Le persone in tutto il mondo riconoscono Dubai come un centro internazionale per affari, turismo e vita di lusso. Dubai attrae immigrati internazionali grazie alla sua forte economia, alla spettacolare vista sulla città e alle infrastrutture avanzate. Stabilirsi a Dubai ha attratto più residenti internazionali e questa migrazione ha aumentato la loro domanda di case. Gli espatriati che hanno in programma di acquistare una proprietà a Dubai devono dare priorità alla selezione delle migliori opzioni di mutuo.
Il settore dei mutui di Dubai continuerà a evolversi nel 2025 creando pacchetti di prestiti specializzati per gli stranieri residenti all'estero. Il seguente articolo fornisce dettagli essenziali sui migliori mutui a Dubai per gli espatriati, spiegandone gli aspetti funzionali e ammettendone qualifiche e vantaggi.
Gli individui a Dubai possono scegliere tra due diverse opzioni di mutuo: mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile. Il mercato dei mutui a Dubai include anche mutui islamici e mutui fuori piano, che soddisfano le esigenze degli acquirenti immobiliari che desiderano acquistare immobili in costruzione.
Il tasso di interesse di un mutuo a tasso fisso rimane invariato per tutta la durata del prestito. Gli espatriati tendono a scegliere questo tipo di mutuo perché assicura loro la stabilità del rimborso mensile. Poiché il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito, gli espatriati hanno il vantaggio di conoscere l'importo esatto della rata mensile.
Pro:
Costanza nei rimborsi mensili.
Protezione contro le fluttuazioni del mercato.
È più semplice pianificare le finanze a lungo termine.
Contro:
I tassi di interesse iniziali sui mutui variabili rimangono più elevati rispetto a quelli dei mutui variabili iniziali.
La flessibilità sarà limitata quando i tassi di interesse nella tua situazione diminuiranno.
Il tasso di interesse su un mutuo a tasso variabile oscilla in base alle condizioni di mercato. I tassi dei mutui a tasso variabile sono correlati all'indice Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) o al tasso di riferimento proprietario dell'istituto finanziario. In queste condizioni, i mutui a tasso fisso offrono vantaggi in termini di rate mensili accessibili, ma comportano il rischio di costi maggiori quando i tassi di interesse aumentano.
Pro:
Tassi di interesse iniziali più bassi.
Una riduzione del tasso di interesse comporta rate del mutuo più basse ogni mese.
Contro:
L'aumento dei tassi di interesse comporta un aumento degli importi da pagare.
I livelli di stabilità dei mutui a tasso fisso superano quelli dei mutui islamici.
Il sistema di mutui islamici consente transazioni di acquisto di case tramite le normative della Sharia che proibiscono di addebitare interessi di pagamento (riba). La banca funge da intermediario immobiliare acquistando la proprietà e offrendo la sua vendita all'acquirente tramite pagamenti rateali. Expat Mortgage Dubai ha due scopi: soddisfa le esigenze religiose dei seguaci islamici e fornisce ai non musulmani accordi finanziari etici.
Esistono due tipi principali di mutui islamici:
Murabaha: la banca acquista immobili come proprietario e segue un aumento di prezzo conforme alla legge della Sharia quando rivende al mutuatario tramite pagamenti effettuati durante un periodo stabilito. In base al loro accordo prestabilito, il mutuatario dichiara il pagamento alla banca tramite rate basate sul periodo.
Ijara: la Banca usa Ijara per acquisire proprietà, che affitta ai suoi mutuatari. Il quadro di pagamento di questo mutuo progetta i pagamenti dell'affitto in modo che si traducano nella proprietà della proprietà per i mutuatari.
Pro:
Opzione di finanziamento etico.
Conforme alla legge della Sharia.
Non ci sono interessi passivi.
Contro:
Potrebbe comportare costi complessivi più elevati a causa del ricarico.
Rispetto ai mutui tradizionali, le opzioni sono meno numerose.
Gli espatriati che hanno bisogno di questo tipo di mutuo possono acquistare proprietà che devono ancora essere completate. Ottenere un mutuo a Dubai è l'opzione di finanziamento preferita per le persone che acquistano proprietà appena costruite. Consentono agli acquirenti di effettuare acconti più bassi prima del completamento dell'edificio, consentendo ai costruttori di dilazionare i pagamenti in base alle tappe fondamentali dello sviluppo del progetto.
Pro:
Richieste di acconto più basse.
L'acquisto di un nuovo immobile offre agli acquirenti stranieri la possibilità di ottenerlo a costi ridotti.
Contro:
Gli istituti di credito e le tipologie immobiliari disponibili limitano le opzioni di prestito per questi immobili.
La data di completamento dei progetti di costruzione potrebbe essere influenzata da ritardi nella costruzione.
Il rischio di perdita di valore aumenta quando gli sviluppatori non adempiono ai propri obblighi di pagamento o quando il valore del mercato immobiliare scende.
Alcune persone pensano che sia difficile ottenere un mutuo a Dubai . Gli espatriati devono soddisfare condizioni specifiche quando richiedono un mutuo a Dubai. I criteri di ammissibilità delle banche per i richiedenti di mutui includono requisiti standard, che le istituzioni minori possono modificare leggermente nella loro vasta rete.
I finanziatori di solito approvano i mutui per le persone tra i 21 e i 65 anni quando il prestito immobiliare per gli espatriati negli Emirati Arabi Uniti scade. Quando raggiungi i 60 anni, devi ottenere un mutuo a breve termine e una prova di reddito definitivo per coprire i tuoi pagamenti.
Gli espatriati devono fornire un acconto più grande alla banca rispetto ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti. Gli istituti finanziari richiedono ai richiedenti di fornire un acconto pari al 20%-25% del valore della casa in base ai criteri del prestatore e alla situazione creditizia dell'acquirente. Le banche di solito insistono su acconti più grandi quando approvano proprietà valutate oltre la loro soglia specifica.
La banca valuta la situazione finanziaria dei mutuatari per garantire che possano pagare i loro obblighi mensili del mutuo. Gli espatriati che richiedono prestiti ipotecari a Dubai devono dimostrare la loro stabilità di reddito tramite certificati di stipendio o documentazione bancaria. Inoltre, tutte le banche richiedono un impiego a Dubai o un visto di residenza attivo negli Emirati Arabi Uniti ai loro richiedenti espatriati.
Molte organizzazioni finanziarie e istituti bancari a Dubai forniscono prodotti di mutuo per le persone che lavorano all'estero. Diversi istituti di credito offrono eccellenti soluzioni di mutuo per gli ex-pat nel seguente elenco:
Essendo uno degli istituti bancari più importanti negli Emirati Arabi Uniti, Emirates NBD offre molteplici soluzioni di mutui pensate per gli stranieri che vivono all'estero. L'istituto di credito offre tassi fissi e variabili e mutui conformi alla Sharia islamica.
HSBC offre diversi tipi di mutui che si rivolgono ai clienti delle banche internazionali a Dubai. Emirates NBD offre ai propri clienti la possibilità di scegliere tra mutui a tasso fisso e variabile e opzioni di finanziamento immobiliare islamico. I clienti HSBC hanno accesso a tassi di interesse interessanti e opzioni di rimborso regolabili.
Dubai Islamic Bank si distingue come istituzione che fornisce soluzioni di mutui islamici. Offre due servizi professionali, Murabaha e Ijara, focalizzati sulla soddisfazione della domanda degli espatriati per scelte di mutui etici. Gli espatriati di Dubai identificano la banca come la loro prima preferenza per i suoi tassi interessanti e il servizio personalizzato.
Gli espatriati che scelgono Mashreq Bank come istituto finanziario possono utilizzare la loro ampia selezione di mutui, che include termini di mutuo flessibili e tassi di interesse competitivi. Le aziende di questa banca forniscono tassi di mutuo fissi e variabili con soluzioni di finanziamento immobiliare islamiche.
Dubai è una location ideale per i residenti stranieri che vogliono acquistare immobili in una città che si colloca tra le più dinamiche al mondo. Brown and Associates commercializza una varietà di scelte di mutui, consentendo agli espatriati di selezionare prodotti che completano la loro situazione finanziaria e le loro aspirazioni future.
I mutui a Dubai per gli espatriati diventano accessibili grazie alla collaborazione con stimati istituti finanziari, che forniscono accesso alle migliori scelte di mutui per gli acquisti immobiliari del 2025.
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