Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

Elvira di Dubai Hills Estate oleh Emaar Properties adalah pengembangan hunian berorientasi taman yang terletak di salah satu komunitas terencana terkemuka di Dubai. Proyek ini menawarkan berbagai pilihan apartemen 1, 2, dan 3 kamar tidur, dupleks, dan rumah kota , dengan tata letak kontemporer, lingkungan yang ditata apik, dan akses ke fasilitas yang lebih luas di Dubai Hills Estate.

Elvira awalnya diluncurkan dengan harga AED 1.799.888 , tetapi proyek tersebut sekarang terdaftar sebagai terjual habis oleh pengembang , yang berarti pembeli terutama mencari peluang penjualan kembali dan pengalihan hak daripada inventaris utama baru. Perbedaan ini penting karena harga permintaan saat ini dapat berbeda secara signifikan dari harga peluncuran awal.

Daftar penjualan kembali saat ini menunjukkan bahwa apartemen 1 kamar tidur dapat muncul mulai dari kisaran AED 1,5 juta, sementara unit yang lebih besar dengan 2 dan 3 kamar tidur diperdagangkan pada tingkat yang jauh lebih tinggi tergantung pada lantai, pemandangan, menara, dan ukuran. Transaksi yang tercatat baru-baru ini termasuk apartemen 1 kamar tidur sekitar AED 1,71 juta , apartemen 2 kamar tidur sekitar AED 2,71 juta , dan apartemen 3 kamar tidur sekitar AED 4,15 juta . Ini adalah contoh pasar dan bukan harga proyek tetap.

Proyek ini terdiri dari Elvira 1 dan Elvira 2 , keduanya berlokasi di dalam Dubai Hills Estate. Daftar properti saat ini menunjukkan ukuran unit standar 1–3 kamar tidur mulai dari sekitar 693 kaki persegi hingga lebih dari 2.500 kaki persegi , tergantung pada konfigurasi, dengan hunian bergaya dupleks dan townhouse yang lebih besar menawarkan ruang internal dan eksternal yang jauh lebih luas.

Salah satu karakteristik terkuat Elvira adalah lokasinya yang berada di tepi taman . Alih-alih mengandalkan posisi mewah yang umum, daya tarik utama proyek ini bagi pembeli adalah aksesnya ke ruang hijau, lingkungan yang tertata rapi, dan infrastruktur komunitas yang sudah mapan di Dubai Hills Estate.

Fasilitas yang tersedia meliputi kolam renang, kolam renang anak, pusat kebugaran lengkap, area barbekyu, ruang serbaguna, dan ruang podium yang ditata apik . Fasilitas-fasilitas ini didukung oleh ekosistem Dubai Hills Estate yang lebih luas, yang mencakup taman, area perbelanjaan, sekolah, layanan kesehatan, dan destinasi rekreasi.

Rencana pembayaran yang awalnya ditawarkan oleh Emaar mengikuti struktur 10/70/20 , dengan 10% dibayar saat pemesanan, 70% selama konstruksi, dan 20% saat penyerahan. Namun, untuk pembeli penjualan kembali, kewajiban pembayaran sebenarnya bergantung pada berapa banyak yang telah dibayar oleh pemilik asli dan ketentuan pengalihan atau transaksi pasar sekunder.

Elvira diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2026 , dengan Property Finder saat ini mencantumkan 31 Desember 2026 sebagai tanggal penyelesaian yang diharapkan. Kemajuan konstruksi dilaporkan sekitar 85,23% pada Januari 2026 .

Oleh karena itu, bagi pembeli, Elvira sebaiknya dievaluasi bukan hanya sebagai proyek off-plan yang baru diluncurkan, tetapi lebih sebagai peluang penjualan kembali properti yang hampir siap huni di Dubai Hills Estate . Hal ini mengubah proses pengambilan keputusan: harga jual kembali saat ini, premi penjual, sisa saldo pembayaran, pemandangan unit, dan kesiapan serah terima lebih penting daripada harga peluncuran lama saja.

Apa yang Membuat Elvira Berbeda?

1. Penyerahan hampir selesai, bukan di luar rencana pada tahap awal.

Konstruksi Elvira sudah relatif maju, dengan penyerahan kunci diperkirakan pada kuartal keempat tahun 2026. Hal ini mengurangi sebagian ketidakpastian yang terkait dengan proyek-proyek yang masih dalam tahap perencanaan awal.

2. Penentuan posisi yang berorientasi pada taman

Lokasi proyek di dalam Dubai Hills Estate memberi pembeli akses langsung ke komunitas hijau yang sudah mapan, bukan ke distrik yang sepenuhnya direncanakan untuk masa depan.

3. Harga jual kembali sekarang lebih penting daripada harga peluncuran.

Karena stok pengembang sudah habis terjual, pembeli sebaiknya fokus pada harga jual kembali saat ini dan data transaksi aktual , bukan angka peluncuran awal sebesar AED 1,8 juta.

4. Berbagai format hunian

Elvira mencakup apartemen, rumah duplex, dan rumah kota , sehingga memiliki ragam produk yang lebih luas daripada menara apartemen konvensional saja.