주요 변화: 두바이, 셰이크 자이드 로드와 알 자다프의 부동산 소유자를 위한 자유 보유 전환을 개시!

부동산의 모습을 바꿀 만한 획기적인 결정으로 두바이는 셰이크 자이드 로드와 알 자다프를 따라 있는 부동산 소유자를 위한 자유보유 전환을 개시했습니다. 이 조치는 이러한 전략적 위치에 있는 개인 부동산 소유자가 이제 소유권 상태를 자유보유로 전환하여 토지와 부동산에 대한 완전한 소유권을 부여할 수 있음을 의미합니다. 두바이 토지부(DLD)의 새로운 이니셔티브는 지역 및 글로벌 수준에서 투자자에게 두바이 시장의 위치 매력을 높이기 위해 시작되었습니다.

이 계획에 따라 전환이 가능한 총 부지는 457개이며, 128개 부지는 셰이크 자이드 로드 (무역 센터 원형 교차로에서 두바이 운하까지)에 있고 329개 부지는 알 자다프에 있습니다. 이 전략적 전환은 에미레이트의 부동산 부문이 GDP에 기여하는 것을 확대하고, 주택 소유를 늘리고, 장기적인 경제 성장을 촉진하는 것을 목표로 하는 두바이 부동산 전략 2033과 일맥상통합니다.

투자자와 토지 소유자를 위한 지원

업계 분석가들은 이 결정을 게임 체인저라고 불렀습니다. 투자자와 소유자는 자유 보유 소유권에서 부동산을 온전히 즐길 수 있는 반면, 임대권 제도에서는 99년 동안 권리를 부여합니다. 두바이 토지부에 따르면, 이는 토지 소유자에게 상당한 혜택 중 하나이며, "이 이니셔티브는 특히 자유 보유 전환을 선택한 사람들에게 부동산 가치를 크게 높이고, 미래 개발을 위한 길을 닦으며, 셰이크 자이드 로드와 알 자다프에 새로운 투자 흐름을 끌어들일 것입니다."라고 말했습니다.

두바이가 부동산 소유자를 위한 자유보유 전환을 개시한 이래로 전문가들은 같은 것을 믿고 있으며, 이곳의 가격이 급등할 것이라고 말했습니다. Novvi Properties의 중개 책임자인 마리오 볼피는 "이번 조치는 두바이의 주요 지역에서 비지역 주민을 위한 광범위한 자유보유 가능성의 시작을 알릴 수 있습니다. 이 지역에 토지를 소유한 사람들에게는 엄청난 도움이 될 것이며, 수요가 급증함에 따라 가격이 오를 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

이 이니셔티브는 글로벌 및 지역 투자자를 유치하여 두바이가 부동산 투자의 최고 수준의 목적지라는 평판을 강화할 것으로 기대됩니다. ValuStrat의 수석 파트너인 데클런 킹은 "셰이크 자이드 로드와 알 자다프를 완전 소유권으로 개방하는 것은 매우 진보적인 조치이며, 특히 두바이 부동산 시장의 활력을 감안할 때 강력한 구매자 관심을 끌 가능성이 높습니다."라고 언급했습니다.

변환의 메커니즘

이 이니셔티브의 혜택을 누리고 싶어하는 부동산 소유주는 편의성과 투명성을 위해 설계된 플랫폼인 Dubai REST 앱을 통해 프로세스를 시작할 수 있습니다. 단계는 다음과 같습니다.

• Dubai REST 앱을 통해 자격을 확인하세요.

• 토지 평가 및 가치 평가를 위해 DLD에 신청서를 제출합니다.

• 평가 가치의 30%에 해당하는 두바이의 부동산 전환 수수료를 연건평을 기준으로 지불합니다.

수수료를 지불하면 자유보유 부동산 두바이 소유권 증서가 소유자에게 수여됩니다. 공동 구역 수수료와 서비스 요금은 부동산 규제 기관(RERA)의 규제 범위에 속합니다. 그렇게 하면 두바이의 새로운 주류 경제 목표로의 전환이 순조로워질 것입니다.

투자자들은 오랫동안 두바이 부동산 소유 모델에 매료되어 왔습니다. 이제 투자자들은 임대형 부동산을 자유보유형으로 전환하는 이 새로운 옵션을 활용할 수 있으며, 이를 통해 더 많은 유연성과 안정성을 얻을 수 있습니다. 전문가들은 이것이 영향을 받는 지역의 부동산 수요를 촉진하여 모든 국적의 건물 전체와 개별 유닛 판매를 허용할 것이라고 말합니다.

두바이 부동산에 대한 장기적 비전

자유보유 전환 이니셔티브는 2033년까지 부동산 부문의 GDP 기여도를 두 배로 늘리겠다는 두바이의 더 큰 비전의 일부입니다. 두바이 부동산 전략 2033은 시장 가치를 1조 디르함으로 높이고 부동산 거래를 70% 늘리는 것을 포함한 야심 찬 목표를 설정합니다. 정부는 자유보유 전환을 가능하게 함으로써 이러한 목표를 향해 나아가는 동시에 두바이가 글로벌 투자자들에게 매력적인 곳이 되도록 하고 있습니다.

셰이크 자이드 로드 부동산 및 알 자다프 의 부동산과 같은 주요 지역을 포함시킨 것은 정부가 강력한 개발 잠재력이 있는 수요가 많은 지역에 집중하고 있음을 강조합니다. 두바이 토지부 장관인 마르완 아메드 빈 갈리타는 더 광범위한 의미를 강조했습니다. "이번 조치는 두바이의 글로벌 경제 허브로서의 입지를 강화하여 부동산 성장을 촉진하고 지속 가능한 도시 개발을 보장합니다."

관련 수수료와 규정에 대한 세부 정보가 계속 나오고 있지만, 이 발표는 이미 전 세계 투자자들로부터 알 자다프 부동산 전환에 대한 상당한 관심을 불러일으켰습니다. CBRE Mena의 리서치 책임자인 매튜 그린은 "이 이니셔티브는 특히 주요 경제 허브와 수요 생성기에 근접한 셰이크 자이드 로드와 같은 지역에서 투자자의 관심을 끌 가능성이 높습니다."라고 말했습니다.

자유보유권 대 임대보유권: 왜 중요한가

자유보유 부동산 두바이 와 임대보유 소유권의 차이점을 이해하는 것은 이 이니셔티브의 영향을 이해하는 데 중요합니다. 자유보유 소유권은 투자자에게 토지와 부동산에 대한 완전한 권리를 무기한으로 부여하는 반면, 임대보유 소유권은 일반적으로 99년인 일정 기간으로 제한되며, 그 후 권리는 자유보유자에게 돌아갑니다.

2002년 자유보유령은 외국인이 지정된 구역에서 부동산을 소유할 수 있도록 허용했고, 그 이후로 두바이는 부동산 투자에서 세계적인 리더가 되었습니다. 자유보유 기회를 확대하려는 이 최근의 움직임은 에미레이트의 매력을 더욱 확고히 합니다.

자유보유권을 통해 투자자는 투자 수익률 증가, 장기 거주 옵션, 부동산 판매, 임대 또는 수정의 자유와 같은 혜택을 누릴 수 있습니다. 연구에 따르면 자유보유 부동산 두바이 투자 수익률은 7-10% 사이로 안정성과 수익성을 추구하는 사람들에게 매력적인 옵션입니다. 두바이가 셰이크 자이드 로드와 알 자다프의 부동산 소유자를 위한 자유보유 전환을 시작하면서 이 이니셔티브는 에미레이트의 부동산 여정에서 중요한 이정표를 세웁니다. 강력한 전략이 마련되고 전 세계적으로 관심이 증가함에 따라 두바이는 부동산 환경을 계속해서 재정의하고 성장과 혁신을 위한 새로운 벤치마크를 설정하고 있습니다.