두바이 투자자나 해외 투자자 모두 성장하는 경제를 기대하고 있습니다. 두바이의 거대하고 변동성이 없는 경제는 두바이 부동산을 투자자들에게 핫케이크처럼 만들었습니다. 더 나아가, 두바이 투자는 세금, 임대 수익률 등 다양한 우려와 불안을 해소해 줍니다. 이 글에서는 두바이 부동산이 어떻게 변화하고 투자자의 관심을 끌고 있는지 살펴보겠습니다.
두바이 부동산에는 전 세계 투자자들을 끌어들이는 두 가지 특징이 없습니다. 따라서 Primocapital은 여러분의 편의를 위해 두바이 부동산에 투자해야 할 5가지 주요 이유를 정리했습니다.
두바이의 비즈니스 친화적인 생태계는 투자자들에게 가장 큰 호재 중 하나입니다. 0% 재산세와 기타 개혁 조치는 투자자 친화적인 환경을 조성했습니다. '두바이 부동산 부문 전략 2033' 또한 이러한 경제적 발전을 촉진했습니다. 현재 두바이 부동산 시장은 2025년 5월 기준 182억 달러라는 사상 최대 매출을 기록하며 매수자들의 높은 신뢰를 입증하고 있습니다.
반면 런던과 뉴욕에서는 투자자들이 임대료에 대해 20~40%, 최대 10.9%의 개인 소득세를 납부해야 합니다. 마찬가지로 두바이에는 연간 재산세가 없습니다. 반면 런던에는 지방세가, 뉴욕에는 시세와 카운티세가 있습니다.
두바이 부동산의 구체적인 진입 가격은 다양합니다. 위치, 부동산 유형, 아파트 규모 등 여러 요인이 있습니다. 그러나 구매자가 두바이 부동산 투자를 위해 평균적으로 지불하는 가격은 약 204,000달러입니다. 반면, 런던의 부동산 단위 거래는 약 665,000달러부터 시작합니다. 마찬가지로 뉴욕의 부동산 진입 가격은 약 795,968달러입니다. 이러한 비교는 투자자들이 시장에 진입하는 데 드는 비용의 차이가 상당히 크다는 것을 보여줍니다.
두바이를 선택하는 투자자들에게 제공되는 특별하고 훌륭한 혜택 중 하나는 골든 비자입니다. 이 비자는 투자자와 구매자가 에미레이트의 스폰서 없이 아랍에미리트(UAE)에서 일하고, 거주하고, 사업을 할 수 있도록 허용하는 10년 거주 비자입니다. 골든 비자 취득 최소 요건은 200만 디르함입니다.
반면, 런던의 거주 비자 및 투자 비자의 경우 최소 투자 금액은 투자 펀드에 200만 파운드입니다. 이는 약 990만 디르함에 해당합니다. 반면, 투자 비자를 받으려면 미국 상업 기업에 최소 105만 달러를 투자해야 합니다. 이는 300만 디르함에 해당합니다. 투자 금지 조항이 적고 투자 금액이 저렴한 두바이는 비교적 적합한 선택입니다.
두바이는 현대적인 인프라와 라이프스타일을 추구하는 투자자들에게 단연 돋보입니다. 최첨단 도시 개발, 상징적인 랜드마크, 그리고 세계적인 수준의 편의시설을 자랑하는 두바이는 런던과 뉴욕의 노후하고 과부하된 시스템을 능가합니다. 두바이의 국제적인 문화, 고급스러운 생활, 그리고 높은 치안 기준은 전 세계 투자자들에게 우수하고 세금 친화적인 환경을 제공합니다.
또한, 두바이의 급속한 기술 발전과 스마트 시티 사업은 미래 지향적인 환경을 조성하여 혁신적인 기업과 주민들을 유치하고 있습니다. 런던이나 뉴욕과 달리 두바이의 부동산 시장은 간소화된 규제, 최소한의 관료주의, 그리고 외국인의 부동산 소유를 용이하게 합니다. 활기 넘치는 레저, 엔터테인먼트, 그리고 소매 부문은 안목 있는 투자자들에게 두바이의 매력을 더욱 높여줍니다.
두바이 부동산 시장은 빠른 성장과 투자자 친화적인 환경 덕분에 런던이나 뉴욕보다 투자 전망이 더 좋습니다. 두바이 부동산 시장은 2023년부터 2024년까지 20% 급등한 데 이어 2025년 1분기에도 5.6% 이상 성장했습니다. 2025년 5월 거래액은 전년 대비 44% 증가한 668억 디르함(AED)을 기록하며 역대 최고치를 기록했습니다.
두바이의 비과세 정책, 장기 비자, 그리고 높은 임대 수익률(약 7%)은 런던과 뉴욕처럼 성숙하고 성장이 저조한 시장과는 달리 글로벌 투자자들을 끌어들이고 있습니다. 또한, 두바이의 대규모 신규 공급 파이프라인과 인프라 프로젝트는 지속적인 수요와 자본 이득 잠재력을 촉진합니다.
두바이에는 수많은 호화로운 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌고 있지만, 투자할 수 있는 상위 5개 신규 프로젝트는 다음과 같습니다.
두바이 섬에 위치한 Ever Glory Developments의 고급 해안가 개발 단지로, 1~3베드룸 아파트, 타운하우스, 복층형 아파트를 제공합니다. 피로자 레지던스는 현대적인 편안함과 자연이 조화를 이루는 고급 마감재와 넓은 평면도를 자랑합니다. 주민들은 해변, 선착장, 녹지 공간을 편리하게 이용할 수 있는 균형 잡힌 라이프스타일을 누릴 수 있습니다.
개발자: Ever Glory Developments
위치: 두바이 섬
시작 가격: AED 1.7M부터 (1베드룸 아파트)
인계: 2026년 4분기
편의 시설: 인피니티 풀, 사우나와 자쿠지가 있는 스파, 피트니스 센터, 요가 및 필라테스 스튜디오, 공동 작업 공간, 조경된 산책로, 바비큐 구역, 어린이 놀이 공간
시티 디벨로퍼스(Citi Developers)가 두바이 섬에 건설한 네오 럭셔리 10층 부티크 레지던스는 가구가 완비된 68개의 유닛으로 구성되어 있습니다. 아리아 레지던스(Arya Residences) 는 1~3베드룸 아파트와 4~5베드룸 복층 펜트하우스를 제공하며, 각 유닛에는 전용 스카이 풀과 AI 기반 개인 홈 어시스턴트가 갖춰져 있어 스마트한 해안 생활을 새롭게 정의합니다.
개발자: Citi Developers
위치: 두바이 섬
시작 가격: AED 2.4M부터
인계: 2027년 4분기
편의 시설: 옥상 인피니티 풀, 침상형 풀 바, 로마식 목욕탕, 하맘, 사우나, 전용 영화관, 피트니스 센터, 요가 구역, 임원 클럽하우스, 탁 트인 마리나 전망, 개인 AI 비서 로봇.
호라이즌은 주메이라 레이크 타워에 있는 소바 부동산의 프리미엄 아파트 프로젝트입니다. 우아한 디자인과 광범위한 커뮤니티 시설을 갖춘 현대적인 1~2개 침실 아파트를 제공하는 호라이즌은 가족과 직장인에게 이상적입니다.
개발자: Sobha Realty
위치: 주메이라 레이크 타워(JLT)
시작 가격: AED 1.5M
인계: 곧 발표
편의시설: 수영장, 체육관, 어린이 놀이 공간, 조경 정원, 소매점
모터 시티에 위치한 타이거 그룹(Tiger Group)의 현대식 주거 프로젝트로, 세련된 스튜디오, 1~2베드룸 아파트, 그리고 2베드룸 듀플렉스를 갖추고 있습니다. 아난다 레지던스(Ananda Residences)는 현대적인 마감재와 커뮤니티 중심의 편의시설을 갖추고 있어 도시 생활에 적합합니다.
개발자: Tiger Group
위치: 모터 시티
시작 가격: AED 713K
인계: 2028년 6월
편의시설: 수영장, 피트니스 센터, 조경된 정원, 어린이 놀이 공간
글레이드 빌라는 두바이랜드에 위치한 알다르(Aldar) 단지로, 넓고 현대적인 3~4베드룸 빌라를 제공합니다. 글레이드 빌라는 가족 친화적인 구조와 넓은 녹지 공간 및 레크리에이션 시설을 갖추고 있습니다.
개발자: Aldar
위치: 두바이랜드
시작 가격: AED 3M
출시 및 인도: 2027년 9월
편의시설: 공원, 수영장, 피트니스 센터, 어린이 놀이 공간, 소매점
모든 투자자의 재정 목표, 위험 감수성, 투자 기간은 저마다 다릅니다. 고급 해안가 주택, 가족 친화적인 커뮤니티, 고수익 부동산 등 어떤 부동산을 원하시든, 두바이의 다채로운 포트폴리오는 고객의 특정 니즈에 맞는 맞춤형 솔루션을 제공합니다. 71만 3천 디르함의 초급 아파트부터 300만 디르함 이상의 고급 빌라까지, 두바이는 다양한 투자 규모와 선호도를 충족합니다.
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두바이 부동산은 런던이나 뉴욕과 같은 기존 투자 허브에 비해 부동산 세금이 없고, 진입 비용이 낮으며, 매력적인 골든 비자 프로그램을 갖추고 있고, 2025년 1분기에 5.6%의 시장 성장률을 기록할 만큼 뛰어난 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 두바이의 현대적인 인프라, 간소화된 규제, 고급 해안 부동산부터 가족 중심 커뮤니티까지 다양한 신규 개발 사업 덕분에 두바이는 빠르게 성장하는 시장에서 세금 효율적이고 고수익 기회를 찾는 글로벌 투자자들에게 이상적인 목적지입니다.
