Bay Estates Villa Plots by Nakheel adalah koleksi terbatas lahan hunian tepi pantai hak milik di Pulau E di Dubai Islands, yang menawarkan kesempatan kepada pembeli untuk menciptakan vila pribadi yang dirancang khusus di salah satu komunitas tepi laut berdensitas rendah terbaru dari Nakheel. Ukuran lahan saat ini berkisar antara sekitar 7.500 hingga 10.000 kaki persegi, dengan lahan individual yang terletak di sepanjang tepi laut dan di dalam lingkungan pulau Bay Estates yang lebih luas. Harga lahan saat ini tersedia berdasarkan permintaan dan parameter konstruksi akhir tunduk pada pedoman arsitektur dan perencanaan Nakheel.

Penawaran lahan kavling ini pada dasarnya berbeda dari inventaris rumah kota dan vila standar Bay Estates. Alih-alih membeli rumah 3 atau 4 kamar tidur yang sudah dirancang sebelumnya, pembeli lahan kavling memperoleh lahan perumahan yang dapat dikembangkan menjadi vila sesuai pesanan , dengan tetap tunduk pada kendali pengembang utama.

Hal itu memberikan fleksibilitas yang jauh lebih besar kepada pembeli dalam hal:

jumlah kamar tidur

tata letak internal

konfigurasi ruang keluarga/formal

area hiburan

kolam renang pribadi

penataan lanskap

teras

dan berpotensi fitur-fitur lain yang diizinkan oleh pedoman alur cerita akhir.

Lahan-lahan tersebut dipasarkan sebagai lahan menghadap laut/pantai , dengan luas lahan antara sekitar 7.500 dan 10.000 kaki persegi. Halaman peluncuran saat ini menggambarkannya sebagai salah satu peluang yang relatif langka di Dubai untuk membeli lahan vila tepi laut di dalam komunitas induk yang baru direncanakan.

Lokasi mereka di Pulau E sangat penting. Rencana induk Kepulauan Dubai mengidentifikasi Pulau E sebagai salah satu bagian hunian dengan kepadatan terendah di kepulauan tersebut, dengan zona vila khusus, fasilitas komunitas, fasilitas klub, taman, dan garis pantai yang signifikan. Rencana induk tersebut mencatat sekitar 49.095 m² taman/ruang terbuka dan sekitar 186.695 m² tepi pantai untuk Pulau E.

Rencana induk yang sama secara eksplisit mengidentifikasi area yang diberi label “Signature Estate Lots” dan “Beach Front Villas” , memperkuat peran Pulau E sebagai distrik vila dan lahan perumahan dengan kepadatan rendah.

Bay Estates sendiri juga direncanakan dengan konsep gaya hidup yang berpusat pada klub privat dan marina. Materi peluncuran proyek saat ini menyebutkan adanya clubhouse khusus penghuni, taman yang ditata apik, akses pantai, akses marina, dan tempat berlabuh kapal pesiar, sementara konsep Island E yang lebih luas memprioritaskan penggunaan hunian daripada menara dengan kepadatan tinggi.

Namun, bagi pembeli lahan, keputusan kuncinya berbeda dengan membeli vila yang sudah jadi.

Harga Tanah → Ukuran Tanah → Posisi Tepi Pantai → Orientasi → Luas Lantai Kotor yang Diizinkan → Luas Bangunan yang Dapat Dibangun → Batas Tinggi/Luas Lantai → Biaya Konstruksi → Total Biaya Villa yang Selesai

Sebidang tanah yang tampak mahal hanya dari segi luasnya saja mungkin masih menawarkan fleksibilitas jangka panjang yang lebih baik jika memungkinkan pembangunan vila yang jauh lebih besar atau memiliki akses langsung ke laut yang lebih unggul.

Mengapa Plot Product Berbeda?

1. Membangun Vila Sesuai Pesanan

Lahan-lahan tersebut dipasarkan khusus untuk pembeli yang ingin membangun rumah sesuai keinginan mereka, bukan menerima rencana vila yang sudah dirancang sebelumnya .

2. Ukuran Lahan yang Besar

Ukuran lahan saat ini berkisar dari kurang lebih:

7.500 hingga 10.000 kaki persegi.

3. Lokasi Tepi Pantai / Menghadap Laut

Materi peluncuran lahan saat ini secara spesifik menyebutkan bahwa lahan tersebut berada di tepi pantai atau menghadap laut .

4. Pulau E, Lingkungan dengan Kepadatan Rendah

Rencana tata guna lahan Pulau E milik Nakheel menunjukkan zonasi vila yang terbatas, lahan perumahan mewah, fasilitas klub, taman, dan tepi pantai yang luas, alih-alih pembangunan apartemen dengan kepadatan tinggi.

5. Kepemilikan Hak Milik

Pemasaran lahan Bay Estates saat ini mendeskripsikan produk tersebut sebagai lahan vila hak milik .

Ukuran Unit

Untuk plot, kolom yang benar adalah:

Ukuran Lahan: Sekitar 7.500–10.000 kaki persegi.

Jangan sebut itu BUA .

Luas bangunan akhir (BUA) bergantung pada peraturan perencanaan khusus lahan dan desain yang disetujui pembeli.

Fasilitas

Para pemilik lahan akan menjadi bagian dari komunitas Bay Estates / Island E yang lebih luas.

Referensi informasi peluncuran terkini:

• Akses pantai pribadi
• Akses marina
• Tempat berlabuh kapal pesiar
• Klub khusus penghuni
• Fasilitas berenang
• Fasilitas kebugaran
• Ruang kesehatan
• Taman yang ditata dengan indah
• Rute jalan kaki
• Rute bersepeda
• Area olahraga
• Ruang anak-anak
• Jalan setapak tepi laut
• Lingkungan perumahan tertutup

Halaman peluncuran Bay Estates saat ini secara khusus menyebutkan sebuah clubhouse pribadi seluas sekitar 3.800 meter persegi, taman seluas 49.000 meter persegi, dan area tepi laut seluas lebih dari 180.000 meter persegi .

Lokasi

Lahan vila Bay Estates terletak di Pulau E di Dubai Islands .

Pedoman proyek saat ini menempatkan komunitas yang lebih luas kira-kira sebagai berikut:

• 15 menit — Bandara Internasional Dubai
• 15 menit — Dubai Creek Harbour
• 20 menit — DIFC
• 20 menit — Pusat Kota Dubai

Alternatif pemasaran yang berfokus pada alur cerita saat ini memberikan:

• Dubai Maritime City — ~10 menit
• Deira / Bur Dubai — ~10–15 menit
• Business Bay / DIFC / Pusat Kota — ~20–25 menit
• DXB — ~20 menit

Semua waktu tempuh dianggap sebagai perkiraan dan bergantung pada kondisi lalu lintas.