두바이 부동산 시장은 주요 개발사들이 증가하는 수요에 대응하기 위해 두바이 자체 건설로 전환함에 따라 전략적 변화를 겪고 있습니다. 이러한 접근 방식을 통해 기업들은 2025년 급증하는 두바이 부동산 수요에 대응하면서 납품 속도를 높이고, 비용 통제력을 강화하며, 더 큰 수익을 확보할 수 있습니다.
두바이 개발업체의 건설 전략 채택은 시장의 전환점을 의미합니다. 에마르 프로퍼티스(Emaar Properties)는 루큰 미라지(Rukn Mirage)라는 브랜드로 에마르 자체 건설을 시작하며 통합의 새로운 국면을 열었습니다. 사마나 디벨로퍼스(Samana Developers), 엘링턴(Ellington), 아지지(Azizi), 아라다(Arada) 등 다른 주요 업체들도 자체 건설 사업을 진행하고 있습니다. 이러한 움직임은 두바이 부동산 시장 동향을 변화시켜 개발업체들이 외부 시공업체에 대한 의존도를 줄일 수 있도록 합니다.
두바이는 부동산 붐을 겪고 있으며, 4년 동안 부동산 가격이 2024년 12월까지 70% 상승했습니다. 이는 2040년까지 인구를 두 배로 늘려 780만 명으로 늘리겠다는 정부의 비전에 따라 주택 수요가 증가함에 따라 2025년 두바이 개발자 프로젝트에 활력을 불어넣었습니다. 두바이 부동산 가격 급등은 투자자의 수요와 제한된 공급을 모두 반영합니다.
업계 데이터에 따르면 두바이의 부동산 매매 성장률이 급등하여 2024년 착공 건수는 83% 증가한 반면, 완공 건수는 23% 감소했습니다. 공급과 수요의 불균형으로 인해 두바이의 미분양 주택 수요가 급증하면서 국내 구매자와 해외 투자자 모두의 관심을 끌고 있습니다.
두바이 부동산 투자 에 대한 긍정적인 전망은 개발사들이 자금 조달을 위해 채권 시장을 활용하는 한편, 내부적으로 더 많은 프로젝트를 추진하도록 장려했습니다. 예를 들어, 사마나 디벨로퍼스(Samana Developers)는 처음에는 프로젝트의 20%를 내부적으로 관리할 계획이었지만, 현재는 신규 프로젝트의 80~90%를 사내 팀에서 담당하고 있습니다. 이는 두바이 개발사 시장 점유율이 어떻게 변화하고 있는지, 그리고 수직 통합 모델이 점차 확대되고 있음을 보여줍니다.
동시에, 부동산 부문 외 두바이 건설 회사들은 아웃소싱 계약 감소로 어려움을 겪고 있습니다. 많은 건설 회사들이 정부 인프라, 에너지, 제조업에 투자할 것으로 예상됩니다.
분석가들은 완전한 자체 통합에는 위험이 따른다고 경고합니다. 토지 매입, 마케팅, 판매, 자금 조달과 직접 건설 관리를 병행하는 개발사들은 과도한 부담을 지게 될 수 있습니다. 수요가 둔화될 경우, 유휴 공장, 장비, 인력이 비용에 큰 부담을 줄 수 있습니다.
그럼에도 불구하고, 현재의 경기 사이클은 UAE 부동산 시장의 전반적인 추세를 반영하고 있습니다. 개발사들은 토지 매입부터 양도까지 전 과정에 걸친 관리 감독을 현금 흐름 유지 및 주주 의무 이행에 필수적이라고 생각합니다. 새로운 프로젝트와 급증하는 인구를 고려하면, 두바이의 자체 개발 모델은 개발사들이 향후 10년간 도시의 스카이라인을 형성하는 동시에 성장을 견인할 수 있는 입지를 확보하고 있습니다.
