Ramhan Island di Eagle Hills è un lussuoso complesso residenziale sul lungomare di Abu Dhabi, costruito attorno a un'isola naturale caratterizzata da baie, canali e mangrovie. A differenza di un tradizionale quartiere pianificato, Ramhan Island pone l'acqua, la privacy e la natura al centro dell'esperienza residenziale, con ville fronte mare, spiagge private, porti turistici, ristoranti, negozi e luoghi di svago distribuiti su tutta l'isola. Eagle Hills descrive Ramhan come una destinazione costiera a bassa densità abitativa, plasmata dal suo paesaggio naturale.
Per gli acquirenti attualmente alla ricerca di ville in vendita sull'isola di Ramhan , è importante sottolineare che Ramhan comprende ora diverse fasi residenziali. Prezzi, piani di pagamento e date di consegna possono quindi variare considerevolmente tra le diverse fasi. L'inventario attuale di Primo Capital comprende ville da 3 a 7 camere da letto , con il prezzo di riferimento della Fase 4 a partire da circa 6,9 milioni di AED . ( Primo Capital )
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| Dettagli del progetto | Informazioni |
|---|---|
| Progetto | Isola di Ramhan |
| Sviluppatore | Colline di aquila |
| Posizione | Isola di Ramhan, Abu Dhabi |
| Tipo di proprietà | Ville sul lungomare |
| camere da letto | Da 3 a 7 camere da letto |
| Prezzo di partenza attuale della Fase 4 | Circa 6,9 milioni di AED |
| Area di partenza | Circa 3.559 piedi quadrati |
| Struttura di pagamento attuale della Fase 4 | 10/40/50 |
| Passaggio di consegne previsto per la Fase 4 | terzo trimestre 2028 |
| Stile di vita | Lungomare / Isola |
| Caratteristiche principali | Spiagge, mangrovie, porto turistico, negozi e ristoranti |
Prezzi, superfici, piani di pagamento e date di completamento variano tra le diverse fasi del progetto Ramhan Island e tra le singole proprietà. Gli acquirenti sono tenuti a verificare i termini specifici della villa prima dell'acquisto. ( Primo Capital )
Ramhan Island è un lussuoso complesso residenziale sul lungomare realizzato da Eagle Hills ad Abu Dhabi.
Il suo elemento distintivo principale è già presente: l'isola stessa .
Eagle Hills descrive Ramhan come un'isola di origine naturale, caratterizzata da baie e paesaggi di mangrovie. Il suo piano urbanistico prevede ville fronte mare e ville private fronte mare, oltre a un porto turistico e a una selezione di negozi e ristoranti.
Ciò consente alla comunità di offrire qualcosa di diverso rispetto a un tipico complesso residenziale di ville nell'entroterra.
Le abitazioni possono interagire direttamente con l'acqua, le coste paesaggistiche e l'ambiente naturale dell'isola, creando un'esperienza residenziale incentrata su:
Vivere in riva al mare
Privacy
Paesaggi naturali
Spiagge
Mangrovie
stile di vita da marina
Attività ricreative all'aperto
Abitazioni residenziali a bassa densità
Per gli acquirenti di immobili di lusso, questa combinazione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'isola di Ramhan.
L'attuale offerta di ville a Ramhan Island copre una vasta gamma di esigenze familiari, indipendentemente dalle dimensioni della famiglia.
Attualmente, il portafoglio di Primo Capital comprende:
Riferimento attuale della Fase 4:
A partire da circa 6,9 milioni di AED
Superficie di circa 3.559 piedi quadrati.
Queste rappresentano l'attuale punto di ingresso nella collezione di ville della Fase 4. ( Primo Capital )
Riferimento attuale:
Circa 9,2 milioni di AED
Superficie di circa 3.801 piedi quadrati.
Riferimento attuale:
Circa 14 milioni di AED
Superficie di circa 5.373 piedi quadrati.
Riferimento attuale:
Circa 16 milioni di AED
Superficie di circa 5.376 piedi quadrati.
Nella parte più ampia della collezione, i riferimenti attuali raggiungono:
Circa 22 milioni di AED
con aree circostanti:
6.862 piedi quadrati ( Primo Capital )
La disponibilità può variare e le diverse fasi del progetto Ramhan presentano configurazioni e prezzi differenti per le ville.
Le attuali linee guida per la Fase 4 forniscono un quadro utile:
| Villa | Area approssimativa | Riferimento al prezzo attuale |
|---|---|---|
| 3 camere da letto | 3.559 piedi quadrati | 6,9 milioni di AED |
| 4 camere da letto | 3.801 piedi quadrati | 9,2 milioni di AED |
| 5 camere da letto | 5.373 piedi quadrati | 14 milioni di AED |
| 6 camere da letto | 5.376 piedi quadrati | 16 milioni di AED |
| 7 camere da letto | 6.862 piedi quadrati | 22 milioni di AED |
Queste cifre non devono essere interpretate come prezzi universali per l'isola di Ramhan .
Ramhan si articola in diverse fasi e le diverse uscite, sia iniziali che successive, potrebbero presentare prezzi, aree, ubicazioni e tempistiche di completamento differenti. ( Primo Capital )
Per un progetto immobiliare sul lungomare, gli acquirenti dovrebbero guardare oltre il semplice numero di camere da letto.
Due ville di dimensioni simili possono avere valori sostanzialmente diversi a seconda di:
Posizione fronte mare
Accesso diretto alla spiaggia
dimensione del terreno
Vista sull'acqua
Orientamento della villa
Privacy
Area interna
Spazio esterno
Fase
Stato del passaggio di consegne
Ciò è particolarmente importante in un progetto di sviluppo su un'isola, dove i singoli lotti possono offrire rapporti molto diversi con il lungomare.
Per l'attuale fase 4 di riferimento, la struttura dei pagamenti mostrata da Primo Capital è la seguente:
| Palcoscenico | Pagamento |
|---|---|
| Prenotazione | 10% |
| Durante la costruzione | 40% |
| Devolvere | 50% |
| Totale | 100% |
Si tratta in pratica di una struttura di pagamenti a tappe, suddivisa al 50/50 tra fase pre e post-costruzione , con metà del prezzo di acquisto dovuto al momento della consegna.
La consegna della Fase 4 è prevista per il terzo trimestre del 2028. ( Primo Capital )
Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero verificare il piano di pagamento relativo alla loro specifica villa, poiché le altre fasi di costruzione dell'isola di Ramhan potrebbero prevedere condizioni diverse.
La caratteristica distintiva dell'isola di Ramhan non è semplicemente la sua vicinanza al mare.
L'acqua è integrata nel piano regolatore.
Le baie naturali, i corsi d'acqua e i paesaggi di mangrovie dell'isola influenzano il modo in cui vengono posizionate le aree residenziali.
Eagle Hills mette in particolare in evidenza le ville fronte mare e le ville private fronte mare come parte integrante della destinazione.
Pertanto, alcune proprietà selezionate possono offrire un'esperienza molto diversa rispetto alle tradizionali ville di Abu Dhabi.
A seconda della specifica abitazione e del terreno, gli acquirenti potrebbero trovare caratteristiche quali:
Posizioni fronte mare
Vista sul mare o sulla laguna
Spazi esterni privati
Piscine
Ampie terrazze
Giardini paesaggistici
Accesso alla spiaggia
Collegamenti con i corsi d'acqua dell'isola.
Le caratteristiche specifiche vanno sempre verificate per ogni singola villa, anziché presumere che siano valide per tutte le abitazioni.
Ramhan Island è concepita come molto più di un semplice complesso di ville di lusso.
La destinazione nel suo complesso comprende infrastrutture pensate per consentire ai residenti di trascorrere una parte significativa del loro tempo sull'isola stessa.
Le funzionalità previste includono:
Marina
Strutture per yacht
Spiagge
Vedere al dettaglio
Ristoranti e caffè
Strutture per il benessere
aree ricreative
Spazi paesaggistici
Impianti per il nuoto
aree per bambini
strutture fitness
Spazi comunitari
Eagle Hills conferma nello specifico la combinazione di ville, strutture portuali e negozi e ristoranti selezionati, come indicato nella sua attuale descrizione di Ramhan Island.
L'obiettivo è creare una destinazione costiera completa, piuttosto che un'enclave puramente residenziale.
L'isola di Ramhan si trova ad Abu Dhabi e, grazie alla sua posizione insulare, offre un ambiente costiero privato pur rimanendo collegata al resto dell'emirato.
La sua posizione è particolarmente interessante perché i residenti possono combinare la vita su un'isola con l'accesso alle principali destinazioni di Abu Dhabi dedicate al divertimento e allo stile di vita.
A seconda del traffico e del percorso di accesso finale, i residenti possono raggiungere zone come:
Isola di Yas
Isola di Saadiyat
Aeroporto Internazionale Zayed
città di Abu Dhabi
Principali destinazioni per il tempo libero e l'intrattenimento
Per gli investitori, questo crea una distinzione importante.
Ramhan si propone come destinazione privata sul lungomare, ma non è concepito per funzionare come un resort isolato e scollegato da Abu Dhabi.
Abu Dhabi vanta diverse zone residenziali di lusso affacciate sul mare, ma Ramhan possiede un'identità particolarmente ben definita.
Eagle Hills sottolinea ripetutamente che Ramhan è un'isola di origine naturale .
Ciò conferisce al piano regolatore una cornice naturale preesistente, anziché creare un ambiente costiero interamente artificiale.
Le mangrovie e le baie naturali contribuiscono all'identità visiva dell'isola.
Sebbene altre tipologie di immobili facciano parte del più ampio piano urbanistico, le ville private sono fondamentali per il posizionamento di Ramhan.
Eagle Hills descrive la destinazione come caratterizzata da una bassa densità abitativa, sottolineando l'importanza della privacy, dello spazio e della vita costiera.
La presenza del porto turistico aggiunge un'ulteriore dimensione per i residenti interessati alla nautica e alle attività ricreative sul lungomare.
Questi fattori rendono Ramhan fondamentalmente diverso da un tradizionale complesso residenziale di ville recintate.
L'isola di Ramhan presenta diverse caratteristiche che meritano di essere esaminate da una prospettiva di investimento.
Ciò non significa che l'apprezzamento del capitale o i rendimenti da locazione siano garantiti.
I terreni fronte mare di pregio sono naturalmente limitati.
Gli immobili che offrono un rapporto diretto o stretto con l'acqua possono quindi occupare un segmento diverso rispetto alle ville standard nell'entroterra.
Eagle Hills è una società di sviluppo immobiliare internazionale con sede ad Abu Dhabi, attiva in diversi mercati e con un significativo portafoglio di proprietà fronte mare negli Emirati Arabi Uniti.
Ramhan si rivolge principalmente ad acquirenti alla ricerca di immobili residenziali più grandi ed esclusivi.
Ciò crea un profilo di domanda diverso rispetto al mercato degli appartamenti di massa di Abu Dhabi.
Le mangrovie, le baie naturali e le spiagge conferiscono a Ramhan un fascino unico e irripetibile.
Il porto turistico, i negozi, i ristoranti e le strutture ricettive potrebbero rafforzare l'attrattiva dell'isola man mano che la destinazione nel suo complesso si consolida.
Tuttavia, gli investitori dovrebbero valutare la villa nello specifico , non semplicemente il nome di Ramhan Island.
La posizione del terreno, l'accesso all'acqua, il prezzo di acquisto, la fase di realizzazione e la data di consegna possono influenzare in modo significativo la valutazione dell'investimento.
Ramhan è particolarmente adatta ad acquirenti in cerca di una residenza principale o secondaria, dove la privacy e la vita in riva al mare sono più importanti della vicinanza a un centro cittadino ad alta densità abitativa.
La disponibilità di ville più grandi con 4, 5, 6 e 7 camere da letto rende il complesso residenziale ideale per famiglie che necessitano di ampi spazi interni ed esterni.
Gli acquirenti che cercano specificamente ville fronte mare ad Abu Dhabi troveranno probabilmente Ramhan particolarmente interessante.
La posizione di Ramhan, in stile resort e affacciata sul mare, potrebbe attrarre acquirenti internazionali alla ricerca di immobili di lusso ad Abu Dhabi.
Gli investitori che credono nella continua espansione di Abu Dhabi come mercato residenziale e turistico di lusso potrebbero voler valutare Ramhan come parte di un portafoglio a lungo termine.
Sia Ramhan che Saadiyat possono attrarre acquirenti di immobili di lusso fronte mare, ma le loro proposte sono diverse.
L'isola di Saadiyat unisce spiagge a importanti istituzioni culturali, resort, campi da golf, istituti scolastici e consolidate zone residenziali.
L'isola di Ramhan è caratterizzata principalmente da ville private, corsi d'acqua naturali, mangrovie e uno stile di vita insulare incentrato sui porti turistici.
Un acquirente che deve scegliere tra questi dovrebbe quindi considerare se dare priorità a:
Cultura e infrastrutture insulari consolidate — Saadiyat
O
Vivere in una villa privata affacciata sul mare e trasferirsi in un'isola in via di sviluppo a bassa densità abitativa: Ramhan.
Gli acquirenti interessati al più ampio mercato insulare di Abu Dhabi possono anche valutare le proprietà di Marsa Al Saadiyat come ulteriore opzione fronte mare.
Prima di prenotare una villa, gli acquirenti dovrebbero verificare le seguenti caratteristiche specifiche dell'immobile:
Fase
Prezzo di vendita esatto
area edificata
Area del lotto
Posizione fronte mare
Vista e orientamento
Accesso alla spiaggia o all'acqua
Piano di pagamento
Stato dei lavori
Consegna prevista
Spese di servizio/comunitarie
Eventuali restrizioni alla rivendita.
Termini di proprietà
Pianta
specifiche incluse
Ciò è particolarmente importante perché l'isola di Ramhan ora presenta diverse fasi con differenti termini commerciali .
Ramhan Island by Eagle Hills offre una delle proposte di ville di lusso più esclusive di Abu Dhabi.
Il suo punto di forza principale è semplice: abitazioni private costruite attorno a un'isola naturale affacciata sul mare.
Baie naturali, mangrovie, spiagge e corsi d'acqua costituiscono la base, mentre Eagle Hills sta aggiungendo ville, strutture portuali, negozi, ristoranti e infrastrutture per il tempo libero al fine di creare una destinazione di lusso più completa.
I prezzi di riferimento per la Fase 4 partono da circa 6,9 milioni di AED , con ville che vanno da 3 a 7 camere da letto e superfici attuali a partire da circa 3.559 piedi quadrati ( Primo Capital ).
Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero evitare di considerare Ramhan come un progetto omogeneo.
Le diverse fasi di costruzione presentano prezzi, modalità di pagamento e date di consegna differenti. L'approccio più utile consiste quindi nel confrontare le singole ville in base alla fase di costruzione, al lotto, alla posizione fronte mare, alle dimensioni e al prezzo al metro quadro .
Per verificare la disponibilità attuale, gli acquirenti possono consultare l' annuncio di Ramhan Island di Eagle Hills su Primo Capital .
Ramhan Island è un'isola di formazione naturale situata ad Abu Dhabi, caratterizzata da baie, corsi d'acqua e paesaggi di mangrovie.
Eagle Hills è la società che ha sviluppato Ramhan Island.
Attualmente, i prezzi di riferimento per la Fase 4 di Primo Capital partono da circa 6,9 milioni di AED per una villa con 3 camere da letto . I prezzi variano considerevolmente in base alle dimensioni della villa, alla fase di costruzione, al lotto e alla posizione fronte mare. ( Primo Capital )
L'inventario attuale comprende ville con 3, 4, 5, 6 e 7 camere da letto , con le aree della Fase 4 che attualmente partono da circa 3.559 piedi quadrati ( Primo Capital ).
Le informazioni attuali relative alla Fase 4 indicano un acconto del 10% alla prenotazione, del 40% durante la costruzione e del 50% alla consegna . Le altre fasi potrebbero prevedere piani di pagamento diversi. ( Primo Capital )
Il completamento dipende dalla fase. Le informazioni attuali relative alla Fase 4 indicano il terzo trimestre del 2028 , mentre le altre fasi del progetto Ramhan prevedono tempistiche di consegna differenti. ( Primo Capital )
Sì. Eagle Hills descrive specificamente il progetto come comprendente ville fronte mare e ville private fronte mare .
Sì. Un porto turistico fa parte del più ampio progetto di destinazione turistica di Eagle Hills per l'isola di Ramhan.
Le ville più spaziose di Ramhan, l'ambiente a bassa densità abitativa, gli spazi esterni e i servizi ricreativi pianificati lo rendono particolarmente adatto alle famiglie che desiderano vivere in una residenza di lusso in riva al mare.
Ramhan offre caratteristiche fondamentali interessanti, tra cui la scarsità di immobili fronte mare, un contesto naturale insulare, ville di lusso più ampie e un piano urbanistico più esteso incentrato sul porto turistico. Il rendimento dell'investimento non è garantito, pertanto gli acquirenti dovrebbero confrontare le singole proprietà in base a prezzo, fase di sviluppo, lotto, tempi di consegna e posizione fronte mare.
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