Il mercato immobiliare di Dubai offre le migliori opportunità per gli investitori, grazie a diverse opzioni per ogni gusto e budget. Molte persone sono indecise sulla scelta tra appartamenti e ville negli Emirati Arabi Uniti , e ogni tipologia ha i suoi vantaggi. Mentre gli appartamenti a Dubai offrono il fascino di alti rendimenti locativi e comodità urbana, le ville promettono esclusività e spazio. Quindi, qual è l'investimento più intelligente? Analizziamolo.
Ville e appartamenti negli Emirati Arabi Uniti hanno rendimenti da locazione diversi. I rendimenti da locazione degli appartamenti sono generalmente superiori a quelli delle ville nella maggior parte delle città degli Emirati Arabi Uniti. Questo perché:
Anche il costo di acquisto di un appartamento è basso e gli inquilini, in particolare espatriati e professionisti, richiedono appartamenti a prezzi elevati.
I residenti vogliono conoscere il confronto dei redditi da locazione negli Emirati Arabi Uniti. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay e Jumeirah Village Circle (JVC) hanno registrato buone percentuali di occupazione e un andamento stabile degli affitti a breve e lungo termine.
Gli appartamenti con un monolocale e una camera da letto riscuotono particolare successo negli affitti tipo Airbnb.
Considerando il miglior investimento immobiliare negli Emirati Arabi Uniti, un appartamento o una villa offrono affitti più alti, ma inizialmente il costo è troppo elevato. Famiglie o dirigenti aziendali potrebbero affittarli, e potrebbero rimanere vuoti più a lungo, senza un nuovo inquilino.
Criteri | Appartamento | Villa |
Costo di acquisto | Inferiore | Più alto |
Rendimento da locazione (%) | Dal 6% al 9% nelle aree principali | Dal 4% al 6% in media |
Domanda degli inquilini | Alto (single, coppie) | Medio (famiglie, espatriati) |
Ciclo di occupazione | Posti vacanti più brevi | Sono possibili posti vacanti più lunghi |
La manutenzione è un altro fattore che potresti non considerare quando valuti un immobile a Dubai , ma può avere un impatto enorme sul tuo ROI.
Solitamente più bassi e più prevedibili.
Le spese condominiali annuali comprendono la sicurezza degli edifici e dei servizi, lo smaltimento dei rifiuti e la manutenzione esterna.
Gamma 15-30 AED/piede quadrato all'anno, posizione e qualità dell'edificio variabili.
Di numero crescente e instabile in base alle dimensioni, al quartiere e ai comfort personali.
Negli Emirati Arabi Uniti, i proprietari sono responsabili della manutenzione del giardino, dei servizi di condizionamento dell'aria, della tinteggiatura esterna della casa, dell'impianto idraulico, della pulizia della piscina e della disinfestazione.
Intervallo: AED 7.000-20.000+ all'anno senza spese condominiali.
Nota importante: altre comunità di ville (ad esempio Arabian Ranches, The Villa) potrebbero prevedere la manutenzione condominiale, ma rimangono più costose da vivere rispetto agli appartamenti, poiché le aree edificate associate alle ville sono necessariamente più ampie. I pro e i contro delle ville rispetto agli appartamenti dipendono dalle preferenze, dallo stile di vita, dal budget e dalle priorità.
La maggior parte delle persone desidera scoprire case in vendita negli Emirati Arabi Uniti . Gli appartamenti a Dubai e Abu Dhabi sono ancora investimenti interessanti e alcune regioni attraenti offrono un elevato ritorno sull'investimento e profitti a lungo termine. Di seguito sono riportate le opzioni immobiliari per gli investitori negli Emirati Arabi Uniti:
Jumeirah Village Circle (JVC) – Immobili con elevato ROI Gli Emirati Arabi Uniti offrono un punto di ingresso conveniente, un'elevata domanda di affitti e un buon ROI (~7-9%).
Business Bay: una posizione strategica, molto rinomata tra i professionisti, con apprezzamento del capitale.
Dubai Marina: la leggenda dello stile di vita sul lungomare, con richieste stabili da parte di residenti a breve e lungo termine.
Centro di Dubai: quando si confrontano le tipologie immobiliari degli Emirati Arabi Uniti, si tratta di zone lussuose con case di prestigio. Generano un reddito elevato in termini di affitto; tuttavia, il prezzo d'ingresso è troppo alto.
Arjan e Al Furjan: nuovi spot con costi bassi e crescente interesse da parte degli investitori.
Isola di Al Reem: ci sono torri di lusso con ottimi servizi e un'interessante base di inquilini. A Reem Island, le differenze di stile di vita tra ville e appartamenti dipendono dalle esigenze.
Isola di Saadiyat: area di investimento d'élite con un tocco culturale e investimenti sostenuti dal governo.
Yas Island: una società in piena espansione nei pressi di luoghi di svago, adatta a famiglie e giovani professionisti.
Negli Emirati Arabi Uniti sono state create vaste estensioni di territori con proprietà assoluta, dove gli investitori stranieri possono acquistare e vendere immobili in virtù dei diritti sul titolo di proprietà.
A Dubai:
Arabian Ranches e Arabian Ranches 2
DAMAC Hills e Akoya Oxygen
La Villa (Dubailand)
Dubai Hills Estate
Ville Palm Jumeirah
Parco Jumeirah / Isole Jumeirah
Ad Abu Dhabi:
Yas Acres
Isola di Saadiyat
Ville Al Reef
Proprietà al 100% con diritti legali di locazione o vendita.
I quartieri più grandi, classificati come ville di lusso, solitamente dispongono di cancelli, giardini privati, piscine e club house all'avanguardia.
Alcuni progetti potranno beneficiare dei visti d'oro una volta raggiunto l'importo minimo di investimento (oltre 2 milioni di AED).
La scelta tra appartamenti o ville negli Emirati Arabi Uniti dipende dai tuoi obiettivi di investimento:
Obiettivo dell'investitore | Opzione consigliata |
Elevato rendimento da locazione + bassa manutenzione | Appartamento |
Apprezzamento a lungo termine + esclusività | Villa |
Reddito da affitti a breve termine o Airbnb | Appartamento |
Stile di vita di lusso o uso finale | Villa |
Ingresso nel mercato conveniente | Appartamento |
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