I lotti per ville Bay Estates di Nakheel sono una collezione limitata di appezzamenti di terreno residenziali fronte mare di proprietà esclusiva sull'Isola E di Dubai Islands, che offrono agli acquirenti l'opportunità di creare ville private su misura all'interno di una delle più recenti comunità a bassa densità abitativa sul lungomare di Nakheel. Le dimensioni attuali dei lotti variano da circa 7.500 a 10.000 piedi quadrati, con singoli appezzamenti di terreno posizionati lungo il lungomare e all'interno del più ampio contesto dell'isola di Bay Estates. I prezzi dei lotti sono attualmente disponibili su richiesta e i parametri di costruzione finali sono soggetti alle linee guida architettoniche e urbanistiche di Nakheel.

La messa in vendita dei lotti è fondamentalmente diversa dalle villette a schiera e dalle ville standard di Bay Estates. Invece di acquistare una casa pre-progettata con 3 o 4 camere da letto, gli acquirenti dei lotti acquisiscono un terreno edificabile che può essere trasformato in una villa personalizzata , nel rispetto delle direttive del costruttore principale.

Ciò offre agli acquirenti una flessibilità notevolmente maggiore su:

numero di camere da letto

planimetria interna

configurazione familiare/formale del soggiorno

aree di intrattenimento

piscina privata

paesaggistica

panorami

e potenzialmente altre caratteristiche consentite dalle linee guida definitive sulla trama.

I lotti vengono commercializzati come appezzamenti fronte mare/spiaggia , con superfici comprese tra circa 7.500 e 10.000 piedi quadrati. Le pagine di lancio attuali li descrivono come una delle relativamente rare opportunità a Dubai di acquistare un terreno fronte mare per una villa all'interno di un nuovo complesso residenziale pianificato.

La loro posizione sull'Isola E è importante. Il piano regolatore delle Isole di Dubai identifica l'Isola E come una delle zone residenziali a più bassa densità dell'arcipelago, con aree dedicate alle ville, strutture comuni, club, parchi e un'ampia fascia di lungomare. Il piano regolatore prevede circa 49.095 metri quadrati di parchi/spazi aperti e circa 186.695 metri quadrati di litorale per l'Isola E.

Lo stesso piano regolatore identifica esplicitamente le aree denominate "Signature Estate Lots" e "Beach Front Villas" , rafforzando il ruolo dell'Isola E come quartiere a bassa densità abitativa, caratterizzato da ville e lotti di prestigio.

Anche il progetto Bay Estates è concepito attorno a uno stile di vita incentrato su un club privato e un porto turistico. Il materiale di lancio del progetto attuale fa riferimento a una club house riservata ai residenti, parchi paesaggistici, accesso diretto alla spiaggia, accesso al porto turistico e ormeggi per yacht, mentre il concetto più ampio di Island E privilegia l'uso residenziale rispetto alla costruzione di grattacieli ad alta densità.

Per chi acquista un terreno, tuttavia, la decisione chiave è diversa rispetto all'acquisto di una villa già completata.

Prezzo del lotto → Dimensioni del lotto → Posizione fronte mare → Orientamento → Superficie lorda edificabile consentita → Ingombro edificabile → Altezza/Piani consentiti → Costo di costruzione → Costo totale della villa completata

Un terreno che appare costoso se considerato solo in termini di superficie potrebbe comunque offrire una maggiore flessibilità a lungo termine se consente la costruzione di una villa di dimensioni considerevolmente maggiori o se vanta una posizione fronte mare privilegiata.

Perché il prodotto della trama è diverso

1. Costruisci una villa su misura

I lotti sono commercializzati specificamente per acquirenti che desiderano costruire una casa su misura, anziché accettare un progetto di villa predefinito .

2. Grandi dimensioni dei lotti

Le trame attuali variano approssimativamente da:

Da 7.500 a 10.000 piedi quadrati

3. Posizione fronte mare/fronte spiaggia

Il materiale informativo attualmente disponibile sul mercato descrive specificamente i lotti come fronte mare o affacciati sulla spiaggia .

4. Isola E - Contesto a bassa densità

Il piano urbanistico di Nakheel per l'isola E prevede una zonizzazione limitata per ville, lotti residenziali di prestigio, strutture per club, parchi e un ampio lungomare, anziché la costruzione di appartamenti ad alta densità.

5. Proprietà piena

Attualmente, il marketing di Bay Estates descrive il prodotto come lotti di terreno per ville di proprietà .

Dimensioni dell'unità

Per i grafici, il campo corretto è:

Dimensioni del lotto: circa 7.500–10.000 piedi quadrati.

Non chiamatelo BUA .

Il BUA definitivo dipende dalle norme urbanistiche specifiche del lotto e dal progetto approvato dall'acquirente.

Servizi

I proprietari dei lotti entreranno a far parte della più ampia comunità di Bay Estates / Island E.

Le informazioni di lancio attuali si riferiscono a:

• Accesso privato alla spiaggia
• Accesso al porto turistico
• Posti barca per yacht
• Club house riservata ai residenti.
• Impianti per il nuoto
• Strutture per il fitness
• Spazi dedicati al benessere
• Parchi paesaggistici
• Percorsi a piedi
• Percorsi ciclabili
• aree sportive
• Spazi per bambini
• lungomare
• Ambiente di comunità recintata

La pagina di lancio attuale di Bay Estates fa specifico riferimento a una club house privata di circa 3.800 mq, 49.000 mq di parchi e oltre 180.000 mq di lungomare .

Posizione

I lotti per le ville di Bay Estates si trovano sull'isola E di Dubai Islands .

Le attuali linee guida del progetto collocano la comunità più ampia approssimativamente:

• 15 minuti — Aeroporto Internazionale di Dubai
• 15 minuti — Porto di Dubai Creek
• 20 minuti — DIFC
• 20 minuti — Centro di Dubai

Il marketing attuale incentrato sulla trama offre in alternativa:

• Dubai Maritime City — ~10 min
• Deira/Bur Dubai: circa 10-15 minuti
• Business Bay / DIFC / Centro città — circa 20-25 minuti
• DXB — ~20 min

Tutti i tempi di percorrenza sono da considerarsi approssimativi e dipendenti dal traffico.