두바이 부동산 시장 보고서(2025년 4분기)는 견조한 흐름을 보이며 한 해를 마무리했습니다. 2025년 4분기 두바이 부동산 시장의 거래액은 약 1,408억 7천만 디르함(AED)을 기록하며, 2024년 4분기의 약 1,165억 디르함보다 증가했습니다. 부동산 거래액은 전년 동기 대비 약 12% 상승했습니다. 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 유형의 부동산 거래가 활발하게 이루어졌습니다. 특히, 분양 예정인 주택이 전체 거래의 약 58%를 차지하며 수요를 주도했습니다. 이는 향후 프로젝트에 대한 구매자들의 높은 신뢰를 보여줍니다.
주메이라 빌리지 서클과 비즈니스 베이는 거래량과 거래액 모두에서 선두를 달렸습니다. 주메이라 빌리지 서클은 중저가 아파트 구매자들에게 꾸준히 인기를 끌었고, 비즈니스 베이는 고급 아파트 구매자들의 관심을 끌었습니다. 두바이 사우스는 타운하우스와 빌라 수요가 강세를 보였습니다. 주메이라 빌리지 트라이앵글은 아파트 판매가 안정적인 흐름을 기록했습니다. 두바이 레지던스 콤플렉스는 합리적인 가격 덕분에 생애 첫 주택 구매자들에게 꾸준히 인기를 얻었습니다.
JVC 지역의 매물 거래가 4분기 활동을 주도했으며, 스튜디오 및 1베드룸 아파트에 대한 수요가 강세를 보였습니다. 꾸준한 투자자들의 관심에 힘입어 아파트가 전체 거래량의 대부분을 차지했습니다.
침실 분석
단위 유형 | 총 판매액(AED) | 업무 | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
사진관 | 988,056,598 | 1,418 | 696,796 | 1,718 |
침실 1개 | 2,664,966,412 | 2,318 | 1,149,684 | 1,462 |
침실 2개 | 865,848,986 | 502 | 1,724,799 | 1,295 |
침실 3개 | 263,231,439 | 96 | 2,741,994 | 1,318 |
침실 4개 | 1억 219만 4천 | 30 | 3,406,467 | 1,038 |
침실 5개 | 10,020,000 | 2 | 5,010,000 | 991 |
속성 유형별 분석
속성 유형 | 업무 | 총 판매액(AED) | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
아파트 | 4,291 | 4,617,798,499 | 1,076,159 | 1,527 |
타운하우스 | 66 | 2억 5131만 1000명 | 3,807,742 | 1,052 |
별장 | 18 | 74,060,000 | 4,114,444 | 1,344 |
전반적인 | 4,375 | 4,943,169,499 | 1,129,867 | 1,519 |
비즈니스 베이 지역의 매물들은 4분기에 높은 아파트 거래가를 기록했습니다. 넓은 면적의 유닛들이 평균 가격을 끌어올렸습니다.
침실 분석
단위 유형 | 총 판매액(AED) | 업무 | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
사진관 | 969,520,623 | 816 | 1,188,138 | 2,605 |
침실 1개 | 2,389,102,207 | 1,154 | 2,070,279 | 2,450 |
침실 2개 | 2,291,656,008 | 640 | 3,580,713 | 2,407 |
침실 3개 | 1,010,930,059 | 143 | 7,069,441 | 2,542 |
침실 4개 | 295,695,548 | 25 | 11,827,822 | 2,577 |
침실 5개 | 242,687,920 | 6 | 40,447,987 | 3,079 |
6베드룸 | 6억 2510만 | 4 | 1억 5627만 5천 | 5,629 |
속성 유형별 분석
속성 유형 | 업무 | 총 판매액(AED) | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
아파트 | 2,789 | 7,828,692,365 | 2,806,989 | 2,497 |
전반적인 | 2,789 | 7,828,692,365 | 2,806,989 | 2,497 |
두바이 남부 지역은 4분기에 가족 단위 수요 증가세를 보였습니다. 타운하우스와 빌라의 판매 호조로 평균 거래 규모가 커지면서 2025년 4분기 두바이 부동산 시장의 꾸준한 성장을 뒷받침했습니다.
침실 분석
단위 유형 | 총 판매액(AED) | 업무 | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
사진관 | 323,312,181 | 574 | 563,262 | 1,475 |
침실 1개 | 937,372,466 | 756 | 1,239,911 | 1,644 |
침실 2개 | 1,285,277,713 | 664 | 1,935,659 | 1,636 |
침실 3개 | 586,395,888 | 196 | 2,991,816 | 1,314 |
침실 4개 | 966,244,108 | 227 | 4,256,582 | 1,207 |
침실 5개 | 905,190,217 | 161 | 5,622,299 | 1,198 |
6베드룸 | 73,213,000 | 11 | 6,655,727 | 1,230 |
7베드 | 91,750,000 | 4 | 22,937,500 | 1,676 |
속성 유형별 분석
속성 유형 | 업무 | 총 판매액(AED) | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
아파트 | 2,058 | 2,727,551,409 | 1,325,341 | 1,591 |
타운하우스 | 484 | 2,058,237,388 | 4,252,557 | 1,197 |
별장 | 80 | 557,374,709 | 6,967,184 | 1,323 |
전반적인 | 2,622 | 5,343,163,506 | 2,037,820 | 1,512 |
JVT는 스튜디오 및 1베드룸 아파트 판매 호조를 보이며 활발한 움직임을 유지했습니다. JVT 의 빌라 매물은 평방피트당 가격이 상승했습니다.
침실 분석
단위 유형 | 총 판매액(AED) | 업무 | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
사진관 | 651,771,322 | 855 | 762,306 | 1,892 |
침실 1개 | 1,325,056,157 | 1,067 | 1,241,852 | 1,593 |
침실 2개 | 687,797,894 | 335 | 2,053,128 | 1,386 |
침실 3개 | 44,749,230 | 16 | 2,796,827 | 1,382 |
침실 4개 | 15,136,599 | 4 | 3,784,150 | 1,302 |
속성 유형별 분석
속성 유형 | 업무 | 총 판매액(AED) | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
아파트 | 2,245 | 2,570,862,202 | 1,644,608 | 1,670 |
별장 | 24 | 1억 3716만 4천 | 5,715,167 | 2,026 |
타운하우스 | 9 | 27,185,000 | 3,020,556 | 1,473 |
전반적인 | 2,278 | 2,735,211,202 | 1,726,704 | 1,673 |
두바이 레지던스 콤플렉스는 생애 첫 주택 구매자들에게 여전히 인기가 높았습니다. 2025년 4분기 거래 활동의 대부분은 콩고민주공화국(DRC)의 스튜디오 및 1베드룸 아파트 매물이 주도했습니다.
침실 분석
단위 유형 | 총 판매액(AED) | 업무 | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
사진관 | 720,266,144 | 1,066 | 675,672 | 1,572 |
침실 1개 | 747,104,986 | 741 | 1,008,239 | 1,250 |
침실 2개 | 449,121,410 | 329 | 1,365,111 | 1,118 |
침실 3개 | 53,743,451 | 34 | 1,580,690 | 1,146 |
침실 4개 | 4,621,660 | 2 | 2,310,830 | 1,414 |
속성 유형별 분석
속성 유형 | 업무 | 총 판매액(AED) | 평균 가격 (AED) | 평균 가격 (AED/제곱피트) |
아파트 | 2,172 | 1,974,857,651 | 1,519,084 | 1,386 |
전반적인 | 2,172 | 1,974,857,651 | 1,519,084 | 1,386 |
2025년 4분기 두바이 부동산 시장은 꾸준한 수요에 힘입어 두바이 전역에서 활발한 움직임을 보이며 총 거래량이 인상적인 수치를 기록했습니다. 주메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle)에서 가장 많은 거래가 이루어졌습니다. 두바이 사우스(Dubai South), 비즈니스 베이(Business Bay), 주메이라 빌리지 트라이앵글(Jumeirah Village Triangle), 두바이 레지던스 콤플렉스(Dubai Residence Complex) 등 주요 지역에서도 높은 거래량과 가격 상승세를 보였습니다.
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