Bayangkan berdiri di balkon yang menghadap cakrawala Dubai yang memukau , tempat menara-menara modern berpadu dengan pesona gurun. Pasar properti kota ini semarak dengan pemandangannya, dan tren pasar properti Dubai 2025 merangkai kisah pertumbuhan, inovasi, dan peluang. Baik Anda pembeli pertama kali maupun investor berpengalaman, pasar yang dinamis ini mengundang Anda untuk menjelajahi masa depannya yang mewah, berkelanjutan, dan menjanjikan. Mari kita kupas bab-bab yang membentuk perjalanan real estat Dubai.
Pasar properti Dubai bagaikan permadani yang ramai dan penuh dengan berbagai kemungkinan. Pada tahun 2024, kota ini mencatat 226.000 transaksi senilai AED 761 miliar, melonjak 36% dari tahun sebelumnya. Momentum ini berlanjut hingga tahun 2025, didorong oleh populasi yang mendekati 4 juta jiwa dan kebijakan seperti Golden Visa serta pajak properti nol persen. Tren pasar properti Dubai menyoroti fokus pada keberlanjutan dan teknologi pintar, dengan komunitas ramah lingkungan seperti Dubai Sustainable City yang semakin menonjol. Pembeli mencari properti dengan keamanan bertenaga AI dan rumah berteknologi IoT, yang memadukan kemewahan dengan inovasi.
Segmen mewah bersinar terang. Kawasan seperti Palm Jumeirah dan Pusat Kota Dubai tetap diminati, dengan pertumbuhan harga yang signifikan didorong oleh pembeli kaya. Pada tahun 2024, terdapat 948 transaksi properti senilai AED 15 juta atau lebih. Sementara itu, perumahan kelas menengah dan terjangkau di kawasan seperti Dubai Sports City dan Jumeirah Village Circle menawarkan imbal hasil sewa rata-rata 7%, yang menarik beragam investor. Siap untuk terjun? Jelajahi properti terbaru yang dijual di Dubai untuk menemukan properti yang tepat untuk Anda.
Kembali ke tahun 2014, ketika pasar properti Dubai ramai dengan antusiasme untuk Expo 2020. Harga rata-rata mencapai AED 956 per kaki persegi, dengan total investasi mencapai AED 109 miliar. Pada tahun 2024, harga rata-rata per kaki persegi melonjak menjadi AED 1.524, meningkat 51,9% selama satu dekade. Harga properti Dubai dalam 10 tahun terakhir mencerminkan ketahanan, dengan penurunan dari tahun 2016 hingga 2019 akibat kelebihan pasokan, yang kemudian diikuti oleh pemulihan pasca-COVID yang pesat, terutama untuk properti mewah. Pada tahun 2021, penjualan mencapai AED 151,07 miliar, dan pada tahun 2024, harga vila melonjak signifikan, dengan komunitas-komunitas unggulan seperti Jumeirah Islands dan Palm Jumeirah memimpin kenaikan.
Pertumbuhan ini menunjukkan daya tarik Dubai yang abadi. Investor dari India, Inggris, dan Rusia telah berinvestasi miliaran dolar, tertarik oleh imbal hasil yang tinggi dan lingkungan bebas pajak. Dekade terakhir membuktikan kemampuan Dubai untuk berkembang pesat di tengah tantangan global, menjadikannya mercusuar bagi keuntungan jangka panjang.
Menjelang tahun 2026, pasar properti Dubai menyeimbangkan ambisi dengan stabilitas. Para ahli memprediksi pertumbuhan harga yang stabil sebesar 5-8% pada tahun 2025, meskipun masuknya unit baru yang signifikan, berpotensi puluhan ribu per tahun, dapat memperlambat peningkatan tersebut. Prakiraan pasar properti Dubai untuk tahun 2026 menunjukkan stabilisasi karena pasokan sejalan dengan permintaan, terutama di segmen menengah. Namun, kawasan-kawasan utama seperti Palm Jumeirah dan Emirates Hills kemungkinan akan tetap menarik karena eksklusivitasnya.
Fitch Ratings memperingatkan potensi koreksi harga sebesar 10-15% pada akhir tahun 2025 atau 2026 akibat peningkatan pasokan. Namun, kekuatan ekonomi Dubai, dengan proyeksi pertumbuhan PDB sebesar 4,5% untuk tahun 2025 dan 5,5% untuk tahun 2026, diperkirakan akan meredam dampak tersebut. Kawasan berkembang seperti Dubai Selatan dan Kota Mohammed Bin Rashid menawarkan infrastruktur modern dengan harga kompetitif, menciptakan peluang bagi investor yang cerdas.
Pada Juli 2025, harga vila mencapai AED 5,2 juta, melonjak 32,2% dari tahun sebelumnya, didorong oleh permintaan untuk komunitas mewah seperti Kepulauan DAMAC, yang terjual senilai AED 10 miliar hanya dalam 10 jam. Namun, harga apartemen turun tipis menjadi AED 1,3 juta, mencerminkan minat terhadap kawasan yang lebih terjangkau seperti Al Furjan dan Arjan. Pasar perumahan Dubai 2025 menggambarkan kontras: properti mewah melonjak, sementara pilihan yang terjangkau lebih diminati oleh ekspatriat.
Real estat komersial menambah lapisan baru. Ruang perkantoran di DIFC dan Business Bay mengalami tingkat kekosongan yang rendah dan pertumbuhan sewa yang kuat, didorong oleh permintaan akan lokasi premium. Keberlanjutan juga menjadi kunci, dengan 35% transaksi diperkirakan melibatkan properti ramah lingkungan pada tahun 2025. Baik Anda mengincar vila tepi laut atau apartemen yang nyaman,
Setiap kisah memiliki tantangannya masing-masing. Pasokan unit baru yang signifikan pada tahun 2025 dan 2026 dapat menyebabkan kelebihan pasokan, yang berpotensi menstabilkan harga di beberapa segmen. Investor juga harus menanggung biaya seperti biaya layanan, biaya pemeliharaan, dan biaya pendaftaran sebesar 4%. Namun, pesona Dubai, kepemilikan bebas pajak, imbal hasil sewa yang tinggi, dan sektor pariwisata yang berkembang pesat dengan 18,7 juta pengunjung pada tahun 2024, mampu mengatasi semua hambatan ini. Lokasi kota yang strategis dan kebijakan yang ramah investor, seperti aturan visa yang longgar, menjadikannya daya tarik global.
Bagi pembeli, bermitra dengan agen berlisensi sangatlah penting. Verifikasi kredensial mereka dengan Departemen Pertanahan Dubai (DLD) dan RERA untuk memastikan keahlian mereka. Dengan perencanaan yang matang, pasar perumahan Dubai 2025 menawarkan peluang baru bagi mereka yang siap berinvestasi.
Saat matahari terbenam di cakrawala Dubai yang ikonis, tren pasar properti Dubai 2025 mengungkap kota yang penuh potensi. Dari vila mewah hingga komunitas berkelanjutan, pasar ini memenuhi setiap ambisi. Dengan pertumbuhan harga yang stabil, pembangunan baru, dan ekonomi yang berkembang pesat, sekaranglah saatnya untuk menciptakan kisah Anda sendiri.
Property Advisor
Mehrgan Peyvandi adalah Penasihat Properti yang terampil dengan pengalaman lebih dari tiga tahun membantu klien di sekt...
Jangan Ragu untuk Menghubungi Kami Kapan Saja, Kami Online 24/7
