La guida definitiva per gli investimenti immobiliari a Dubai

Introduzione

Dubai, il colossale afflusso di persone, intrattiene sempre gli investitori immobiliari offrendo proprietà di prima qualità a Dubai. Questa affascinante miscela di lusso e innovazione attrae gli appassionati immobiliari con il suo iconico skyline e le infinite opportunità di investimento. Dalle lussuose torri residenziali ai quartieri commerciali e alle proprietà sul lungomare di Dubai, gli investimenti immobiliari in questa origine possono sempre andare per il verso giusto! Gli HNWI (High Net Worth Individuals) hanno già posizionato il mercato immobiliare di Dubai su una traiettoria per raggiungere 18 miliardi di $ (300 miliardi di Dh) di vendite quest'anno.

Se stai cercando di abbracciare il viaggio immobiliare con rendimenti da locazione costanti e grande apprezzamento, allora questo è il momento giusto per fare un investimento immobiliare a Dubai. Ma per evitare qualsiasi incertezza presente nel mercato immobiliare di Dubai, leggi il nostro blog completo e fatti riconoscere con i tipi di proprietà per investimenti a Dubai, suggerimenti per fare investimenti, rischi e vantaggi di investire in proprietà di Dubai.

Quadro giuridico per gli investimenti immobiliari a Dubai

Il Dubai Land Department è autorizzato a registrare i diritti immobiliari a Dubai, inclusi titoli di proprietà assoluta, usufrutti, musataha e locazioni a lungo termine. Tuttavia, il Dubai International Financial Center si distingue come un'eccezione perché ha le sue regole di proprietà e un registro di proprietà separato per gli immobili all'interno del DIFC.

Il diritto di possedere la piena proprietà di beni immobili e di acquisire tutti i tipi di interessi immobiliari, come usufrutto, musataha e contratti di locazione a lungo termine fino a 99 anni, situati in qualsiasi area di Dubai, è garantito dall'articolo 4 della legge numero 7 del 2006 relativa alla registrazione dei beni immobili nell'Emirato di Dubai ("Legge sulla proprietà immobiliare").

I cittadini non appartenenti agli Emirati Arabi Uniti/GCC possono possedere solo la proprietà assoluta, la locazione (fino a 99 anni) o l'usufrutto nelle regioni definite di Dubai, secondo la norma modificata numero 3 del 2006. Ciò si applica anche alle aziende e alle società straniere, soggette alla politica del Dubai Land Department sul titolo di proprietà immobiliare, entrata in vigore il 1° gennaio 2011.

Le aree designate di Dubai includono Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence e Discovery Gardens.

Inoltre, secondo la legge numero 7 del 2006, uno straniero può acquistare un contratto di locazione al di fuori di queste zone soggette a restrizioni. Inoltre, la proprietà straniera è consentita nelle zone franche, come il DIFC. Secondo la Dubai Land Policy, gli investimenti immobiliari a Dubai in aree designate vengono emessi a società registrate onshore a Dubai o offshore in altre zone franche di Dubai. Si consiglia di notificare al DLD qualsiasi modifica relativa alla partecipazione azionaria della società. In caso contrario, verrà imposta una multa e alla società sarà vietato vendere qualsiasi proprietà in futuro.

Tipi di investimenti immobiliari a Dubai:

Con molteplici investimenti immobiliari a Dubai, il settore immobiliare di questa regione ha sempre cercato di offrire significative opzioni di investimento ai propri acquirenti. Puoi scegliere il tuo modo di investire qui! Con investimenti fuori piano, puoi far parte dei sogni architettonici di Dubai, plasmando lo skyline di domani. Gli spazi commerciali richiamano lo spirito imprenditoriale, mentre i lotti residenziali offrono una tela per far volare la tua immaginazione. Per ogni budget, il settore immobiliare diversificato a Dubai ha qualcosa da offrire. Di seguito sono riportati i tipi di proprietà di Dubai che rimangono sempre ostelli sul mercato.

1- Appartamenti

2- Ville

3- Ville

4- Attico

Appartamenti – Approccio di investimento immobiliare ad alta richiesta a Dubai:

Vivere in appartamento a Dubai è l'approccio più comune dei residenti, il che indirettamente aumenta la domanda di investimenti in questi appartamenti. Dubai offre vari tipi di appartamenti in vendita, come monolocali, bilocali, trilocali e appartamenti con servizi. Questi investimenti immobiliari rendono il 10% sugli affitti a lungo termine e il 30% sugli affitti a breve termine. Il ROI minimo registrato negli investimenti in appartamenti a Dubai è del 5%-8%.

Ville – Approccio all’investimento immobiliare di lusso a Dubai:

A differenza degli appartamenti a Dubai, dove la maggior parte è già costruita, investire in ville a Dubai ti dà un senso di personalizzazione in termini di creazione di una terrazza, garage, comunità recintata, giardino o persino area giochi per bambini tutta tua. La maggior parte delle famiglie che vivono in ville a Dubai tendono a essere più stabili e meno propense a trasferirsi.

Gli individui con un patrimonio netto elevato sono spesso attratti dalle ville come investimenti immobiliari a Dubai, poiché questo approccio è più prestigioso, personalizzato e privato rispetto ad altre opportunità di investimento a Dubai. Il ROI medio sugli investimenti in ville a Dubai è del 4,98% per ville con tre o quattro camere da letto. Le aree più convenienti per acquistare ville a Dubai sono Jumeirah Village Circle, Dubailand e le sorgenti.

Mansions – Approccio all’investimento immobiliare di prestigio a Dubai:

Le ville a Dubai sono gigantesche e per lo più incorporano campi da tennis, aree da basket o piscine nei loro locali. Le ville sono solitamente case di lusso in cui vivono più famiglie. Le loro dimensioni si basano su 5000 piedi quadrati con più di un piano. Molte ali in questo investimento immobiliare di Dubai ospitano varie strutture per le famiglie rispetto ad altre proprietà a Dubai.

Attico – Intrigante opulenza negli investimenti immobiliari di Dubai:

Vivere in un attico è ineguagliabile! Viste incantevoli, comfort esclusivi e l'epitome del lusso, tutto mescolato in questa vita sullo skyline di Dubai. Lontano dai clacson, dai festival cittadini e dai raduni, questo investimento immobiliare a Dubai è una vera gioia per gli occhi!

Nel maggio 2023, il dott. Taieser Al Saati, uno dei principali broker immobiliari di lusso, ha annunciato la vendita di un "attico ultra-lussuoso a Marsa Al Arbab" per un record di 420 milioni di Dh, superando la precedente vendita record di un attico da 410 milioni di Dh nel faro di Bvlgari, Jumeirah Bay Island, nel febbraio 2023. Questi fatti pongono l'investimento in attico a Dubai come il preferito privato per gli investitori ad alto patrimonio netto in tutto il mondo.

Le migliori aree per gli investimenti immobiliari a Dubai

Di seguito è elencato il pacchetto di aree ad alta richiesta per investimenti immobiliari. Queste aree sono categorie in termini di budget e convenienza in modo che ogni investitore possa trarne il massimo vantaggio!

Aree immobiliari convenienti a Dubai per investimenti:

Dubai non è solo dotata di lusso in ogni angolo, ma offre anche vari investimenti immobiliari accessibili per i suoi acquirenti esigenti. International City, Discovery Gardens e Liwan sono le aree in cui è possibile acquistare proprietà accessibili a Dubai per scopi di investimento . I nuovi investitori o gli investitori con un budget limitato possono facilmente acquistare o investire in proprietà in queste aree. I prezzi degli appartamenti disponibili per investimenti in queste aree partono da 289.000 AED. Il ROI in queste aree è in media del 6,4%

Aree immobiliari di fascia di prezzo media a Dubai per investimenti:

Se il tuo budget è sufficiente per un investimento adatto a Dubai, considera le seguenti aree per acquistare una proprietà. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon e Dubai South sono alcuni nomi da citare che offrono una fascia di prezzo di proprietà per investimenti a Dubai. Il prezzo medio iniziale delle proprietà in questa sede è di 1,1 milioni di AED. Il ROI medio ottenuto in queste aree è del 7,2%.

Aree immobiliari di lusso per investimenti a Dubai:

Gli investimenti immobiliari di lusso a Dubai sono rimasti forti dal 2021, rendendola la destinazione ideale per gli acquirenti di lusso in tutto il mondo. La definizione di lusso di riferimento di Dubai è seconda a nessuno. Gli investitori cinesi e britannici sono emersi come i principali acquirenti immobiliari di lusso a Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay ed Emirates Hills hanno mantenuto una domanda elevata.

3 strategie VINCITRICI per investimenti immobiliari a Dubai:

Strategie di investimento nel settore immobiliare di Dubai: acquisto e mantenimento, affitti a breve termine e riparazione e vendita

Per navigare agevolmente ed efficacemente tra le opportunità di investimento immobiliare a Dubai, è necessario comprendere questi tre approcci principali: buy and hold (affitto a lungo termine), affitti a breve termine e fix and flip. Ogni strategia ha vantaggi e considerazioni distinti, consentendo agli investitori di allineare il proprio approccio ai propri obiettivi e alla tolleranza al rischio.

1. Acquista e mantieni - Noleggio a lungo termine:

L'approccio di investimento buy and hold è la strategia più seguita nel mercato immobiliare. È l'approccio in cui l'investitore acquista una proprietà stabile e la detiene finché il suo prezzo non aumenta, nel frattempo, l'investitore mette in scena la proprietà in affitto, che inizia immediatamente a far uscire i rendimenti dell'investimento. Con una gestione adeguata, una proprietà ben selezionata può produrre un flusso di cassa costante, coprendo i pagamenti del mutuo, i costi di manutenzione e persino generando profitti.

2. Affitti a breve termine:

Il fiorente settore turistico di Dubai e la domanda di soluzioni abitative flessibili hanno guidato una rapida crescita nel mercato degli affitti a breve termine. Questa strategia è parallela all'acquisto e alla conservazione. Tuttavia, gli inquilini in genere rimangono per periodi più brevi, che vanno da pochi giorni o settimane a soggiorni mensili, piuttosto che per affitti a lungo termine come camere d'albergo, Airbnb o monolocali per viaggi di lavoro. Gli affitti a breve termine sono favoriti dagli investitori che cercano rendimenti più elevati rispetto agli affitti a lungo termine. Gli investitori possono ottenere un reddito da locazione più elevato addebitando tariffe premium per soggiorni più brevi, in particolare nelle zone turistiche o commerciali più gettonate. Gli affitti a breve termine offrono anche flessibilità per l'uso personale o familiare della proprietà. Tuttavia, le fluttuazioni del mercato e la domanda stagionale comportano rischi e la posizione è fondamentale per attrarre inquilini.

3. Correggi e capovolgi:

La strategia fix-and-flip prevede l'acquisto, la ristrutturazione e la rivendita di una proprietà per un profitto. Questo approccio richiede un'attenta pianificazione e la considerazione dei potenziali rischi. I progetti fix-and-flip di successo possono produrre profitti sostanziali in un lasso di tempo relativamente breve. Gli investitori identificano le proprietà sottovalutate, le ristrutturano strategicamente e capitalizzano l'aumento del valore di mercato durante la rivendita. Per avere successo, sono essenziali una ricerca di mercato completa, una valutazione delle vendite comparabili e solidi rapporti con gli appaltatori. Le opzioni di finanziamento adatte per investimenti a breve termine, tempistiche realistiche e budget di ristrutturazione sono cruciali per la redditività. Esperienza, intuito progettuale o accesso ad appaltatori affidabili sono vantaggiosi per eseguire questa strategia in modo efficace.

Conclusione

In conclusione, il mercato immobiliare di Dubai continua ad affascinare gli investitori con il suo mix di lusso, innovazione e opportunità illimitate. Con individui con un patrimonio netto elevato che stanno già spingendo le vendite verso nuove vette, non c'è mai stato un momento migliore per iniziare un viaggio di investimento immobiliare a Dubai. Con quadri giuridici sicuri e ordinati, opportunità di investimento diversificate, budget multipli e strategie di investimento vincenti a Dubai, chiunque può offrire un percorso esecutivo verso un investimento immobiliare redditizio a Dubai.

Domande frequenti

D1- Acquistare una proprietà a Dubai è un buon investimento?

Di sicuro, gli investimenti immobiliari a Dubai sono una scelta eccellente per generare ricchezza e opportunità di investimento redditizie. L'ambiente esentasse di Dubai è il più grande vantaggio che attrae investitori da tutto il mondo verso le proprietà degli Emirati Arabi Uniti.

Q2 – Qual è l’investimento minimo richiesto nel settore immobiliare a Dubai?

L'investimento minimo richiesto per immobili a Dubai è di 300.000-400.000 AED. Il pagamento può variare a seconda delle categorie di investimento immobiliare che si scelgono, ma con un importo minimo considerevole si può prosperare nell'investimento immobiliare a Dubai.

D3- Gli stranieri possono effettuare investimenti immobiliari a Dubai?

UN GRANDE SÌ! Il governo di Dubai incoraggia fortemente gli investitori stranieri a venire a investire a Dubai. Questa opportunità è potenziata dal vantaggio di assegnare visti d'oro agli investitori immobiliari a Dubai.