Le 5 aree con il maggior numero di transazioni a Dubai nel 2024: Jumeirah Village Circle è in testa con oltre 16.700 transazioni

Il mercato immobiliare di Dubai ha avuto una corsa straordinaria nel 2024, con notevoli trend di crescita in tutti i segmenti immobiliari, in particolare nelle 5 aree con il più alto volume di transazioni a Dubai. Dai volumi di transazioni da record agli impressionanti aumenti dei valori immobiliari, l'anno ha consolidato la posizione di Dubai come hub immobiliare globale.

Jumeirah Village Circle occupa le prime cinque posizioni, avendo registrato oltre 16.700 transazioni. Esploriamo i punti salienti più interessanti sulle principali location che hanno avuto più successo e scopriamo perché questi luoghi attraggono così tanti acquirenti e investitori.

2024: un anno di successo per le 5 aree con il più alto volume di transazioni a Dubai

Entro il 2024, il settore immobiliare di Dubai ha registrato risultati notevoli in termini di resilienza e crescita, con una delle 5 aree con il più alto numero di transazioni a Dubai.

Le transazioni residenziali hanno rappresentato più di 75.543 nella prima metà dell'anno e si sono attestate a un incredibile importo di 191 miliardi di AED. Su base annua, c'è stato un aumento del 36% rispetto all'anno precedente. Inoltre, c'è stato un aumento del 17%, che è superiore alla seconda metà del 2023.

Lo slancio di crescita si è esteso al terzo trimestre del 2024, dove ha registrato il numero più alto di transazioni totali in un singolo trimestre, pari a 50.425, e il volume totale delle vendite ha raggiunto il record di 141,95 miliardi di AED, registrando un aumento del 30% rispetto al dato del terzo trimestre del 2023.

Le proprietà di lusso a Dubai sono state il principale motore di crescita, con transazioni di proprietà superiori a 10 milioni di AED in aumento del 47% rispetto a quelle del 2023. Questa impennata ha ulteriormente aumentato l'attrattiva di Dubai per gli individui con un patrimonio netto elevato. Ciò consolida ulteriormente queste aree come le prime 5 aree con le transazioni di vendita più elevate nel 2024.

Le 5 aree con le maggiori transazioni a Dubai nel 2024

1. Cerchio del villaggio di Jumeirah (JVC)

Jumeirah Village Circle è emersa come l'area con più transazioni nel 2024, guidando le prime 5 aree con più transazioni a Dubai con 16.749 transazioni per un valore di 16,92 miliardi di AED. Il suo portafoglio immobiliare diversificato, la convenienza e la posizione strategica l'hanno resa un punto di riferimento per acquirenti e investitori.

• Appartamenti: pur essendo leader del mercato, le vendite di 16.325 appartamenti hanno generato 15,58 miliardi di AED di vendite totali, con un prezzo medio di 954.645 AED. Monolocali e appartamenti con una camera da letto sono stati particolarmente richiesti, con una media rispettivamente di 621.701 e 953.435 AED.

• Case a schiera: le case a schiera con 340 transazioni hanno portato a un valore di vendita totale di 1,04 miliardi di AED, con una media di 3,06 milioni di AED per unità.

• Ville: considerando solo 84 transazioni, le ville hanno fruttato 292,57 milioni di AED, a un prezzo medio unitario di 3,48 milioni di AED.

L'elevato volume di transazioni di JVC è attribuito alla sua ampia gamma di opzioni pensate per famiglie, single e investitori alla ricerca di opportunità di reddito da locazione.

2. Baia degli affari

Business Bay si è assicurata la seconda posizione con 10.189 transazioni per un valore di 23,32 miliardi di AED. Nota per la sua posizione privilegiata e il suo appeal commerciale, questa zona continua ad attrarre sia utenti finali che investitori, diventando una delle prime 5 aree con il più alto numero di transazioni di vendita nel 2024.

• Appartamenti: quasi tutte le transazioni comprendevano appartamenti, per un valore di 23,26 miliardi di AED. Il prezzo medio per unità era di 2,28 milioni di AED, con monolocali e unità con una camera da letto che rimanevano i più richiesti, venduti rispettivamente a 1,14 milioni di AED e 1,76 milioni di AED.

• Segmento di lusso: anche gli immobili di fascia alta sono stati i più ricercati, con appartamenti con 5 camere da letto venduti in media a 64,55 milioni di AED, mentre unità selezionate hanno raggiunto 11,87 milioni di AED per configurazioni con 4 camere da letto.

Nel 2024, Business Bay ha integrato perfettamente spazi residenziali, commerciali e di vendita al dettaglio per professionisti e investitori.

3. Tenuta sulle colline di Dubai

Dubai Hills Estate ha registrato 7.081 transazioni per un valore di 22,28 miliardi di AED, il che la rende una destinazione residenziale di lusso. Il suo ambiente curato e il posizionamento di alto livello hanno attratto famiglie e acquirenti con un elevato patrimonio netto, rendendola una delle aree con il più alto numero di transazioni del 2024.

• Appartamenti: gli appartamenti, valutati 15,12 miliardi di AED, rappresentano 6.557 transazioni. I prezzi medi si attestano sui 2,3 milioni di AED.

• Ville: c'è stata una forte trazione nelle ville di lusso, dove 322 transazioni ammontano a 6,12 miliardi di AED. Il prezzo medio della villa è stato di 19 milioni di AED, dovuto al suo status premium.

• Proprietà di lusso: le case più grandi, tra cui ville con 6 e 7 camere da letto, hanno raggiunto un prezzo medio rispettivamente di 30,75 milioni di AED e 172,5 milioni di AED, evidenziando la domanda di residenze extra-lusso.

4. Città di Mohammed Bin Rashid (città MBR)

Nel 2024, MBR City ha registrato 6.552 transazioni per un totale di 18,41 miliardi di AED, diventando una delle 5 aree con il maggior numero di transazioni a Dubai, supportata dai suoi progetti di lusso e dalla vicinanza al centro di Dubai.

• Appartamenti: per un totale di 5.589 transazioni, sono stati raccolti 6,18 miliardi di AED in appartamenti con prezzi medi per i monolocali pari a 664.636 AED.

• Ville: il mercato delle ville della regione ha registrato 597 transazioni per un importo di 10,82 miliardi di AED. Il prezzo medio delle ville è di 18,12 milioni di AED e le configurazioni più grandi, come le unità con 6 camere da letto, sono di 36,25 milioni di AED.

L'offerta polifunzionale e il fascino dello stile di vita lussuoso di MBR City continuano a stimolarne la popolarità sia tra gli utenti finali che tra gli investitori.

5. Colline di Damac 2

Damac Hills 2 è arrivato tra i primi cinque con 5.774 transazioni per un valore di 6,18 miliardi di AED. La comunità è famosa per la sua convenienza e l'ambiente adatto alle famiglie, che la rende una delle preferite dagli acquirenti che preferiscono vivere in periferia.

• Appartamenti: gli appartamenti hanno raggiunto un valore medio di 604.554 AED per unità attraverso 1.563 transazioni e hanno contribuito con 944,98 milioni di AED.

• Ville e case a schiera: le ville hanno preso il comando del mercato con 4.211 transazioni per un importo di 5,23 miliardi di AED, con una media di 2,96 milioni di AED per unità. Anche le case a schiera hanno registrato un trend, con una media di 4,29 milioni di AED per un'unità con 5 camere da letto.

La convenienza e i crescenti servizi di Damac Hills 2 ne fanno una destinazione ideale per famiglie e acquirenti di immobili per la prima volta, rendendola una delle zone con il più alto numero di transazioni del 2024.

Conclusione

Nel 2024 il mercato immobiliare di Dubai ha registrato una crescita fenomenale, con aree come Jumeirah Village Circle, Business Bay e Dubai Hills Estate in testa alla classifica, tutte e cinque tra le aree con il maggior numero di transazioni a Dubai.

Che tu sia un investitore in cerca di alti rendimenti o un acquirente di case in cerca di lusso o convenienza, queste aree con le maggiori transazioni offrono infinite opportunità. Mentre il settore immobiliare di Dubai continua a evolversi, queste località sono destinate a rimanere in prima linea nel mercato negli anni a venire.

Domande frequenti

1. Perché Jumeirah Village Circle (JVC) è l'area con il maggior numero di transazioni nel 2024?

JVC è leader con oltre 16.700 transazioni grazie alla sua convenienza, alle diverse opzioni immobiliari e alla posizione strategica, che la rendono attraente sia per le famiglie che per gli investitori.

2. Cosa rende Business Bay attraente per gli investitori immobiliari?

Business Bay offre un mix ottimale di spazi residenziali, commerciali e di vendita al dettaglio, con proprietà di lusso e ottimi rendimenti sugli investimenti.

3. Perché Dubai Hills Estate è così popolare tra gli acquirenti?

Dubai Hills Estate è nota per le sue ville lussuose, i suoi splendidi paesaggi e i suoi complessi residenziali di lusso, pensati per famiglie e privati con un patrimonio elevato.

4. Cosa determina la domanda di immobili a Damac Hills 2?

Damac Hills 2 è apprezzato per le sue convenienti opzioni abitative, i servizi adatti alle famiglie e lo stile di vita suburbano, che lo rendono ideale per chi acquista casa per la prima volta.