Il mondo degli investimenti immobiliari globali mostra Dubai e Zurigo come città leader, con opportunità di investimento distinte. Entrambi i mercati immobiliari stanno crescendo in popolarità, ma si rivolgono a investitori con livelli diversi di tolleranza al rischio e preferenze di investimento. L'autore analizza approfonditamente il mercato immobiliare di Dubai e Zurigo , esaminando le performance di investimento, il comportamento del mercato e gli aspetti chiave che influenzano i risultati di mercato.
Gli investimenti immobiliari a Dubai hanno subito enormi cambiamenti strutturali negli ultimi decenni, affermandosi come un mercato dinamico per gli investitori immobiliari. Investitori di tutto il mondo si sono stabiliti a Dubai grazie alla sua posizione privilegiata, all'esenzione fiscale e alle iniziative di sviluppo su larga scala.
Il mercato immobiliare di Dubai si distingue per il suo interessante potenziale di rendimento da locazione, che attrae molti investitori. Per gli immobili in affitto , gli affittuari possono aspettarsi un rendimento lordo da locazione del 6,97% a novembre 2024, rispetto al 7,13% dell'anno precedente. La ripartizione mostra:
Appartamenti: secondo i dati di novembre 2024, i rendimenti degli affitti degli appartamenti hanno raggiunto il 7,39%, in leggero calo rispetto al 7,52% registrato l'anno precedente.
Ville: il rendimento del settore delle ville è sceso al 5,26% lo scorso anno, dal 5,61%.
Dubai si distingue dalle altre città internazionali generando rendimenti sostanzialmente più elevati, incoraggiando gli investitori che puntano sui rendimenti a sceglierla come destinazione per i propri investimenti. Il sistema di agevolazioni fiscali degli Emirati Arabi Uniti, che non prevede imposte sulla proprietà, sulle plusvalenze e sui redditi da locazione, offre agli investitori una migliore percezione dei rendimenti del mercato immobiliare di Dubai .
Il prezzo medio degli immobili a Dubai è aumentato del 75% da febbraio 2021 a oggi, attestandosi ora a 1.750 AED (476,50 dollari) al piede quadrato. Diversi fattori, legati ai consumi e al settore immobiliare, hanno contribuito a questa espansione del mercato.
Resilienza economica: l'economia diversificata di Dubai ha dimostrato di essere resiliente, attirando lavoratori e investitori stranieri nel suo mercato.
Crescita demografica: nel 2020 la popolazione della città è aumentata notevolmente di 500.000 unità, con un conseguente aumento della domanda immobiliare.
Riforme dei visti: il settore immobiliare registra ora una domanda continua perché le riforme dei visti hanno consentito ai residenti permanenti di restare in città.
Nonostante le promettenti prospettive future, gli investitori devono essere consapevoli dei rischi specifici di questo mercato.
Volatilità del mercato: gli immobili a Dubai presentano andamenti di mercato volatili, che inducono gli investitori a prendere decisioni sull'ingresso o l'uscita dal settore immobiliare nei periodi ottimali.
Cambiamenti normativi: chi acquista una casa deve tenersi aggiornato sui cambiamenti normativi, poiché il governo migliora costantemente la normativa immobiliare.
Zurigo, capitale finanziaria della Svizzera, offre un ambiente di investimento che combina performance costanti con livelli di profitto modesti. Gli investimenti immobiliari in città sono affidabili e duraturi perché il mercato basa il suo successo su un'economia dinamica e presta denaro con cautela.
I rendimenti locativi degli immobili a Zurigo rimangono al di sotto degli standard di Dubai. Il profitto medio annuo degli investimenti residenziali in comproprietà si attesta tra il 5% e il 7%. A causa del suo modesto rendimento locativo, il mercato immobiliare di Zurigo è una delle città europee in cui i proprietari di appartamenti con due camere da letto realizzano un profitto annuo di circa il 2,8%.
Il mercato immobiliare di Zurigo presenta le seguenti caratteristiche:
Apprezzamento dei prezzi: il mercato interno ha registrato un aumento trimestrale dello 0,6%, seguito da una crescita del 2,4% a partire da dicembre 2023 rispetto ai livelli annuali.
Domanda stabile: la domanda stabile deriva dall'economia diversificata della città e dagli eccellenti standard di vita, che attraggono la popolazione nazionale e internazionale.
Contesto normativo: gli investimenti aziendali affidabili prosperano in Svizzera grazie alle sue condizioni politiche stabili e ai rigidi quadri normativi.
Gli investitori dovrebbero considerare:
Minore potenziale di rendimento: i rendimenti degli affitti restano relativamente bassi a causa della natura tradizionale del mercato.
Prezzi elevati degli immobili: Zurigo è un importante centro finanziario, il che fa sì che i prezzi delle case raggiungano livelli elevati, rendendo difficile la crescita del capitale.
Diversi elementi devono essere valutati per comprendere i potenziali rendimenti degli investimenti immobiliari svizzeri nel mercato di Dubai:
Rendimenti da locazione: i rendimenti da locazione di Dubai raggiungono in media il 6,97%, superando quelli di Zurigo, che in genere si attestano tra il 5% e il 7%.
Crescita del mercato: l'espansione del mercato immobiliare di Dubai ha superato il 75% dall'inizio del 2021 e presenta già una redditività media degli affitti del 6,97% superiore alle statistiche di Zurigo.
Ambiente normativo: nel confronto tra gli immobili di Dubai e Zurigo, il mercato opera secondo sistemi normativi stabili e lo status di esenzione fiscale di Dubai offre agli investitori ulteriori vantaggi.
Fattori di rischio: il mercato immobiliare di Dubai presenta maggiori fluttuazioni dei prezzi e rendimenti vantaggiosi, ma richiede rischi di investimento aggiuntivi, mentre Zurigo mantiene un ambiente sicuro che offre un potenziale di profitto limitato.
Il mercato immobiliare di Dubai e Zurigo offre opportunità di investimento uniche. Gli investitori scelgono gli immobili a Dubai per il massimo reddito da locazione e il potenziale di crescita del patrimonio, pur accettando le instabilità dei prezzi e i rischi di mercato associati. Zurigo offre un contesto di investimento che offre rendimenti stabili, proteggendo al contempo gli investitori che cercano sicurezza al di sopra di rendimenti elevati. Gli investitori che pianificano i loro mercati dovrebbero sviluppare strategie basate sui propri limiti di rischio, sul periodo di investimento e sulle proiezioni di mercato.
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