Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una forte attività in tutti i principali settori nella prima metà del 2025 , proseguendo lo slancio registrato nell'anno precedente. Il periodo è stato caratterizzato da un mix di vendite in aumento, una robusta domanda di immobili su carta e una crescita costante dei prezzi delle ville. Il mercato è stato trainato sia dagli investitori che dagli utenti finali, con un numero maggiore di residenti interessati all'acquisto di una casa a lungo termine. I dati del primo e del secondo trimestre confermano che il settore immobiliare di Dubai rimane uno dei più solidi della regione.
Volume delle vendite: 45.485 transazioni (-9,4% su base trimestrale, +22,8% su base annua)
Valore delle vendite: 142,7 miliardi di AED (-3% su base trimestrale, +30,3% su base annua)
Prezzo al piede quadrato: 1.563 AED (+0,3% su base trimestrale, +4,4% su base annua)
A maggio sono state registrate 18.693 vendite, con un aumento del 6% rispetto a maggio 2024.
Il valore delle vendite ha raggiunto i 66,8 miliardi di AED, in aumento del 43,9% rispetto all'anno precedente.
Il prezzo medio al metro quadro è salito a 1.604 AED, con un incremento del 2,7% su base annua.
Prezzi delle ville: media a 3,4 milioni di AED, in aumento del 12,1%
Prezzi degli appartamenti: leggero calo a 1,3 milioni di AED (-1,5%)
Trame: 8,3 milioni di AED in media (+27,7%)
Immobili commerciali: prezzo medio 1,7 milioni di AED (+16,1%)
Affitti appartamenti: 80.000 AED/anno (+6,7%)
Affitti ville: AED 190.000/anno (+15,2%)
Affitti commerciali: 20.000 AED/anno (-80,7%)
Transazioni fuori piano: 14.008, per un totale di 29,7 miliardi di AED
Transazioni di rivendita: 3.505 unità, per un totale di 20,9 miliardi di AED
Offerte di mutui: 4.668, con un aumento del 26,4% rispetto a maggio 2024
Il mercato immobiliare di Dubai nel primo semestre del 2025 mostra una netta preferenza per i progetti in fase di pianificazione. Solo ad aprile, il valore totale delle transazioni ha raggiunto i 62,1 miliardi di AED. Le transazioni in fase di pianificazione hanno rappresentato 34,2 miliardi di AED, con un aumento del 124% rispetto ad aprile 2024. Anche le rivendite sono aumentate, generando 28 miliardi di AED.
Località emergenti come JVC, Business Bay e Dubai Production City hanno continuato a registrare una domanda elevata. Hub del lusso come Palm Jebel Ali e The Oasis hanno contribuito per oltre il 30% al valore delle vendite di aprile, a dimostrazione di un forte interesse per gli sviluppi di lusso.
16.749 transazioni totali per un valore di 16,92 miliardi di AED
16.325 appartamenti venduti; monolocali e unità con una camera da letto molto richiesti
Prezzo medio dello studio: 621.701 AED
Case a schiera: 340 unità vendute, prezzo medio 3,06 milioni di AED
Ville: 84 vendite, valore medio 3,48 milioni di AED
10.189 transazioni per un valore di 23,32 miliardi di AED
Gli appartamenti dominano la zona, prezzo medio: 2,28 milioni di AED
Monolocali: circa 1,14 milioni di AED; Monolocale: circa 1,76 milioni di AED
Appartamenti con 5 camere da letto: media di 64,55 milioni di AED
Gli appartamenti di lusso con 4 camere da letto hanno raggiunto i 11,87 milioni di AED
7.081 vendite totali per un valore di 22,28 miliardi di AED
Appartamenti: 6.557 transazioni, valore medio 2,3 milioni di AED
Ville: 322 unità vendute, per un totale di 6,12 miliardi di AED
Ville grandi (6-7 letti): da 30,75 milioni di AED a 172,5 milioni di AED
6.552 transazioni per un valore di 18,41 miliardi di AED
5.589 offerte di appartamenti con un prezzo medio per monolocale di 664.636 AED
Ville: 597 vendite, valore medio di 18,12 milioni di AED
Le ville con 6 camere da letto costano in media 36,25 milioni di AED
Nel terzo trimestre del 2024 sono state registrate 2.910 transazioni per un valore di 8,25 miliardi di AED
Appartamenti: 1.560 transazioni per un totale di 4,75 miliardi di AED
Ville: 1.250 unità vendute, per una media di 2,24 milioni di AED
L'area comprende anche proprietà commerciali e industriali che contribuiscono alla sua domanda
Metrico | Prima metà del 2024 | Prima metà del 2025 |
Totale transazioni (volume) | 1.282 | 3.687 |
Valore totale delle vendite (AED) | 917 milioni | 3,07 miliardi |
Superficie totale edificata (piedi quadrati) | 1.005.764 | 2.631.900 |
Prezzo medio di vendita (AED) | 715.340 | 833.853 |
Superficie media edificata (piedi quadrati) | 785 | 714 |
Prezzo medio al piede quadrato (AED) | 975 | 1.259 |
Il mercato immobiliare di Dubai nella prima metà del 2025 riflette una costante evoluzione verso sviluppi su larga scala e una maggiore fiducia degli acquirenti. L'aumento degli investimenti su progetto , il solido segmento delle ville e l'attivo mercato della rivendita dimostrano che sia i guadagni a breve termine che la proprietà a lungo termine sono al centro dell'attenzione. Dai monolocali a prezzi accessibili nel quartiere JVC alle ville di lusso nel Dubai Hills Estate, gli acquirenti hanno avuto un'ampia scelta di immobili da acquistare a Dubai.
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