2025년 8월 두바이 부동산 시장 보고서는 부동산 거래에서 또 한 번 기록적인 한 달을 기록했습니다. 두바이 부동산 시장의 총 매매 규모는 약 514억 9천만 디르함에 달했습니다. 아파트는 2024년 8월 대비 29.2% 성장하며 가장 강력한 부문으로 남아 있으며, 15,900건 이상의 거래가 이루어졌고, 거래액은 302억 디르함(AED)에 달했습니다. 이러한 수치는 2025년 두바이 부동산 시장 의 다양한 모습을 보여주는데, 아파트가 성장세를 주도한 반면 빌라는 부진했습니다.
개발자 | 총 가치(AED) | 용량 |
에마르 | 51.7B 디르함 | 9,753 |
다맥 프로퍼티 | 24.8B 디르함 | 9,934 |
소바 그룹 | 139억 디르함 | 5,991 |
나킬 | 12.6B 디르함 | 1,443 |
메라스 | 10.7B 디르함 | 1,262 |
빙가티 | 10.6B 디르함 | 7,381 |
알다르 | 8.6B 디르함 | 1,710 |
옴니야트 | 7.7B 디르함 | 1,597 |
H&H 개발 | 6.2B 디르함 | 475 |
다뉴브 부동산 | 4.3B 디르함 | 2,650 |
에마르는 부르즈 할리파와 두바이 몰과 같은 랜드마크를 보유한 두바이 최대 규모이자 가장 상징적인 부동산 개발업체입니다. 2025년 상반기에만 부동산 매출이 46% 급증하여 약 460억 디르함에 달했고, 매출 잔고는 62% 증가한 1,463억 디르함을 기록했습니다. 순이익 또한 33% 증가한 70억 8천만 디르함을 기록하며 강력한 수요와 탄탄한 재무 실적을 보여주었습니다.
2002년에 설립된 다막 프로퍼티스(Damac Properties)는 고급 주거, 상업, 레저 프로젝트로 유명한 UAE 최고의 고급 부동산 개발업체 중 하나입니다. 4만 5천 채 이상의 주택을 공급했으며, 3만 채 이상의 주택을 계획 및 개발 중입니다. 다막은 카발리(Cavalli), 드 그리소고노(de GRISOGONO), 베르사체(Versace) 등 세계적인 브랜드와의 브랜드 협업으로 널리 알려져 있으며, 두바이에서 가장 세련된 부동산들을 개발하고 있습니다.
소바 부동산은 두바이를 넘어 아부다비와 움알쿠와인까지 확장하며 UAE 전역에서 입지를 강화하고 있습니다. 2025년 중반 기준, 63개 프로젝트를 완료하고 164억 7천만 디르함(AED)의 매출을 기록했으며, 6,649건의 거래를 성사시켜 민간 개발사 중 실적 면에서 상위권에 올랐습니다.
나킬은 팜 주메이라, 주메이라 빌리지 서클, 두바이 아일랜드와 같은 마스터플랜 커뮤니티로 널리 알려져 있습니다. 전략적 마스터 개발사로서 45,000세대 이상의 주택을 공급하고, 2,100만 평방피트(약 190만 제곱미터)가 넘는 상업 공간을 건설했으며, 21,000세대 이상의 추가 주택 공급을 계획하고 있습니다.
메라스 프로퍼티스(Meraas Properties)는 블루워터스(Bluewaters), 시티 워크(City Walk), 라 메르(La Mer) 등 생동감 넘치는 라이프스타일 명소를 통해 두바이의 매력을 지속적으로 발전시키고 있습니다. 권위 있는 자료에서는 2025년 구체적인 판매 실적을 확인할 수 없지만, 이 개발사는 현대적인 도시 생활을 정의하는 이러한 상징적이고 경험 중심적인 프로젝트로 유명합니다.
빙하티는 부가티 레지던스, 제이콥앤코 레지던스, 메르세데스-벤츠 플레이스 등 과감한 브랜드의 주거용 타워를 통해 두각을 나타냈습니다. 2025년 8월에는 5억 달러 규모의 수쿠크를 출시하여 투자자들의 큰 관심을 받았으며, 인수 금액은 25억 달러에 달했습니다.
알다르는 특히 아부다비 부동산 부문에서 주요 기업이지만, 2025년 초 구체적인 수치는 공개적으로 이용 가능한 권위 있는 자료에 자세히 나와 있지 않습니다. 그러나 알다르는 지역 경관에 크게 기여하는 대규모 복합 용도 프로젝트를 지속적으로 진행하고 있습니다.
옴니야트는 두바이 전역의 고급 부동산으로 인정을 받았지만, 최고 수준의 출처에서 나온 2025년 초의 신뢰할 수 있는 데이터나 확인된 통계는 현재 제공되지 않습니다.
H&H Development는 두바이에서 활동적인 개발업체로 인정받고 있지만, 2025년 초에 대한 권위 있고 업데이트된 정보는 권위 있는 출처에서 공개적으로 제공되지 않습니다.
다뉴브 프로퍼티스(Danube Properties)는 두바이 중산층을 위한 접근성 높은 고급 주택 시장에 집중하고 있습니다. 2025년에는 JLT의 Diamondz(24억 디르함 가치)와 IPS 2025에서 처음 공개된 Sparklz라는 두 가지 주요 프로젝트를 선보였습니다. 이 회사는 또한 주택 소유를 더욱 쉽게 만드는 데 기여한 인기 있는 1% 할부금 제도로도 유명해졌습니다.
비즈니스 베이는 스튜디오와 원룸 아파트에서 활발한 거래로 구매자를 계속 유치했습니다.
침실별 매출 (2025년 8월)
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 1,052,539,508 | 845 | 1,245,609 | 2,786 |
1개의 침대 | 1,071,719,584 | 484 | 2,214,297 | 2,524 |
2베드룸 | 435,514,187 | 140 | 3,110,816 | 2,190 |
3개의 침대 | 313,766,596 | 51 | 6,152,286 | 2,415 |
4베드 | 151,343,157 | 9 | 16,815,906 | 3,426 |
6개의 침대 | 55,600,181 | 3 | 18,533,394 | 2,680 |
부동산 유형 판매
범주 | 업무 | 판매 가격(AED) | 평균 가격(AED) | 평균 크기(평방 피트) | 평방 피트당 평균 가격 |
아파트 | 1,532 | 3,080,483,213 | 1,182,697 | 2,010,759 | 2,640 |
JVC는 평방 피트당 가격이 저렴함에 따라 원룸형 주택에 대한 수요가 강세를 보였습니다.
침실별 매출 (2025년 8월)
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 350,242,324 | 492 | 711,875 | 1,681 |
1개의 침대 | 918,447,916 | 786 | 1,168,509 | 1,460 |
2베드룸 | 320,382,303 | 183 | 1,750,723 | 1,301 |
3개의 침대 | 68,458,901 | 28 | 2,444,961 | 1,153 |
4베드 | 40,448,326 | 12 | 3,370,694 | 1,044 |
5개의 침대 | 3,080,000 | 1 | 3,080,000 | 855 |
부동산 유형 판매
범주 | 업무 | 판매 가격(AED) | 평균 가격(AED) | 평균 크기(평방 피트) | 평방 피트당 평균 가격 |
아파트 | 1,475 | 1,610,275,264 | 1,118,187 | 1,091,712 | 1,512 |
타운하우스 | 27 | 84,454,506 | 3,127,945 | 3,204 | 1,009 |
별장 | 3 | 11,450,000 | 3,816,667 | 6,047 | 1,344 |
다막 리버사이드는 주로 원룸 아파트에서 활발한 움직임을 보였습니다.
침실별 매출 (2025년 8월)
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
1개의 침대 | 813,535,109 | 707 | 1,150,686 | 1,478 |
2베드룸 | 245,008,842 | 133 | 1,842,172 | 1,477 |
4베드 | 13,815,000 | 5 | 2,763,000 | 1,164 |
5개의 침대 | 24,411,000 | 6 | 4,068,500 | 1,189 |
부동산 유형 판매
범주 | 업무 | 판매 가격(AED) | 평균 가격(AED) | 평균 크기(평방 피트) | 평방 피트당 평균 가격 |
아파트 | 840 | 1,058,543,951 | 1,260,171 | 854 | 1,477 |
타운하우스 | 11 | 38,226,000 | 3,475,091 | 2,168 | 1,178 |
두바이 과학 공원은 스튜디오와 원룸 아파트에 대한 수요를 유지했습니다.
침실별 매출 (2025년 8월)
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 244,204,886 | 273 | 894,523 | 1,952 |
1개의 침대 | 442,815,102 | 342 | 1,294,781 | 1,517 |
2베드룸 | 211,313,681 | 86 | 2,457,136 | 1,544 |
3개의 침대 | 15,760,962 | 5 | 3,152,192 | 1,344 |
4베드 | 7,849,318 | 1 | 7,849,318 | 2,016 |
부동산 유형 판매
범주 | 업무 | 판매 가격(AED) | 평균 가격(AED) | 평균 크기(평방 피트) | 평방 피트당 평균 가격 |
아파트 | 707 | 9억 2194만 3949달러 | 1,304,023 | 813 | 1,687 |
두바이 레지던스 단지는 저렴한 가격과 작은 아파트 덕분에 주목을 받았습니다.
침실별 매출 (2025년 8월)
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 211,049,471 | 312 | 676,441 | 1,580 |
1개의 침대 | 213,963,394 | 218 | 981,483 | 1,232 |
2베드룸 | 81,227,495 | 63 | 1,289,325 | 1,007 |
3개의 침대 | 13,568,359 | 8 | 1,696,045 | 1,045 |
부동산 유형 판매
범주 | 업무 | 판매 가격(AED) | 평균 가격(AED) | 평균 크기(평방 피트) | 평방 피트당 평균 가격 |
아파트 | 601 | 519,808,719 | 864,906 | 671 | 1,387 |
2025년 8월 두바이 부동산 시장 보고서는 아파트와 상업용 부동산이 꾸준한 성장을 주도하는 반면, 빌라 매매는 둔화세를 보였습니다. 임대 가치는 상승세를 이어가며 모든 부문에서 높은 수요를 보였습니다. 주요 개발사들이 수십억 디르함 규모의 매매를 기록하고 주요 지역의 높은 거래량을 기록하면서, 두바이 부동산 시장은 여전히 이 지역에서 가장 활발한 시장 중 하나입니다.
