두바이 부동산 시장 보고서 2025는 부동산 시장의 역동적인 한 해를 예고합니다. 공식 자료에 따르면, 2025년 총 부동산 거래액은 이미 5,415억 디르함(AED)을 넘어섰으며, 이는 2024년 연간 거래액인 5,221억 디르함(AED)을 초과하는 수치입니다. 주 메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle) 은 17,915건의 거래가 기록되며 구매자와 투자자 모두에게 가장 활발한 지역으로 부상했습니다. 주거용 부동산이 시장을 주도했으며, 상업용 부동산 거래 또한 23억 디르함(AED) 규모로 눈에 띄는 성장세를 보였습니다.
해외 투자자들은 두바이 부동산 시장에서 핵심적인 역할을 계속해서 수행했습니다. 인도, 영국, 중국 투자자들이 주요 투자자로 활약하며 시장에 다양성과 안정감을 불어넣었습니다. 전반적으로 2025년 두바이 부동산 시장은 주거 및 상업 부문 모두에서 상당한 성장을 기록하며 균형 잡힌 모습을 보였습니다.
두바이 부동산 시장은 2025년에도 전년도의 기록적인 상승세를 이어가며 강세를 지속했습니다. 주거용, 상업용, 신축 및 기존 주택 매매 등 모든 부문에서 거래량과 가치 모두에서 상당한 성장을 기록했습니다.
주요 특징:
저희의 2025년 두바이 부동산 시장 보고서에 따르면 주거용 및 상업용 부문 모두에서 견조한 실적을 기록했습니다. 해당 연도에 주거용 부동산은 총 5,415억 디르함의 매출을 올렸고, 상업용 부동산은 약 155억 디르함의 매출을 기록하며 다양한 자산 유형에 걸쳐 구매자들의 지속적인 신뢰를 보여주었습니다.
2025년 두바이 부동산 시장에서는 특정 지역들이 가장 높은 구매 활동을 보였습니다. 주메이라 빌리지 서클, 비즈니스 베이, 두바이 사우스 , 두바이 레지던스 콤플렉스와 같은 지역에서 상당한 판매량과 거래량이 기록되었습니다.
2025년 주메이라 빌리지 서클의 매물 시장은 아파트를 중심으로 높은 거래량을 기록하며 주도적인 역할을 했습니다.
속성 유형별 분석
속성 유형 | 용량 | 총 판매 가격 (AED) | 평균 판매 가격(AED) | 평균 건축면적(제곱피트) | 평방피트당 평균 가격(AED) |
아파트 | 17,544 | 18,517,880,622 | 1,055,511 | 760 | 1,462 |
타운하우스 | 314 | 998,953,900 | 3,181,382 | 3,150 | 1,013 |
별장 | 57 | 240,251,658 | 4,214,941 | 3,144 | 1,373 |
비즈니스 베이 지역의 아파트 매물은 투자자들의 관심을 계속해서 끌었습니다. 이 지역에서는 고가의 거래가 활발하게 이루어졌습니다.
속성 유형별 분석
속성 유형 | 용량 | 총 판매 가격 (AED) | 평균 판매 가격(AED) | 평균 건축면적(제곱피트) | 평방피트당 평균 가격(AED) |
아파트 | 11,868 | 27,779,731,948 | 2,340,726 | 929 | 2,468 |
별장 | 1 | 3,950,000 | 3,950,000 | 2,631 | 1,501 |
두바이 사우스 지역의 부동산 매물은 2025년에도 꾸준한 성장세를 보였으며, 타운하우스와 아파트가 거래를 주도했습니다. 빌라 매물은 거래량은 적었지만, 거래액은 더 높았습니다.
속성 유형별 분석
속성 유형 | 용량 | 총 판매 가격 (AED) | 평균 판매 가격(AED) | 평균 건축면적(제곱피트) | 평방피트당 평균 가격(AED) |
아파트 | 7,663 | 11,117,488,528 | 1,450,801 | 867 | 1,660 |
타운하우스 | 1,912 | 7,305,504,262 | 3,820,870 | 3,003 | 1,297 |
별장 | 220 | 2,009,961,270 | 9,136,188 | 6,742 | 1,353 |
두바이 레지던스 콤플렉스는 아파트 판매에 집중했으며, 타운하우스와 빌라는 전체 거래에서 극히 일부만을 차지했습니다.
속성 유형별 분석
속성 유형 | 용량 | 총 판매 가격 (AED) | 평균 판매 가격(AED) | 평균 건축면적(제곱피트) | 평방피트당 평균 가격(AED) |
아파트 | 7,788 | 6,752,096,729 | 866,987 | 701 | 1,326 |
별장 | 2 | 1,223,519 | 611,760 | 454 | 1,348 |
타운하우스 | 2 | 1,641,584 | 820,792 | 834 | 1,089 |
본 두바이 부동산 시장 보고서 2025에서는 한 해 동안 시장에 크게 기여한 주요 부동산 개발업체들을 소개합니다. 두바이의 이들 최고 부동산 개발업체들은 국내외 구매자들의 관심을 사로잡는 고품질 주거용, 상업용 및 복합 용도 프로젝트를 성공적으로 완수했습니다.
에마르 프로퍼티스는 고급 프로젝트와 대규모 커뮤니티 개발로 유명합니다. 포트폴리오에는 두바이에서 가장 상징적인 개발 사업들이 다수 포함되어 있습니다.
주요 프로젝트:
알다르 프로퍼티스는 두바이로 사업을 확장하여 주거, 상업 및 복합 용도 개발 사업을 제공하고 있습니다. 이 회사의 프로젝트는 고급 투자처를 찾는 투자자들에게 매력적입니다.
주요 프로젝트:
나킬 프로퍼티스는 대규모 해안 개발 사업으로 유명합니다. 이 회사는 인공섬을 조성하여 두바이의 해안선을 완전히 탈바꿈시켰습니다.
주요 프로젝트:
다막 프로퍼티스는 고급 주택과 라이프스타일 커뮤니티 개발에 주력합니다. 다막 프로퍼티스의 개발 프로젝트는 브랜드 주택과 가족 친화적인 편의시설을 결합합니다.
주요 프로젝트:
메라스는 주거, 상업 및 레저 공간을 통합하는 라이프스타일 중심의 도시 프로젝트를 개발합니다.
주요 프로젝트:
저희의 2025년 두바이 부동산 보고서에 따르면, 두바이의 고급 부동산 시장은 도시에서 가장 인기 있는 지역에서 고가 거래가 잇따르며 기록을 경신했습니다. 특히 에미레이츠 힐스의 마블 팰리스, 팜 주메이라의 부지, 그리고 섬 형태의 주거 단지들이 올해 최고가 기록을 세웠습니다.
1. 마블 팰리스, 에미레이츠 힐스 (4억 2,500만 디르함에 매각)
에미레이츠 힐스에 위치한 마블 팰리스는 2025년 가장 비싼 주택 거래 중 하나가 되었습니다. 두바이에서 가장 명망 높은 고급 주택 단지에 자리 잡은 이 저택은 7만 평방피트가 넘는 부지에 웅장한 건축 디자인과 최고급 마감재로 지어졌습니다.
2. 팜 주메이라 부지 (3억 6,500만 AED에 매각됨)
2025년 팜 주메이라에서 가장 가치가 높은 토지 거래 중 하나는 해안가에 위치한 최고급 부지였습니다. 이 희귀한 부지는 탁 트인 전망, 해변으로 바로 연결되는 접근성, 그리고 초호화 개발 가능성을 제공합니다.
3. 주메이라 베이 빌라 (3억 3천만 디르함에 판매됨)
주메이라 베이 아일랜드 에서 주목할 만한 주택 거래가 성사되어 3억 3천만 디르함에 달했으며, 이는 올해 가장 비싼 빌라 중 하나로 기록되었습니다. 이 빌라는 탁 트인 바다와 스카이라인 전망을 자랑하며, 고급스러운 실내외 생활 공간을 제공합니다.
4. 팜 주메이라 해변가 빌라 (3억 AED에 판매됨)
팜 주메이라에서 가장 고급스러운 해변에 위치한 이 빌라는 2025년 최고가 주택 판매 목록에 올랐습니다. 현대적인 건축 양식과 리조트 스타일의 생활, 탁 트인 바다 전망이 조화를 이루고 있습니다.
5. 불가리 라이트하우스 펜트하우스, 주메이라 베이 아일랜드 (2억 8,200만 AED에 판매됨)
주메이라 베이 아일랜드의 불가리 라이트하우스에 위치한 고급 브랜드 레지던스는 이 지역에서 가장 비싼 펜트하우스 중 하나로 손꼽힙니다. 이탈리아풍 디자인과 최고급 서비스가 이곳을 차별화합니다.
2025년에도 외국인 투자자들은 두바이 부동산 시장을 주도하며 전체 주택 소유 지분의 40% 이상을 차지했습니다. 인도, 영국, 중국, 사우디아라비아, 러시아 출신 투자자들이 고급 빌라, 아파트, 신축 개발 단지에 대한 높은 수요를 이끌었습니다.
인도 투자자들은 2025년에도 여전히 가장 큰 외국인 투자자 그룹으로, 시장의 약 22%를 차지할 것으로 예상됩니다. 문화적 유대감, 지리적 근접성, 그리고 UAE의 우호적인 세제 정책으로 인해 두바이는 선호되는 투자처입니다.
영국 투자자들은 해외 투자자들의 매입액 중 약 17%를 차지했습니다. 이들은 두바이의 고급스러운 라이프스타일, 해안가 부동산, 그리고 매력적인 임대 수익률에 매료되었습니다.
2025년에는 사우디 국민이 외국인 구매자의 약 11%를 차지할 것으로 예상되며, 이들은 고급 개발 프로젝트와 주요 입지에 집중 투자할 것으로 전망됩니다. 이들의 투자는 라이프스타일 선호도와 포트폴리오 다각화를 결합한 형태입니다.
러시아 투자자들은 외국인 부동산 구매자의 약 9%를 차지하며, 두바이를 자본의 안전지대로 점점 더 인식하고 있습니다. 이들은 이미 잘 조성된 고급 주택 단지의 고급 아파트와 빌라를 선호합니다.
중국인 투자자는 경제 협력 증진과 장기 거주 인센티브에 힘입어 2025년 외국인 투자자의 약 14%를 차지할 것으로 예상됩니다.
두바이 2025 부동산 보고서에 따르면, 아파트는 시장 거래량을 견인하는 주요 요인으로 작용했으며, 빌라는 높은 가격대 덕분에 총 판매액 기준으로 가장 높은 비중을 차지했습니다. 타운하우스는 실수요자와 가족 단위 구매자들로부터 꾸준한 수요를 보였습니다.
2025년 두바이에서는 높은 수요 덕분에 아파트 매매가 가장 큰 비중을 차지했습니다. 빌라는 평균 가격과 평방피트당 가격이 가장 높았으며, 타운하우스는 가격과 공간 면에서 균형 잡힌 선택지로 자리매김했습니다.
속성 유형 | 총 거래 건수 | 총 판매액(AED) | 총 건축면적(제곱피트) | 평균 판매 가격(AED) | 평균 건축면적(제곱피트) | 평균 필지 면적(제곱피트) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
전반적인 | 200,447 | 540,656,630,250 | 267,983,811 | 2,697,255 | 1,349 | 3,856 | 1,856 |
아파트 | 165,983 | 323,347,800,885 | 154,962,756 | 1,948,078 | 934 | – | 1,921 |
타운하우스 | 23,094 | 75,099,558,146 | 56,859,818 | 3,251,908 | 2,515 | 2,201 | 1,283 |
별장 | 11,370 | 142,209,271,219 | 56,161,237 | 12,507,412 | 5,609 | 7,207 | 2,058 |
침실 1~2개짜리 유닛은 거래량과 가격의 조합으로 인해 전체 가치 상승에 기여했습니다. 더 큰 규모의 주택은 거래 건수는 적었지만 평균 가격이 높아 고급 주택 부문의 꾸준한 수요를 보여주었습니다.
단위 유형 | 총 판매액(AED) | 업무 | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
사진관 | 32,510,402,518 | 41,665 | 780,281 | 1,828 |
침실 1개 | 107,351,455,730 | 74,141 | 1,447,936 | 1,829 |
침실 2개 | 110,033,894,014 | 41,059 | 2,679,897 | 1,992 |
침실 3개 | 83,423,676,480 | 18,365 | 4,542,536 | 1,949 |
침실 4개 | 92,541,528,255 | 16,588 | 5,578,824 | 1,575 |
침실 5개 | 60,975,568,758 | 5,664 | 10,765,461 | 1,784 |
6베드룸 | 28,267,551,830 | 1,394 | 20,278,014 | 2,361 |
7베드 | 6,674,415,703 | 233 | 28,645,561 | 2,156 |
8개 침대 | 380,499,980 | 16 | 23,781,249 | 3,432 |
9개 침대 | 27,555,000 | 5 | 5,511,000 | – |
침대 10개 | 1억 1662만 9천 | 7 | 16,661,286 | 661 |
2025년 두바이에서 구매자들의 관심은 입지적 강점, 임대 수요, 그리고 꾸준한 가격 상승세를 모두 갖춘 지역으로 옮겨갔습니다. 이러한 신흥 지역들은 지속적인 거래, 높은 입주율, 그리고 확실한 실거주 매력으로 주목받았습니다.
비즈니스 베이 지역의 매물 거래는 주택과 사무실 모두에서 활발한 거래 활동 지역으로서의 입지를 더욱 공고히 했습니다. 주거 거래는 전문직 종사자와 단기 임차인에 의해 주도되었습니다. 2025년 신규 프로젝트 출시로 공급량이 증가했지만, 흡수 속도는 둔화되지 않았습니다.
두바이 힐스 에스테이트의 부동산 매물은 도심 밀집 지역에서 벗어난 더 넓은 주택을 찾는 구매자들이 늘어나면서 활기를 띠었습니다. 빌라와 타운하우스는 공급 부족과 꾸준한 실수요자 수요 덕분에 판매가 활발하게 이어졌습니다. 아파트 역시 상업 지구와 공원 인근 지역에서 좋은 성과를 보였습니다.
2025년에도 JVC는 거래 건수 기준으로 가장 활발한 신흥 지역 중 하나로 남아 있었습니다. 소형화된 유닛 규모와 성장하는 커뮤니티 시설 덕분에 높은 입주율을 유지할 수 있었습니다. 투자자들은 효율적인 구조와 상업 지구 인근의 프로젝트에 집중했습니다.
두바이 도심은 저위험 고유동성 지역으로서의 매력을 유지했습니다. 두바이 도심의 고급 아파트는 단기적인 수익보다는 가격 안정성을 중시하는 장기 투자자들을 꾸준히 끌어들였습니다. 단기 임대는 수익률을 높이는 주요 요인으로 작용했습니다.
두바이 크릭 하버의 부동산은 2025년 가장 선호되는 해안가 선택지로 떠올랐습니다. 다운타운과 공항 사이에 위치한 지리적 이점 덕분에 임대 및 실거주 수요 모두 높았습니다. 특히 크릭을 바라보는 유닛은 더 높은 판매율과 가격을 기록했습니다.
두바이 부동산 시장 보고서 2025는 부동산 부문 전반에 걸쳐 견실하고 균형 잡힌 성장을 기록한 한 해를 보여줍니다. 총 200,780건 이상의 거래가 이루어졌으며, 주거용 부동산 판매액은 5,415억 디르함에 달했고, 상업용 부동산은 약 155억 디르함의 가치를 더했습니다.
주메이라 빌리지 서클, 비즈니스 베이, 다운타운 두바이, 두바이 힐스 에스테이트와 같은 지역들이 아파트, 빌라, 타운하우스 전반에 걸친 꾸준한 수요에 힘입어 시장 활동을 주도했습니다. 1~2베드룸 유닛이 거래량의 대부분을 차지했으며, 고급 주택은 새로운 가격 기준을 세웠습니다. 전반적으로 2025년은 글로벌 투자자들의 신뢰와 지속적인 시장 성장세에 힘입어 두바이 부동산 시장에 있어 긍정적인 한 해로 마무리되었습니다.
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