Dubaija ir viena no tām greznajām vietām, kur ikviens vēlas dzīvot. Tā ne tikai pārsteidz cilvēkus ar skaistām ainavām un valdzinošām pludmalēm, bet arī ar satriecošu arhitektūru, kas ir radījusi krāšņu valdzinošu ēku panorāmu. Tāpēc varam lepni teikt, ka cilvēki ne tikai no Tuvajiem Austrumiem, bet arī no visas pasaules izmanto iespēju dzīvot šeit.
Pirms iedziļināties detaļās, ir svarīgi saprast, kura teritorija piedāvā vislabāko vērtību un kura nodrošinās visaugstāko atdevi no jūsu ieguldījumiem. Šeit ir praktisks, uz datiem balstīts ceļvedis par labākajām Dubaijas teritorijām ieguldījumu atdeves (ROI) noteikšanai 2025. gadā un to, kā novērtēt, kura kopiena atbilst jūsu budžetam, riska tolerancei un turēšanas stratēģijai.
Bruto īres ienesīgums, kas pazīstams arī kā ROI, bieži tiek minēts kā gada īres cenas un pirkuma cenas attiecība. Vērīgāki maksātāji uzraudzīs neto ienesīgumu, atskaitot atkārtotus izdevumus (pakalpojumu maksas, administrācija, apdrošināšana, komunālie maksājumi pie saimnieka, mēbelēšana, aģenta/mārketinga izmaksas, brīvo telpu izmaksas).
Dubaijā ienesīgums luksusa īpašumos parasti svārstās no vidējiem līdz augstiem viencipara skaitļiem. Pieejamos un vidējas klases īpašumos ienesīgums parasti svārstās no augšējiem līdz augstiem viencipara skaitļiem. Dzīvokļiem parasti ir augstāka bruto ienesīgums nekā villām, jo ieejas cenas un pakalpojumu maksas (par kvadrātpēdu) atšķiras starp abiem aktīvu veidiem.
Zemo cenu nemainīgums, augsts īrnieku pieprasījums un ātri nomas līgumi padara šos īpašumus par pastāvīgu ienesīguma mednieku iecienītāko īpašumu. Parastā bruto ienesīgums ir augsts viencipara skaitlis. Investori, kas ir gatavi piedāvāt gudrus risinājumus un uzturēt zemu dīkstāves līmeni, var palielināt tīro peļņu līdz pārliecinošam līmenim. Kopējais ieguldījumu atdeves diapazons no visiem nekustamajiem īpašumiem International City ir no 8% līdz 9%, kas to ierindo starp Dubaijas apgabaliem ar augstu ieguldījumu atdevi 2025. gadā.
Investora viedoklis: Orientējieties uz tīrām, labi uzturētām grupām ar gājējiem pieejamām mazumtirdzniecības zonām; esiet gatavi ieguldīt kosmētiskos uzlabojumos, lai paaugstinātu īres maksu bez pārmērīgas kapitalizācijas.
JVC nodrošina pieejamību, nepārtrauktu attīstību un plašu īrnieku bāzi. Dzīvokļos un rindu mājās ienesīgums parasti ir labs, un jauno dzīvokļu absorbcija ir laba. Divu un vienistabas dzīvokļi labi uzturētos torņos, visticamāk, piedāvās optimālu īres un cenas attiecību. Dzīvokļu rentabilitāte Jumeirah Village Circle (JVC) , Dubaijā, 2025. gada vidū vidēji bija aptuveni 7,1–7,3%.
Investora viedoklis: Ēkām ar zemām apkalpošanas maksām un veiksmīgi iznomātām ēkām būs augstāka prioritāte. Stūra dzīvokļi piedāvā labāku apgaismojumu un skatu, nodrošinot ātrāku piekļuvi.
Dubaijas Silicon Oasis dzīvokļi ir pieprasīti, pateicoties to tehnoloģiski tuvas atrašanās vietas un piemērota stāvu plānojuma klātbūtnei. Vēsturiskā statistika atkārtoti liecina, ka studijas tipa un vienistabas dzīvokļu pieprasījums strauji pieaug par vienciparu procentu, un vienistabas dzīvokļu pieprasījums var būt vēl lielāks. Cilvēki uzskata šo par labāko vietu īres īpašumu iegādei. Paredzamā investīciju atdeve no ieguldījumiem Dubaijas Silicon Oasis (DSO) 2025. gadā, domājams, būs aptuveni 6–8%.
Investora viedoklis: analizējiet vecākos un jaunos torņus — nedaudz vecākas, labi uzturētas ēkas var nodrošināt izcilu ienesīgumu gadījumos, kad pakalpojumu izmaksas tiek ierobežotas.
Galvenās ienesīguma likmes nav tik labas kā vietās ar augstu vērtības pieaugumu, taču šīs zonas var kompensēt ar likviditāti, zemāku brīvo platību (īpaši Marina rajonā) un tālākpārdošanas potenciālu. Ierobežoti investori, kuriem ir jāsaskaņo ienākumi ar ilgtermiņa pievilcību, var atrast 1 guļamistabas dzīvokļus ar vismazāko platību. 2025. gada sākumā un vidū Dubaijas Marina rajonā ir augsta vidējā ieguldījumu atdeve (ROI), un viens avots norāda uz 8,4% vidējo dzīvokļu ienesīgumu 2025. gada 1. ceturksnī.
Investora viedoklis: Labākās investīciju vietas Dubaijā piedāvā maksimālu īres iespējas ar gaišu interjeru, daļēju skatu un gatavu mēbelējumu, kas palīdz sasniegt augstākās īres maksas un samazināt brīvo telpu skaitu.
Transporta savienojumi, lidostas attīstība un Expo 2020 Dubaijas mantojuma ietekme piesaista īrniekus uz dienvidiem. Pirkuma cenas ir saprātīgas, salīdzinot ar nākotnes prognozēm, un ienesīgums var saglabāties augsts, gaidot iespējamo pieaugumu. Dubaijas dienvidu reģions (ROI) 2025. gadā ir liels potenciāls nekustamā īpašuma ieguldījumiem, un avoti norāda uz potenciālo gada ienesīgumu līdz pat 8%.
Investora viedoklis: Apskatiet nodošanas ekspluatācijā grafiku (jauns piedāvājums) un palieciet skolu, parku un sabiedriskā transporta tuvumā, lai atrastu ātru īri.
Reti sastopams Dubaijā: apgabals, kas villu/rindu māju tirgū nodrošina labu īres atdevi un pieejamas cenas. Rindu mājas ar trim guļamistabām un labi pārbaudītu plānojumu var nodrošināt zināmu pārliecības līmeni, nodrošinot īres ienākumus. Tiek prognozēts, ka augstākā ieguldījumu atdeve Dubaijā rindu mājām Jumeirah Village Circle (JVC) 2025. gadā būs 7,5–8% robežās.
Lai iegūtu sīkāku informāciju, skatiet Dubaijas apgabalus ar vislabākajiem rezultātiem un augstu ieguldījumu atdevi.
Investora viedoklis: meklējiet modernākus kompleksus ar kopienas baseiniem/parkiem, kā arī spēcīgām māju īpašnieku asociācijām, un pievilcība no ārpuses ir būtiska.
Ar lielāku finansiālo atbalstu, bet joprojām rūpīgi plānotu un ērtībām, DH2 ir pievilcīgs ģimenēm ar ierobežotu budžetu. Pirkuma cenas ir salīdzinoši zemas, salīdzinot ar iegūto platību, kas ļauj labi uzturēt bruto ienesīgumu. Rindu māju atdeve DAMAC Hills 2 var tikt prognozēta no 6% līdz 8% gadā.
Investora viedoklis: centieties iegādāties mājokļus ar 3–4 guļamistabām un izmantojamiem dārziem; mēbelējiet pieticīgi, lai paātrinātu nonākšanu tirgū un nodrošinātu ilgtspējīgu apgrozījumu.
Luksusa īpašumi Al Barari rajonā ar spēcīgu dzīvesveida pieskaņu var nodrošināt vislabāko investīciju atdevi Dubaijā, pateicoties lielajam īrnieku pieprasījumam elites līmenī. Starp dārgiem īres līgumiem var būt ilgāki brīvu telpu periodi, taču produkts iznomā samērā labi.
Investora viedoklis: Īpašums ir pievilcīgs — ainavu veidošana, baseina kopšana un nevainojams interjers palīdz uzturēt īres maksu un samazina nepieciešamību pēc sarunām.
Gatavs: Ienākumi sāksies, tiklīdz jūs noslēdzat darījumu. Pirms pirkuma varat apstiprināt faktiskās īres maksas, pakalpojumu maksas un ēkas ekspluatācijas izdevumus.
Ārpus plāna: Nākotnes maksājumu plāns, iespējamas agrīnās pārdošanas cenas un jaunbūves statuss. Tomēr pirms īpašuma nodošanas ekspluatācijā peļņas norma ir nulle, un sākotnējās īres maksas nosaka tā brīža tirgus apstākļi. Atkarībā no jūsu mērķiem parasti pievilcīgākas ir nākotnes (naudas plūsma šodien) vai gatavās (naudas plūsma šodien plus pavisam jauns krājums) iespējas.
Dzīvokļu ienesīguma ziņā par labām iespējām joprojām var uzskatīt International City, Dubai Silicon Oasis, Green Community daļas un JVC labi izvēlētā vietā. Attiecībā uz sabalansētu ienesīgumu un likviditāti, Business Bay, Dubai Marina un Dubai South ir labas iespējas, īpaši ar labu pirkšanas un prezentācijas piedāvājumu.
Ciemata pusē ir JVC rindu mājas, DAMAC Hills 2 un pat tādi augstas klases uzņēmumi kā Al Barari, kuriem 2025. gadā būs pamatots ienākumu stāsts, jo tie tiks pareizi iegādāti un pārvaldīti. Esiet selektīvi, izvēloties īpašumus, iegādājieties tos vietā, kur īrnieks vēlas palikt, un sekojiet līdzi neto ienesīgumam, nevis galvenajam ienesīgumam.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
