Laporan Pasar Properti Dubai Agustus 2025

Laporan pasar properti Dubai edisi Agustus 2025 menyoroti bulan yang kembali memecahkan rekor untuk transaksi properti. Total penjualan pasar mencapai hampir AED 51,49 miliar. Apartemen tetap menjadi segmen terkuat, mencatat pertumbuhan 29,2% dibandingkan Agustus 2024, dengan lebih dari 15.900 transaksi senilai AED 30,2 miliar. Angka-angka ini mencerminkan kinerja pasar properti Dubai yang bervariasi pada tahun 2025 , di mana apartemen memimpin momentum pertumbuhan sementara vila melambat.

Sorotan Pasar Agustus 2025

• Sewa apartemen rata-rata AED 85.000 per tahun, menunjukkan peningkatan 6,3% dibandingkan dengan Agustus 2024.
• Harga sewa vila mencapai AED 190.000 per tahun, naik 8,6% dari tahun ke tahun.
• Sewa komersial juga tumbuh kuat, rata-rata AED 62.900, menandai kenaikan 6,6% dari tahun lalu.
• Properti komersial juga naik sebesar 20,4%, dengan 442 penjualan senilai AED 1,2 miliar.
• Penjualan kavling meningkat 7,4%, dengan total 392 transaksi senilai AED 8,9 miliar.
• Namun, vila mengalami penurunan sebesar 38,1%, dengan 1.944 penjualan senilai AED 10,9 miliar.

Pengembang Properti Dubai Teratas dengan Penjualan Tertinggi (AED) pada tahun 2025

1. Properti Emaar

Emaar berdiri sebagai pengembang real estat terbesar dan paling ikonis di Dubai—di balik landmark seperti Burj Khalifa dan Dubai Mall. Pada paruh pertama tahun 2025 saja, perusahaan ini mencatat lonjakan penjualan properti sebesar 46%, mencapai sekitar AED 46 miliar, sementara backlog pendapatannya melonjak 62% menjadi AED 146,3 miliar. Laba bersih juga naik 33%, mencapai AED 7,08 miliar, menunjukkan permintaan yang kuat dan kinerja keuangan yang solid.  

2. Damac Properties

Didirikan pada tahun 2002, Damac Properties telah menjadi salah satu pengembang real estat mewah terkemuka di UEA, yang dikenal dengan proyek-proyek hunian, komersial, dan rekreasi kelas atas. Perusahaan ini telah membangun lebih dari 45.000 rumah dan memiliki lebih dari 30.000 unit dalam tahap perencanaan dan pengembangan. Damac dikenal luas atas kolaborasinya dengan merek-merek global seperti Cavalli, de GRISOGONO, dan Versace, yang membentuk beberapa alamat paling bergaya di Dubai.

3. Sobha Realty

Sobha Realty terus memperkuat posisinya di UEA, berekspansi melampaui Dubai hingga ke Abu Dhabi dan Umm Al Quwain. Hingga pertengahan 2025, perusahaan ini telah menyelesaikan 63 proyek, mencatat penjualan senilai AED 16,47 miliar, dan mengeksekusi 6.649 transaksi, menjadikannya salah satu pengembang swasta terbaik dalam hal kinerja.  

4. Nakheel

Nakheel dikenal luas dengan komunitas-komunitas terencananya seperti Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle, dan Dubai Islands. Sebagai pengembang utama yang strategis, Nakheel telah membangun lebih dari 45.000 unit hunian, membangun lebih dari 21 juta kaki persegi ruang komersial, dan mengelola lebih dari 21.000 unit tambahan.

5. Meraas

Meraas Properties terus membentuk daya tarik Dubai melalui destinasi gaya hidup yang semarak, termasuk Bluewaters, City Walk, dan La Mer. Meskipun angka penjualan spesifik untuk tahun 2025 tidak tersedia di sumber resmi, pengembang ini dikenal dengan proyek-proyek ikonis yang mengutamakan pengalaman dan mendefinisikan kehidupan urban modern.  

6. Binghatti

Binghatti telah menorehkan prestasi melalui menara-menara hunian bermerek yang berani, termasuk Bugatti Residences, Jacob & Co Residences, dan Mercedes-Benz Places. Pada Agustus 2025, perusahaan ini meluncurkan sukuk senilai USD 500 juta, yang menarik minat investor yang kuat, dengan jumlah langganan mencapai USD 2,5 miliar.

7. Properti Aldar

Meskipun Aldar merupakan pemain utama—terutama di sektor real estat Abu Dhabi—angka spesifik untuk awal 2025 tidak dirinci dalam sumber resmi yang tersedia untuk umum. Namun, pengembang ini terus membangun proyek-proyek berskala besar dan multiguna yang berkontribusi signifikan terhadap lanskap kawasan tersebut.

8. Maha Kuasa

Omniyat mendapat pengakuan untuk properti mewah di seluruh Dubai, tetapi data yang dapat diandalkan atau statistik yang dikonfirmasi untuk awal tahun 2025 dari sumber-sumber terkemuka belum tersedia saat ini.

9. Pengembangan H&H

H&H Development diakui sebagai pengembang Dubai yang aktif, tetapi informasi resmi dan terkini untuk awal tahun 2025 tidak tersedia untuk umum di sumber-sumber yang terhormat.

10. Properti Danube

Danube Properties berfokus pada kemewahan yang terjangkau bagi segmen menengah Dubai. Pada tahun 2025, perusahaan ini meluncurkan dua proyek besar: Diamondz (senilai AED 2,4 miliar) di JLT, dan Sparklz, yang memulai debutnya di IPS 2025. Perusahaan ini juga dikenal karena skema pembayaran 1% yang populer, yang membantu mewujudkan kepemilikan rumah.  

Area Terkemuka dengan Transaksi Tinggi di Dubai – Agustus 2025

1. Teluk Bisnis

Business Bay terus menarik pembeli dengan aktivitas yang kuat di studio dan apartemen satu kamar tidur.

Penjualan berdasarkan Kamar Tidur (Agustus 2025)

Jenis Properti Penjualan

2. Jumeirah Village Circle

JVC menunjukkan permintaan yang kuat untuk unit satu kamar tidur, didukung oleh harga yang terjangkau per kaki persegi.

Penjualan berdasarkan Kamar Tidur (Agustus 2025)

Jenis Properti Penjualan

3. Tepi Sungai Damac

Damac Riverside menunjukkan pergerakan yang sehat, terutama di apartemen satu kamar tidur.

Penjualan berdasarkan Kamar Tidur (Agustus 2025)

Jenis Properti Penjualan

4. Taman Sains Dubai (DuBiotech)

Dubai Science Park mempertahankan permintaan untuk studio dan apartemen satu kamar tidur.

Penjualan berdasarkan Kamar Tidur (Agustus 2025)

Jenis Properti Penjualan

5. Kompleks Hunian Dubai

Dubai Residence Complex mendapat perhatian karena harganya yang terjangkau dan apartemennya yang kompak.

Penjualan berdasarkan Kamar Tidur (Agustus 2025)

Jenis Properti Penjualan

Kesimpulan

Laporan pasar properti Dubai edisi Agustus 2025 mencerminkan pertumbuhan yang stabil, dengan apartemen dan properti komersial memimpin, sementara penjualan vila melambat. Nilai sewa terus meningkat, menunjukkan permintaan yang kuat di semua segmen. Dengan para pengembang terkemuka membukukan penjualan bernilai miliaran dirham dan kawasan-kawasan utama mencatat transaksi tinggi, pasar real estat Dubai tetap menjadi salah satu yang terkuat di kawasan ini.