Talay Beach a Marsa Al Saadiyat, realizzato da Aldar Properties, è un complesso residenziale privato con ville fronte mare sull'isola di Saadiyat, ad Abu Dhabi, che fa parte del primo lancio residenziale all'interno del masterplan di Marsa Al Saadiyat, del valore di 100 miliardi di AED. Il complesso comprende 184 ville indipendenti con 4, 5 e 6 camere da letto, di cui 81 con quattro camere da letto, 42 con cinque camere da letto e 61 con sei camere da letto. Secondo le ultime informazioni di lancio di Aldar, i prezzi delle ville partono da 13,5 milioni di AED, con un piano di pagamento 50/50 che prevede un acconto del 5% alla prenotazione e la consegna prevista per il quarto trimestre del 2030. Aldar conferma ufficialmente che il più ampio sviluppo di Talay comprende 351 ville indipendenti e rappresenta il primo complesso residenziale di Marsa Al Saadiyat.

Talay Beach occupa il lato verso il mare del piano regolatore di Talay , risultando quindi più vicina alla costa rispetto al quartiere di Talay, composto da 167 ville, situato alle sue spalle. Le informazioni attuali sul progetto descrivono Talay Beach come la zona più vicina alla sabbia e la parte più orientata al mare delle due comunità previste.

La collezione di ville è composta esclusivamente da ampie case unifamiliari. Le residenze con quattro camere da letto hanno una superficie di circa 509 mq (5.479 piedi quadrati) , le ville con cinque camere da letto misurano circa 587 mq (6.318 piedi quadrati) , mentre le residenze con sei camere da letto si estendono per circa 634 mq (6.824 piedi quadrati).

Questo rende Talay Beach leggermente più grande internamente rispetto alle corrispondenti case Talay. Ad esempio, una casa Talay con 5 camere da letto misura circa 582 mq, mentre Talay Beach ne offre circa 587 mq. Con 6 camere da letto, la differenza è altrettanto modesta: circa 630 mq contro 634 mq.

La vera differenza tra i due quartieri va quindi oltre la superficie interna.

La caratteristica principale che distingue Talay Beach è la sua posizione più vicina al lungomare.

Per questo motivo, la posizione esatta della villa, l'orientamento, la distanza dalla spiaggia e il rapporto con il lungomare sono più importanti di pochi metri quadrati in più di spazio interno.

Ogni villa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano , e le informazioni di lancio attuali descrivono giardini privati, parcheggio coperto e una scelta di colori per gli interni per l'intera gamma di ville Talay.

I residenti beneficiano anche del paesaggio più ampio e della filosofia comunitaria che ha dato vita a Talay. L'annuncio ufficiale di lancio di Aldar descrive una spina dorsale verde interconnessa con canali d'acqua ispirati agli aflaj , spazi per famiglie, un padiglione majlis all'aperto, strutture per il benessere e un facile accesso alle spiagge di Marsa Al Saadiyat.

Il più ampio progetto di Marsa Al Saadiyat arricchisce ulteriormente l'offerta. Aldar sta sviluppando circa 8 km di lungomare , di cui 5,6 km di spiagge naturali , insieme a numerosi percorsi pedonali e ciclabili, collegamenti culturali, strutture ricettive, porti turistici e future infrastrutture di trasporto.

La posizione del progetto permette inoltre ai residenti di essere vicini al futuro porto turistico di Marsa, al beach club, alle scuole e all'infrastruttura ferroviaria di Etihad , creando un'offerta di stile di vita più ampia che va oltre la singola villa.

Per un acquirente che confronta le ville di Talay Beach, il corretto schema decisionale è il seguente:

Numero di camere da letto → GSA → Terreno → Vicinanza alla spiaggia → Orientamento → Vista → Prezzo → Piano di pagamento

Un appartamento con 4 camere da letto situato molto più vicino alla spiaggia potrebbe offrire caratteristiche ben diverse rispetto a un altro appartamento con 4 camere da letto situato più all'interno dello stesso complesso residenziale, anche se la superficie interna è identica.

17. Talay Beach contro Talay

Questa sezione dovrebbe comparire su entrambe le pagine perché risponde a una domanda di grande importanza per gli acquirenti.

I dati attuali relativi al progetto indicano in modo coerente Talay Beach come il quartiere affacciato sul mare e Talay come il quartiere interno, orientato verso i parchi, situato direttamente alle sue spalle.

18. Punti salienti della località

In base alle informazioni di lancio attualmente disponibili:

Queste distanze devono essere presentate come distanze approssimative rispetto al piano regolatore , poiché la distanza esatta varierà a seconda del lotto.

19. Contesto di Marsa Al Saadiyat

Talay Beach si trova all'interno della più ampia destinazione principale di Marsa Al Saadiyat .

Aldar conferma ufficialmente:

• Valore di sviluppo pari a 100 miliardi di AED
• Piano regolatore di circa 6,4 milioni di metri quadrati .
• Circa 8 km di lungomare
• 5,6 km di spiagge naturali
• Rete di sentieri di 140 km
• Percorsi ciclabili di 46 km
• Collegamento diretto con il distretto culturale di Saadiyat.
• Futura stazione sotterranea di Etihad Rail

20. Servizi

Spiaggia di Talay / Servizi e aree circostanti di Talay

Le informazioni di lancio attuali confermano quanto segue:

• Accesso alla spiaggia
• Spina verde paesaggistica
• Canali d'acqua ispirati ad Aflaj
• Piscina
• Piscina per bambini
• Palestra
• Strutture per il benessere
• Impianti per il padel
• aree gioco per bambini
• Giardino delle scoperte
• Majlis all'aperto
• Spazi di ritrovo ombreggiati
• Percorsi a piedi
• Percorsi ciclabili
• Giardini paesaggistici

Aldar conferma pubblicamente la presenza di piscina, palestra, strutture per il benessere, spazi per bambini, majlis all'aperto e un progetto paesaggistico ispirato alla natura per il complesso di Talay.

I dati attualmente disponibili relativi a Talay Beach menzionano inoltre campi da padel, un campo polivalente e un orto all'interno dell'area della spiaggia.