Yas Acres The Orchids By Aldar On Yas Island Abu Dhabi

Yas Acres – The Orchids di Aldar Properties è un nuovo quartiere residenziale recintato, collegato alla consolidata comunità di Yas Acres sull'isola di Yas, ad Abu Dhabi . Il progetto è concepito per la vita familiare moderna e combina spaziose villette a schiera e ville con giardini privati, spazi comuni paesaggistici e accesso alle infrastrutture e ai servizi di Yas Acres e dell'isola di Yas.

Il complesso residenziale Orchids at Yas Acres, realizzato da Aldar Properties sull'isola di Yas, comprende 217 unità abitative per famiglie, tra cui villette a schiera con 2 e 3 camere da letto e una selezione limitata di ville. Le villette a schiera sono state lanciate a partire da circa 3,35 milioni di AED con un piano di pagamento 55/45, comprensivo del 5% alla prenotazione, e la consegna è prevista per il terzo trimestre del 2030. Il complesso include un club per residenti di 500 mq, piscine per adulti e bambini, area giochi acquatica, palestra, sala polivalente, campo da padel, parco paesaggistico e aree gioco per bambini. I residenti possono inoltre usufruire del Yas Acres Golf & Country Club, di negozi, scuole, moschea e piste ciclabili.

Il progetto Orchids è particolarmente importante perché non viene realizzato in un'area non ancora sviluppata. Yas Acres è già una comunità residenziale consolidata , con aree verdi, servizi comunitari e il Yas Acres Golf & Country Club operativo dal 2021. Questo offre agli acquirenti un ambiente circostante più maturo rispetto a progetti in cui l'intero quartiere è ancora in costruzione.

Le case sono progettate all'insegna della privacy, della flessibilità e della continuità tra spazi interni ed esterni . Aldar si distingue per le ampie metrature, i giardini privati, la luce naturale e gli interni open space, mentre le ville offrono anche la possibilità di aggiungere una piscina privata.

Secondo le informazioni di mercato attuali , le villette a schiera con 2 camere da letto hanno una superficie di circa 1.356 piedi quadrati e un prezzo di 3,35 milioni di AED , mentre quelle con 3 camere da letto partono da circa 1.722 piedi quadrati e un prezzo di 3,67 milioni di AED . Le ville più grandi con 4 camere da letto hanno una superficie di circa 3.929 piedi quadrati , mentre quelle con 5 camere da letto raggiungono circa 5.016 piedi quadrati. Si consiglia di verificare i prezzi delle ville con l'ultimo comunicato stampa di Aldar, poiché le villette a schiera sono andate esaurite rapidamente.

Il 26 giugno 2026 Aldar ha annunciato che tutte le unità abitative a schiera sono andate esaurite al momento del lancio , generando un fatturato di oltre 680 milioni di AED . Questo dato di mercato attuale è rilevante perché modifica il modo in cui Primo Capital dovrebbe posizionare il progetto oggi: gli acquirenti non stanno più semplicemente valutando il lancio di un'unità abitativa a schiera da parte del costruttore; potrebbero invece considerare un inventario limitato di ville o opportunità di rivendita/cessione per le unità abitative a schiera.

Il profilo dell'acquirente è fortemente orientato alla famiglia. Aldar descrive Yas Acres come una delle comunità residenziali per famiglie più consolidate di Yas Island, con scuole nelle vicinanze tra cui la Noya British School e la Yas American Academy , oltre a parchi, negozi e infrastrutture per il tempo libero.

All'interno del complesso The Orchids, il club comunitario di circa 500 mq comprende una palestra, una sala polivalente e spazi comuni. Tra i servizi aggiuntivi figurano una piscina per adulti, una piscina per bambini, un'area giochi acquatici, un campo da padel, aree verdi paesaggistiche e zone esterne ombreggiate.

Il progetto beneficia inoltre del più ampio piano regolatore di Yas Acres , che comprende il Yas Acres Golf & Country Club, negozi di quartiere, una scuola, una moschea e percorsi pedonali e ciclabili. Questo è importante perché The Orchids non si basa esclusivamente sui servizi offerti dalle sue 217 abitazioni.

La posizione di Yas Island offre ai residenti la vicinanza alle principali destinazioni per l'intrattenimento e il tempo libero. Secondo le stime attuali , Ferrari World si trova a circa 8 minuti, Yas Mall a circa 10 minuti, Yas Waterworld a circa 10 minuti, Yas Marina Circuit a circa 12 minuti e l'aeroporto internazionale Zayed a circa 15 minuti , traffico permettendo.

Il piano di pagamento è relativamente semplice: 5% alla prenotazione, 50% durante la costruzione e 45% alla consegna , per una struttura complessiva 55/45 .

Per gli acquirenti di oggi, il confronto più importante non riguarda semplicemente se Yas Acres sia una buona comunità per famiglie. La vera decisione è tra pagare un prezzo maggiorato per una rara casa dell'ultima fase di costruzione all'interno di una comunità consolidata o acquistare una casa più recente in un altro progetto di Yas Island con una maggiore disponibilità di immobili .

Gli acquirenti dovrebbero confrontare il prezzo attuale di rivendita o di lancio della villa, la posizione del lotto, la superficie interna, le dimensioni del giardino, la vista sul campo da golf/sulla comunità, il saldo del pagamento, le spese condominiali e il sovrapprezzo derivante dall'essere in un indirizzo consolidato di Yas Acres .