2025년 상반기 두바이 부동산 시장은 모든 주요 부문에서 활발한 활동을 보이며 전년도의 모멘텀을 이어갔습니다. 매출 증가, 강력한 미분양 수요, 그리고 빌라 가격의 꾸준한 상승세가 이 기간의 주요 특징이었습니다. 투자자와 최종 사용자 모두 시장을 주도했으며, 더 많은 주민들이 장기 주택 소유를 고려하고 있습니다. 1분기와 2분기 데이터는 두바이 부동산 시장이 여전히 이 지역에서 가장 강력한 부문 중 하나임을 보여줍니다.
매출량: 45,485건 (-9.4% QoQ, +22.8% YoY)
매출 가치: 1,427억 디르함(-3% QoQ, +30.3% YoY)
평방 피트당 가격: AED 1,563(+0.3% QoQ, +4.4% YoY)
5월에는 18,693건의 매출이 기록되었으며, 이는 2024년 5월 대비 6% 증가한 수치입니다.
매출 가치는 전년 대비 43.9% 증가한 668억 디르함에 달했습니다.
평방 피트당 평균 가격은 전년 대비 2.7% 상승한 AED 1,604로 나타났습니다.
빌라 가격: 평균 340만 AED, 전년 대비 12.1% 상승
아파트 가격: 소폭 하락하여 130만 디르함(-1.5%)
플롯: 평균 830만 AED (+27.7%)
상업용 부동산: 평균 가격 170만 디르함(+16.1%)
아파트 임대료: 연간 80,000 AED (+6.7%)
빌라 임대료: 연간 190,000 AED (+15.2%)
상업용 임대료: 연간 20,000 AED (-80.7%)
사전 계약 거래: 14,008건, 총 AED 297억
재판매 거래: 3,505개, 총 209억 디르함
모기지 거래: 4,668건, 2024년 5월 대비 26.4% 증가
2025년 상반기 두바이 부동산 시장은 미분양(off-plan) 프로젝트에 대한 선호도가 뚜렷합니다. 4월 한 달 동안 총 거래액은 621억 디르함에 달했습니다. 미분양 거래는 342억 디르함으로 2024년 4월 대비 124% 급증했습니다. 재판매 또한 증가하여 280억 디르함을 기록했습니다.
JVC, 비즈니스 베이, 두바이 프로덕션 시티 등 신흥 지역에 대한 수요가 꾸준히 높았습니다. 팜 제벨 알리와 오아시스 같은 고급 허브는 4월 매출의 30% 이상을 차지하며 프리미엄 개발 사업에 대한 높은 관심을 보여주었습니다.
총 거래 건수 16,749건, 금액 169억 2천만 디르함
16,325개 아파트 판매, 스튜디오와 1베드룸 아파트 수요 급증
평균 스튜디오 가격: AED 621,701
타운하우스: 340채 판매, 평균 가격 306만 디르함
빌라: 84개 판매, 평균 AED 348만
10,189건의 거래, 233억 2천만 디르함
이 지역은 아파트가 가장 많았으며 평균 가격은 228만 디르함이었습니다.
스튜디오: ~AED 114만; 1베드룸: ~AED 176만
5베드룸 아파트: 평균 6,455만 디르함
4베드룸 고급 아파트, 최대 1,187만 디르함까지 치솟아
총 7,081건의 매출이 222억 8천만 디르함에 달했습니다.
아파트: 거래 6,557건, 평균 AED 230만
빌라: 322개 유닛 판매, 총 61억 2천만 디르함
대형 빌라(6~7개 침대): AED 30.75M ~ AED 172.5M
6,552건의 거래, 184억 1천만 디르함
평균 스튜디오 가격이 AED 664,636인 5,589개 아파트 거래
빌라: 597개 판매, 평균 AED 1,812만
6베드룸 빌라의 평균 가격은 3,625만 디르함입니다.
2024년 3분기에는 82억 5천만 디르함 규모의 2,910건의 거래가 기록되었습니다.
아파트: 총 47억 5천만 디르함 규모의 1,560건의 거래
빌라: 1,250개 유닛 판매, 평균 AED 224만
이 지역에는 또한 수요 증가에 기여하는 상업 및 산업용 부동산이 포함됩니다.
미터법 | 2024년 상반기 | 2025년 상반기 |
총 거래량(볼륨) | 1,282 | 3,687 |
총 판매 금액(AED) | 9억 1700만 | 30억 7천만 |
총 건축 면적(제곱피트) | 1,005,764 | 2,631,900 |
평균 판매 가격(AED) | 715,340 | 833,853 |
평균 건축 면적(제곱피트) | 785 | 714 |
평방 피트당 평균 가격(AED) | 975 | 1,259 |
2025년 상반기 두바이 부동산 시장은 대규모 개발로의 꾸준한 변화와 구매자의 신뢰도 상승을 반영합니다. 미분양 투자 증가 , 강력한 빌라 시장, 그리고 활발한 재판매 시장은 단기적인 이익과 장기적인 소유권 확보 모두에 초점을 맞추고 있음을 보여줍니다. JVC의 저렴한 스튜디오부터 두바이 힐스 에스테이트의 고급 빌라까지, 구매자는 두바이에서 다양한 부동산을 구매할 수 있었습니다.
