Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

Elvira at Dubai Hills Estate di Emaar Properties è un complesso residenziale immerso nel verde, situato all'interno di una delle zone residenziali più prestigiose e pianificate di Dubai. Il progetto offre una varietà di appartamenti, duplex e villette a schiera con 1, 2 e 3 camere da letto , caratterizzati da un design contemporaneo, un ambiente curato e l'accesso ai numerosi servizi del Dubai Hills Estate.

Il progetto Elvira è stato inizialmente lanciato a partire da 1.799.888 AED , ma ora risulta esaurito presso il costruttore , il che significa che gli acquirenti sono principalmente interessati alla rivendita e alla cessione piuttosto che alla nuova unità immobiliare. Questa distinzione è importante perché i prezzi richiesti attuali possono differire sostanzialmente dai prezzi di lancio originali.

Gli annunci di rivendita attuali mostrano che gli appartamenti con una camera da letto possono essere trovati a partire da circa 1,5 milioni di AED, mentre le unità più grandi con due o tre camere da letto vengono scambiate a prezzi notevolmente superiori, a seconda del piano, della vista, del palazzo e delle dimensioni. Tra le transazioni recenti registrate si segnalano un appartamento con una camera da letto a circa 1,71 milioni di AED , un appartamento con due camere da letto a circa 2,71 milioni di AED e un appartamento con tre camere da letto a circa 4,15 milioni di AED . Questi sono esempi di mercato e non prezzi fissi del progetto.

Il progetto si compone di Elvira 1 e Elvira 2 , entrambe situate all'interno del Dubai Hills Estate. Gli annunci attuali indicano unità abitative con 1-3 camere da letto di dimensioni tipiche che variano da circa 693 a oltre 2.500 piedi quadrati , a seconda della configurazione, con residenze più grandi, in stile duplex e townhouse, che offrono spazi interni ed esterni significativamente maggiori.

Uno dei punti di forza di Elvira è la sua posizione adiacente al parco . Piuttosto che puntare su un posizionamento generico di lusso, il vero punto di forza del progetto per gli acquirenti risiede nell'accesso agli spazi verdi, ai giardini curati e alle consolidate infrastrutture della comunità di Dubai Hills Estate.

Tra i servizi offerti figurano una piscina, una piscina per bambini, una palestra completamente attrezzata, un'area barbecue, una sala polivalente e spazi verdi a podio . Queste strutture sono integrate nel più ampio ecosistema di Dubai Hills Estate, che comprende parchi, negozi, scuole, strutture sanitarie e luoghi di svago.

Il piano di pagamento originariamente offerto da Emaar prevedeva una struttura 10/70/20 , con il 10% versato alla prenotazione, il 70% durante la costruzione e il 20% alla consegna. Per gli acquirenti che rivendono l'immobile, tuttavia, l'effettivo importo da versare dipende da quanto già pagato dal precedente proprietario e dai termini della cessione o della transazione sul mercato secondario.

Il completamento di Elvira è previsto per il quarto trimestre del 2026 , con Property Finder che attualmente indica il 31 dicembre 2026 come data di completamento prevista. A gennaio 2026, lo stato di avanzamento dei lavori era pari a circa l'85,23% .

Per gli acquirenti, Elvira dovrebbe quindi essere valutato meno come un progetto appena lanciato su carta e più come un'opportunità di rivendita prossima alla consegna a Dubai Hills Estate . Questo cambia il processo decisionale: il prezzo di rivendita attuale, il premio del venditore, il saldo residuo del pagamento, la vista dell'unità e la prontezza alla consegna contano più del solo prezzo di lancio originale.

Cosa rende Elvira diversa?

1. Quasi consegna anziché fase iniziale su progetto

Il progetto Elvira è in fase di costruzione relativamente avanzata, con consegna prevista nel quarto trimestre del 2026. Ciò riduce parte dell'incertezza tipica dei progetti in fase iniziale di costruzione, ancora da definire.

2. Posizionamento orientato verso il parco

La posizione del progetto all'interno del Dubai Hills Estate offre agli acquirenti un accesso diretto a una comunità consolidata e ricca di verde, piuttosto che a un quartiere pianificato esclusivamente per il futuro.

3. Il prezzo di rivendita ora conta più del prezzo di lancio.

Poiché le unità immobiliari del costruttore sono esaurite, gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sui prezzi di rivendita attuali e sui dati effettivi delle transazioni , non sul prezzo di lancio iniziale di 1,8 milioni di AED.

4. Diverse tipologie di residenze

Elvira comprende appartamenti, duplex e villette a schiera , offrendo quindi una gamma di tipologie abitative più ampia rispetto a una tradizionale torre composta esclusivamente da appartamenti.