Membeli properti di Abu Dhabi membutuhkan pemahaman yang mendalam tentang berbagai biaya dan ongkos properti di Abu Dhabi agar dapat menganggarkannya secara efektif. Mulai dari biaya pendaftaran dan hipotek hingga biaya layanan dan komisi agen, pembeli harus mengetahui setiap pengeluaran untuk menghindari kejutan. Panduan ini mencakup biaya-biaya utama di tahun 2025, membandingkan biaya properti siap bangun dan siap jual, menjelaskan tanggung jawab pembeli dan penjual, serta menawarkan wawasan tentang negosiasi dan kepatuhan hukum untuk transaksi properti yang lancar.
Biaya Properti Utama di Abu Dhabi
Biaya utama yang dihadapi pembeli meliputi:
- Biaya pendaftaran properti Abu Dhabi 2025: Dikenakan sebesar 2% dari nilai transaksi, dibayarkan kepada Departemen Kotamadya dan Transportasi Abu Dhabi (DMT) untuk pendaftaran hak milik.
- Biaya pendaftaran hipotek properti Abu Dhabi: Biaya tetap (sekitar AED 400) yang dibayarkan untuk mendaftarkan dokumen hipotek secara resmi.
- Komisi agen real estat Abu Dhabi 2%: Biasanya dibayarkan oleh pembeli atau penjual, bervariasi berdasarkan kesepakatan tetapi umumnya 2% dari harga pembelian.
- Biaya NOC pengembang transfer properti Abu Dhabi: Berkisar dari AED 1.000 hingga AED 5.000, tergantung pada pengembang dan jenis properti, diperlukan untuk sertifikat tanpa keberatan untuk mentransfer kepemilikan.
Biaya Terkait Hipotek dan Biaya Bank
Selain biaya pendaftaran hipotek, pembeli harus memperhatikan:
- Biaya pemrosesan bank untuk aplikasi pinjaman.
- Biaya penilaian properti.
- Biaya asuransi, seperti asuransi jiwa atau asuransi properti, sebagaimana diamanatkan oleh pemberi pinjaman.
Pelajari selengkapnya tentang cara mendapatkan hipotek di Abu Dhabi untuk menyelesaikan perjalanan properti Anda dengan percaya diri dan lancar.
Biaya untuk Properti Siap Bangun vs. Properti Siap Bangun
- Properti yang belum dibangun mungkin melibatkan biaya layanan per meter persegi di properti Abu Dhabi yang awalnya lebih rendah tetapi meningkat setelah serah terima karena fasilitas mulai beroperasi.
- Properti siap pakai biasanya memiliki pembayaran biaya layanan di muka, tergantung pada fasilitas dan standar pemeliharaan bangunan.
Klik di sini untuk mengetahui proyek off-plan terbaru di Abu Dhabi
Siapa Membayar Apa: Tanggung Jawab Pembeli vs Penjual
- Pembeli biasanya bertanggung jawab atas biaya pendaftaran, biaya hipotek, dan komisi agen, kecuali dinegosiasikan lain.
- Penjual umumnya melunasi biaya layanan yang belum dibayar dan dapat menanggung komisi agen, tergantung pada ketentuan kontrak.
Timeline Pembayaran Biaya
- Biaya pendaftaran dan NOC dibayarkan selama tahap akhir pemindahan kepemilikan.
- Biaya pendaftaran hipotek dikenakan setelah pinjaman disetujui dan dokumen ditandatangani.
- Biaya layanan dibayarkan setiap tahun atau triwulan setelah kepemilikan.
Biaya Tersembunyi dan Tak Terduga yang Harus Diketahui Pembeli
- Biaya tersembunyi dalam pembelian properti di Abu Dhabi - biaya akta kepemilikan: Biaya administrasi tambahan yang terkait dengan akta kepemilikan mungkin berlaku.
- Biaya pemeliharaan dan biaya komunitas meningkat seiring berjalannya waktu.
- Biaya untuk notaris dokumen, penerjemahan, dan konsultasi hukum.
Perbedaan Biaya Berdasarkan Jenis Pembeli (Ekspatriat, Investor, Non-Residen)
- Non-residen mungkin menghadapi dokumentasi tambahan dan biaya bank.
- Hipotek ekspatriat umumnya memiliki biaya pemrosesan yang sedikit lebih tinggi.
- Beberapa biaya bervariasi berdasarkan jenis properti (perumahan vs komersial) dan status investor.
Variasi Biaya Regional dan Berbasis Komunitas
Berbagai lingkungan dan komunitas hak milik yang berbeda mungkin memiliki perbedaan:
- Tarif biaya layanan.
- Biaya NOC pengembang.
- Biaya pemeliharaan komunitas.
Biaya Berkelanjutan dan Pasca Pembelian
- Biaya layanan tahunan mencakup pemeliharaan, keamanan, dan fasilitas.
- Biaya sambungan utilitas dan pajak kota.
- Kemungkinan biaya renovasi atau perabotan.
Cara Mengurangi atau Menegosiasikan Biaya Properti
- Negosiasikan komisi agen jika memungkinkan.
- Pilih pengembang yang menawarkan insentif yang mencakup biaya NOC atau biaya pendaftaran.
- Gabungkan layanan hukum dan administratif untuk menekan biaya.
Daftar Periksa Hukum dan Kepatuhan
- Verifikasi semua biaya di muka dalam kontrak.
- Pastikan pembayaran dilakukan melalui saluran resmi seperti DMT atau bank berlisensi.
- Dapatkan tanda terima terperinci dan dokumen akta kepemilikan pasca-transfer.
Tren Masa Depan dan Perkiraan Perubahan Biaya pada Tahun 2025–2026
- Badan regulasi menyederhanakan proses untuk memangkas biaya tersembunyi.
- Rencana pembayaran yang lebih fleksibel untuk biaya layanan pada properti di luar rencana.
- Potensi penyesuaian biaya pendaftaran yang mencerminkan kondisi pasar.
Membandingkan Biaya Hidup: Abu Dhabi vs Dubai
Tinggal di Abu Dhabi menawarkan perpaduan harmonis antara kenyamanan perkotaan modern dan biaya yang relatif terjangkau dibandingkan dengan emirat tetangganya, Dubai. Meskipun biaya properti di Abu Dhabi mungkin tampak komprehensif, penduduknya menikmati biaya hidup yang relatif lebih rendah.
Bagi mereka yang sedang mempertimbangkan pilihan, properti di Dubai cenderung memiliki biaya dan biaya perumahan yang lebih tinggi. Hal ini menjadikan Abu Dhabi pilihan yang menarik bagi pembeli yang mencari nilai tanpa mengorbankan kualitas gaya hidup.
Untuk mengeksplorasi pilihan Anda lebih jauh, pertimbangkan manfaat tinggal di Abu Dhabi sebagai alternatif strategis untuk pasar premium Dubai.
Kesimpulan
Menganggarkan semua biaya dan ongkos properti di Abu Dhabi dengan cermat memastikan pengalaman pembelian properti yang bebas repot. Bagi mereka yang ingin membeli properti di UEA , memahami struktur biaya sangatlah penting, terutama saat mencari properti off-plan terbaru di Abu Dhabi. Ini akan membantu mempermudah proses pembelian properti di Abu Dhabi.
