5 Area Teratas di Dubai dengan ROI Tinggi pada Tahun 2025

Jika Anda ingin mengamankan investasi di Dubai, tahun 2025 adalah tahun terbaik di pasar properti. Properti tidak hanya paling laris di Dubai, tetapi RAK dan Sharjah juga merupakan lokasi yang bagus untuk investasi. Dari harga yang wajar hingga permintaan sewa yang tinggi, ada banyak alasan untuk menarik investor ke 5 Area Teratas di Dubai untuk ROI Tinggi.

Semua orang menginginkan imbal hasil investasi yang baik; untuk itu, Anda perlu memahami di mana Anda dapat menjelajahi area investasi di Dubai pada tahun 2025. Lanjutkan membaca postingan blog ini untuk menemukan 5 area teratas di Dubai dengan ROI tinggi yang merupakan pilihan tepat bagi pembeli pertama kali maupun investor berpengalaman.

Bagaimana Daftar Ini Disusun

• Sinyal utama: pendapatan sewa (ROI) tahun 2025 per komunitas di portal terbesar UEA dan di laporan pasar lokal.
• Sinyal sekunder: ROI semua real estat mencakup akses terjangkau ke harga, pendorong utama permintaan penyewa (transportasi, sekolah, pekerjaan), dan infrastruktur jangka pendek.
• Fokus: Inventaris yang sudah ada dan siap ditempatkan yang berada di atas persediaan yang sebanding dengan sewanya; hanya di luar rencana apabila sudah ada penyewaan di lokasi.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — ROI Play “Segala Cuaca”

Alasannya: Area ini dikenal sebagai area terbaik untuk membeli properti sewa karena properti JVC menawarkan kombinasi unik antara permintaan penyewa yang rendah (profesional muda dan keluarga kecil), pasokan yang melimpah, dan harga yang rasional di sebagian besar menara dan grup townhouse. Hal ini menghasilkan penyewaan yang cepat dan tanpa kekosongan.

Performa tipikal: Studio dan 1BR adalah pilihan utama di sini, yang dapat dan memang menghasilkan imbal hasil satu digit menengah hingga tinggi berdasarkan kualitas bangunan dan biaya layanan. ROI untuk investasi properti di Jumeirah Village Circle (JVC) diperkirakan antara 7,5% dan 8% pada pertengahan 2025.

Target terbaik:

• Kawasan kaya di Dubai memiliki stok studio/1BR yang ditangani secara profesional untuk memaksimalkan hunian
• Bangunan bertingkat menengah baru dengan fasilitas sosial yang tinggi
• Pilihlah rumah bandar di jalan yang tenang sebelum kebutuhan keluarga

Tips investor: Di JVC, perubahan manajemen gedung dan efisiensi biaya layanan merupakan pendorong imbal hasil yang lebih besar dibandingkan kebanyakan lainnya. Modelkan ROI bersih setelah biaya dan sewa yang dapat dicapai, alih-alih sewa yang diminta, berdasarkan justifikasi ROI bersih yang diharapkan.

2) Dubai Investment Park (DIP) — Apartemen dengan Hasil Luar Biasa

Keunggulannya: Zonasi multiguna (pusat hunian dan lapangan kerja) dan peningkatan konektivitas jalan menghasilkan tingkat kekosongan yang rendah. Dubai Investments Park populer karena ROI tertinggi di Dubai. Harga sewa stabil, dan harga jual relatif terjangkau—persamaan arus kas yang sempurna.

Performa tipikal: Apartemen 1KT yang ramping dan apartemen 2KT yang efisien di dekat pusat perbelanjaan dan akses bus sering kali menghasilkan harga satu digit atas hingga dua digit bawah jika didapatkan dengan harga yang tepat. ROI untuk apartemen di DIP dapat bervariasi, tetapi laporan menunjukkan potensi yang kuat, dengan proyeksi imbal hasil antara 9% dan 11%, dan bahkan lebih tinggi untuk properti tertentu.

Target terbaik:

• 1BR praktis dengan pencahayaan yang baik dan balkon yang berfungsi
• Blok yang berada dalam proses seleksi telah menunjukkan riwayat penyewaan dan biaya layanan moderat.

Kiat investor: Interior yang cerah, balkon yang dapat digunakan, dan tempat parkir tertutup kemungkinan besar akan disewakan lebih cepat, sehingga mengurangi hari di pasar dan melindungi hasil tahunan efektif Anda.

3) Kota Mohammed Bin Rashid—Mesin Keterjangkauan

Alasannya: Di sinilah beberapa pengembangan hunian mewah terbaik di kota ini tersedia, yang berfokus pada proyek-proyek mewah, modern, dan terencana. Bagi Anda yang ingin membeli properti di Dubai, baik dengan apresiasi modal yang baik maupun gaya hidup yang nyaman, sebaiknya pertimbangkan untuk menjelajahi properti MBR City yang sedang dijual.

Performa tipikal: Dengan hunian mewah, apartemen tepi laut, dan lainnya, pasar menawarkan beragam investasi properti kepada pembeli. Properti yang dijual di lokasi ini menawarkan ROI rata-rata sekitar 6% hingga lebih dari 7%, serta pendapatan sewa yang stabil dan pertumbuhan nilai properti dalam jangka panjang.

Target terbaik:

• Tata letak Dynmo harus mengunjungi vila-vila Tuscan untuk menyelidiki vila-vila mewah
• Apartemen tepi teluk di MBR City
• Pengembalian investasi terbaik di Dubai

Kiat investor: Kedekatan dengan Pusat Kota, infrastruktur yang dipikirkan secara matang, dan fasilitas terbaik merupakan katalisator pertumbuhan yang signifikan.

4) Al Furjan — Permintaan Keluarga Dengan Kenyamanan Metro

Keunggulan: Al Furjan berlokasi strategis di distrik Jebel Ali, Dubai. Jalur Dubai Metro 2020 melintasi kawasan ini, menawarkan penghuninya keuntungan tinggal dekat dengan fasilitas modern, sekolah, dan area kerja. Al Furjan adalah salah satu tempat terbaik untuk berinvestasi di Dubai karena tingkat penyerapannya yang baik, baik untuk apartemen maupun vila. Jika Anda ingin mendapatkan informasi lebih lanjut, Anda juga dapat menjelajahi daftar properti investasi terbaik di Dubai di sini:

Performa tipikal: Unit 1-2 kamar tidur yang dekat dengan stasiun dapat mencapai rata-rata pengembalian di kisaran satu digit menengah hingga satu digit tinggi; rumah bandar dapat memberikan pendapatan yang merata dengan orientasi penyewa yang lebih berorientasi keluarga. ROI rata-rata untuk vila adalah sekitar 5,24% hingga 6,32% dan untuk apartemen, berpotensi mencapai 7% hingga 7,42% pada akhir 2024/awal 2025.

Target terbaik:

• Menara baru di dekat stasiun Metro
• Tata letak 2KT praktis dengan ruang belajar/kamar pembantu
• Rumah kota dekat taman dan pusat perbelanjaan komunitas

Kiat investor: Tempat parkir, meteran, dan berjalan kaki ke Metro secara substansial meningkatkan daya sewa dan sewa maksimum yang dapat dicapai - pastikan untuk memverifikasi realitas mikro ini sebelum mengajukan penawaran.

5) Alun-Alun Kota — Nilai yang Direncanakan Secara Induk dalam Skala Besar

Alasannya: Membeli rumah memiliki rencana induk yang luas, ditandai dengan fasilitas ramah keluarga seperti taman, sekolah, dan pertokoan. Kawasan ini kini memiliki harga yang terjangkau, dibandingkan dengan pusat kota di Dubai, dan terus menarik arus migrasi penyewa yang stabil, sehingga menjaga imbal hasil yang stabil.

Kinerja tipikal: Kawasan investasi terbaik di Dubai pada tahun 2025 memiliki unit hunian 1-2 kamar tidur di dekat fasilitas pusat yang telah mencatat imbal hasil satu digit yang baik; vila/rumah bandar dengan 3-4 kamar tidur dapat mencapai pendapatan dan apresiasi aset seiring dengan pembangunan infrastruktur. ROI (Return on Investment) untuk Town Square Dubai bervariasi berdasarkan jenis properti, dengan angka pada tahun 2025 menunjukkan imbal hasil sekitar 7% hingga 8,71% untuk apartemen dan 5,67% hingga 7,15% untuk rumah bandar.

Target terbaik:

• Town Square memiliki unit-unit lantai tengah dengan pemandangan terbuka dalam cluster-cluster yang kaya akan fasilitas
• Rumah bandar 3KT untuk disewakan kepada keluarga (tingkat perputaran lebih rendah daripada studio)

Tips investor: Dalam mega masterplan, lokasi mikro adalah segalanya. Unit yang berada di depan unit yang berlokasi di taman, kolam renang, atau pusat perbelanjaan akan disewakan lebih cepat dan dengan harga lebih tinggi.

Daftar Pantauan Nyaris Menyakitkan (Pesaing Kuat 2025)

• Business Bay: Disukai oleh para profesional, terutama apartemen studio/1 kamar tidur. Area dengan imbal hasil sewa tinggi di Dubai cenderung berada di kisaran menengah hingga tinggi, tergantung pada menara, pemandangan, dan penyelesaian.
• Dubai Selatan: Sebuah kisah pengembangan jangka panjang yang terhubung dengan Bandara Internasional Al Maktoum dan Expo City. Lihat semua properti di Dubai yang menawarkan imbal hasil kompetitif, dengan ruang untuk berkembang seiring dengan peningkatan layanan.

Apa yang Harus Dibeli (dan Apa yang Harus Dihindari) di Tahun 2025

Titik Manis

• Studio & 1KT Business Bay dan Town Square untuk mencapai kekosongan yang konstan dan rendah gesekan.
• Apartemen bernilai di DIP dan kimia apartemen International City, di mana rasio harga-sewa sangat istimewa.
• Hunian ramah keluarga 2–3BR di Al Furjan dan Town Square untuk menarik penyewa jangka panjang

Bersikap Selektif Dengan

• Ultra-mewah, kecuali keuntungan modal adalah tujuan utama Anda selain imbal hasil langsung. Membeli properti di Dubai dengan masa sewa yang lebih lama dapat mengurangi ROI tahunan yang efektif.
• Menara berbiaya tinggi yang biayanya menghabiskan lebih dari 50 persen dari hasil utama Anda--hitung bersih setiap saat.

Pemeriksaan Risiko Sebelum Anda Mengirimkan Deposit

1. Biaya layanan vs. sewa yang dapat dicapai: Perubahan 1-1,5% dalam biaya operasional dapat menghapus keunggulan yang Anda kira - model hasil bersih.
2. Uji kelayakan sewa: Survei harga sewa aktual yang diminta dan hari di pasar pada menara/klaster yang sama dan tingkat penyelesaian.
3. Audit kendala & pemeliharaan: Daftar pengeluaran sederhana (servis AC, sealant, pencahayaan, pengecatan ulang) di menara pasar menengah dapat menghabiskan ratusan dirham per bulan pada deklarasi sewa.
4. Likuiditas keluar: Sangat ideal untuk memperoleh gedung dengan transaksi rutin dan akses ke pembiayaan bank; ini memastikan nilai jual kembali yang konsisten di semua kondisi pasar.
5. Kedekatan transportasi & sekolah: Ini tetap menjadi dua penentu perilaku non-harga terbaik dari hunian di antara penyewa keluarga.

Kata-kata Terakhir

Jadi, inilah 5 area teratas di Dubai dengan ROI tinggi. Dalam hal persentase pengembalian, sulit untuk menolak DIP dan International City jika target Anda adalah imbal hasil murni di tahun 2025. Untuk mencapai ROI yang seimbang dengan likuiditas dan kedalaman penyewa yang lebih baik, pertimbangkan JVC, Al Furjan, dan Town Square sebagai investasi inti Anda. Kehadiran berbagai studio/1BR dengan imbal hasil tinggi dan unit keluarga 2-3BR yang nyaman akan menghasilkan pendapatan yang andal saat ini dan potensi apresiasi di masa mendatang seiring perkembangan setiap distrik.