Penjualan Properti Dubai Capai $13,9 Miliar pada Februari 2025, Naik 40%

Pasar real estat Dubai sekali lagi menunjukkan ketahanan dan dinamismenya, dengan mencapai tonggak sejarah yang memecahkan rekor pada Februari 2025. Kota ini mencatat penjualan properti senilai total AED 51,1 miliar (sekitar $13,9 miliar), yang menandai peningkatan substansial sebesar 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pertumbuhan yang luar biasa ini menggarisbawahi daya tarik Dubai yang abadi sebagai pusat investasi properti global, yang menarik investor lokal dan internasional. Lonjakan transaksi mencerminkan inisiatif strategis kota, fundamental ekonomi yang kuat, dan statusnya sebagai tempat berlindung yang aman bagi investor di tengah ketidakpastian global.

Faktor Pendorong Meningkatnya Pasar Properti di Dubai

Beberapa faktor utama telah berkontribusi terhadap pertumbuhan yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar real estat Dubai:

1. Ketahanan Ekonomi dan Pertumbuhan Penduduk

Perekonomian Dubai telah menunjukkan ketahanan yang luar biasa, dengan tingkat pertumbuhan yang diproyeksikan sebesar 4,5% pada tahun 2025. Stabilitas ekonomi ini, ditambah dengan peningkatan populasi sebesar 5%, telah meningkatkan permintaan akan properti hunian, khususnya rumah di Dubai.

Masuknya ekspatriat dan profesional yang mencari peluang di kota telah menyebabkan meningkatnya minat terhadap penjualan dan penyewaan.

2. Kebijakan yang Berpihak pada Investor dan Pembangunan Infrastruktur

Pendekatan proaktif pemerintah dalam menerapkan kebijakan yang menguntungkan investor dan berinvestasi dalam infrastruktur telah meningkatkan daya tarik investasi properti di Dubai secara signifikan. Prakarsa seperti Rencana Induk Kota Dubai 2040 bertujuan untuk mendorong pembangunan perkotaan yang berkelanjutan, yang selanjutnya meningkatkan kepercayaan investor.

Perkembangan strategis ini telah menciptakan lingkungan stabil yang kondusif bagi investasi jangka panjang.

3. Meningkatnya Permintaan Properti Mewah

Segmen mewah, khususnya vila di Dubai yang dijual , telah mengalami lonjakan permintaan yang signifikan. Orang-orang dengan kekayaan bersih tinggi tertarik pada penawaran mewah di Dubai, yang mengarah pada transaksi bernilai tinggi yang signifikan dan pengembangan properti khusus di lingkungan eksklusif.

Tren ini menggarisbawahi daya tarik kota tersebut bagi investor kaya yang mencari pilihan real estat premium.

Rincian Penjualan dan Transaksi Secara Rinci

Angka Februari 2025 mengungkapkan tren penting di berbagai segmen properti:

Vila dan Apartemen

• Vila: Penjualan mencapai AED 18,8 miliar dari 3.679 transaksi, menandai peningkatan yang mengesankan sebesar 99% dibandingkan dengan Februari 2024.
• Apartemen: Dengan 11.364 transaksi dengan total AED 21,4 miliar, terjadi peningkatan volume sebesar 21,3% dari tahun ke tahun.

Plot dan Properti Komersial

• Plot: Penjualan mencapai AED 9,6 miliar melalui 608 transaksi, mencerminkan pertumbuhan volume sebesar 74,7%.
• Properti Komersial: Transaksi berjumlah AED 1,2 miliar dari 447 penjualan, tumbuh sebesar 40,1%.

Apresiasi Harga

Harga rata-rata per kaki persegi meningkat sebesar 3,4%, mencapai AED 1.551, yang menunjukkan apresiasi yang sehat dalam nilai properti.

Transaksi Bernilai Tinggi: Sorotan pada Kemewahan

Bulan Februari menyaksikan transaksi bernilai tinggi yang luar biasa, yang menggarisbawahi tingginya permintaan terhadap properti mewah:

• Vila Mewah: Sebuah vila di Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid terjual seharga AED 140 juta, menetapkan standar baru untuk rumah mewah di Dubai.
• Apartemen bergengsi: Apartemen di The Rings – 1 di Jumeirah Second terjual seharga AED 116 juta, menonjolkan daya tarik kehidupan perkotaan kelas atas.

Dinamika Pasar: Primer vs. Penjualan Kembali

Dinamika pasar menunjukkan kecenderungan kuat terhadap perkembangan baru:

• Penjualan Primer: Merupakan 66% dari total volume transaksi dan 62% dari total nilai penjualan, menunjukkan minat yang kuat terhadap properti baru.
• Transaksi Penjualan Kembali: Mencapai 34% dalam volume dan 38% dalam nilai, mencerminkan minat berkelanjutan pada properti yang ada.

Segmentasi Harga: Peluang Investasi yang Beragam

Distribusi transaksi di berbagai segmen harga menunjukkan keberagaman pasar:

• AED 1-2 Juta: 31% dari total penjualan, menarik bagi investor kelas menengah.
• Di bawah AED 1 Juta: 25% transaksi, menarik pembeli pertama kali dan investor yang sadar anggaran.
• AED 2-3 Juta: 19%, menunjukkan minat yang kuat terhadap penawaran properti premium Dubai.
• AED 3-5 Juta: 15%, mencerminkan permintaan rumah mewah di Dubai.
• Di atas AED 5 Juta: 9%, menyoroti pasar khusus untuk properti ultra-mewah, termasuk vila khusus di Dubai untuk dijual.

Kemajuan Teknologi Membentuk Lanskap Properti Dubai

Sektor real estate Dubai tengah merangkul inovasi teknologi untuk meningkatkan efisiensi dan menarik investor yang paham teknologi. Integrasi digitalisasi dan transaksi mata uang kripto tengah mengubah transaksi properti, menawarkan keamanan yang lebih baik dan proses yang lebih efisien. Pengembang tengah menggabungkan teknologi rumah pintar ke dalam rumah-rumah di Dubai, menyediakan solusi otomatisasi canggih dan hemat energi bagi penghuninya.

Kemajuan teknologi ini tidak hanya meningkatkan pengalaman hidup, tetapi juga menempatkan properti Dubai di garis depan tren real estat modern. Seiring dengan terus berinovasinya kota ini, penerapan teknologi mutakhir diharapkan dapat semakin meningkatkan daya tarik real estat Dubai bagi khalayak global.

Expo 2025: Memacu Pertumbuhan Pasar Properti Dubai

Expo 2025 mendatang diharapkan akan berdampak signifikan terhadap pasar real estat Dubai, yang berfungsi sebagai katalis bagi pertumbuhan ekonomi dan pembangunan infrastruktur. Acara yang menarik jutaan pengunjung di seluruh dunia ini diharapkan dapat meningkatkan permintaan untuk properti hunian dan komersial.

Para investor khususnya mengincar area di sekitar lokasi Expo, mengantisipasi apresiasi nilai properti. Warisan Expo 2020 menunjukkan korelasi positif antara acara tersebut dan pertumbuhan real estat, dan tren serupa diproyeksikan untuk Expo 2025. Pameran global ini menggarisbawahi pentingnya Dubai secara strategis dan siap untuk meningkatkan daya tarik kota tersebut bagi investor internasional yang mencari peluang menguntungkan di bidang properti Dubai.

Kesimpulan

Kinerja pasar real estat Dubai yang mengesankan pada bulan Februari 2025, dengan penjualan mencapai AED 51,1 miliar, menggarisbawahi fundamental ekonomi kota yang kuat dan inisiatif strategis. Pertumbuhan signifikan di berbagai segmen properti, terutama sektor mewah, mencerminkan daya tarik Dubai yang abadi bagi investor lokal dan internasional. Seiring dengan kota yang terus menerapkan kebijakan yang ramah investor dan rencana pembangunan perkotaan yang berkelanjutan, pasar real estat Dubai siap untuk pertumbuhan berkelanjutan, yang memperkuat statusnya sebagai tujuan investasi properti global utama.