Laporan Pasar Properti Dubai Juli 2025: Harga Vila Melonjak 32,2% Seiring Pergeseran Permintaan

Rumah › blog › Laporan Pasar Properti Dubai Juli 2025: Harga Vila Melonjak 32,2% Seiring Pergeseran Permintaan

Daftar Isi

All Insights & Tips

Last Update: 2 Sep 2025

3 menit Read

Pasar properti Dubai pada Juli 2025 mencerminkan peningkatan permintaan vila yang stabil dan tren penjualan apartemen yang berubah. Harga rata-rata vila naik menjadi AED 5,2 juta, menunjukkan lonjakan signifikan sebesar 32,2% dibandingkan Juli 2024. Pertumbuhan ini sebagian besar didorong oleh minat yang berkelanjutan terhadap komunitas mewah dan peluncuran properti off-plan baru.

Di sisi lain, harga rata-rata apartemen sedikit disesuaikan menjadi AED 1,3 juta, turun sebesar 1,9%. Penurunan ini terkait dengan meningkatnya jumlah penjualan di area yang ramah anggaran, sehingga menurunkan harga rata-rata meskipun volume transaksinya cukup tinggi.

Sorotan Pasar Juli 2025

Total volume penjualan mencapai 20.304 transaksi, menandai peningkatan 24,9% dari Juli 2024.
Nilai transaksi keseluruhan menyentuh AED 65 miliar, menunjukkan pertumbuhan yang kuat sebesar 29,5% dari tahun ke tahun.
Harga rata-rata per kaki persegi naik menjadi AED 1.650, mencerminkan kenaikan 9,6% dari tahun sebelumnya.
Volume penjualan properti komersial mengalami kenaikan tajam sebesar 57,8%, menandakan meningkatnya minat terhadap ruang bisnis.
Harga rata-rata sewa komersial meningkat pesat sebesar 200% dari tahun ke tahun, menggarisbawahi pemulihan dan permintaan yang kuat di segmen ini.

Area Terkemuka dengan Transaksi Tinggi di Dubai – Juli 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Jenis Properti	Jumlah Volume	Total Harga Penjualan	Total Luas Bangunan (kaki persegi)	Harga Penjualan Rata-rata	Rata-rata Luas Bangunan (kaki persegi)	Rata-rata Ukuran Plot (kaki persegi)	Harga Rata-rata (AED/kaki persegi)
Keseluruhan	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Apartemen	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Rumah Kota	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Vila	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Teluk Bisnis

Business Bay July 2025 report

Jenis Properti	Jumlah Volume	Total Harga Penjualan	Total Luas Bangunan (kaki persegi)	Harga Penjualan Rata-rata	Rata-rata Luas Bangunan (kaki persegi)	Harga Rata-rata (AED/kaki persegi)
Keseluruhan	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Apartemen	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Jenis Properti	Jumlah Volume	Total Harga Penjualan	Total Luas Bangunan (kaki persegi)	Harga Penjualan Rata-rata	Rata-rata Luas Bangunan (kaki persegi)	Rata-rata Ukuran Plot (kaki persegi)	Harga Rata-rata (AED/kaki persegi)
Keseluruhan	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Apartemen	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Rumah Kota	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Jenis Properti	Jumlah Volume	Total Harga Penjualan	Total Luas Bangunan (kaki persegi)	Harga Penjualan Rata-rata	Rata-rata Luas Bangunan (kaki persegi)	Rata-rata Ukuran Plot (kaki persegi)	Harga Rata-rata (AED/kaki persegi)
Keseluruhan	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Apartemen	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Vila	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Alam Liar

The Wilds July 2025 Report

Jenis Properti	Jumlah Volume	Total Harga Penjualan	Total Luas Bangunan (kaki persegi)	Harga Penjualan Rata-rata	Rata-rata Luas Bangunan (kaki persegi)	Rata-rata Ukuran Plot (kaki persegi)	Harga Rata-rata (AED/kaki persegi)
Keseluruhan	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Vila	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Proyek Terlaris di Dubai, Juli 2025

Juli 2025 menyaksikan aktivitas signifikan baik di segmen properti siap jual maupun properti dijual kembali di Dubai.

Berikut uraian singkat proyek paling populer bulan ini:

Apartemen Off-Plan: Binghatti Skyrise menduduki puncak daftar dengan 485 transaksi, menjadikannya pilihan utama bagi pembeli apartemen baru. Sobha Solis menyusul dengan 268 penjualan.
Vila Off-Plan: The Wilds 3 muncul sebagai yang terdepan, mencatat penjualan 316 vila, menyoroti permintaan yang kuat di komunitas vila yang baru diluncurkan.
Apartemen Dijual Kembali: Menara DIFC Heights memimpin pasar apartemen sekunder dengan 134 transaksi, mencerminkan daya tariknya bagi pembeli yang mencari unit siap huni.
Vila Dijual Kembali: Rukan 3 dan Maha Townhouses menjadi pilihan teratas di segmen vila dijual kembali, dengan masing-masing 26 penjualan.

Kesimpulan

Pasar properti Dubai pada Juli 2025 mencerminkan minat pembeli yang kuat, baik di perumahan baru maupun di komunitas yang sudah mapan. Harga vila terus meningkat, sementara nilai apartemen sedikit mengalami penyesuaian karena transaksi yang lebih terjangkau. Volume dan nilai penjualan mencapai titik tertinggi baru, menunjukkan momentum yang stabil di sektor residensial dan komersial. Dengan kawasan populer seperti JVC dan Sobha Hartland II yang mendominasi transaksi, serta proyek seperti Binghatti Skyrise dan The Wilds 3 yang memuncaki penjualan, pasar tetap aktif dan menjanjikan bagi investor maupun pembeli rumah.