Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, quarto trimestre 2025

Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, quarto trimestre 2025

Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai per il quarto trimestre del 2025 ha chiuso l'anno con un risultato positivo. Nel quarto trimestre del 2025, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato circa 140,87 miliardi di AED di vendite, in aumento rispetto ai circa 116,5 miliardi del quarto trimestre del 2024. Il valore delle transazioni immobiliari è aumentato di circa il 12% su base annua. Le vendite sono rimaste attive per appartamenti, case a schiera e ville. Le case su progetto hanno trainato la domanda e hanno rappresentato quasi il 58% di tutte le transazioni. Ciò dimostra una solida fiducia degli acquirenti nei progetti futuri.

Jumeirah Village Circle e Business Bay hanno guidato le transazioni per volume e valore. JV si è confermata popolare per gli appartamenti di fascia media, mentre Business Bay ha attratto acquirenti di appartamenti di lusso. Dubai South ha seguito con una forte domanda di ville e case a schiera. Jumeirah Village Triangle ha registrato vendite di appartamenti stabili. Il Dubai Residence Complex si è confermato popolare per gli acquirenti entry-level grazie ai prezzi accessibili.

Punti salienti del mercato del quarto trimestre 2025

• Il valore totale delle transazioni nel quarto trimestre del 2025 è stato di circa 46,61 miliardi di AED a ottobre, 47,8 miliardi di AED a novembre e 46,3 miliardi di AED a dicembre.
• Le abitazioni di lusso, come attici, ville sul lungomare e residenze di lusso, hanno raggiunto nuovi record di prezzo nei quartieri più esclusivi.
• Il programma Golden Visa ha continuato a sostenere la domanda degli acquirenti, in particolare da parte di investitori a lungo termine e utenti finali che pianificano soggiorni prolungati a Dubai.
• I principali investitori internazionali provenivano da India, Regno Unito, Russia, Cina e Arabia Saudita.
• Gli appartamenti sono rimasti il segmento più scambiato, mentre ville e case a schiera hanno guadagnato interesse nelle comunità periferiche.

Aree degne di nota con elevate transazioni a Dubai, quarto trimestre 2025

1. Jumeirah Village Circle

Gli immobili in vendita a JVC hanno guidato l'attività nel quarto trimestre, con una forte domanda di monolocali e bilocali. Gli appartamenti hanno dominato il totale delle transazioni, sostenuti dal costante interesse degli investitori.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

2. Business Bay

Gli immobili in vendita a Business Bay hanno registrato transazioni di appartamenti di alto valore nel quarto trimestre. Le unità più grandi hanno spinto i prezzi medi verso l'alto.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

3. Dubai Sud

Dubai Sud ha registrato una forte domanda da parte delle famiglie nel quarto trimestre. Case a schiera e ville hanno aumentato le dimensioni medie delle transazioni, sostenendo una crescita costante del mercato immobiliare di Dubai nel quarto trimestre del 2025.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

4. Triangolo del villaggio di Jumeirah

JVT ha mantenuto un andamento positivo con ottime vendite di monolocali e appartamenti con una camera da letto. Le ville in vendita a JVT hanno registrato prezzi al metro quadro più elevati.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

5. Complesso residenziale di Dubai

Il Dubai Residence Complex si è confermato popolare tra gli acquirenti entry-level. Monolocali e bilocali in vendita nella Repubblica Democratica del Congo hanno trainato la maggior parte delle transazioni nel quarto trimestre del 2025.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

Conclusione

Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una forte attività nel quarto trimestre del 2025, con vendite totali che hanno raggiunto numeri impressionanti, trainate da una domanda costante. Jumeirah Village Circle ha registrato il maggior numero di transazioni. Aree chiave come Dubai South, Business Bay, Jumeirah Village Triangle e Dubai Residence Complex hanno registrato anch'esse un'attività elevata e valori in crescita.

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