Laporan Properti Dubai H1 2025: JVC Memimpin dengan Transaksi Tercatat – Analisis Pasar Lengkap

Pasar real estat Dubai pada paruh pertama tahun 2025 menyaksikan aktivitas yang kuat di semua sektor utama, melanjutkan momentum yang terlihat pada tahun sebelumnya. Campuran dari peningkatan penjualan, permintaan off-plan yang kuat, dan pertumbuhan harga vila yang konsisten menjadi sorotan pada periode tersebut. Pasar didorong oleh investor dan pengguna akhir, dengan lebih banyak penduduk yang mencari kepemilikan rumah jangka panjang. Data dari Q1 dan Q2 mengonfirmasi bahwa sektor real estat Dubai tetap menjadi salah satu yang terkuat di kawasan tersebut.

Sorotan Pasar Properti Dubai Semester Pertama 2025

• Volume Penjualan: 45.485 transaksi (-9,4% QoQ, +22,8% YoY)

• Nilai Penjualan: AED 142,7 miliar (-3% QoQ, +30,3% YoY)

• Harga per kaki persegi: AED 1.563 (+0,3% QoQ, +4,4% YoY)

• Mei mencatat 18.693 penjualan, naik 6% dari Mei 2024.

• Nilai penjualan mencapai AED 66,8 miliar, naik 43,9% dari tahun ke tahun.

• Harga rata-rata per kaki persegi naik menjadi AED 1.604, naik 2,7% tahun ke tahun.

• Harga Villa: Rata-rata AED 3,4 juta, naik 12,1%

• Harga Apartemen: Turun sedikit menjadi AED 1,3 juta (-1,5%)

• Kavling: Rata-rata AED 8,3 juta (+27,7%)

• Properti Komersial: Harga rata-rata AED 1,7 juta (+16,1%)

• Sewa Apartemen: AED 80.000/tahun (+6,7%)

• Sewa Villa: AED 190.000/tahun (+15,2%)

• Sewa Komersial: AED 20.000/tahun (-80,7%)

• Transaksi off-plan: 14.008, dengan total AED 29,7 miliar

• Transaksi Penjualan Kembali: 3.505 unit, total AED 20,9 miliar

• Jumlah Transaksi KPR: 4.668, meningkat 26,4% dari Mei 2024

Pasar real estat Dubai pada H1 2025 menunjukkan preferensi yang jelas untuk proyek off-plan. Pada bulan April saja, total nilai transaksi mencapai AED 62,1 miliar. Transaksi off-plan mencapai AED 34,2 miliar, yang merupakan lonjakan 124% dari April 2024. Penjualan kembali juga meningkat, menghasilkan AED 28 miliar.

Lokasi-lokasi baru seperti JVC, Business Bay, dan Dubai Production City terus mengalami permintaan tinggi. Pusat-pusat mewah seperti Palm Jebel Ali dan The Oasis menyumbang lebih dari 30% dari nilai penjualan bulan April, yang menunjukkan minat yang kuat terhadap pengembangan premium.

Kawasan dengan Kinerja Terbaik di Dubai pada Semester Pertama 2025

Lingkaran Desa Jumeirah (JVC)

• 16.749 total transaksi senilai AED 16,92 miliar

• 16.325 apartemen terjual; studio dan unit 1 kamar tidur sangat diminati

• Harga studio rata-rata: AED 621.701

• Rumah kota: 340 unit terjual, harga rata-rata AED 3,06 juta

• Vila: 84 penjualan, rata-rata AED 3,48 juta

Teluk Bisnis

• 10.189 transaksi senilai AED 23,32 miliar

• Apartemen mendominasi area tersebut, harga rata-rata: AED 2,28 juta

• Studio: ~AED 1,14 juta; 1 kamar tidur: ~AED 1,76 juta

• Apartemen 5 kamar tidur: rata-rata AED 64,55 juta

• Apartemen mewah 4 kamar tidur mencapai AED 11,87 juta

Perumahan Dubai Hills

• 7.081 total penjualan senilai AED 22,28 miliar

• Apartemen: 6.557 transaksi, rata-rata AED 2,3 juta

• Vila: 322 unit terjual, dengan total AED 6,12 miliar

• Vila besar (6-7 kamar tidur): AED 30,75 juta hingga AED 172,5 juta

Kota Mohammed Bin Rashid (Kota MBR)

• 6.552 transaksi senilai AED 18,41 miliar

• 5.589 penawaran apartemen dengan harga studio rata-rata AED 664.636

• Vila: 597 penjualan, rata-rata AED 18,12 juta

• Vila 6 kamar tidur rata-rata berharga AED 36,25 juta

Dubai Selatan

• Q3 2024 mencatat 2.910 transaksi senilai AED 8,25 miliar

• Apartemen: 1.560 transaksi dengan total AED 4,75 miliar

• Vila: 1.250 unit terjual, dengan harga rata-rata AED 2,24 juta

• Kawasan ini juga mencakup properti komersial dan industri yang berkontribusi terhadap permintaannya

Pasar Properti Dubai Semester Pertama: 2024 vs 2025

Kesimpulan

Pasar Properti Dubai pada paruh pertama tahun 2025 mencerminkan pergeseran yang stabil menuju pembangunan berskala lebih besar dan meningkatnya kepercayaan pembeli. Meningkatnya investasi off-plan , segmen vila yang kuat, dan pasar penjualan kembali yang aktif menunjukkan bahwa keuntungan jangka pendek dan kepemilikan jangka panjang menjadi fokus. Dari studio yang terjangkau di JVC hingga vila mewah di Dubai Hills Estate, pembeli memiliki banyak pilihan properti untuk dibeli di Dubai.