Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, aprile 2025

Con l'inizio del secondo trimestre del 2025, il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di aprile 2025 riflette un mix di fiducia costante degli investitori, offerta in crescita e leggere pressioni inflazionistiche. Gli ultimi dati mostrano un tasso di inflazione degli Emirati Arabi Uniti intorno al 3,2% nel primo trimestre del 2025, secondo la Banca Centrale. Il dirham degli Emirati Arabi Uniti, ancorato al dollaro statunitense, aggiunge un ulteriore livello di stabilità, soprattutto per gli investitori provenienti dalla regione del Consiglio di cooperazione del Golfo.

Inoltre, gli immobili in fase di progettazione rimangono un punto focale, con nuovi annunci di progetti che continuano a suscitare interesse a livello internazionale. Nel complesso, il mercato immobiliare di Dubai ad aprile 2025 mostra segnali di equilibrio, con investitori esperti e acquirenti alle prime armi che tengono d'occhio le opportunità emergenti.

Punti salienti del mercato di aprile 2025

• Il programma Golden Visa continua a rappresentare un'importante attrazione per gli investitori stranieri, con una domanda crescente da parte di acquirenti provenienti da Russia, India, Nigeria e Francia.

• Il settore degli affitti è in difficoltà, soprattutto nei quartieri più popolari, con le posizioni più privilegiate che hanno registrato aumenti degli affitti tra il 12% e il 18% rispetto allo scorso anno.

• Si stima che entro la fine del 2025 saranno consegnate circa 38.000 nuove unità residenziali.

• Le case pronte in zone consolidate continuano a garantire solidi rendimenti da locazione, che vanno dal 6% all'8%, risultando attraenti per gli investitori interessati al reddito.

• A causa dell'aumento degli affitti, sempre più residenti stanno prendendo in considerazione la proprietà anziché l'affitto quando cercano immobili da acquistare a Dubai ad aprile 2025.

5 aree degne di nota con elevate transazioni a Dubai – aprile 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle ha registrato oltre 1.400 transazioni, raggiungendo un valore totale di vendita di 1,57 miliardi di AED. Il prezzo medio degli appartamenti si è attestato a 1.443 AED al piede quadrato, rendendola un'area interessante per gli acquirenti in cerca di immobili in vendita ad aprile 2025.

2. Business Bay

Business Bay continua a essere un polo urbano ad alta domanda, con un prezzo medio di vendita al metro quadro che ha raggiunto i 2.409 AED. Le transazioni totali hanno raggiunto i 2,21 miliardi di AED con 839 vendite, riflettendo una domanda costante nel rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di aprile 2025.

3. Isole Damac

Le Isole Damac hanno registrato 830 transazioni, per un volume totale di vendite superiore a 2,77 miliardi di AED. Con un prezzo medio di 1.112 AED al piede quadrato, si conferma una destinazione d'acquisto promettente per gli acquirenti che cercano immobili a Dubai ad aprile 2025.

4. Città di produzione di Dubai

Dubai Production City si è distinta per gli investimenti accessibili, soprattutto nei monolocali. Il prezzo medio di vendita al metro quadro è stato di 1.326 AED, per un valore totale delle transazioni di quasi 487 milioni di AED.

5. Marina di Dubai

Dubai Marina rimane una delle zone più lussuose e richieste. Il prezzo medio al metro quadro è stato di 2.766 AED, con transazioni concluse per oltre 1,3 miliardi di AED.

Conclusione

Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di aprile 2025 riflette un mercato attivo e diversificato. Dai monolocali a prezzi accessibili nella Production City alle case di lusso a Dubai Marina e Business Bay, l'interesse degli acquirenti abbraccia tutti i segmenti. "Dubai continua a essere una roccaforte per gli investimenti immobiliari, anche di fronte all'incertezza globale", secondo i principali analisti di mercato. Che siate investitori esperti o alle prime armi, questo è un buon momento per dare un'occhiata alle proprietà in vendita nell'emirato ad aprile 2025.