Dunia investasi real estat global menunjukkan Dubai dan Zurich sebagai kota-kota terkemuka yang memberikan peluang investasi yang berbeda. Setiap pasar real estat semakin populer tetapi ditujukan kepada investor pada titik yang berbeda dalam toleransi risiko dan preferensi investasi. Penulis menganalisis secara menyeluruh pasar properti Dubai vs. Zurich dengan memeriksa kinerja investasi, perilaku pasar, dan aspek-aspek utama yang memengaruhi hasil pasar.
Investasi real estat di Dubai telah mengalami perubahan struktural yang sangat besar selama beberapa dekade terakhir, menjadikannya sebagai pasar yang aktif bagi investor properti. Investor di seluruh dunia telah menetap di Dubai karena lokasinya yang strategis, status bebas pajak, dan inisiatif pembangunan berskala besar.
Pasar properti Dubai menonjol karena potensi imbal hasil sewa yang menarik, yang menarik banyak investor. Untuk properti yang disewakan , penyewa dapat mengharapkan imbal hasil sewa kotor sebesar 6,97% pada November 2024 dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yang mencapai 7,13%. Rinciannya menunjukkan:
Apartemen: Menurut data November 2024, imbal hasil sewa apartemen mencapai 7,39%, sedikit menurun dari 7,52% yang tercatat pada tahun sebelumnya.
Vila: Hasil sektor vila turun menjadi 5,26% tahun lalu dari 5,61%.
Dubai menonjol dari kota-kota internasional lainnya karena menghasilkan imbal hasil yang jauh lebih tinggi, sehingga mendorong investor yang berfokus pada imbal hasil untuk memilihnya sebagai tujuan investasi mereka. Struktur keuntungan pajak UEA, yang tidak memiliki pajak properti, keuntungan modal, dan pajak pendapatan sewa, memberi investor penerimaan yang lebih baik atas imbal hasil pasar properti Dubai mereka.
Harga rata-rata real estat Dubai naik 75% dari Februari 2021 hingga saat ini dan kini mencapai AED 1.750 ($476,50) per kaki persegi. Berbagai faktor konsumen dan real estat berkontribusi pada perluasan pasar ini.
Ketahanan Ekonomi: Perekonomian Dubai yang beragam telah terbukti tangguh dengan menarik pekerja dan investor asing ke pasarnya.
Pertumbuhan Penduduk: Jumlah penduduk kota meningkat pesat sebanyak 500.000 jiwa pada tahun 2020, sehingga mendorong peningkatan permintaan properti.
Reformasi Visa: Sektor properti sekarang mengalami permintaan berkelanjutan karena reformasi visa memungkinkan penduduk tetap untuk tinggal di kota.
Meskipun prospek masa depannya menjanjikan, investor harus mengenali risiko spesifik di pasar ini.
Volatilitas Pasar: Properti di Dubai menunjukkan pola pasar yang fluktuatif, yang menyebabkan investor membuat keputusan untuk memasuki atau keluar dari sektor real estat selama waktu yang optimal.
Perubahan Peraturan: Pembeli rumah harus selalu mengetahui perubahan peraturan karena pemerintah berulang kali menyempurnakan peraturan real estat.
Ibu kota keuangan Swiss, Zurich, menghadirkan lingkungan investasi yang memadukan kinerja stabil dengan tingkat keuntungan yang wajar. Investasi real estat di kota ini dapat diandalkan karena pasar ini mendasarkan keberhasilannya pada ekonomi yang dinamis dan meminjamkan uang dengan hati-hati.
Hasil sewa real estat di Zurich masih di bawah standar Dubai. Rata-rata laba tahunan dari investasi perumahan kepemilikan bersama turun antara 5% dan 7%. Karena hasil sewanya yang rendah, pasar properti Zurich merupakan salah satu kota di Eropa tempat pemilik flat dua kamar tidur menerima laba sekitar 2,8% per tahun.
Pasar properti Zurich menunjukkan fitur-fitur berikut:
Apresiasi Harga: Pasar rumah mengalami kenaikan triwulanan sebesar 0,6%, diikuti oleh pertumbuhan 2,4% sejak Desember 2023 dibandingkan dengan tingkat tahunan.
Permintaan Stabil: Permintaan yang stabil datang dari ekonomi kota yang beragam dan standar hidup yang sangat baik, yang menarik bagi penduduk domestik dan internasional.
Lingkungan Regulasi: Investasi bisnis yang andal berkembang pesat di Swiss karena kondisi politik yang stabil dan kerangka regulasi yang ketat.
Investor harus mempertimbangkan:
Potensi Hasil Lebih Rendah: Hasil sewa tetap relatif rendah karena sifat pasar yang tradisional.
Harga Properti Tinggi: Zurich beroperasi sebagai pusat keuangan terkemuka, yang menyebabkan harga rumah mencapai tingkat tinggi, sehingga menyulitkan pertumbuhan modal.
Beberapa elemen perlu dievaluasi untuk memahami potensi keuntungan investasi antara investasi pasar properti Swiss Dubai:
Hasil Sewa: Hasil sewa Dubai mencapai rata-rata 6,97%, melebihi hasil sewa Zurich, yang biasanya berkisar antara 5% dan 7%.
Pertumbuhan Pasar: Ekspansi pasar real estat Dubai telah melampaui 75% sejak awal 2021 dan sudah menunjukkan rata-rata hasil sewa 6,97% di atas statistik Zurich.
Lingkungan Regulasi: Dalam perbandingan properti Dubai vs Zurich, pasar beroperasi di bawah sistem regulasi yang stabil, dan status bebas pajak Dubai memberi investor keuntungan tambahan.
Faktor Risiko: Pasar properti Dubai menunjukkan fluktuasi harga yang lebih tinggi dan hasil yang menguntungkan namun menuntut risiko investasi tambahan, sementara Zurich mempertahankan lingkungan yang aman yang memberikan potensi keuntungan yang terbatas.
Pasar properti Dubai vs. Zurich menghadirkan peluang investasi yang unik. Investor memilih properti Dubai untuk mendapatkan pendapatan sewa dan potensi pertumbuhan aset yang maksimal, tetapi menerima ketidakstabilan harga dan risiko pasar yang terkait. Zurich menyediakan lingkungan investasi yang memberikan keuntungan stabil sekaligus melindungi investor yang mencari keamanan di atas imbal hasil yang tinggi. Investor yang merencanakan pasar mereka harus mengembangkan strategi berdasarkan batasan risiko, periode investasi, dan proyeksi pasar mereka.
Jangan Ragu untuk Menghubungi Kami Kapan Saja, Kami Online 24/7
