Dzīvokļi pret villām AAE: kurš ir labāks ieguldījums?

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus piedāvā labākās iespējas investoriem, jo ir pieejamas dažādas iespējas ikvienai gaumei un budžetam. Lielākā daļa cilvēku ir apjukuši, izvēloties starp dzīvokļiem un villām AAE , un katram veidam ir unikālas priekšrocības. Kamēr dzīvokļi Dubaijā piedāvā augstu īres ienesīgumu un pilsētas ērtības, villas sola ekskluzivitāti un plašumu. Tātad, kurš ir gudrāks ieguldījums? Apskatīsim to sīkāk.

Kas ir labāks īres ienākumu gūšanai: dzīvoklis vai villa AAE?

Villām un dzīvokļiem AAE ir atšķirīga īres ienesīgums. Īres ienesīgums dzīvokļos parasti ir augstāks nekā villās vairumā AAE pilsētu. Tas galvenokārt ir tāpēc, ka:

• Dzīvokļa iegādes izmaksas arī ir zemas, un īrnieki, īpaši emigranti un profesionāļi, pieprasa dzīvokļus par augstām cenām.

• Iedzīvotāji vēlas uzzināt vairāk par īres ienākumu salīdzinājumu AAE. Dubaijas centrā, Dubaijas jahtu ostā , Biznesa līcī un Džumeiras ciemata aplī (JVC) ir reģistrēti labi noslogojuma procenti un stabilas īstermiņa un ilgtermiņa īres tendences.

• Dzīvokļi ar studijas tipa dzīvokli un vienu guļamistabu ir īpaši veiksmīgi Airbnb tipa īres piedāvājumā.

Ņemot vērā labākos ieguldījumus AAE dzīvokļos vai villās, villas piedāvā augstākas īres maksas, taču sākotnēji izmaksas ir pārāk augstas. Ģimenes vai uzņēmumu vadītāji varētu tās īrēt, un tās varētu ilgāk palikt tukšas starp īrniekiem.

Ātrs salīdzinājums:

Dzīvokļa un villas uzturēšanas izmaksas AAE

Apkope ir vēl viens faktors, ko, iespējams, neņemat vērā, apsverot īpašumus Dubaijā , taču tam var būt milzīga ietekme uz jūsu ieguldījumu atdevi.

Dzīvokļa uzturēšanas izmaksas:

• Parasti zemāks un paredzamāks.

• Ēku un ērtību apsardze, atkritumu izvešana un ārējā apkope ir ikgadējā pakalpojumu maksa.

• Cena ir 15–30 AED/kv.pēda gadā, atrašanās vieta un ēkas kvalitāte atšķiras.

Villas uzturēšanas izmaksas:

• Vairāk un nestabilāks atkarībā no lieluma, apkārtnes un personiskajām ērtībām.

• AAE īpašumu veidos īpašnieki ir atbildīgi par dārza uzturēšanu, gaisa kondicionēšanas pakalpojumiem, mājas ārējo krāsošanu, santehniku, peldbaseina tīrīšanu un kaitēkļu apkarošanu.

• Diapazons: 7000–20 000+ AED gadā bez kopienas maksas.

Svarīga piezīme: Citām villu kopienām (piemēram, Arabian Ranches, The Villa) var būt koplietošanas uzturēšana, taču dzīvošana tajās joprojām ir dārgāka nekā dzīvokļos, jo ar villām saistītās apbūvētās platības neizbēgami ir lielākas. Villu un dzīvokļu priekšrocības un trūkumi ir atkarīgi no jūsu vēlmēm, dzīvesveida, budžeta un prioritātēm.

Labākās dzīvokļu zonas AAE investīcijām

Lielākā daļa cilvēku vēlas atrast pārdošanā esošus mājokļus visā AAE . Dzīvokļi Dubaijā un Abū Dabī joprojām ir pieprasīti ieguldījumi, un daži pievilcīgi reģioni piedāvā augstu ieguldījumu atdevi un ilgtermiņa peļņu. Apskatiet tālāk sniegtās nekustamā īpašuma iespējas AAE investoriem:

Iecienītākās atrašanās vietas Dubaijā:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – īpašumi ar augstu ieguldījumu atdevi AAE piedāvā pieejamu sākuma cenu, augstu īres pieprasījumu un labu ieguldījumu atdevi (~7–9 %).

2. Business Bay – ievērojama vieta, ļoti slavena profesionāļu vidū, ar kapitāla pieaugumu.

3. Dubaijas jahtu osta – piekrastes dzīvesveida leģenda, īstermiņa un ilgtermiņa iedzīvotāju stabili pieprasījumi.

4. Dubaijas centrs — salīdzinot AAE īpašumu veidus, tās ir luksusa zonas ar nosauktām mājām. Tas radīs lielus ienākumus īres veidā; tomēr ieejas cena ir pārāk augsta.

5. Arjan un Al Furjan – jaunas vietas ar zemām izmaksām un pieaugošu investoru interesi.
   
   

Ieteicamākās atrašanās vietas Abū Dabī:

1. Al Rīmas sala — tur ir luksusa torņi ar labām ērtībām un pievilcīgu īrnieku bāzi. Rīmas salā dzīvesveida atšķirības starp villām un dzīvokļiem ir atkarīgas no viņu prasībām.

2. Saadiyat sala — elites investīciju zona ar kultūras pieskaņu un valdības atbalstītām investīcijām.

3. Jāsas sala — plaukstoša sabiedrība atpūtas vietu tuvumā, piemērota ģimenēm un jaunajiem profesionāļiem.

Villas AAE brīvzemes īpašumā esošajās teritorijās: likumīga īpašumtiesība emigrantiem

AAE tika izveidotas plašas brīvzemes īpašumtiesību teritorijas, kurās ārvalstu investori varēja iegādāties un pārdot nekustamo īpašumu ar tiesībām uz īpašumtiesību dokumentu.

Populāras brīvzemes īpašumtiesību zonas villām:

Dubaijā:

• Arābu rančo un arābu rančo 2

• DAMAC Hills un Akoya Oxygen

• Villa (Dubaija)

• Dubaijas kalnu īpašums

• Palm Jumeirah villas

• Džumeiras parks / Džumeiras salas

Abū Dabī:

• Jāsas akri

• Saadiyat sala

• Al Reef Villas

Brīvīpašuma villu priekšrocības:

• 100% īpašumtiesības ar likumīgām tiesībām iznomāt vai pārdot.

• Lielākos rajonos, kas klasificēti kā premium klases villas, parasti ir vārti, privātie dārzi, peldvietas un modernas kluba ēkas.

• Daži projekti būs tiesīgi saņemt zelta vīzas pēc minimālās investīciju summas (2+ AED) sasniegšanas.

Noslēguma domas: dzīvokļi vs villas Dubaijā?

Izvēle starp dzīvokļiem un villām AAE ir atkarīga no jūsu investīciju mērķiem:

• Dzīvokļi cilvēkiem, kas meklē ienākumus no īres, ātru atdevi un likviditāti, ir labākā izvēle.

• Villas ir ideāli piemērotas luksusa portfeļiem, ilgtermiņa ieguldījumiem dzīvesveidā un kapitāla saglabāšanai.