Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялауға арналған соңғы нұсқаулық

Кіріспе

Дубай, адамдардың орасан ағыны, Дубайдағы жоғары сапалы жылжымайтын мүліктерді ұсына отырып, жылжымайтын мүлік инвесторларын әрқашан қуантады. Сән-салтанат пен инновацияның керемет үйлесімі жылжымайтын мүлік әуесқойларын өзінің таңғажайып аспан сызығымен және шексіз инвестициялық мүмкіндіктерімен шақырады. Дубайдағы сәнді тұрғын үй мұнараларынан сауда аудандары мен жағалаудағы жылжымайтын мүлікке дейін, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу әрқашан дұрыс болуы мүмкін! HNWI (High Net worth Individuals) Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығын осы жылы 18 миллиард долларға (300 миллиард доллар) сату траекториясына орналастырды.

Егер сіз жылжымайтын мүлік сапарын тұрақты жалдау кірістерімен және үлкен ризашылықпен қабылдағыңыз келсе, Дубайда жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың уақыты келді. Бірақ Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығында кез келген белгісіздікке жол бермеу үшін біздің толық блогымызды оқып шығыңыз және Дубайдағы инвестицияға арналған жылжымайтын мүлік түрлерімен, инвестиция жасау бойынша кеңестермен, тәуекелдермен және Дубай мүлкіне инвестиция салудың артықшылықтарымен танысыңыз.

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың құқықтық негіздері

Дубайдағы жер департаменті Дубайдағы жылжымайтын мүлікке құқықтарды, соның ішінде тегін иелену құқықтарын, узуфрукттарды, мусатахаларды және ұзақ мерзімді жалға алуды тіркеуге уәкілетті. Дегенмен, Дубай халықаралық қаржы орталығы ерекшелендіріледі, өйткені оның жеке меншік ережелері және DIFC ішіндегі жылжымайтын мүлікке жеке меншік жазбасы бар.

Жылжымайтын мүлікке тегін иелік ету құқығы және жылжымайтын мүлік мүдделерінің барлық түрлерін, мысалы, узуфрукт, мусатаха және Дубайдың кез келген аймағында орналасқан 99 жылға дейін ұзақ мерзімді жалға алу құқығы № 7 Заңның 4-бабында берілген. Дубай әмірлігіндегі жылжымайтын мүлікті тіркеуге қатысты 2006 жылғы («Меншік құқығы туралы заң»).

БАӘ/ГКК емес азаматтар 2006 жылғы №3 өзгертілген ережеге сәйкес, Дубайдың анықталған аймақтарында тек жеке меншікке, жалдау құқығына (99 жылға дейін) немесе узуфруктқа ие бола алады. Бұл сондай-ақ шетелдік бизнес пен компанияларға қатысты 2011 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енген Дубай жер департаментінің жылжымайтын мүлікке қатысты саясаты.

Дубайдың белгіленген аумақтары: Палм-Джумейра, Джумейра ауылы, Джумейра аралы, Халықаралық қала, Бизнес шығанағы, Джумейра көлінің мұнарасы, Falcon City, Дубай қаласының орталығы, Ескі қала, Бурдж Халифа, Дубай мотор Сити, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Дубай инвестициялық паркі , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Сонымен қатар, 2006 жылғы № 7 Заңға сәйкес, шетелдіктер осы шектеулі аймақтардан тыс жерде жалға алуды сатып ала алады. Сонымен қатар, DIFC сияқты еркін аймақтарда шетелдік меншікке рұқсат етіледі. Dubai Land Policy сәйкес, Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестициялау Дубайда құрлықта немесе Дубайдың басқа еркін аймақтарында оффшорда тіркелген компанияларға беріледі. Компанияның қатысу үлесіне қатысты кез келген өзгерістер DLD-ге хабарлау ұсынылады. Әйтпесе айыппұл салынады және компанияға болашақта кез келген мүлікті сатуға тыйым салынады.

Дубайдағы жылжымайтын мүлік инвестицияларының түрлері:

Дубайдағы бірнеше жылжымайтын мүлік инвестицияларымен бұл аймақтың жылжымайтын мүліктері әрқашан сатып алушыларға маңызды инвестициялық опцияларды ұсынуға тырысты. Сіз мұнда инвестициялау жолын таңдай аласыз! Жоспардан тыс инвестициялар арқылы сіз Дубайдың сәулеттік армандарының бір бөлігі бола аласыз, ертеңгі күннің көкжиегін қалыптастыра аласыз. Коммерциялық кеңістіктер кәсіпкерлік рухты шақырады, ал тұрғын үй учаскелері сіздің қиялыңыз үшін кенеп ұсынады. Әрбір бюджет үшін Дубайдағы әртараптандырылған жылжымайтын мүлік ұсынатын нәрсе бар. Төменде нарықта әрқашан жатақхана болып қалатын Дубайдың жылжымайтын мүлік түрлері берілген.

1- Пәтерлер

2 - виллалар

3- Үйлер

4 - Пентхаус

Пәтерлер – Дубайдағы сұранысы жоғары жылжымайтын мүлікті инвестициялау тәсілі:

Дубайда тұратын пәтер тұрғындардың ең көп таралған тәсілі болып табылады, бұл осы пәтерлерге инвестициялау сұранысын жанама түрде арттырады. Дубай сатылымға әр түрлі пәтерлерді ұсынады, мысалы, студия, екі төсектік, үш төсектік және қызмет көрсетілетін пәтерлер. Бұл жылжымайтын мүлік инвестициялары ұзақ мерзімді жалға алудан 10% және қысқа мерзімді жалға алудан 30% кіріс береді. Дубайдағы пәтер инвестициясының ең төменгі ROI 5%-8% құрайды.

Вилла - Дубайдағы сәнді жылжымайтын мүлікті инвестициялау тәсілі:

Қазірдің өзінде салынған Дубайдағы пәтерлерден айырмашылығы, Дубайдағы виллаларға салынған инвестиция сізге террассаларды, гаражды, қақпалы қауымдастықты, бақшаны немесе тіпті балалар ойын алаңын құру тұрғысынан теңшеу сезімін береді. Дубайдағы виллаларда тұратын отбасылардың көпшілігі қоныстанған және қоныс аудару ықтималдығы аз.

Құны жоғары адамдар Дубайдағы мүлік инвестициясы ретінде виллаларға жиі тартылады, өйткені бұл тәсіл Дубайдағы басқа инвестициялық мүмкіндіктерге қарағанда беделді, теңшелген және жеке болып табылады. Дубайдағы вилла инвестициясының орташа ROI үш немесе 4 бөлмелі виллаларда 4,98% құрайды. Дубайдағы виллаларды сатып алуға ең қолжетімді аймақтар - Jumeirah Village Circle, Dubailand және бұлақтар.

Mansions - Дубайдағы беделді жылжымайтын мүлікті инвестициялау тәсілі:

Дубайдағы зәулім үйлер үлкен және оның үй-жайларында негізінен теннис корттары, баскетбол алаңдары немесе бассейндер бар. Үйлер әдетте бірнеше отбасы бірге тұратын жоғары деңгейлі үйлер. Олардың мөлшері бір қабаттан көп 5000 шаршы футқа негізделген. Дубайдың осы жылжымайтын мүлік инвестициясындағы бірнеше қанаттар Дубайдағы басқа мүліктермен салыстырғанда отбасыларға әртүрлі нысандарды ұсынады.

Пентхаус – Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялаудағы қызықты байлық:

Пентхауста тұру ешкімнен кем емес! Керемет көріністер, эксклюзивті ыңғайлылықтар және сән-салтанаттың көрінісі Дубайдың осы аспан сызығында біріктірілген. Автокөлік сигналдары, қалалық фестивальдар мен митингілерден алыс, Дубайдағы бұл мүлікке инвестиция салу - бұл көздің жауын алады!

2023 жылдың мамыр айында люкс жылжымайтын мүлік саласындағы ең үздік брокерлердің бірі доктор Тайзер Аль Саати «Марса Әл-Арбабтағы ультра-люкс пентхаусты» рекордтық 420 миллион Dh410 миллион пентхаус сатуынан асып түсетіні туралы хабарлады. Джумейра шығанағы аралындағы Бвлгари шамшырағында, 2023 жылдың ақпанында. Бұл фактілер кезеңі Дубайдағы пентхаус инвестициясы дүние жүзіндегі жоғары құны бар инвесторлар үшін ең сүйікті жеке тұлға ретінде.

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялау үшін ең жақсы аймақтар

Төменде жылжымайтын мүлікті инвестициялау үшін жоғары сұранысқа ие аймақтардың жиынтығы берілген. Бұл аймақтар бюджеті мен қолжетімділігі бойынша санаттар болып табылады, сондықтан әрбір инвестор оны барынша пайдалана алады!

Дубайдағы инвестиция үшін қол жетімді жылжымайтын мүлік аймақтары:

Дубай әр бұрышта сән-салтанатпен жабдықталған ғана емес, сонымен қатар өзінің талғампаз сатып алушылары үшін әртүрлі қолжетімді жылжымайтын мүлік инвестицияларын ұсынады. International City, Discovery Gardens және Liwan - инвестициялық мақсаттар үшін Дубайдағы қолжетімді жылжымайтын мүлікті сатып алуға болатын аймақтар. Жаңа немесе төмен бюджетті инвесторлар осы аймақтардағы жылжымайтын мүлікті оңай сатып ала алады немесе инвестициялай алады. Бұл аудандарда инвестициялауға болатын пәтерлердің бағасы 289 000 AED-ден басталады. Бұл аймақтардағы ROI орташа есеппен 6,4% құрайды.

Дубайдағы инвестиция үшін орташа баға диапазонындағы жылжымайтын мүлік аймақтары:

Егер сіздің бюджетіңіз Дубайдағы қолайлы инвестиция үшін жеткілікті болса, жылжымайтын мүлік сатып алу үшін келесі бағыттарды қарастырыңыз. Аль-Фурджан, Дубай қаласының орталығы, Мудон және Оңтүстік Дубай - Дубайдағы инвестиция үшін жылжымайтын мүлік бағасының диапазонын ұсынатын бірнеше атаулар. Бұл үй-жайдағы жылжымайтын мүліктің орташа бастапқы бағасы 1,1 миллион AED құрайды. Осы салаларда қол жеткізілген орташа ROI 7,2% құрайды.

Дубайдағы инвестицияға арналған сәнді жылжымайтын мүлік аймақтары:

Дубайдағы сәнді жылжымайтын мүлікке инвестиция 2021 жылдан бері күшті болып қалды, бұл оны бүкіл әлем бойынша сәнді сатып алушылар үшін басты орынға айналдырды. Дубайда люкстің анықтамасы ешкімнен кем емес. Қытайлық және британдық инвесторлар Дубайдағы сәнді жылжымайтын мүлікті сатып алушылар болып шықты. Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay және Emirates Hills сұранысқа ие болды.

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялаудың 3 ЖЕҢІМПАЗ стратегиясы:

Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестициялау стратегиялары: сатып алу және ұстау, қысқа мерзімді жалға алу және түзету және аудару

Дубайдағы жылжымайтын мүлікті инвестициялау мүмкіндіктерін біркелкі және тиімді пайдалану үшін осы үш маңызды тәсілді түсініңіз: сатып алу және ұстау (ұзақ мерзімді жалға алу), қысқа мерзімді жалға алу және түзету және аудару. Әрбір стратегияның өзіндік артықшылықтары мен пайымдаулары бар, бұл инвесторларға өз көзқарастарын мақсаттарына және тәуекелдерге төзімділікке сәйкес келтіруге мүмкіндік береді.

1. Сатып алу және ұстау - ұзақ мерзімді жалға алу:

Инвестицияны сатып алу және ұстау тәсілі жылжымайтын мүлік нарығында ең көп орындалатын стратегия болып табылады. Бұл инвестор тұрақты жылжымайтын мүлікті сатып алып, оны оның бағасы көтерілгенше ұстайтын тәсіл - бұл арада инвестор мүлікті жалдауға береді, ол бірден инвестициялық кірісті ала бастайды. Тиісті басқару кезінде жақсы таңдалған мүлік ипотекалық төлемдерді, техникалық қызмет көрсету шығындарын жабу және тіпті пайда әкелетін тұрақты ақша ағынын бере алады.

2. Қысқа мерзімді жалға алу:

Дубайдың дамып келе жатқан туризм секторы және икемді өмір сүру шешімдеріне сұраныс қысқа мерзімді жалға беру нарығының жылдам өсуіне ықпал етті. Бұл стратегия сатып алу мен ұстауға параллельді. Дегенмен, жалға алушылар әдетте қонақүй бөлмелері, Airbnb немесе іскерлік сапарларға арналған студиялық пәтерлер сияқты ұзақ мерзімді жалдаудан гөрі, бірнеше күн немесе аптадан ай сайынғы тұруға дейінгі қысқа мерзімдерде қалады. Қысқа мерзімді жалға алуды ұзақ мерзімді жалдаумен салыстырғанда жоғары табыс іздейтін инвесторлар жақсы көреді. Инвесторлар, әсіресе танымал туристік немесе бизнеске бағытталған аймақтарда қысқа мерзімде тұру үшін үстеме ставкаларды алу арқылы жоғары жалдау кірісіне қол жеткізе алады. Қысқа мерзімді жалға алу сонымен қатар мүлікті жеке немесе отбасылық пайдалану үшін икемділік береді. Дегенмен, нарықтық ауытқулар мен маусымдық сұраныс тәуекелдер тудырады және жалға алушыларды тарту үшін орналасу өте маңызды.

3. Түзету және аудару:

Түзету және айналдыру стратегиясы мүлікті сатып алуды, жөндеуді және пайдаға қайта сатуды қамтиды. Бұл тәсіл мұқият жоспарлауды және ықтимал тәуекелдерді ескеруді талап етеді. Сәтті түзету және айналдыру жобалары салыстырмалы түрде қысқа мерзім ішінде айтарлықтай пайда әкелуі мүмкін. Инвесторлар бағаланбаған жылжымайтын мүлікті анықтайды, оларды стратегиялық түрде жаңартады және қайта сату кезінде нарықтық құнның жоғарылауын капиталдандырады. Табысқа жету үшін нарықты жан-жақты зерттеу, салыстырмалы сатылымдарды бағалау және мердігерлермен берік қарым-қатынастар өте маңызды. Қысқа мерзімді инвестициялар үшін қолайлы қаржыландыру нұсқалары, нақты мерзімдер және жөндеу бюджеттері кірістілік үшін өте маңызды. Тәжірибе, жобалау туралы түсінік немесе сенімді мердігерлерге қол жеткізу осы стратегияны тиімді орындау үшін тиімді.

Қорытынды

Қорытындылай келе, Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы өзінің сән-салтанаты, инновациялары және шексіз мүмкіндіктерімен инвесторларды баурап алуды жалғастыруда. Сатылымды жаңа биіктерге жетуге итермелеп жатқан жоғары табысы бар тұлғалармен Дубайда жылжымайтын мүлікке инвестициялау саяхатын бастау үшін ешқашан жақсы уақыт болған емес. Қауіпсіз және сұрыпталған заңнамалық базалармен, әртараптандырылған инвестициялық мүмкіндіктермен, бірнеше бюджеттермен және Дубайдағы ұтымды инвестициялық стратегиялармен кез келген адам Дубайдағы тиімді жылжымайтын мүлікке инвестициялау бағытын ұсына алады.

Жиі қойылатын сұрақтар

1-сұрақ: Дубайдағы мүлік жақсы инвестиция ма?

Әрине, Дубайдағы жылжымайтын мүлік инвестициясы - байлық пен пайдалы инвестициялық мүмкіндіктерді құрудың тамаша таңдауы. Дубайдың салықсыз ортасы дүниежүзілік инвесторларды БАӘ мүліктеріне тартатын ең үлкен жеңілдік болып табылады.

2-сұрақ – Дубайдағы жылжымайтын мүлікке қажетті ең аз инвестиция қандай?

Дубайдағы жылжымайтын мүлікке қажетті ең аз инвестиция 300 000 AED – 400 000 AED құрайды. Төлем жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды таңдаған санаттарға байланысты өзгеруі мүмкін, бірақ ең аз әдемі сомамен сіз Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуда өркендей аласыз.

3-сұрақ: Шетелдіктер Дубайда жылжымайтын мүлікке инвестиция жасай ала ма?

ҮЛКЕН ИӘ! Дубай үкіметі шетелдік инвесторларды Дубайға келіп, инвестиция салуға ынталандырады. Бұл мүмкіндік Дубайдағы жылжымайтын мүлік инвесторларына алтын визаларды беру артықшылығымен жақсарады.