Come acquistare una proprietà a Dubai nel 2025: guida al processo legale

Molte persone cercano informazioni legali sull'acquisto di immobili a Dubai. Non importa da dove vieni, come India, USA o Regno Unito, puoi investire nel settore immobiliare senza problemi se segui correttamente i passaggi.

Leggi questa guida completa passo dopo passo su come acquistare una proprietà a Dubai nel 2025 per rendere il tuo viaggio immobiliare agevole.

Le regole per acquistare legalmente una proprietà a Dubai

Dai un'occhiata all'articolo 4 della legge n. 7 del 2006 per possedere una proprietà a Dubai. Questo è il riferimento e la regolamentazione principale. Secondo questa legge, puoi acquistare una proprietà ovunque a Dubai se sei un cittadino degli Emirati Arabi Uniti o del GCC. La cosa positiva per gli stranieri è che possono acquistare una proprietà in locazione o in piena proprietà.

Proprietà libera e locazione

In base alla legge sulla proprietà libera, puoi acquistare o acquisire una proprietà senza alcuna restrizione. Al contrario, con un leasehold, puoi possedere una proprietà per un periodo specifico, come fino a 99 anni. Prima di prendere una decisione definitiva, devi avere conoscenza della proprietà libera e del leasehold perché hanno un impatto sui tuoi obiettivi di investimento.

I principali requisiti per acquistare una proprietà a Dubai

Che tu sia nuovo nel settore immobiliare o che tu stia acquistando una proprietà per la prima volta, assicurati di prendere in considerazione questi documenti per capire come acquistare una proprietà a Dubai.

• Visa

• prova di reddito

• estratti conto bancari recenti

• Certificato di non obiezione (NOC) dallo sviluppatore

• Dettagli sulla proprietà

• Prova d'identità del venditore

• Informazioni sul pagamento

• Accordo di acquisto

Passaggi essenziali per acquistare una proprietà a Dubai

Il processo di acquisto di una proprietà a Dubai non è una scienza missilistica. Per saperne di più in dettaglio, segui i passaggi sottostanti:

• Preparare il contratto tra acquirente e venditore

Il primo passo è discutere i termini delle transazioni con il venditore. Ciò include le opzioni di pagamento, la flessibilità nel pagamento e qualsiasi altro dato rilevante. Acquistare una proprietà ti darà 2 opzioni: contanti o mutuo. Gli acquirenti in contanti hanno una buona comprensione di come negoziare e convincere il venditore a scendere a un prezzo basso. Non c'è bisogno di coinvolgere un agente immobiliare o un avvocato. Fai un contratto appropriato che mostri i termini e le condizioni in modo che non ci siano malintesi in futuro.

• Firmare l'accordo

Dopo aver concordato i termini, è il momento di firmare il contratto ufficiale di vendita immobiliare di Dubai, un Memorandum of Understanding (MOU). Questo documento proviene dal sito web del Dubai Land Department e contiene i termini e le condizioni della vendita, i calendari dei pagamenti, il prezzo di acquisto e altri dettagli essenziali. L'acquirente e il venditore devono firmare questo modulo e dovrai versare un deposito cauzionale del 10% sulla proprietà. Una volta completata la transazione, te lo restituiranno.

• Ottieni il certificato di non obiezione

In questo processo di acquisto di proprietà a Dubai, l'acquirente e il venditore, insieme al loro agente immobiliare, si incontreranno presso gli uffici degli sviluppatori come Emaar Properties o Dubai Properties durante l'acquisto di proprietà a Dubai. Durante questa sessione, i partecipanti richiederanno un certificato di non obiezione per influenzare il trasferimento della proprietà. Un NOC dimostra che ulteriori modifiche di servizio e condizioni di proprietà illegali rimangono assenti dalla proprietà.

Tieni presente che il NOC e il modulo F sono documenti importanti per l'acquisto di un immobile a Dubai.

• Trasferimento della proprietà presso l'ufficio del registro

Dovresti organizzare il documento richiesto, incontrarti di persona o inviare il rappresentante autorizzato. Per finalizzare il trasferimento della proprietà, devi avere i seguenti documenti:

1. Inviare i documenti richiesti.

• Un assegno pagabile per il prezzo dell'immobile

• Documenti di identità originali sia del venditore che dell'acquirente (carta d'identità e passaporto degli Emirati Arabi Uniti)

• Il NOC originale

• Il contratto firmato del modulo F

2. Ottieni la verifica dei dati

3. Invia le tasse e ricevi una ricevuta di pagamento

4. Ricevi l'output tramite email.

Il trasferimento inizierà a essere elaborato non appena avrai inviato tutti i documenti e pagato le tasse. Dopodiché, otterrai il nuovo titolo di proprietà a tuo nome come nuovo proprietario.

Quanto stipendio dovrebbe avere qualcuno per acquistare una proprietà a Dubai?

Se vuoi acquistare una proprietà a Dubai , il tuo stipendio mensile dovrebbe essere di 15.000 AED. Dipende anche dal tipo di proprietà, dalla posizione e dalle politiche bancarie. Puoi prendere la proprietà in alcune aree economiche se il tuo stipendio è di 10.000 AED. Nelle aree di alta classe, devi avere più di 30.000 AED o più.

Quanto costa l'amministrazione per acquistare una proprietà a Dubai?

Quando si acquista una proprietà a Dubai:

• Il costo amministrativo, che è in gran parte legato alle tasse del Dubai Land Department (DLD), ammonta in genere a circa il 4% del valore dell'immobile.

• Un extra di 580 AED di spese amministrative per l'atto di proprietà. Ciò significa che il costo amministrativo non è fisso e può variare.

• È possibile calcolarlo in base al costo dell'immobile a cui si aggiunge una commissione di 580 AED.

Considerazioni per acquisti immobiliari di successo nel mercato immobiliare di Dubai

Quando si acquista una casa o un'altra proprietà a Dubai, è opportuno tenere a mente alcuni fattori:

1. Lavora con agenti immobiliari registrati:

Per garantire professionalità e conformità, è necessario assumere un agente registrato presso la Real Estate Regulatory Agency (RERA).

2. Traduzioni e attestazioni:

Se è presente un documento in una lingua straniera, è necessario tradurlo in arabo.

3. Tempistiche di registrazione:

Quando l'acquirente e il venditore firmano il contratto, la transazione deve essere registrata entro 60 giorni. Se la transazione è in ritardo, potrebbe essere addebitato un importo extra.

4. Distretti di proprietà libera per stranieri:

Alcune zone note di Dubai sono Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai e Palm Jumeirah , dove gli stranieri possono acquistare proprietà immobiliari.

Proprietà in vendita a Dubai

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17.499.995 dirham

• Villa

• Fairway Villas 2, Emaar Sud, Dubai Sud, Dubai

• 4.200.000 dirham

• Villa

• Binghatti Onyx, Distretto JVC 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1.030.000 dirham

• Villa

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12.950.000 dirham

• Villa

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13.999.995 dirham