Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, agosto 2025

Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di agosto 2025 evidenzia un altro mese da record per le transazioni immobiliari. Il mercato ha raggiunto quasi 51,49 miliardi di AED di vendite totali. Gli appartamenti si sono confermati il segmento più forte, registrando una crescita del 29,2% rispetto ad agosto 2024, con oltre 15.900 transazioni per un valore di 30,2 miliardi di AED. Questi dati riflettono l'andamento eterogeneo del mercato immobiliare di Dubai nel 2025 , dove gli appartamenti hanno guidato la crescita, mentre le ville hanno rallentato.

Punti salienti del mercato di agosto 2025

• Gli affitti degli appartamenti sono stati in media di 85.000 AED all'anno, con un aumento del 6,3% rispetto ad agosto 2024.
• Gli affitti delle ville hanno raggiunto i 190.000 AED all'anno, con un aumento dell'8,6% rispetto all'anno precedente.
• Anche gli affitti commerciali sono cresciuti notevolmente, attestandosi in media a 62.900 AED, segnando un aumento del 6,6% rispetto all'anno scorso.
• Anche gli immobili commerciali sono aumentati del 20,4%, con 442 vendite per un valore di 1,2 miliardi di AED.
• Le vendite di lotti sono aumentate del 7,4%, per un totale di 392 transazioni per un valore di 8,9 miliardi di AED.
• Le ville, invece, hanno registrato un calo del 38,1%, con 1.944 vendite per un valore di 10,9 miliardi di AED.

I principali sviluppatori immobiliari di Dubai con le vendite più elevate (AED) nel 2025

1. Proprietà Emaar

Emaar è il più grande e iconico sviluppatore immobiliare di Dubai, autore di monumenti come il Burj Khalifa e il Dubai Mall. Solo nella prima metà del 2025, ha registrato un aumento del 46% nelle vendite immobiliari, raggiungendo circa 46 miliardi di AED, mentre il suo portafoglio ordini è aumentato del 62%, raggiungendo 146,3 miliardi di AED. Anche l'utile netto è aumentato del 33%, raggiungendo i 7,08 miliardi di AED, a dimostrazione di una forte domanda e di una solida performance finanziaria.  

2. Proprietà del damasco

Fondata nel 2002, Damac Properties è diventata uno degli sviluppatori immobiliari di lusso più importanti degli Emirati Arabi Uniti, nota per i suoi progetti residenziali, commerciali e per il tempo libero di alto livello. L'azienda ha consegnato oltre 45.000 abitazioni e ha più di 30.000 unità in fase di progettazione e sviluppo. Damac è ampiamente riconosciuta per le collaborazioni con marchi globali come Cavalli, de GRISOGONO e Versace, che hanno dato vita ad alcuni degli indirizzi più eleganti di Dubai.

3. Sobha Realty

Sobha Realty continua a rafforzare la sua posizione negli Emirati Arabi Uniti, espandendosi oltre Dubai ad Abu Dhabi e Umm Al Quwain. A metà del 2025, aveva completato 63 progetti, registrato vendite per 16,47 miliardi di AED e concluso 6.649 transazioni, classificandosi tra i migliori sviluppatori privati in termini di performance.  

4. Nakheel

Nakheel è nota per i suoi complessi residenziali di grande pregio, come Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle e Dubai Islands. In qualità di sviluppatore strategico, ha realizzato oltre 45.000 unità residenziali, costruito oltre 21 milioni di metri quadrati di spazi commerciali e ha in programma la realizzazione di oltre 21.000 unità aggiuntive.

5. Meraas

Meraas Properties continua a plasmare l'attrattiva di Dubai attraverso destinazioni dal vivace stile di vita, tra cui Bluewaters, City Walk e La Mer. Sebbene i dati di vendita specifici del 2025 non siano disponibili da fonti autorevoli, lo sviluppatore è noto per questi progetti iconici e incentrati sull'esperienza, che definiscono la vita urbana moderna.  

6. Binghatti

Binghatti si è fatta notare grazie a torri residenziali di grande impatto, tra cui Bugatti Residences, Jacob & Co Residences e Mercedes-Benz Places. Nell'agosto 2025, ha lanciato un sukuk da 500 milioni di dollari, che ha suscitato un forte interesse da parte degli investitori, con sottoscrizioni che hanno raggiunto i 2,5 miliardi di dollari.

7. Proprietà Aldar

Sebbene Aldar sia un attore importante, soprattutto nel settore immobiliare di Abu Dhabi, i dati specifici per l'inizio del 2025 non sono stati resi pubblici da fonti autorevoli. Tuttavia, lo sviluppatore continua a realizzare progetti su larga scala e a uso misto che contribuiscono in modo significativo al paesaggio della regione.

8. Omniyat

Omniyat ottiene riconoscimenti per le proprietà di lusso in tutta Dubai, ma al momento non sono disponibili dati affidabili o statistiche confermate per l'inizio del 2025 da fonti di alto livello.

9. Sviluppo H&H

H&H Development è riconosciuta come una società di sviluppo attiva a Dubai, ma informazioni autorevoli e aggiornate per l'inizio del 2025 non sono disponibili al pubblico da fonti autorevoli.

10. Proprietà del Danubio

Danube Properties si concentra sul lusso accessibile nel segmento medio-reddito di Dubai. Nel 2025, ha presentato due importanti progetti: Diamondz (del valore di 2,4 miliardi di AED) a JLT e Sparklz, presentato all'IPS 2025. L'azienda è diventata nota anche per il suo popolare piano di rateizzazione all'1%, che ha contribuito a rendere più accessibile l'acquisto di una casa.  

Aree degne di nota con elevate transazioni a Dubai – agosto 2025

1. Business Bay

Business Bay ha continuato ad attrarre acquirenti con una forte attività nel settore dei monolocali e degli appartamenti con una camera da letto.

Vendite per camera da letto (agosto 2025)

Tipo di proprietà Vendite

2. Jumeirah Village Circle

JVC ha registrato una forte domanda di unità con una camera da letto, sostenuta da prezzi accessibili al piede quadrato.

Vendite per camera da letto (agosto 2025)

Tipo di proprietà Vendite

3. Lungofiume Damac

Damac Riverside ha mostrato un movimento sano, soprattutto negli appartamenti con una camera da letto.

Vendite per camera da letto (agosto 2025)

Tipo di proprietà Vendite

4. Parco scientifico di Dubai (DuBiotech)

Il Dubai Science Park ha mantenuto la domanda di monolocali e appartamenti con una camera da letto.

Vendite per camera da letto (agosto 2025)

Tipo di proprietà Vendite

5. Complesso residenziale di Dubai

Il Dubai Residence Complex ha guadagnato popolarità grazie alla sua convenienza e agli appartamenti compatti.

Vendite per camera da letto (agosto 2025)

Tipo di proprietà Vendite

Conclusione

Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di agosto 2025 riflette una crescita costante, con appartamenti e immobili commerciali in testa, mentre le vendite di ville hanno subito un rallentamento. I valori degli affitti hanno continuato il loro trend positivo, mostrando una forte domanda in tutti i segmenti. Con i principali costruttori che hanno registrato vendite multimiliardarie di dirham e le aree più esclusive che hanno registrato un elevato numero di transazioni, il mercato immobiliare di Dubai rimane uno dei più solidi della regione.