Le 5 migliori aree di Dubai con un ROI elevato nel 2025

Se vuoi proteggere il tuo investimento a Dubai, il 2025 è l'anno migliore per il mercato immobiliare. Gli immobili in vendita non sono solo a Dubai, ma anche RAK e Sharjah sono ottime zone per gli investimenti. Dai prezzi ragionevoli alla forte domanda di affitti, ci sono molte ragioni per attrarre investitori nelle 5 migliori aree di Dubai con un ROI elevato.

Tutti vogliono ottenere buoni ritorni dagli investimenti; per questo, dovresti capire dove puoi esplorare le aree in cui investire a Dubai nel 2025. Continua a leggere questo post del blog per scoprire le 5 migliori aree di Dubai con un ROI elevato, ottime opzioni sia per gli acquirenti alle prime armi che per gli investitori esperti.

Come è stata creata questa lista

• Segnale primario: ricavi da locazione (ROI) per comunità nel 2025 sui più grandi portali degli Emirati Arabi Uniti e sul rapporto del mercato locale.
• Segnali secondari: il ROI di tutti gli immobili comprende l'accesso conveniente ai prezzi, i principali fattori trainanti della domanda degli inquilini (trasporti, scuole, occupazione) e le infrastrutture a breve termine.
• Focus: inventario in loco e pronto per l'uso, in aggiunta ai comparabili immobili in affitto; solo su progetto, laddove sia già presente un contratto di locazione in loco.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — il gioco ROI "per tutte le stagioni"

Perché è la migliore: questa zona è rinomata come la migliore per acquistare immobili in affitto perché gli immobili JVC offrono una combinazione unica di bassa domanda da parte degli inquilini (giovani professionisti e famiglie poco numerose), ampia offerta e prezzi ragionevoli nella maggior parte delle torri e dei complessi residenziali. Questo si traduce in affitti rapidi e assenza di posti vacanti.

Performance tipica: Monolocali e bilocali sono i cavalli di battaglia qui, che possono generare, e di fatto generano, rendimenti a una cifra medio-alti, in base alla qualità dell'edificio e alle spese condominiali. Il ROI per gli investimenti immobiliari a Jumeirah Village Circle (JVC) è stimato tra il 7,5% e l'8% a metà del 2025.

Obiettivi migliori:

• La ricca zona di Dubai dispone di uno stock personalizzato di monolocali/1 camere da letto gestito professionalmente per massimizzare l'occupazione
• Nuove strutture di media altezza con elevati servizi sociali
• Scegli case a schiera in strade tranquille in base alle esigenze della famiglia

Consiglio per gli investitori: in JVC, l'oscillazione della gestione degli edifici e l'efficienza delle spese condominiali rappresentano un fattore di rendimento più importante rispetto alla maggior parte degli altri. Si modelli il ROI netto al netto delle spese e del canone di locazione ottenibile, anziché il canone di locazione richiesto, in base alla giustificazione del ROI netto previsto.

2) Dubai Investment Park (DIP) — Appartamenti con rendimenti eccezionali

Perché è leader: la zonizzazione mista (poli residenziali e di lavoro) e il miglioramento della connettività stradale si traducono in bassi tassi di sfitto. Il Dubai Investments Park è famoso per il ROI più elevato di Dubai. Gli affitti sono stabili e i prezzi di vendita relativamente accessibili: l'equazione perfetta per il flusso di cassa.

Performance tipica: monolocali snelli e appartamenti efficienti con due camere da letto, vicini a negozi e fermate degli autobus, spesso hanno un rendimento compreso tra una cifra alta e una cifra bassa se acquistati al giusto prezzo. Il ROI per gli appartamenti in DIP può variare, ma i report mostrano un forte potenziale, con rendimenti previsti tra il 9% e l'11%, e persino superiori per immobili specifici.

Obiettivi migliori:

• Monolocali pratici con buona luce e balconi funzionanti
• I blocchi che rientrano nel processo di selezione hanno dimostrato una storia di leasing e spese di servizio moderate.

Consiglio per gli investitori: interni luminosi, balconi utilizzabili e parcheggi coperti probabilmente si affitteranno più rapidamente, riducendo i giorni di permanenza sul mercato e proteggendo il rendimento annuo effettivo.

3) Mohammed Bin Rashid City: il motore dell'accessibilità economica

Perché è il migliore: qui si trovano alcuni dei migliori complessi residenziali di lusso della città, che si concentrano principalmente su progetti lussuosi, moderni e di grande impatto. Chi desidera acquistare un immobile a Dubai, cercando sia un buon apprezzamento del capitale che uno stile di vita confortevole, dovrebbe prendere in considerazione l'idea di esplorare gli immobili in vendita a MBR City .

Performance tipica: con lussuose residenze, appartamenti fronte mare e molto altro, il mercato offre agli acquirenti un'offerta diversificata di investimenti immobiliari. Gli immobili in vendita in questa località presentano un ROI medio compreso tra circa il 6% e oltre il 7%, un reddito da locazione stabile e una crescita del valore immobiliare a lungo termine.

Obiettivi migliori:

• I layout Dynmo devono visitare le ville toscane per indagare sulle ville di lusso
• Appartamenti fronte golfo a MBR City
• Il miglior ritorno sull'investimento a Dubai

Consiglio per gli investitori: la vicinanza al centro città, un'infrastruttura ben studiata e i migliori servizi sono importanti catalizzatori di crescita.

4) Al Furjan — Domanda familiare con la comodità della metropolitana

Perché è il migliore: Al Furjan è situato in posizione strategica nel distretto di Jebel Ali a Dubai. La linea 2020 della metropolitana di Dubai attraversa la comunità, offrendo ai residenti i vantaggi di vivere vicino a servizi moderni, scuole e aree di lavoro. Al Furjan è uno dei migliori luoghi in cui investire a Dubai, poiché mantiene un buon tasso di assorbimento sia per gli appartamenti che per le ville. Per ulteriori informazioni, puoi anche esplorare i migliori immobili da investimento di Dubai qui:

Performance tipica: le unità con 1-2 camere da letto vicine alle stazioni possono raggiungere rendimenti medi da una cifra media a una cifra alta; le case a schiera possono offrire un reddito uniforme con un maggiore orientamento verso le famiglie. Il ROI medio per le ville si aggira tra il 5,24% e il 6,32%, mentre per gli appartamenti potrebbe raggiungere il 7%-7,42% entro la fine del 2024/inizio del 2025.

Obiettivi migliori:

• Torri più recenti vicino alle stazioni della metropolitana
• Pratici layout con 2 camere da letto, studio/camera di servizio
• Case a schiera vicine a parchi e negozi della comunità

Consiglio per gli investitori: parcheggi, parchimetri e possibilità di raggiungere a piedi la metropolitana aumentano notevolmente la possibilità di locazione e il canone massimo ottenibile. Assicuratevi di verificare queste micro-realtà prima di fare un'offerta.

5) Piazza cittadina: valore pianificato su larga scala

Perché è il migliore: l'acquisto di una casa è caratterizzato da un ampio piano regolatore caratterizzato da servizi a misura di famiglia come parchi, scuole e negozi. La zona è ora più costosa da traslocare rispetto al centro di Dubai e continua ad attrarre un flusso costante di inquilini, mantenendo i rendimenti stabili.

Performance tipica: le migliori aree di investimento a Dubai nel 2025, con 1-2 camere da letto vicino a servizi centrali, hanno registrato buoni rendimenti a una sola cifra; ville/villette a schiera da 3-4 camere da letto possono generare sia reddito che apprezzamento patrimoniale con lo sviluppo delle infrastrutture. Il ROI per Town Square Dubai varia a seconda della tipologia di immobile, con dati del 2025 che suggeriscono rendimenti compresi tra il 7% e l'8,71% per gli appartamenti e tra il 5,67% e il 7,15% per le villette a schiera.

Obiettivi migliori:

• Town Square dispone di unità al piano intermedio con vista aperta in gruppi ricchi di servizi
• Case a schiera con 3 camere da letto per affitti familiari (tasso di abbandono inferiore rispetto ai monolocali)

Consiglio per gli investitori: nei mega masterplan, la micro-ubicazione è fondamentale. Le unità immobiliari che si affacciano su parchi, piscine o centri commerciali vengono affittate più rapidamente e a prezzi più alti.

Lista di controllo dei quasi incidenti (forti candidati per il 2025)

• Business Bay: preferita dai professionisti, in particolare monolocali/bilocali. Le zone ad alto rendimento di Dubai tendono ad avere rendimenti da locazione medio-alti, a seconda della torre, della vista e delle finiture.
• Dubai Sud: una storia di sviluppo a lungo termine che si collega all'aeroporto internazionale Al Maktoum e all'Expo City. Scopri tutti gli immobili di Dubai che offrono già rendimenti competitivi, con spazio per crescere con l'aumento dei servizi.

Cosa acquistare (e cosa evitare) nel 2025

Punti dolci

• Monolocali e bilocali Business Bay e Town Square per ottenere una situazione di posti vacanti costante e con bassi livelli di attrito.
• Appartamenti di valore nei quartieri DIP e International City, dove il rapporto prezzo-affitto è molto vantaggioso.
• Appartamenti da 2 a 3 camere da letto adatti alle famiglie ad Al Furjan e Town Square per attrarre locazioni a lungo termine

Sii selettivo con

• Extra-lusso, a meno che il guadagno in conto capitale non sia il vostro obiettivo primario, oltre al rendimento diretto. Acquistare immobili a Dubai con una durata di locazione più lunga può ridurre il ROI annuo effettivo.
• Torri ad alto costo in cui le commissioni erodono più del 50 percento del rendimento principale: calcola il netto in ogni momento.

Controlli dei rischi prima di effettuare il bonifico del deposito

1. Spese condominiali vs. affitto realizzabile: un'oscillazione dell'1-1,5% nei costi di gestione può cancellare il vantaggio che pensavi di avere - modello di rendimenti netti.
2. Test di affittabilità: valutare i canoni di locazione effettivi richiesti e i giorni di permanenza sul mercato nella stessa torre/cluster e nello stesso livello di finitura.
3. Revisione di problemi e manutenzione: un modesto elenco di interventi (manutenzione dell'aria condizionata, sigillatura, illuminazione, riverniciatura) nelle torri di medie dimensioni può costare centinaia di dirham al mese sulle dichiarazioni di affitto.
4. Liquidità in uscita: è ideale acquisire immobili con transazioni regolari e accesso al finanziamento bancario; ciò garantisce valori di rivendita costanti in tutte le condizioni di mercato.
5. Trasporti e vicinanza alle scuole: questi rimangono i due principali fattori comportamentali non legati al prezzo che determinano l'occupazione tra gli inquilini familiari.

Parole finali

Ecco quindi le 5 migliori zone di Dubai per un ROI elevato. In termini di rendimenti percentuali, è difficile resistere a DIP e International City quando la tua stella polare è il rendimento puro nel 2025. Per ottenere un ROI equilibrato con maggiore liquidità e una maggiore profondità di inquilini, considera JVC, Al Furjan e Town Square come i tuoi investimenti principali. La presenza di un'ampia gamma di monolocali/bilocali ad alto rendimento e di appartamenti per famiglie con 2-3 camere da letto ti garantisce un reddito affidabile ora e un potenziale di apprezzamento futuro man mano che ogni quartiere raggiunge la maturità.