Rapporto sul mercato immobiliare di Dubai, luglio 2025: i prezzi delle ville aumentano del 32,2% con lo spostamento della domanda

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Last Update: 2º set 2025

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Il mercato immobiliare di Dubai a luglio 2025 ha registrato un costante aumento della domanda di ville e un'inversione di tendenza nelle vendite di appartamenti. Il prezzo medio di una villa è salito a 5,2 milioni di AED, con un solido balzo del 32,2% rispetto a luglio 2024. Questa crescita è stata trainata in gran parte dal continuo interesse per le comunità di lusso e dai nuovi lanci di progetti in fase di pianificazione.

D'altro canto, il prezzo medio degli appartamenti si è leggermente adeguato, attestandosi a 1,3 milioni di AED, con un calo dell'1,9%. Questo calo è legato al maggior numero di compravendite avvenute in zone più economiche, che hanno fatto scendere la media nonostante un buon volume di transazioni.

Punti salienti del mercato di luglio 2025

Il volume totale delle vendite ha raggiunto le 20.304 transazioni, con un aumento del 24,9% rispetto a luglio 2024.
Il valore complessivo delle transazioni ha raggiunto i 65 miliardi di AED, registrando una forte crescita del 29,5% su base annua.
Il prezzo medio al metro quadro è salito a 1.650 AED, con un incremento del 9,6% rispetto all'anno precedente.
Il volume delle vendite di immobili commerciali ha registrato un forte aumento del 57,8%, a dimostrazione di un maggiore interesse per gli spazi commerciali.
Il prezzo medio degli affitti commerciali è aumentato di un sorprendente 200% su base annua, evidenziando una forte ripresa e una domanda in questo segmento.

Aree degne di nota con elevate transazioni a Dubai – luglio 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Tipo di proprietà	Volume totale	Prezzo totale di vendita	Superficie totale edificata (piedi quadrati)	Prezzo medio di vendita	Superficie media edificata (piedi quadrati)	Dimensione media del lotto (piedi quadrati)	Prezzo medio (AED/piede quadrato)
Complessivamente	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Appartamento	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Casa a schiera	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Villa	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Business Bay

Business Bay July 2025 report

Tipo di proprietà	Volume totale	Prezzo totale di vendita	Superficie totale edificata (piedi quadrati)	Prezzo medio di vendita	Superficie media edificata (piedi quadrati)	Prezzo medio (AED/piede quadrato)
Complessivamente	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Appartamento	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Tipo di proprietà	Volume totale	Prezzo totale di vendita	Superficie totale edificata (piedi quadrati)	Prezzo medio di vendita	Superficie media edificata (piedi quadrati)	Dimensione media del lotto (piedi quadrati)	Prezzo medio (AED/piede quadrato)
Complessivamente	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Appartamento	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Casa a schiera	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Tipo di proprietà	Volume totale	Prezzo totale di vendita	Superficie totale edificata (piedi quadrati)	Prezzo medio di vendita	Superficie media edificata (piedi quadrati)	Dimensione media del lotto (piedi quadrati)	Prezzo medio (AED/piede quadrato)
Complessivamente	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Appartamento	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Villa	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. La natura selvaggia

The Wilds July 2025 Report

Tipo di proprietà	Volume totale	Prezzo totale di vendita	Superficie totale edificata (piedi quadrati)	Prezzo medio di vendita	Superficie media edificata (piedi quadrati)	Dimensione media del lotto (piedi quadrati)	Prezzo medio (AED/piede quadrato)
Complessivamente	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Villa	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Progetti più venduti a Dubai, luglio 2025

Nel mese di luglio 2025 si è registrata un'attività significativa sia nel segmento degli immobili in vendita a Dubai, sia in quello delle rivendite immobiliari.

Ecco una rapida panoramica dei progetti più popolari del mese:

Appartamenti su progetto: Binghatti Skyrise è in testa alla classifica con 485 transazioni, diventando la scelta preferita dai nuovi acquirenti di appartamenti. Sobha Solis segue a ruota con 268 vendite.
Ville in costruzione: The Wilds 3 è emerso come il favorito, registrando 316 vendite di ville, evidenziando una forte domanda nelle comunità di ville appena lanciate.
Appartamenti in rivendita: DIFC Heights Tower ha guidato il mercato degli appartamenti secondari con 134 transazioni, dimostrando la sua attrattiva per gli acquirenti in cerca di unità pronte per essere abitate.
Ville in rivendita: Rukan 3 e Maha Townhouses sono le scelte migliori a pari merito nel segmento delle ville in rivendita, con 26 vendite ciascuna.

Conclusione

Il mercato immobiliare di Dubai a luglio 2025 ha registrato un forte interesse da parte degli acquirenti, sia per i nuovi lanci che per le comunità consolidate. I prezzi delle ville hanno continuato a crescere, mentre i valori degli appartamenti hanno subito una leggera variazione a causa di transazioni più convenienti. I volumi e i valori delle vendite hanno raggiunto nuovi massimi, mostrando un andamento costante nei settori residenziale e commerciale. Con aree popolari come JVC e Sobha Hartland II che hanno guidato le transazioni, e progetti come Binghatti Skyrise e The Wilds 3 in cima alle classifiche di vendita, il mercato rimane attivo e promettente sia per gli investitori che per gli acquirenti di case.