Bay Estates di Nakheel è il primo complesso residenziale lanciato sull'Isola E di Dubai Islands, che introduce una nuova collezione di ville e case a schiera di lusso a bassa densità, progettate per offrire una vita privata fronte mare. Le informazioni di lancio attuali indicano prezzi a partire da 5,4 milioni di AED, con un piano di pagamento 20/60/20 e consegna prevista nel quarto trimestre del 2029. Il progetto offre residenze da 3 a 7 camere da letto, parchi paesaggistici, accesso privato alla spiaggia, collegamento al porto turistico e un'ampia club house riservata ai residenti.

Bay Estates rappresenta un nuovo importante capitolo nel piano regolatore delle isole di Dubai, poiché sorge sull'isola E , separata dal complesso residenziale Bay Villas di Nakheel, già esistente sull'isola B.

La distinzione è importante. Island E viene presentata come un'enclave residenziale a bassa densità, incentrata sulla privacy , piuttosto che come un distretto turistico-alberghiero a uso misto. Il materiale di lancio attuale la descrive come un ambiente esclusivamente residenziale, senza hotel, grandi distretti commerciali o zone commerciali al suo interno.

La prima fase di sviluppo prevede la realizzazione di ville e case a schiera ispirate a un design costiero contemporaneo. Ampie vetrate, spazi esterni privati curati e una perfetta integrazione tra interni ed esterni sono elementi chiave dell'approccio architettonico, mentre alcune ville selezionate includeranno piscine private e terrazze sul tetto .

Attualmente, la pubblicità più ampia di Bay Estates descrive una collezione residenziale da 3 a 7 camere da letto , che spazia da villette a schiera per famiglie a ville indipendenti e fronte mare più grandi. Tuttavia, il più recente inventario preliminare di settembre 2026 suggerisce che l'immediata Fase 1 si concentrerà principalmente su villette a schiera con 3 camere da letto e su alcune unità abitative con 4 camere da letto, tra cui villette a schiera, bifamiliari e indipendenti .

Bay Estates è stato progettato anche attorno a un'ampia area verde privata. Le informazioni di lancio attuali descrivono una clubhouse per i residenti di circa 3.800 mq che includerà strutture per il fitness, il benessere e la socializzazione, insieme a circa 49.000 mq di parchi paesaggistici e zone verdi di transizione .

L'accesso al lungomare rappresenta un altro elemento fondamentale dell'offerta. Il complesso residenziale Island E vanta oltre 180.000 metri quadrati di fronte mare , accesso privato al porto turistico e ormeggi per yacht, oltre a spiagge e passeggiate sul lungomare.

Per gli acquirenti che confrontano le disponibilità di prodotti, il quadro di riferimento corretto è:

Tipologia di immobile → BUA → Terreno → Posizione Parco / Marina / Spiaggia → Piscina privata → Orientamento → Prezzo → Piano di pagamento

Una casa a schiera con 4 camere da letto, una villetta bifamiliare e una villa indipendente possono avere valori significativamente diversi, anche se il numero di camere da letto è identico.

Il progetto beneficia inoltre del più ampio piano regolatore delle Isole Dubai . Nakheel descrive le Isole Dubai come una destinazione costiera composta da cinque isole, progettata attorno a spiagge, strutture ricettive, aree per il tempo libero, residenze e servizi culturali.

Cosa rende Bay Estates diverso?

1. Primo lancio residenziale sull'isola E

Il materiale di lancio attuale descrive Bay Estates come la prima comunità residenziale sull'isola E.

2. Posizionamento residenziale a bassa densità

Attualmente, l'isola E viene commercializzata come un'enclave prevalentemente residenziale , con particolare attenzione alla privacy piuttosto che alla presenza di hotel e alla densità commerciale.

3. Ampia club house privata

La documentazione attuale relativa al progetto descrive una club house per i residenti di circa 3.800 metri quadrati, dotata di strutture per il benessere, il fitness e la socializzazione.

4. Ampio spazio verde paesaggistico

Il materiale di lancio fa riferimento a circa 49.000 metri quadrati di parchi paesaggistici e fasce tampone verdi .

5. Accesso al lungomare e al porto turistico

I residenti avranno accesso a un porto turistico privato, a posti barca per yacht e a collegamenti diretti con il mare.

6. Ville e case a schiera

La collezione residenziale comprende case a schiera e ville di dimensioni maggiori, piuttosto che grattacieli di appartamenti.

Servizi

Il materiale di lancio attuale di Bay Estates comprende:

• Accesso privato alla spiaggia
• Marina privata
• Posti barca per yacht
• Club house per i residenti di circa 3.800 mq.
• Palestra
• Strutture per il benessere
• Piscine
• Piscine private per alcune residenze selezionate
• Parchi paesaggistici
• Circa 49.000 metri quadrati di spazi verdi e zone cuscinetto
• lungomare
• aree di competenza
• Campi sportivi
• aree gioco per bambini
• Tantissimi bambini
• aree di gioco
• Padiglioni con posti a sedere
• aree barbecue
• Sicurezza con cancello
• Percorsi ciclabili/pedonali

La pagina che hai fornito identifica esplicitamente la club house, i parchi paesaggistici, il lungomare e il porto turistico.

Posizione e connettività

Bay Estates si trova sull'isola E, all'interno delle isole di Dubai .

La pagina attuale dell'ufficio vendite fornisce:

Deira — circa 10 minuti

Ponte dell'Infinito — circa 5 minuti

Dubai Marina — circa 30 minuti

Palm Jumeirah: circa 35 minuti .

Questi valori dovrebbero essere descritti come approssimativi e dipendenti dal traffico .