2025년 2분기가 시작되면서, 2025년 4월 두바이 부동산 시장 보고서는 지속적인 투자자 신뢰, 증가하는 공급, 그리고 미묘한 인플레이션 압력이 복합적으로 반영되고 있습니다. 중앙은행에 따르면 최신 자료에 따르면 2025년 1분기 UAE의 인플레이션율은 약 3.2%였습니다. UAE 디르함이 미국 달러에 고정되어 있다는 점은 특히 GCC 지역 투자자들에게 안정성을 더욱 높여줍니다.
또한, 미분양 부동산은 여전히 주목을 받고 있으며, 신규 프로젝트 발표는 국제적인 관심을 지속적으로 끌고 있습니다. 전반적으로 2025년 4월 두바이 부동산 시장은 균형점을 보이고 있으며, 노련한 투자자와 첫 주택 구매자 모두 새로운 투자 기회를 예의주시하고 있습니다.
골든 비자 프로그램은 러시아, 인도, 나이지리아, 프랑스 등 해외 투자자들의 수요가 증가함에 따라 여전히 해외 투자자들에게 큰 매력으로 남아 있습니다.
임대 시장은 특히 인기 있는 지역의 수요가 부족하며, 주요 지역의 임대료는 작년 대비 12~18% 상승했습니다.
2025년 말까지 약 38,000개의 새로운 주거 단위가 공급될 것으로 예상됩니다.
잘 정비된 지역의 완공된 주택은 6~8%에 달하는 안정적인 임대 수익률을 제공하고 있어 수입에 중점을 둔 투자자들에게 매력적입니다.
임대료 급등으로 인해 2025년 4월 두바이에서 부동산을 구매할 때 임대보다 소유를 고려하는 거주자가 늘고 있습니다.
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 3억 4181만 3155명 | 481 | 710,630 | 1,634 |
1개의 침대 | 753,626,480 | 689 | 1,093,798 | 1,366 |
2베드룸 | 281,405,578 | 171 | 1,645,647 | 1,252 |
3개의 침대 | 1억 4485만 5438명 | 56 | 2,586,704 | 1,225 |
4베드 | 47,100,314 | 14 | 3,364,308 | 1,091 |
주메이라 빌리지 서클은 1,400건 이상의 거래를 기록하며 총 15억 7천만 디르함에 달했습니다. 아파트 평균 가격은 평방피트당 1,443디르함으로, 2025년 4월 매물을 찾는 구매자에게 매력적인 지역입니다.
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 400,100,059 | 288 | 1,389,236 | 2,642 |
1개의 침대 | 555,800,732 | 289 | 1,923,186 | 2,300 |
2베드룸 | 681,086,168 | 149 | 4,571,048 | 2,511 |
3개의 침대 | 186,551,696 | 27 | 6,909,322 | 2,496 |
4베드 | 156,259,305 | 11 | 14,205,391 | 3,032 |
5개의 침대 | 37,000,000 | 1 | 37,000,000 | 3,424 |
비즈니스 베이는 여전히 수요가 높은 도시 중심지로, 평방피트당 평균 매매가는 2,409디르함에 달합니다. 839건의 매매를 통해 총 거래액은 22억 1천만 디르함에 달했는데, 이는 2025년 4월 두바이 부동산 시장 보고서에 따르면 꾸준한 수요를 반영하는 것입니다.
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
4베드 | 1,243,429,159 | 516 | 2,409,746 | 1,098 |
5개의 침대 | 896,348,370 | 250 | 3,585,393 | 1,072 |
6개의 침대 | 313,348,055 | 46 | 6,811,914 | 1,497 |
7개 침대 | 3억 1951만 2840명 | 18 | 17,750,713 | 1,037 |
다막 섬은 830건의 거래를 기록했으며, 총 매매 금액은 27억 7천만 디르함을 넘어섰습니다. 평방피트당 평균 1,112디르함의 가격으로 2025년 4월 두바이 부동산 구매를 고려하는 구매자들 사이에서 여전히 떠오르는 부동산입니다.
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 299,114,156 | 546 | 547,828 | 1,383 |
1개의 침대 | 1억 2784만 3589명 | 135 | 946,990 | 1,198 |
2베드룸 | 50,654,363 | 44 | 1,151,236 | 1,028 |
3개의 침대 | 1,120,000 | 1 | 1,120,000 | 825 |
두바이 프로덕션 시티는 특히 스튜디오 아파트를 중심으로 저렴한 투자 가치를 자랑합니다. 평방피트당 평균 매매가는 1,326디르함(AED)이었고, 총 거래 금액은 약 4억 8,700만 디르함에 달했습니다.
유형 | 총 가격(AED) | 거래 수 | 평균 가격(AED) | 평균 가격(AED/평방 피트) |
사진관 | 287,624,222 | 198 | 1,452,648 | 3,319 |
1개의 침대 | 488,151,710 | 237 | 2,059,712 | 2,779 |
2베드룸 | 306,808,679 | 107 | 2,867,371 | 1,989 |
3개의 침대 | 1억 4421만 7665명 | 32 | 4,506,802 | 2,185 |
4베드 | 70,754,888 | 10 | 7,075,489 | 2,006 |
두바이 마리나는 여전히 가장 고급스럽고 수요가 많은 지역 중 하나입니다. 평방피트당 평균 가격은 2,766디르함(AED)이었고, 13억 디르함(AED) 이상의 거래가 성사되었습니다.
2025년 4월 두바이 부동산 시장 보고서는 활발하고 다양한 시장을 반영합니다. 프로덕션 시티의 저렴한 스튜디오부터 두바이 마리나와 비즈니스 베이의 고급 주택까지, 모든 계층의 구매자가 관심을 보이고 있습니다. 주요 시장 분석가들은 "세계적인 불확실성 속에서도 두바이는 여전히 부동산 투자의 중심지"라고 평가했습니다. 노련한 투자자든 이제 막 투자를 시작하는 투자자든, 지금이 2025년 4월 두바이 전역의 매물을 살펴보기에 좋은 시기입니다.
