Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai 2025

Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai 2025

Il rapporto immobiliare di Dubai del 2025 mostra un anno dinamico per il mercato immobiliare. Secondo i dati ufficiali, le vendite totali di immobili nel 2025 hanno già superato i 541,5 miliardi di AED, superando i 522,1 miliardi di AED registrati nell'intero anno 2024. Jumeirah Village Circle si è affermata come la zona più importante, registrando 17.915 transazioni, rendendola la comunità più attiva sia per gli acquirenti che per gli investitori. Gli immobili residenziali hanno dominato il mercato, mentre anche le transazioni commerciali hanno registrato una crescita notevole, raggiungendo i 2,3 miliardi di AED.

Gli acquirenti internazionali hanno continuato a svolgere un ruolo chiave nel panorama immobiliare di Dubai. Investitori provenienti da India, Regno Unito e Cina sono stati tra i principali contributori, apportando diversità e fiducia al mercato. Nel complesso, il mercato immobiliare di Dubai nel 2025 evidenzia un mercato equilibrato, in cui sia il settore residenziale che quello commerciale hanno contribuito a un anno di crescita significativa.

Punti salienti delle prestazioni: mercato immobiliare di Dubai nel 2025

Gli immobili in vendita a Dubai hanno continuato a registrare ottimi risultati nel 2025, rafforzando lo slancio record dell'anno precedente. Il mercato ha registrato una crescita significativa sia in termini di valore che di volume, con attività distribuite nei settori residenziale, commerciale, off-plan e rivendita.

Punti salienti:

• Nel 2025 sono state registrate complessivamente 197.263 transazioni, superando le 180.900 transazioni dell'anno precedente.
• A metà del 2025, Dubai ha registrato vendite record per 170,7 miliardi di AED, sostenute da una forte domanda di appartamenti, unità commerciali e progetti in fase di costruzione.
• Il mercato immobiliare commerciale ha continuato il suo trend positivo, con valori di vendita che hanno raggiunto i 30,38 miliardi di AED nel terzo trimestre del 2025.
• Entro la metà del 2025, le transazioni immobiliari dell'emirato avevano già superato i 431 miliardi di AED.
• L'aumento generale delle transazioni immobiliari è stato sostenuto dalla continua crescita demografica e dal forte interesse internazionale.

Vendite totali di immobili residenziali e commerciali a Dubai nel 2025

Il nostro rapporto sul mercato immobiliare di Dubai del 2025 ha registrato ottime performance sia nel segmento residenziale che in quello commerciale. Nel corso dell'anno, gli immobili residenziali hanno generato un valore totale di vendita di 541,5 miliardi di AED, mentre gli immobili commerciali hanno registrato circa 15,5 miliardi di AED, a dimostrazione della costante fiducia degli acquirenti in diverse classi di attività.

Vendite totali di immobili residenziali a Dubai nel 2025

• Tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2025 sono stati registrati 200.780 trasferimenti immobiliari, evidenziando una partecipazione costante al mercato durante tutto l'anno.
• Il valore totale delle vendite residenziali è stato di 541,5 miliardi di AED, trainato dalla costante domanda di appartamenti, case a schiera e ville.
• I volumi residenziali nel primo semestre del 2025 sono aumentati notevolmente rispetto all'anno precedente, sostenuti sia dagli utenti finali che dagli investitori.
• Il valore residenziale nel primo semestre del 2025 è aumentato di circa il 36% rispetto al primo semestre del 2024, indicando prezzi stabili e livelli di assorbimento sani.
• Le abitazioni su progetto hanno rappresentato una quota importante del volume totale, con gli appartamenti che hanno guidato l'attività grazie ai piani di pagamento flessibili e alla domanda di affitti.

Vendite totali di immobili commerciali a Dubai nel 2025

• Il valore totale delle vendite commerciali è stato di circa 15,5 miliardi di AED nei primi 11 mesi del 2025, evidenziando una solida performance annuale.
• Le vendite commerciali hanno registrato una crescita di circa il 78%, a dimostrazione della rinnovata fiducia nelle attività commerciali e al dettaglio.
• La maggior parte del valore delle transazioni è stata realizzata con immobili adibiti a uffici, seguiti da unità commerciali al dettaglio e miste.
• Business Bay e Jumeirah Lakes Towers sono rimaste le aree più attive per le transazioni commerciali.
• Alcuni periodi hanno mostrato una forza eccezionale, con circa 30,38 miliardi di AED di vendite commerciali registrate solo nel terzo trimestre del 2025.

Principali aree di transazione – Rapporto immobiliare di Dubai 2025

Nel mercato immobiliare di Dubai del 2025, alcune zone della città hanno registrato la maggiore attività di acquisto. Aree come Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South e Dubai Residence Complex hanno registrato volumi di vendite e transazioni significativi.

1. Jumeirah Village Circle

Nel 2025, gli immobili in vendita a Jumeirah Village Circle hanno guidato il mercato, con elevati volumi di transazioni trainati principalmente dagli appartamenti.

Ripartizione del tipo di proprietà

2. Business Bay

Gli appartamenti in vendita a Business Bay hanno continuato ad attrarre investitori. La zona ha registrato ottimi affari di alto valore.

Ripartizione del tipo di proprietà

3. Dubai Sud

Gli immobili in vendita a Dubai Sud hanno registrato una crescita costante nel 2025, con sia le villette a schiera che gli appartamenti a trainare l'attività. Le ville in vendita a Dubai Sud hanno contribuito a un numero inferiore di transazioni, ma di valore più elevato.

Ripartizione del tipo di proprietà

4. Complesso residenziale di Dubai

Il Dubai Residence Complex ha continuato a concentrarsi sulla vendita di appartamenti, mentre le ville e le case a schiera rappresentano una piccola parte delle transazioni.

Ripartizione del tipo di proprietà

I migliori sviluppatori immobiliari di Dubai del 2025

In questo rapporto sul mercato immobiliare di Dubai del 2025 abbiamo elencato i principali sviluppatori immobiliari che hanno contribuito nel corso dell'anno. Questi importanti sviluppatori immobiliari di Dubai nel 2025 hanno realizzato progetti residenziali, commerciali e misti di alta qualità, che hanno attratto acquirenti locali e internazionali.

1. Proprietà Emaar

Emaar Properties è nota per i suoi progetti di lusso e le sue grandi comunità. Il suo portfolio include alcuni degli sviluppi più iconici di Dubai.

Progetti chiave:

• Burj Khalifa e il centro di Dubai
• Dubai Mall e Dubai Opera District
• Arabian Ranches e Dubai Hills Estate

2. Proprietà di Aldar

Aldar Properties si è espansa a Dubai, offrendo sviluppi residenziali, commerciali e a uso misto. I suoi progetti attraggono investitori alla ricerca di opzioni premium.

Progetti chiave:

• Centri residenziali e ricreativi di Yas Island
• Comunità dell'isola di Saadiyat
• Progetti di espansione a Dubai con partner locali

3. Proprietà Nakheel

Nakheel Properties è nota per i suoi progetti di sviluppo su larga scala sul lungomare. Ha trasformato la costa di Dubai con isole artificiali.

Progetti chiave:

• Palma Jumeirah
• Le isole del mondo
• Isole Jumeirah

4. Proprietà del damasco

Damac Properties si concentra su residenze di lusso e comunità lifestyle. I suoi progetti combinano residenze di lusso con servizi pensati per le famiglie.

Progetti chiave:

• Colline di DAMAC e lagune di DAMAC
• Paramount Tower Hotel & Residences

5. Meraas

Meraas sviluppa progetti urbani orientati allo stile di vita, integrando spazi residenziali, commerciali e per il tempo libero.

Progetti chiave:

• Passeggiata in città
• Isola di Bluewaters
• La Mer

Le proprietà più costose vendute a Dubai nel 2025

Secondo il nostro rapporto immobiliare di Dubai 2025, il mercato immobiliare di lusso di Dubai ha continuato a battere i record con vendite di alto valore negli indirizzi più ambiti della città. Tra le migliori offerte figurano il Marble Palace a Emirates Hills, un terreno a Palm Jumeirah e comunità insulari che hanno stabilito nuovi standard per l'anno.

1. Il Marble Palace, Emirates Hills (venduto per 425 milioni di AED)

Il Marble Palace a Emirates Hills è diventato uno degli immobili residenziali più costosi del 2025. Situata nella più prestigiosa comunità recintata di Dubai, la proprietà si estende su oltre 70.000 piedi quadrati di terreno con un grandioso design architettonico e finiture di alta qualità.

• Venduto per 425 milioni di AED
• Ampia tenuta con caratteristiche di lusso premium
• Situato a Emirates Hills, spesso chiamato la "Beverly Hills di Dubai"

2. Terreno Palm Jumeirah (venduto per 365 milioni di AED)

Uno degli accordi immobiliari più preziosi a Palm Jumeirah nel 2025 riguardava un terreno di pregio fronte mare. Questo raro appezzamento di terreno offre ampie viste, accesso diretto alla spiaggia e opportunità di sviluppo immobiliare extra-lusso.

• Venduto per 365 milioni di AED
• Superficie del terreno superiore a 100.000 piedi quadrati
• Vista libera sul Golfo Persico e sulla Marina di Dubai

3. Jumeirah Bay Villa (venduta per 330 milioni di AED)

Un'eccezionale vendita residenziale sull'isola di Jumeirah Bay si è conclusa a 330 milioni di AED, rendendola una delle ville più costose dell'anno. La villa vanta viste panoramiche sull'acqua e sullo skyline e offre lussuosi spazi interni ed esterni. 

• Venduto per 330 milioni di AED
• Collegamento diretto alla terraferma tramite ponte
• Design architettonico e finiture di alta gamma

4. Villa fronte mare, Palm Jumeirah (venduta per 300 milioni di AED)

Questa villa fronte mare, situata sulla spiaggia più esclusiva di Palm Jumeirah, è stata classificata tra le migliori vendite immobiliari residenziali del 2025. Il suo design fonde l'architettura moderna con lo stile di vita da resort e ampie viste sul mare. 

• Venduto per 300 milioni di AED
• Accesso diretto alla spiaggia
• Piscina a sfioro con vista mare e servizi premium

5. Attico Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island (venduto per 282 milioni di AED)

A Jumeirah Bay Island, una residenza di lusso nel Bulgari Lighthouse è diventata uno degli attici più costosi della regione. Il suo design italiano e i servizi di alta gamma lo distinguono.  

• Venduto per 282 milioni di AED
• Attico a un piano con vista sul mare e sullo skyline
• Servizi esclusivi tra cui piscina privata e servizi di portineria  

Le principali nazionalità che hanno investito nel settore immobiliare di Dubai nel 2025

Gli investitori stranieri hanno continuato a dominare il mercato immobiliare di Dubai nel 2025, rappresentando oltre il 40% del totale delle proprietà residenziali. Gli acquirenti provenienti da India, Regno Unito, Cina, Arabia Saudita e Russia hanno guidato la crescita, generando una forte domanda di ville di lusso, appartamenti e progetti in fase di sviluppo.

1. India

Gli investitori indiani sono rimasti il più grande gruppo di acquirenti stranieri, rappresentando circa il 22% del mercato nel 2025. I legami culturali, la vicinanza e le politiche fiscali favorevoli degli Emirati Arabi Uniti rendono Dubai una scelta preferita.

• Investimento medio: 1,5-2,5 milioni di AED
• Tipologie di proprietà popolari: appartamenti da 1 a 2 camere da letto a Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivazioni: Reddito da locazione e apprezzamento del capitale
• Gli incentivi Golden Visa incoraggiano la proprietà a lungo termine

2. Regno Unito

Gli investitori britannici hanno contribuito per circa il 17% agli acquisti esteri. Sono attratti dallo stile di vita lussuoso di Dubai, dalle proprietà sul lungomare e dagli interessanti rendimenti da locazione.

• Investimento medio: 3,5-8 milioni di AED
• Tipologie di immobili più gettonate: ville, residenze di marca, appartamenti sul lungomare
• Motivazioni: stile di vita, protezione del patrimonio, rendimenti da locazione
• I piani di pagamento flessibili rendono accessibili le case di lusso

3. Arabia Saudita

Nel 2025, circa l'11% degli acquirenti stranieri proveniva da cittadini sauditi, concentrandosi su sviluppi immobiliari di lusso e posizioni privilegiate. I loro investimenti combinano stili di vita diversificati con la diversificazione del portafoglio.

• Investimento medio: 4-10 milioni di AED
• Tipologie di immobili più gettonate: ville per le vacanze, attici
• Motivazioni: Stile di vita, seconde case, servizi di alta qualità
• Gli sviluppatori come Danube Properties sono popolari tra gli acquirenti

4. Russia

Gli investitori russi rappresentavano circa il 9% degli acquirenti immobiliari stranieri, considerando Dubai sempre più un rifugio sicuro per i capitali. Prediligono appartamenti e ville di lusso in quartieri di lusso consolidati.

• Investimento medio: 3-7 milioni di AED
• Tipologie di immobili più gettonate: appartamenti e ville di lusso
• Motivazioni: Preservazione del capitale e vantaggi per lo stile di vita
• Domanda costante nel segmento di fascia alta

5. Cina

Nel 2025 gli acquirenti cinesi rappresentavano circa il 14% degli investitori stranieri, spinti dalla crescente collaborazione economica e dagli incentivi alla residenza a lungo termine.

• Investimento medio: 3-7 milioni di AED
• Tipologie di immobili popolari: Appartamenti di lusso su progetto
• Motivazioni: crescita del capitale, sicurezza del visto d'oro e residenza
• L'iniziativa Belt and Road ha rafforzato i legami immobiliari tra Emirati Arabi Uniti e Cina

Principali tipologie di immobili in vendita a Dubai nel 2025

Secondo il nostro report immobiliare per Dubai 2025, gli appartamenti hanno continuato a trainare il volume di mercato, mentre le ville hanno guidato il valore totale delle vendite grazie all'aumento del volume d'affari. Le villette a schiera hanno mantenuto una domanda stabile da parte di utenti finali e famiglie.

Performance di vendita per tipologia di proprietà (2025)

Gli appartamenti in vendita a Dubai hanno rappresentato la quota maggiore delle transazioni, grazie alla forte domanda nel 2025. Le ville hanno registrato i prezzi medi e il prezzo al piede quadrato più elevati, mentre le case a schiera sono rimaste un'opzione intermedia, con prezzi e spazi equilibrati.

Andamento delle vendite per numero di camere da letto (2025)

Le unità con 1-2 camere da letto hanno contribuito al valore complessivo grazie a un mix di volumi e prezzi. Le case più grandi hanno registrato meno transazioni ma prezzi medi più elevati, a dimostrazione di una domanda stabile nel segmento del lusso.

Le principali aree emergenti di Dubai nel 2025 con i massimi rendimenti

Nel 2025, l'interesse degli acquirenti per Dubai si è spostato verso località che combinano posizione strategica, domanda di affitti e crescita costante dei prezzi. Queste aree emergenti si sono distinte per transazioni costanti, un elevato tasso di occupazione e un chiaro appeal per gli utenti finali.

1. Business Bay

Gli immobili in vendita a Business Bay hanno continuato a rafforzare la loro posizione di zona ad alta attività sia per abitazioni che per uffici. L'attività residenziale è rimasta trainata da professionisti e inquilini a breve termine. Il lancio di nuovi progetti nel 2025 ha aumentato l'offerta senza rallentare l'assorbimento.

• I rendimenti medi degli affitti sono rimasti intorno al 6-7%
• Forte domanda di appartamenti con servizi e uffici di grado A
• Accesso diretto al centro città, al canale di Dubai e alla Sheikh Zayed Road
• Nuovi lanci in corso a supporto del valore di mantenimento a lungo termine

2. Dubai Hills Estate

Gli immobili in vendita a Dubai Hills Estate hanno guadagnato slancio con un numero sempre maggiore di acquirenti che si sono orientati verso case più grandi, fuori dalle zone urbane più densamente popolate. Le vendite di ville e case a schiera sono rimaste attive grazie all'offerta limitata e alla domanda costante da parte degli utenti finali. Anche gli appartamenti hanno registrato buoni risultati nelle vicinanze di zone commerciali e con vista sui parchi.

• Ville, case a schiera e appartamenti bassi con vista sul campo da golf
• Presenza del Dubai Hills Mall e di scuole di alto livello
• Crescita stabile dei prezzi sostenuta dalla domanda delle famiglie
• Le case a schiera hanno mostrato un forte interesse per l'affitto e la rivendita

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC si è confermata una delle aree emergenti più attive per numero di transazioni nel 2025. Le dimensioni ridotte delle unità e la crescita delle strutture comunitarie hanno contribuito a mantenere un tasso di occupazione elevato. Gli investitori si sono concentrati su progetti con layout efficienti e in prossimità di centri commerciali.

• I rendimenti degli affitti hanno raggiunto l'8% in progetti selezionati
• I prezzi d'ingresso sono partiti da circa 700.000 AED
• Ampliamento delle strutture commerciali e di uso quotidiano
• Elevata domanda da parte degli inquilini di monolocali e unità con una camera da letto

4. Centro di Dubai

Il centro di Dubai ha mantenuto il suo fascino di zona a basso rischio e ad alta liquidità. Gli appartamenti di lusso in vendita nel centro di Dubai hanno continuato ad attrarre investitori a lungo termine che privilegiano la stabilità dei prezzi rispetto ai rapidi guadagni a breve termine. Gli affitti a breve termine si sono confermati un importante motore di rendimenti.

• Forte liquidità di rivendita e domanda di noleggio
• Elevato utilizzo di affitti a breve termine trainato dal turismo
• Accesso diretto al Burj Khalifa, al Dubai Mall e alla Dubai Opera
• Stabilità costante dei prezzi nelle torri premium

5. Porto di Dubai Creek

Gli immobili in vendita nel Dubai Creek Harbour si sono affermati come una delle scelte preferite sul lungomare nel 2025. La sua posizione tra il centro città e l'aeroporto ha favorito sia la domanda di affitto che quella degli utenti finali. Le unità con vista sul Creek hanno registrato un assorbimento e un prezzo migliori.

• Piani di pagamento flessibili fuori piano e post-consegna
• Posizione sul lungomare con vista aperta sullo skyline
• Facile accesso al centro città e all'aeroporto DXB
• I rendimenti medi degli affitti sono rimasti superiori al 6-7%

Conclusione

Il Dubai Real Estate Market Report 2025 riflette un anno di crescita forte ed equilibrata per il settore immobiliare. Con oltre 200.780 transazioni totali, le vendite residenziali hanno raggiunto 541,5 miliardi di AED, mentre gli immobili commerciali hanno aggiunto circa 15,5 miliardi di AED di valore.

Aree come Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai e Dubai Hills Estate hanno guidato l'attività del mercato, sostenute da una domanda costante di appartamenti, ville e case a schiera. Le unità con una e due camere da letto hanno dominato i volumi di transazione, mentre le case di lusso hanno stabilito nuovi parametri di riferimento per i prezzi. Nel complesso, il 2025 si è chiuso come un anno positivo per il mercato immobiliare di Dubai, sostenuto dalla fiducia degli investitori globali e da un andamento costante del mercato.

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