menjadi salah satu penjualan hunian termahal pada tahun 2025. Terletak di komunitas berpagar paling bergengsi di Dubai, properti ini mencakup lahan seluas lebih dari 70.000 kaki persegi dengan desain arsitektur megah dan sentuhan akhir premium.

• Terjual seharga AED 425 juta
• Properti luas dengan fitur mewah premium.
• Terletak di Emirates Hills, yang sering disebut sebagai “Beverly Hills-nya Dubai”

2. Lahan di Palm Jumeirah (Terjual seharga AED 365 Juta)

Salah satu transaksi lahan bernilai tertinggi di Palm Jumeirah pada tahun 2025 melibatkan sebidang tanah tepi laut yang strategis. Lahan langka ini menawarkan pemandangan yang luas, akses langsung ke pantai, dan peluang untuk pengembangan properti ultra-mewah.

• Terjual seharga AED 365 juta
• Luas lahan lebih dari 100.000 kaki persegi
• Pemandangan Teluk Arab dan Dubai Marina yang tak terhalang.

3. Vila Jumeirah Bay (Terjual seharga AED 330 Juta)

Sebuah penjualan hunian istimewa di Jumeirah Bay Island ditutup dengan harga AED 330 juta, menjadikannya salah satu vila termahal tahun ini. Vila ini menawarkan pemandangan laut dan cakrawala yang menakjubkan serta menghadirkan gaya hidup mewah di dalam dan luar ruangan. 

• Terjual seharga AED 330 juta
• Koneksi langsung ke daratan utama melalui jembatan.
• Desain dan finishing arsitektur kelas atas

4. Vila Tepi Pantai, Palm Jumeirah (Terjual seharga AED 300 Juta)

Vila tepi pantai di cabang Palm Jumeirah yang paling eksklusif ini termasuk dalam daftar penjualan properti hunian teratas tahun 2025. Desainnya memadukan arsitektur modern dengan gaya hidup ala resor dan pemandangan laut yang menakjubkan. 

• Terjual seharga 300 juta AED
• Akses langsung ke pantai
• Kolam renang tanpa batas dengan pemandangan laut dan fasilitas premium.

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, Jumeirah Bay Island (Terjual seharga AED 282 Juta)

Di Jumeirah Bay Island, hunian mewah bermerek Bulgari Lighthouse telah menjadi salah satu penawaran penthouse termahal di kawasan ini. Desain Italia dan layanan kelas atasnya membedakannya dari yang lain.  

• Terjual seharga AED 282 juta
• Penthouse satu lantai penuh dengan pemandangan laut dan cakrawala kota.
• Fasilitas eksklusif termasuk kolam renang pribadi dan layanan pramutamu.  

Kewarganegaraan Teratas yang Berinvestasi di Properti Dubai 2025

Investor asing terus mendominasi pasar properti Dubai pada tahun 2025, dengan menguasai lebih dari 40% total kepemilikan hunian. Pembeli dari India, Inggris, Tiongkok, Arab Saudi, dan Rusia memimpin, membawa permintaan yang kuat untuk vila mewah, apartemen, dan pengembangan properti yang masih dalam tahap perencanaan.

1. India

Investor India tetap menjadi kelompok pembeli asing terbesar, mewakili sekitar 22% pasar pada tahun 2025. Ikatan budaya, kedekatan geografis, dan kebijakan pajak yang ramah di UEA menjadikan Dubai sebagai pilihan utama.

• Investasi rata-rata: AED 1,5 juta–2,5 juta
• Tipe properti populer: Apartemen 1–2 kamar tidur di Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivasi: Pendapatan sewa dan apresiasi modal
• Insentif Golden Visa mendorong kepemilikan jangka panjang.

2. Britania Raya

Investor Inggris menyumbang sekitar 17% dari pembelian asing. Mereka tertarik dengan gaya hidup mewah Dubai, properti tepi laut, dan imbal hasil sewa yang menarik.

• Investasi rata-rata: AED 3,5 juta–8 juta
• Jenis properti populer: Vila, hunian bermerek, apartemen tepi laut
• Motivasi: Gaya hidup, perlindungan kekayaan, keuntungan sewa
• Rencana pembayaran yang fleksibel membuat rumah mewah lebih terjangkau.

3. Arab Saudi

Warga negara Saudi mewakili sekitar 11% pembeli asing pada tahun 2025, dengan fokus pada pengembangan properti mewah dan lokasi utama. Investasi mereka menggabungkan preferensi gaya hidup dengan diversifikasi portofolio.

• Investasi rata-rata: AED 4 juta–10 juta
• Jenis properti populer: Vila liburan, penthouse
• Motivasi: Gaya hidup, rumah kedua, fasilitas berkualitas tinggi
• Pengembang seperti Danube Properties populer di kalangan pembeli.

4. Rusia

Investor Rusia menyumbang sekitar 9% dari pembeli properti asing, dan semakin memandang Dubai sebagai tempat aman bagi modal. Mereka lebih menyukai apartemen dan vila kelas atas di komunitas mewah yang sudah mapan.

• Investasi rata-rata: AED 3 juta–7 juta
• Jenis properti populer: Apartemen dan vila mewah
• Motivasi: Pelestarian modal dan manfaat gaya hidup
• Permintaan yang konsisten di segmen kelas atas.

5. Cina

Pembeli asal Tiongkok mencakup sekitar 14% dari investor asing pada tahun 2025, didorong oleh meningkatnya kerja sama ekonomi dan insentif izin tinggal jangka panjang.

• Investasi rata-rata: AED 3 juta–7 juta
• Jenis properti populer: Apartemen mewah yang masih dalam tahap pembangunan
• Motivasi: Pertumbuhan modal, jaminan Golden Visa, dan izin tinggal
• Inisiatif Sabuk dan Jalan memperkuat hubungan properti UEA-Tiongkok.

Tipe Properti Terpopuler untuk Dijual di Dubai 2025

Berdasarkan laporan real estat kami untuk Dubai 2025, apartemen terus mendorong volume pasar, sementara vila memimpin dalam nilai penjualan total karena ukuran transaksi yang lebih tinggi. Rumah kota (townhouse) mempertahankan permintaan yang stabil dari pengguna akhir dan keluarga.

Kinerja Penjualan Berdasarkan Jenis Properti (2025)

Penjualan apartemen di Dubai mencakup pangsa terbesar dari transaksi karena tingginya permintaan pada tahun 2025. Vila mencatat harga rata-rata tertinggi dan harga per kaki persegi tertinggi, sementara rumah kota tetap menjadi pilihan menengah dengan harga dan luas yang seimbang.

Kinerja Penjualan berdasarkan Jumlah Kamar Tidur (2025)

Unit 1-2 kamar tidur menghasilkan nilai total tertinggi karena kombinasi volume dan harga. Rumah yang lebih besar mencatat lebih sedikit transaksi tetapi harga rata-rata lebih tinggi, menunjukkan permintaan yang stabil di segmen mewah.

Area-Area Berkembang Teratas di Dubai 2025 dengan Pengembalian Maksimal

Pada tahun 2025, minat pembeli di Dubai bergeser ke lokasi yang menggabungkan kekuatan lokasi, permintaan sewa, dan pertumbuhan harga yang stabil. Area-area yang sedang berkembang ini menonjol karena transaksi yang konsisten, tingkat hunian yang tinggi, dan daya tarik yang jelas bagi pengguna akhir.

1. Teluk Bisnis

Properti yang dijual di Business Bay terus memperkuat posisinya sebagai zona aktivitas tinggi untuk rumah dan perkantoran. Aktivitas hunian tetap didorong oleh para profesional dan penyewa jangka pendek. Peluncuran proyek baru pada tahun 2025 menambah pasokan tanpa memperlambat penyerapan.

• Rata-rata pengembalian sewa tetap berada di kisaran 6–7%.
• Permintaan yang tinggi untuk apartemen berlayanan dan kantor kelas A.
• Akses langsung ke pusat kota, Dubai Canal, dan Sheikh Zayed Road.
• Peluncuran produk baru yang berkelanjutan mendukung nilai kepemilikan jangka panjang.

2. Perumahan Dubai Hills

Penjualan properti di Dubai Hills Estate mengalami peningkatan karena semakin banyak pembeli beralih ke rumah yang lebih besar di luar zona kota yang padat. Penjualan vila dan rumah kota tetap aktif karena pasokan yang terbatas dan permintaan pengguna akhir yang konsisten. Apartemen juga menunjukkan kinerja yang baik di dekat zona ritel dan yang menghadap taman.

• Vila, rumah kota, dan apartemen bertingkat rendah yang menghadap lapangan golf.
• Keberadaan Dubai Hills Mall dan sekolah-sekolah ternama
• Pertumbuhan harga yang stabil didukung oleh permintaan keluarga.
• Rumah-rumah deret menunjukkan minat sewa dan penjualan kembali yang tinggi.

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC tetap menjadi salah satu area berkembang paling aktif berdasarkan jumlah transaksi pada tahun 2025. Ukuran unit yang lebih kecil dan fasilitas komunitas yang berkembang membantu mempertahankan tingkat hunian yang tinggi. Investor fokus pada proyek-proyek dengan tata letak yang efisien dan dekat dengan klaster ritel.

• Keuntungan sewa mencapai hingga 8% di proyek-proyek tertentu.
• Harga tiket masuk dimulai sekitar AED 700.000
• Memperluas fasilitas ritel dan kebutuhan sehari-hari
• Permintaan penyewa yang tinggi untuk unit studio dan unit satu kamar tidur.

4. Pusat Kota Dubai

Downtown Dubai tetap menarik sebagai zona berisiko rendah dan likuiditas tinggi. Apartemen mewah yang dijual di Downtown Dubai terus menarik investor jangka panjang yang menghargai stabilitas harga daripada keuntungan jangka pendek yang cepat. Sewa jangka pendek tetap menjadi pendorong utama imbal hasil.

• Likuiditas penjualan kembali yang kuat dan permintaan sewa yang tinggi.
• Tingkat penggunaan sewa jangka pendek yang tinggi didorong oleh pariwisata.
• Akses mudah ke Burj Khalifa, Dubai Mall, dan Dubai Opera
• Stabilitas harga yang konsisten di menara premium

5. Dubai Creek Harbour

Properti yang dijual di Dubai Creek Harbour muncul sebagai pilihan tepi laut yang disukai pada tahun 2025. Lokasinya yang berada di antara pusat kota dan bandara mendukung permintaan sewa dan pengguna akhir. Unit yang menghadap ke sungai mencatat penyerapan dan harga yang lebih baik.

• Rencana pembayaran fleksibel untuk pembelian di luar tahap perencanaan dan setelah serah terima.
• Lokasi tepi laut dengan pemandangan cakrawala terbuka.
• Akses mudah ke pusat kota dan Bandara DXB.
• Rata-rata imbal hasil sewa tetap di atas 6–7%.

Kesimpulan

Laporan Pasar Properti Dubai 2025 mencerminkan tahun pertumbuhan yang kuat dan seimbang di seluruh sektor properti. Dengan total lebih dari 200.780 transaksi, penjualan properti residensial mencapai AED 541,5 miliar, sementara properti komersial menambah nilai sekitar AED 15,5 miliar.

Area-area seperti Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai, dan Dubai Hills Estate memimpin aktivitas pasar, didukung oleh permintaan yang stabil di seluruh apartemen, vila, dan rumah kota. Unit 1 dan 2 kamar tidur mendominasi volume transaksi, sementara rumah-rumah mewah menetapkan tolok ukur harga baru. Secara keseluruhan, tahun 2025 ditutup sebagai tahun yang penuh keyakinan bagi pasar properti Dubai, didukung oleh kepercayaan investor global dan momentum pasar yang konsisten.

Jika Anda berencana berinvestasi di properti Dubai, hubungi Primo Capital hari ini . Kami dapat membimbing Anda dengan detail yang jelas tentang kinerja area, harga, tipe unit, dan serah terima yang akan datang. Mari mulai perjalanan properti Anda sekarang.