2025년 두바이에서 부동산을 구매하는 방법: 법적 절차 가이드

많은 사람들이 두바이에서 부동산을 사는 것에 대한 법적 정보를 찾고 있습니다. 인도, 미국, 영국 등 어디에서 오셨든 단계를 제대로 따르면 번거로움 없이 부동산에 투자할 수 있습니다.

2025년 두바이에서 부동산을 구매하는 방법에 대한 단계별 가이드를 읽고 부동산 여정을 원활하게 시작하세요.

두바이에서 합법적으로 부동산을 구매하는 규칙

두바이에서 부동산을 소유하기 위한 2006년 법률 제7호 제4조를 확인하세요. 이것이 주요 참고 자료이자 규정입니다. 이 법률에 따르면 UAE 또는 GCC 시민이라면 두바이의 어느 곳에서나 부동산을 구매할 수 있습니다. 외국인에게 좋은 점은 임대권 또는 자유보유권으로 부동산을 구매할 수 있다는 것입니다.

자유보유권과 임대보유권

자유보유권법에 따라 아무런 제한 없이 부동산을 매수하거나 취득할 수 있습니다. 반대로 임대보유권의 경우 최대 99년까지 특정 기간 동안 부동산을 소유할 수 있습니다. 최종 결정을 내리기 전에 자유보유권과 임대보유권에 대한 지식이 있어야 합니다. 이는 투자 목표에 영향을 미치기 때문입니다.

두바이에서 부동산을 구매하는 데 필요한 주요 요건

부동산 분야에 새로 입문했거나, 처음으로 부동산을 구매하는 경우, 두바이에서 부동산을 구매하는 방법을 이해하기 위해 이러한 문서를 반드시 고려하세요.

• 비자

• 소득 증빙

• 최근 은행 거래내역서

• 개발자의 이의 없음 인증서(NOC)

• 부동산에 대한 세부 정보

• 판매자의 신원증명

• 결제 정보

• 구매 계약

두바이에서 부동산을 구입하기 위한 필수 단계

두바이에서 부동산을 사는 과정은 로켓 과학이 아닙니다. 이에 대해 자세히 알아보려면 아래 단계를 따르세요.

• 매수자/판매자 계약서 작성

첫 번째 단계는 판매자와 거래 조건을 논의하는 것입니다. 여기에는 지불 옵션, 지불 유연성 및 기타 관련 데이터가 포함됩니다. 부동산을 구매하면 현금 또는 모기지라는 두 가지 옵션이 제공됩니다. 현금 구매자는 협상하고 판매자가 낮은 가격으로 오도록 설득하는 방법을 잘 알고 있습니다. 부동산 중개인이나 변호사를 개입시킬 필요가 없습니다. 미래에 오해가 없도록 약관을 보여주는 적절한 계약서를 작성하십시오.

• 계약서에 서명하세요

조건에 동의한 후, 공식적인 두바이 부동산 매매 계약서인 양해각서(MOU)에 서명할 때입니다. 이 문서는 두바이 토지부 웹사이트에서 제공되며 매매 약관, 지불 일정, 매수 가격 및 기타 필수 세부 정보가 포함되어 있습니다. 매수자와 매도자는 이 양식에 서명해야 하며, 부동산에 대한 10% 보증금을 지불해야 합니다. 거래를 마치면 반환해 드립니다.

• 이의 없음 증명서 받기

두바이에서 부동산을 매수하는 이 과정에서 구매자와 판매자는 부동산 중개인과 함께 두바이에서 부동산을 매수하는 동안 Emaar Properties나 Dubai Properties와 같은 개발사 사무실에서 만납니다. 이 세션 동안 참가자는 소유권 이전에 영향을 미치는 이의 없음 인증서를 신청합니다. NOC는 부동산에 추가 서비스 수정 및 불법적인 부동산 조건이 없음을 보여줍니다.

NOC와 양식 F는 두바이에서 부동산을 구매할 때 중요한 서류라는 점을 명심하세요.

• 등록소에서 소유권 이전

필요한 서류를 준비하거나, 직접 만나거나, 공인 대리인을 보내야 합니다. 재산 이전을 마무리하려면 다음 서류가 있어야 합니다.

1. 필요한 서류를 제출하세요.

• 부동산 가격에 대한 지불 수표

• 판매자와 구매자 모두의 원본 신분증 (에미레이트 신분증 및 여권)

• 원래의 NOC

• F Form의 서명된 계약서

2. 데이터 검증 받기

3. 수수료를 제출하고 지불 영수증을 받으세요

4. 이메일을 통해 결과를 받으세요.

모든 서류를 제출하고 수수료를 지불하면 이전이 처리되기 시작합니다. 그 후, 새 소유자로서 귀하의 이름으로 새 소유권 증서를 받게 됩니다.

두바이 부동산을 구매하려면 얼마나 많은 급여를 받아야 할까

두바이에서 부동산을 사고 싶다면 월급은 AED 15,000이어야 합니다. 또한 부동산 유형, 위치, 은행 정책에 따라 달라집니다. 급여가 AED 10,000이면 예산 친화적인 일부 지역에서 부동산을 인수할 수 있습니다. 고급 지역에서는 AED 30,000 이상이어야 합니다.

두바이에서 부동산을 구매하는 데 드는 행정 비용은 얼마입니까?

두바이에서 부동산을 구매할 때:

• 관리 비용은 주로 두바이 토지관리국(DLD) 수수료와 관련이 있으며, 일반적으로 부동산 가치의 약 4%입니다.

• 타이틀 증서에 대한 추가 관리 비용 AED 580. 즉, 관리 비용은 고정되지 않고 다를 수 있습니다.

• 추가된 AED 580 수수료를 적용하여 부동산 가격을 계산할 수 있습니다.

두바이 부동산 시장에서 성공적인 부동산 매수를 위한 고려 사항

두바이에서 주택이나 기타 부동산을 구매할 때 몇 가지 요소를 이해해야 합니다.

1. 등록된 부동산 중개인과 협력하세요:

전문성과 규정 준수를 보장하려면 부동산 규제 기관(RERA)에 등록된 중개인을 고용해야 합니다.

2. 번역 및 증명:

외국어로 작성된 문서가 있는 경우, 이를 아랍어 번역으로 변환해야 합니다.

3. 등록 일정:

매수자와 매도자가 계약서에 서명하면 거래는 60일 이내에 등록되어야 합니다. 거래가 지연되면 추가 금액이 부과될 수 있습니다.

4. 외국인을 위한 자유보유지구:

두바이의 잘 알려진 지역으로는 아라비안 리치, 두바이 마리나, 다운 두바이, 팜 주메이라 등이 있으며, 이곳에서는 외국인이 부동산을 구매할 수 있습니다.

두바이에서 판매되는 부동산

• 별장

• 테라 노바, 아라비안 랜치, 두바이

• 17,499,995 디르함

• 별장

• 페어웨이 빌라 2, 에마르 사우스, 두바이 사우스, 두바이

• 4,200,000 디르함

• 별장

• 빙하티 오닉스, JVC 15구, 주메이라 빌리지 서클(JVC), 두바이

• 1,030,000 디르함

• 별장

• 테라 노바, 아라비안 랜치, 두바이

• 12,950,000 디르함

• 별장

• La Avenida 2, La Avenida, 아라비안 목장, 두바이

• 13,999,995 디르함