Alva at The Valley by Emaar ir jauns, iepriekš plānots rindu māju projekts, kas vienā no Dubaijas iedibinātajām piepilsētas galvenajām kopienām piedāvā lielākas ģimenes mājas, mūsdienīgu arhitektūru un dabas vadītu dzīvesveidu.
Alva, kas atrodas Emaar tirdzniecības centra The Valley teritorijā, Dubaijas-Al Ainas ceļa koridorā, pašlaik ir ierobežota kolekcija, kurā ir aptuveni 196 brīv īpašumā esošas 3 un 4 guļamistabu rindu mājas , kuru cenas sākas no 4,4 miljoniem AED .
Šī attīstība izceļas viena īpaši svarīga iemesla dēļ: telpas.
Pašreizējā informācija pirms izlaišanas liecina par lielākām apbūvētām platībām un zemes gabaliem nekā vairākos iepriekšējos rindu māju projektos The Valley rajonā, pozicionējot Alva pircēju virzienā, kuri vēlas baudīt rindu māju dzīves kopienas priekšrocības, neupurējot plašu iekšējo un ārējo telpu.
Ar 80/20 maksājumu plānu un paredzamo īpašuma nodošanu ekspluatācijā 2030. gada 1. ceturksnī Alva pievieno vēl vienu augstākās klases ģimenei orientētu iespēju Emaar augošajam The Valley ģenerālplānam.
Pircēji var apskatīt jaunāko pieejamību, stāvu plānus un cenas Alva at The Valley by Emaar īpašumu lapā .
| Projekta detaļas | Informācija |
|---|---|
| Projekts | Alva ielejā |
| Izstrādātājs | Emaar Properties |
| Atrašanās vieta | The Valley, Dubaija |
| Īpašuma veids | Rindu mājas |
| Guļamistabas | 3 un 4 guļamistabas |
| Aptuvenais māju skaits | 196 |
| 3 guļamistabu sākuma cena | 4,4 miljoni AED |
| 4 guļamistabu sākuma cena | 5,3 miljoni AED |
| 3 guļamistabu vidējā platība | Aptuveni 2788 kvadrātpēdas |
| 4 guļamistabu vidējā platība | Aptuveni 3081 kvadrātpēda |
| Maksājumu plāns | 80/20 |
| Nodošana | 2030. gada 1. ceturksnis |
| Īpašumtiesības | Brīvīpašums |
Alva joprojām ir jauns/pirms palaišanas izstrādāts produkts. Cenas, izmēri, inventārs un citas projekta detaļas var mainīties. Pircējiem pirms rezervācijas jāapstiprina jaunākā Emaar apstiprinātā informācija.
Alva ir jauns dzīvojamo māju projekts, ko izstrādā Emaar Properties, The Valley galvenajā kopienā Dubaijā.
Paredzams, ka projektā būs aptuveni 196 rindu mājas , radot relatīvi ierobežotu dzīvojamo ēku kompleksu, salīdzinot ar lielu, atsevišķu galveno projektu.
Projekts piedāvā divas galvenās konfigurācijas:
3 guļamistabu rindu mājas
4 guļamistabu rindu mājas
Koncepcija ir stingri vērsta uz ģimenēm.
Tā vietā, lai Alva būtu novietota ap kompaktām mājām, projekts ievieš lielākus plānojumus ar plašām dzīvojamām zonām un āra telpu, vienlaikus saglabājot piekļuvi parkiem, veloceliņiem, bērnu zonām un plašākai The Valley atpūtas infrastruktūrai.
Tas ir svarīgi, jo Alva netiek izstrādāta izolēti.
Emaar nodrošina iespēju iedzīvotājiem kļūt par daļu no plašākas The Valley kopienas , nodrošinot viņiem piekļuvi daudz plašākai dzīvojamai ekosistēmai.
Viena no galvenajām īpašībām, kas pašlaik atšķir Alva no agrākiem rindu māju projektiem, ir īpašuma lielums .
Pašreizējā informācija liecina, ka vidējā apbūvētā platība ir aptuveni:
2788 kvadrātpēdas
Cenas pašlaik sākas aptuveni no:
4,4 miljoni AED
Šie plānojumi ir paredzēti ģimenēm, kas meklē vairāk vietas nekā tradicionālā sākuma līmeņa Dubaijas pilsētas mājā.
Lielākām ģimenēm Alvas četru guļamistabu rindu māju vidējās izmaksas ir aptuveni šādas:
3081 kvadrātpēda
Cenas pašlaik sākas aptuveni no:
5,3 miljoni AED
Papildu guļamistaba un lielāka iekšējā platība šos mājokļus pozicionē pircējiem, kuri dod priekšroku ilgtermiņa ģimenes lietošanai.
Tā kā Alva joprojām ir jauns izlaidums, pircējiem pirms īpašuma rezervēšanas jāpārbauda precīzi zemes gabala izmēri un atsevišķu vienību mērījumi, salīdzinot tos ar galīgo Emaar stāva plānu.
Pašreizējās Alva cenas ir:
| Īpašums | Aptuvenā platība | Sākuma cena |
|---|---|---|
| 3 guļamistabu rindu māja | 2788 kvadrātpēdas | 4,4 miljoni AED |
| 4 guļamistabu rindu māja | 3081 kvadrātpēda | 5,3 miljoni AED |
Tas Alvu novieto augstāk par vairākiem agrākiem rindu māju izlaidumiem ielejā.
Tas pats par sevi ne vienmēr padara Alvu dārgu vai lētu.
Pircējiem jāapsver, ko viņi saņem par augstāku biļetes cenu, jo īpaši:
Lielākas apbūvētas teritorijas
Zemes gabala lielums
Pozīcija sabiedrībā
Arhitektūras specifikācijas
Paredzētā nodošana
Pašreizējie tirgus apstākļi
Līdzīgi Emaar palaišanas gadījumi
Tāpēc noderīgāks aprēķins ir cena par kvadrātpēdu un kopējā izmantojamā platība , nevis tikai sākumcenu salīdzināšana.
Alva pašlaik piedāvā 80/20 maksājumu plānu .
| Maksājuma posms | Maksājums |
|---|---|
| Rezervējot | 20% |
| Būvniecības laikā | 60% |
| Nodošanas brīdī | 20% |
| Kopā | 100% |
Šī struktūra nozīmē, ka 80% no pirkuma cenas tiek samaksāti pirms pabeigšanas, bet atlikušie 20% - nodošanas brīdī.
Tāpēc, ja īpašuma sākotnējā cena ir 4,4 miljoni AED, pircējiem jāizvērtē ne tikai sākotnējā rezervācijas summa, bet arī ar būvniecību saistītie maksājumi, kas nepieciešami līdz 2030. gadam.
Maksājumu struktūra var padarīt pirkšanu pārvaldāmu būvniecības laikā, taču kopējai īpašuma vērtībai un ieguldījumu pamatprincipiem vajadzētu būt svarīgākiem par pašu maksājumu plānu.
Liela daļa no Alvas vērtības piedāvājuma nāk no pašas The Valley .
Īpašumi, kas tiek pārdoti ielejā, ir veidoti, ņemot vērā piepilsētas ģimenes dzīvi, labiekārtotas atklātas telpas un piekļuvi atpūtas ērtībām.
Kopiena atrodas gar Dubaijas-Al Ainas ceļu un apvieno modernas apkaimes ar plašu apstādījumu.
Emaar plašākajā ģenerālplānā ir iekļauti galvenie dzīvesveida galamērķi, tostarp:
Ielejā ir 47 000 kvadrātmetru liela Zelta pludmale , kas rada īpašu atpūtas vidi iedzīvotājiem.
Kopienas pilsētas centrā ir mazumtirdzniecības veikali, kafejnīcas, restorāni un telpas, kur iedzīvotāji var socializēties, nebraucot uz Dubaijas centru.
Plaša sporta zona atbalsta aktīvu dzīvesveidu, piedāvājot īpašas atpūtas un fitnesa iespējas.
Vēl viena nozīmīga ielejas kopienas plānošanas sastāvdaļa ir ģimenēm paredzētas telpas un bērnu atpūtas zonas.
Mazākas labiekārtotas teritorijas visā kopienā nodrošina pieejamas zaļās zonas atsevišķu apkaimju tuvumā.
Kopā šīs ērtības rada daudz plašāku dzīvesveida piedāvājumu, nekā Alva varētu nodrošināt kā atsevišķs dzīvojamo māju klasteris.
Paredzams, ka Alvas iedzīvotāji gūs labumu gan no apkārtnes ērtībām, gan no ielejas plašākā ērtību tīkla.
Ērtības ietver:
Peldbaseini
Labiekārtotas āra zonas
Bērnu rotaļu laukumi
Fitnesa iespējas
Parki
Skriešanas maršruti
Velosipēdu trases
Grila zonas
Restorāni un kafejnīcas
Mazumtirdzniecības telpas
Mājdzīvniekiem draudzīgas telpas
Sporta iespējas
Kopienas pulcēšanās vietas
Apsardze visu diennakti, 7 dienas nedēļā
Plašāka sabiedrība īpašu uzmanību pievērš dzīvošanai brīvā dabā.
Tas padara The Valley ievērojami atšķirīgu no blīvi apdzīvotām pilsētu vietām, kur dzīvesveida ērtības bieži vien ir koncentrētas atsevišķos dzīvojamos torņos.
Alva gūst labumu no ielejas stratēģiskās atrašanās vietas gar Dubaijas-Al Ainas ceļu .
Ceļš nodrošina savienojumu starp kopienu un lielākajām Dubaijas daļām, vienlaikus kalpojot arī par svarīgu maršrutu uz Al Ainu.
Saskaņā ar Emaar kopienas informāciju, ieleja ir aptuveni:
5 minūšu attālumā no Dubaijas regbija septiņu stadiona
8 minūšu attālumā no Dubai Outlet Mall
20 minūšu attālumā no Dubaijas centra
25 minūšu attālumā no Dubaijas Starptautiskās lidostas
Faktiskais braukšanas laiks, protams, ir atkarīgs no satiksmes un iedzīvotāja precīzās sākuma vietas kopienā.
Šī atrašanās vieta ir īpaši aktuāla pircējiem, kuri vēlas piepilsētas ģimenes vidi, vienlaikus saglabājot ceļu savienojumu ar Dubaijas centru.
Ieleja kopš tās sākotnējās atklāšanas ir ievērojami attīstījusies, un tagad tajā atrodas daudzas Emaar apkaimes.
Pircējiem tas rada iespēju salīdzināt Alva gan ar agrākiem, gan jaunākiem projektiem.
Elva at The Valley piedāvā mājas ar 3 un 4 guļamistabām, un tā galvenā uzmanība ir pievērsta labsajūtai, apstādījumiem un mūsdienīgai ģimenes dzīvei.
Alva nevajadzētu jaukt ar Elvu . Tie ir atsevišķi attīstības projekti ielejā.
Elea at The Valley piedāvā arī rindu mājas ar 3 un 4 guļamistabām.
Elea pašreizējā sākumcena Primo Capital platformā ir aptuveni 3 miljoni AED, kas padara to par noderīgu salīdzinājuma avotu pircējiem, kuri novērtē piemaksu, kas saistīta ar Alva lielākajiem mājokļiem un to vēlāku izlaišanu tirgū.
Venera at The Valley Phase 2 piedāvā 3 un 4 guļamistabu rindu mājas un ir vēl viena iespēja The Valley Phase 2 ietvaros.
Pašreizējās cenas sākas zem Alva, tāpēc pircējiem vajadzētu salīdzināt apbūvētās platības, zemes gabalus, atrašanās vietu ģenerālplānā un pabeigšanas datumus, nevis tikai skatīties uz galvenajām cenām.
Pircēji, kuri nav apņēmušies darboties vienā konkrētā apkaimē, var izpētīt plašāku Emaar piedāvāto projektu “The Valley Phase 2” .
Tas ļauj pircējiem salīdzināt dažādas rindu māju izlaides vienā un tajā pašā galvenajā attīstības projektā, pirms izlemt, kura konfigurācija piedāvā vislabāko telpas, cenas un atrašanās vietas kombināciju.
Alva ir vairākas īpašības, kuru dēļ to ir vērts novērtēt kā ieguldījumu ārpus plāna.
Tomēr neviens jauns projekts nav uzskatāms par garantētu investīciju iespēju.
Emaar ir viens no Dubaijas atzītākajiem galvenajiem izstrādātājiem.
Pircējiem, kas nav veikuši plānus, ir svarīga attīstītāja pieredze, jo būvniecības kvalitāte, pamatkopienas izpilde un piegāžu vēsture var ietekmēt gan pircēju uzticību, gan tālākpārdošanas pieprasījumu.
Alva lielāki rindu māju plānojumi rada atšķirīgu piedāvājumu nekā mazāki sākuma līmeņa dzīvokļi.
Ģimenes, kas vēlas papildu iekštelpu un āra telpu, varētu veidot nozīmīgu daļu no projekta nākotnes galalietotāju un īres pieprasījuma.
Alva tiek pievienota esošajam Emaar ģenerālplānam, nevis izveidota pilnīgi izolēta dzīvojamā zona.
Ielejā jau ir vairākas apkaimes un plānota vai attīstīta ievērojama kopienas infrastruktūra.
Aptuveni 196 dzīvesvietas padarītu Alvu par relatīvi ierobežotu izlaidumu.
Ierobežots krājums vien negarantē cenu pieaugumu, taču tas var atšķirt šo apkārtni no blīvāk apdzīvotiem projektiem.
Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus turpina paplašināties ārpus tā tradicionālajiem centrālajiem rajoniem.
Kopienas, kas piedāvā lielākas mājas, apstādījumus un ģimenēm piemērotu infrastruktūru, ir kļuvušas par arvien nozīmīgāku pilsētas dzīvojamās ainavas daļu.
Ieleja atrodas tieši šajā piepilsētas izaugsmes stāstā.
Alvas spēcīgākā mērķauditorija, visticamāk, būs ģimenes, kas meklē plašu rindu māju, nevis dzīvokli vai kompaktu sākuma līmeņa māju.
Iedzīvotājiem, kuri jau saprot Dubaiju, bet vēlas pārcelties no dzīvokļa uz lielāku ģimenes īpašumu, The Valley varētu šķist pievilcīga.
Ar paredzēto nodošanu ekspluatācijā 2030. gada 1. ceturksnī, Alva ir vairāk piemērota pircējiem ar ilgāku plānošanas horizontu, nevis tiem, kam mājvieta nepieciešama nekavējoties.
Lielākas rindu mājas ar 3 un 4 guļamistabām var patikt ģimenēm, kas meklē ilgtermiņa īri.
Tomēr investoriem vajadzētu izpētīt nākotnes īres piedāvājumu un sasniedzamās īres maksas, tuvojoties projekta pabeigšanai.
Alva varētu patikt arī pircējiem, kuri īpaši dod priekšroku Emaar, bet vēlas salīdzināt piepilsētas alternatīvas ar attīstītāja centrālākajām Dubaijas kopienām.
Pirms pirkšanas Alva veikalā pircējiem jāizvērtē vairāki faktori.
Dažas detalizētas Alva specifikācijas joprojām ir pirms palaišanas informācija.
Galīgajiem Emaar apstiprinātajiem stāvu plāniem, vienību izmēriem un pārdošanas dokumentācijai vienmēr jābūt prioritārām salīdzinājumā ar provizoriskiem mārketinga materiāliem.
Ar aptuveni 4,4 miljoniem AED par trīs guļamistabu rindu māju Alva ir augstāka sākuma cena nekā vairākiem iepriekšējiem The Valley jaunajiem projektiem.
Pircējiem jānoskaidro, vai papildu telpa un projekta pozicionēšana attaisno šo piemaksu viņu individuālajiem mērķiem.
80/20 plānam ir nepieciešami ievērojami maksājumi pirms pabeigšanas.
Pircējiem jānodrošina, lai maksājumu grafiks atbilstu viņu paredzamajai naudas plūsmai.
2030. gada 1. ceturksnis ir vēl vairāku gadu attālumā.
Investoriem jāapsver, kā šajā periodā varētu mainīties tirgus apstākļi, procentu likmes, konkurējošais piedāvājums un īres pieprasījums.
Ielejā ir daudz rindu māju un villu rajonu.
Tas stiprina kopējo kopienu, bet tas arī nozīmē, ka Alva konkurēs ar citiem īpašumiem tajā pašā ģenerālplānā par īrniekiem un nākotnes pircējiem.
Alvas interesantākā atšķirība šķiet vienkārša:
lielākas ģimenes rindu mājas izveidotā Emaar meistaru kopienā.
Dubaijā netrūkst nestandarta rindu māju.
Lai Alva izceltos, projektam ir jāpiedāvā kaut kas vairāk nekā tikai trīs vai četras guļamistabas.
Pašreizējais priekšlikums koncentrējas uz plašām iekšējām platībām, lielākiem zemes gabaliem, zema blīvuma ģimenes mājokļiem un piekļuvi ielejas ievērojamajai zaļajai un atpūtas infrastruktūrai.
Tas varētu padarīt Alva īpaši atbilstošu gala lietotājiem, kuri ir izauguši no mazākām rindu mājām, bet ne vienmēr vēlas pārcelties uz ievērojami dārgāku atsevišķu villu.
Alva at The Valley by Emaar pievieno jaunu augstākās klases rindu māju iespēju vienai no Dubaijas augošajām piepilsētas galveno māju kopienām.
Pašreizējā projekta informācija liecina par aptuveni 196 brīvīpašumā esošām 3 un 4 guļamistabu rindu mājām , kur 3 guļamistabu māju vidējā platība ir aptuveni 2788 kvadrātpēdas, bet četru guļamistabu māju – aptuveni 3081 kvadrātpēdas.
Pašreizējās cenas sākas no aptuveni 4,4 miljoniem AED , maksājumu struktūra ir 80/20 , un nodošana ekspluatācijā ir paredzēta 2030. gada 1. ceturksnī .
Taču Alvas pievilcība sniedzas tālāk par šiem skaitļiem.
Patiesais vērtības piedāvājums ir lielāku māju un The Valley izveidotā ģenerālplāna apvienojums.
Iedzīvotāji var baudīt Zelta pludmali, parkus, sporta objektus, bērnu zonas, riteņbraukšanas un skriešanas maršrutus, mazumtirdzniecības un kopienas telpas, vienlaikus dzīvojot mazāk blīvi apdzīvotā vidē prom no Dubaijas centra augstceltņu rajoniem.
Pircējiem, kas salīdzina Emaar rindu mājas Dubaijā, Alva ir pelnījis tikt novērtēts līdzās Elva , Elea , Venera un citiem īpašumiem, kas tiek pārdoti The Valley .
Pircēji var arī iepazīties ar Alva at The Valley īpašumu sarakstu Primo Capital vietnē, lai uzzinātu jaunākos pieejamos dzīvokļus, stāvu plānus, cenas un informāciju par maksājumiem.
Alva at The Valley ir jauns, iepriekš plānots rindu māju projekts, ko izstrādā Emaar Properties, The Valley galvenajā kopienā Dubaijā. Pašreizējā projekta informācija liecina par aptuveni 196 brīvīpašuma rindu mājām.
Alva atrodas Emaar iepirkšanās centrā The Valley, Dubaijas-Al Ainas ceļā.
Alva piedāvā plašas 3 un 4 guļamistabu rindu mājas, kas galvenokārt paredzētas ģimenes dzīvei.
Pašreizējās cenas sākas no aptuveni 4,4 miljoniem AED par 3 guļamistabu rindu mājām . Četru guļamistabu rindu māju cenas pašlaik sākas no aptuveni 5,3 miljoniem AED . Cenas un pieejamība var mainīties.
Pašreizējā maksājumu struktūra ir 80/20 , kas sastāv no 20% rezervēšanas brīdī, 60% būvniecības laikā un 20% nodošanas ekspluatācijā brīdī.
Pašreizējais paredzamais nodošanas ekspluatācijā datums ir 2030. gada 1. ceturksnis .
Pašreizējā informācija pirms palaišanas liecina, ka vidējā apbūvētā platība ir aptuveni 2788 kvadrātpēdas 3 guļamistabu rindu mājām un aptuveni 3081 kvadrātpēdas 4 guļamistabu mājām . Galīgie dzīvokļu izmēri jāpārbauda, salīdzinot ar Emaar apstiprinātajiem stāvu plāniem.
Nē. Alva un Elva ir atsevišķi projekti. Elva ir agrāks Emaar projekts The Valley ietvaros, savukārt Alva ir jaunākais rindu māju projekts, kas apspriests šajā rakstā.
Pašreizējā projekta informācija apraksta Alvu kā brīvīpašuma projektu , kas padara to pieejamu atbilstošiem AAE un starptautiskiem īpašumu pircējiem.
Alva gūst labumu no Emaar attīstītāja profila, lielākiem ģimenēm orientētiem plānojumiem, ierobežotā piedāvājuma un tā pozīcijas The Valley galveno īpašumu kopienā. Tomēr pircējiem pirms investīciju lēmuma pieņemšanas vajadzētu salīdzināt tā sākuma cenu, cenu par kvadrātpēdu, maksājumu saistības, nākotnes piedāvājumu un paredzamo īres pieprasījumu.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
