Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, dicembre 2025

Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, dicembre 2025

Il rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di dicembre 2025 mostra una chiusura d'anno positiva. Le vendite immobiliari totali a dicembre hanno raggiunto i 46,4 miliardi di AED, con 17.307 transazioni registrate durante il mese. Ciò ha segnato un aumento del 30,64% su base annua, a conferma della costante fiducia degli acquirenti nel mercato immobiliare di Dubai.

L'attività è rimasta distribuita sia nelle comunità più accessibili che in quelle più esclusive, con Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay e Grand Polo Club & Resort in testa per volume di transazioni.

Le case più grandi si sono distinte, con unità con 6 e 7 camere da letto che hanno registrato il numero più alto di vendite, a dimostrazione di un chiaro spostamento verso spazi abitativi spaziosi per le famiglie e proprietà a lungo termine. Nel complesso, dicembre si è chiuso come uno dei mesi più attivi, gettando solide basi per il 2026.

Punti salienti del mercato di dicembre 2025

• Le case su progetto hanno guidato il mercato e hanno rappresentato oltre il 70% delle vendite totali.
• Sono aumentate le transazioni di alto valore, con una forte crescita degli immobili con un prezzo superiore a 10 milioni di AED.
• Gli acquirenti di età compresa tra 31 e 45 anni sono rimasti il gruppo più attivo in tutti i segmenti.
• Nel 2025 la popolazione di Dubai ha superato i 4 milioni di residenti, con oltre 208.000 nuovi arrivi.
• L'attività di mercato è rimasta forte grazie alla stabilità politica, all'imposta sul reddito pari allo 0%, all'imposta sulle plusvalenze pari allo 0% e alla continua crescita delle infrastrutture.
• I prezzi delle ville sono aumentati di circa il 22% a causa della limitata disponibilità immediata.
• I prezzi degli appartamenti sono aumentati di circa il 12%, sostenuti dalla domanda degli utenti finali e degli investitori.

Aree degne di nota con transazioni elevate a dicembre 2025

Il mercato immobiliare di Dubai a dicembre 2025 ha visto alcune aree emergere come punti caldi per le transazioni immobiliari. Dagli appartamenti alle ville, queste comunità hanno registrato la più alta attività di vendita. I punti salienti che seguono mostrano le aree chiave che trainano il mercato.

1. Majan

A Majan si è registrato un forte incremento delle vendite di appartamenti, con monolocali e bilocali a dominare il totale delle transazioni. I prezzi medi sono rimasti interessanti, sostenendo sia la domanda degli investitori che quella degli utenti finali.

Analisi della camera da letto

Tabella di ripartizione del tipo di proprietà

2. Jumeirah Village Circle

JVC ha guidato i volumi con appartamenti con una camera da letto, mentre case a schiera e ville hanno conquistato acquirenti di valore più elevato. I prezzi sono rimasti stabili per le unità di medie e grandi dimensioni.

Analisi della camera da letto

Tabella di ripartizione del tipo di proprietà

3. Dubai Sud

Le transazioni di appartamenti di alto valore a Business Bay hanno dominato il mercato, con monolocali e appartamenti con 6 camere da letto che hanno attratto sia investitori che acquirenti di lusso. Le unità di lusso hanno registrato il prezzo al metro quadro più alto.

Analisi della camera da letto

Tabella di ripartizione del tipo di proprietà

4. Business Bay

Business Bay si è confermata una delle zone più performanti nel rapporto sul mercato immobiliare di Dubai di dicembre 2025 , attraendo sia investitori che utenti finali grazie alla sua posizione centrale e alle offerte premium.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

5. Grand Polo Club & Resort

Le case a schiera hanno trainato le transazioni totali, mentre le case con 3 e 4 camere da letto hanno guidato le vendite in termini di camere da letto. Le ville hanno attratto acquirenti con un patrimonio netto elevato alla ricerca di proprietà più grandi e di lusso.

Analisi della camera da letto

Ripartizione del tipo di proprietà

Conclusione

Secondo i dati del mercato immobiliare di Dubai di novembre 2025, questo è stato un mese positivo per il mercato immobiliare, con vendite totali che hanno raggiunto i 46,4 miliardi di AED in 17.307 transazioni. Le aree chiave che hanno registrato performance eccezionali sono state Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay e Grand Polo Club & Resort . Le unità più scambiate sono state quelle con 6 e 7 camere da letto, mentre gli appartamenti su progetto hanno continuato a trainare la maggior parte delle vendite. Questi trend evidenziano la costante fiducia degli investitori e la crescente domanda nel mercato immobiliare di Dubai nel 2025.

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