Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di settembre 2025 evidenzia un altro mese positivo per il settore immobiliare della città. Le vendite hanno continuato a crescere con 20.127 transazioni registrate, segnando un aumento dell'11,3% rispetto a settembre 2024. Il valore di queste vendite ha raggiunto i 54,3 miliardi di AED, con un aumento del 21,2% su base annua. Anche i prezzi sono leggermente aumentati, con un prezzo medio al metro quadro di 1.689 AED.
Gli affitti degli appartamenti hanno raggiunto in media 88.000 AED, quelli delle ville 190.000 AED, mentre gli affitti commerciali hanno raggiunto 75.000 AED, con un aumento del 10,3% rispetto a settembre 2024.
Valore totale: AED 1.318.409.784
Appartamenti: AED 1.241.841.494 (94,2%)
Ville: AED 46.001.362 (3,5%)
Appartamenti e camere d'albergo: AED 7.008.167 (0,5%)
Commerciale: AED 23.558.761 (1,8%)
Valore totale: AED 676.333.279
Appartamenti: AED 367.005.631 (54,3%)
Ville: AED 141.220.166 (20,9%)
Appartamenti e camere d'albergo: AED 34.701.257 (5,1%)
Commerciale: AED 133.406.225 (19,7%)
JVC ha mantenuto la sua posizione di uno dei centri più attivi del mercato immobiliare di Dubai nel settembre 2025, con gli appartamenti in testa alle vendite.
Tipo | Prezzo totale (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Studio | 506.648.244 | 709 | 714.596 | 1.757 |
1 letto | 1.210.567.395 | 1.058 | 1.144.204 | 1.455 |
2 letti | 342.519.508 | 192 | 1.783.956 | 1.342 |
3 letti | 66.272.692 | 28 | 2.366.882 | 1.170 |
4 letti | 39.473.000 | 11 | 3.588.455 | 1.198 |
Tipo | Prezzo totale di vendita (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio di vendita (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Complessivamente | 2.167.845.839 | 2.000 | 1.083.923 | 1.546 |
Appartamento | 2.083.319.839 | 1.975 | 1.054.845 | 1.551 |
Casa a schiera | 66.777.000 | 21 | 3.179.857 | 1.053 |
Villa | 17.749.000 | 4 | 4.437.250 | 1.755 |
Qui le transazioni sono state dominate dalle unità più piccole, rendendo la zona attraente per gli acquirenti di fascia media.
Tipo | Prezzo totale (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Studio | 583.811.790 | 667 | 875.280 | 2.009 |
1 letto | 732.024.402 | 531 | 1.378.577 | 1.527 |
2 letti | 263.551.222 | 107 | 2.463.096 | 1.613 |
3 letti | 17.957.655 | 5 | 3.591.531 | 1.455 |
4 letti | 19.199.333 | 2 | 9.599.667 | 2.066 |
5 letti | 11.000.000 | 1 | 11.000.000 | 1.804 |
Tipo | Prezzo totale di vendita (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio di vendita (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Complessivamente | 1.627.544.402 | 1.313 | 1.239.562 | 1.780 |
Appartamento | 1.616.544.402 | 1.312 | 1.232.122 | 1.780 |
Villa | 11.000.000 | 1 | 11.000.000 | 1.804 |
Business Bay è rimasta una zona molto richiesta, con ottime performance nel settore degli appartamenti con una e due camere da letto.
Tipo | Prezzo totale (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Studio | 755.570.411 | 600 | 1.259.284 | 2.813 |
1 letto | 940.336.565 | 446 | 2.108.378 | 2.514 |
2 letti | 589.412.743 | 185 | 3.186.015 | 2.379 |
3 letti | 232.691.789 | 30 | 7.756.393 | 3.004 |
4 letti | 160.714.731 | 11 | 14.610.430 | 3.203 |
Tipo | Prezzo totale di vendita (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio di vendita (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Complessivamente | 2.678.726.239 | 1.272 | 2.105.917 | 2.653 |
Appartamento | 2.678.726.239 | 1.272 | 2.105.917 | 2.653 |
Gli appartamenti con una camera da letto hanno guidato le transazioni, mantenendo Damac Riverside richiesto per gli acquirenti principianti.
Tipo | Prezzo totale (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
1 letto | 818.001.488 | 692 | 1.182.083 | 1.496 |
2 letti | 185.544.640 | 100 | 1.855.446 | 1.473 |
4 letti | 15.238.000 | 6 | 2.539.667 | 1.079 |
5 letti | 33.693.848 | 8 | 4.211.731 | 1.231 |
Tipo | Prezzo totale di vendita (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio di vendita (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Complessivamente | 1.052.477.976 | 806 | 1.305.804 | 1.487 |
Appartamento | 1.003.546.128 | 792 | 1.267.104 | 1.493 |
Casa a schiera | 48.931.848 | 14 | 3.495.132 | 1.166 |
Gli alloggi a prezzi accessibili hanno continuato a trainare le vendite nel Dubai Residence Complex, sostenuti da prezzi interessanti.
Tipo | Prezzo totale (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Studio | 255.740.024 | 387 | 660.827 | 1.564 |
1 letto | 259.024.215 | 249 | 1.040.258 | 1.297 |
2 letti | 133.114.924 | 93 | 1.431.343 | 1.126 |
3 letti | 13.581.091 | 8 | 1.697.636 | 1.162 |
Tipo | Prezzo totale di vendita (AED) | Numero di transazioni | Prezzo medio di vendita (AED) | Prezzo medio (AED/piede quadrato) |
Complessivamente | 661.460.254 | 737 | 897.504 | 1.414 |
Appartamento | 661.460.254 | 737 | 897.504 | 1.414 |
Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di settembre 2025 riflette una crescita costante, con appartamenti e immobili commerciali in testa, mentre le vendite di ville hanno subito un rallentamento. I valori degli affitti hanno continuato il loro trend positivo, mostrando una forte domanda in tutti i segmenti. Con i principali costruttori che hanno registrato vendite multimiliardarie di dirham e le aree più prestigiose che hanno registrato un elevato numero di transazioni, il mercato immobiliare di Dubai rimane uno dei più solidi della regione.
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